岡山県 玉野市の不動産売却査定

玉野市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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玉野市の不動産売却を依頼できる会社一覧

玉野市の不動産査定に関する売却情報を見る

玉野市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
玉野市の
土地

取引件数
13

平均売却額
2,397万

平均平米単価
2.8万
円/㎡

平均土地面積
367

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

玉野市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
玉野市
日比
23,000万宇野駅902.7万20002018年 第4四半期
玉野市
用吉
1,100万常山駅164.5万2502015年 第3四半期
玉野市
御崎
1,000万宇野駅902.5万4002018年 第3四半期
玉野市
後閑
990万備前田井駅604.4万2302016年 第1四半期
玉野市
田井
880万備前田井駅284.4万2002017年 第3四半期
玉野市
和田
800万宇野駅902.3万3402018年 第4四半期
玉野市
790万八浜駅603.0万2602018年 第3四半期
玉野市
築港
720万宇野駅144.1万1752017年 第3四半期
玉野市
明神町
700万宇野駅903.4万2102017年 第4四半期
玉野市
680万宇野駅603.3万2102018年 第1四半期
玉野市
東高崎
640万常山駅253.9万1652015年 第2四半期
玉野市
迫間
630万常山駅603.7万1702017年 第3四半期
玉野市
木目
620万常山駅602.5万2502018年 第1四半期
玉野市
長尾
600万常山駅903.9万1502018年 第4四半期
玉野市
東紅陽台
560万常山駅133.3万1702015年 第4四半期
玉野市
玉原
450万宇野駅9052008602017年 第2四半期
玉野市
向日比
430万宇野駅902.9万1502015年 第4四半期
玉野市
羽根崎町
320万宇野駅9067004702015年 第1四半期
玉野市
宇藤木
300万常山駅83.9万802018年 第2四半期
玉野市
槌ケ原
270万常山駅211.7万1602018年 第2四半期
玉野市
胸上
250万備前田井駅12076003302015年 第1四半期
玉野市
上山坂
250万備前田井駅12056004402016年 第3四半期
玉野市
奥玉
210万宇野駅602.1万1002016年 第2四半期
玉野市
梶岡
170万備前田井駅120150011002015年 第4四半期
玉野市
西田井地
120万備前田井駅12036003302016年 第1四半期
玉野市
下山坂
80万備前田井駅2時間
以上
38002102017年 第2四半期
玉野市
渋川
50万宇野駅12047001052017年 第4四半期
玉野市
宇野
40万宇野駅2117002402018年 第3四半期
玉野市
山田
30万備前田井駅12030001002017年 第4四半期
玉野市
北方
30万備前田井駅2時間
以上
12002502015年 第4四半期
一戸建てアイコン
玉野市の
一戸建て

取引件数
19

平均売却額
860万

平均土地面積
213

平均延床面積
113

平均築年数
35

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

玉野市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
玉野市
東高崎
3,900万常山駅1302201002015年 第3四半期
玉野市
田井
3,700万備前田井駅151752017年 第4四半期
玉野市
迫間
2,700万常山駅6001601202018年 第4四半期
玉野市
長尾
1,500万常山駅60303803702018年 第4四半期
玉野市
築港
1,500万宇野駅2483608502017年 第4四半期
玉野市
梶岡
1,300万備前田井駅120372701152015年 第1四半期
玉野市
和田
1,200万宇野駅90282201302018年 第4四半期
玉野市
用吉
1,200万常山駅8412101052018年 第3四半期
玉野市
東紅陽台
890万常山駅21331951052018年 第3四半期
玉野市
山田
820万備前田井駅90172201202016年 第2四半期
玉野市
日比
700万宇野駅90401951452017年 第3四半期
玉野市
奥玉
550万宇野駅60482601502018年 第1四半期
玉野市
宇野
550万宇野駅1933110852018年 第3四半期
玉野市
500万八浜駅6028115502018年 第3四半期
玉野市
羽根崎町
350万宇野駅90362001402018年 第2四半期
玉野市
後閑
300万備前田井駅90486201452015年 第1四半期
玉野市
向日比
240万宇野駅12023120702016年 第2四半期
玉野市
200万宇野駅60210802018年 第4四半期
玉野市
玉原
200万宇野駅9050200802018年 第4四半期
玉野市
槌ケ原
100万常山駅1850130552018年 第1四半期
玉野市
明神町
100万宇野駅9051160552015年 第4四半期
玉野市
御崎
95万宇野駅90542001452015年 第4四半期
玉野市
渋川
50万宇野駅120441101002018年 第2四半期
玉野市
小島地
30万常山駅603401002017年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

玉野市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

玉野市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
岡山県玉野市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

玉野市の空き家率

玉野市
計算中...
%

岡山県全体
計算中...
%

単位(%)
岡山県 玉野市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

玉野市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
玉野市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

玉野市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、玉野市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、玉野市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.6%、2019年は-1.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、玉野市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 玉野市の世帯数は2016年に27,828世帯でしたが、2018年に27,760世帯となり、-68世帯(-0.2%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 玉野市の空き家率は、2013年に12.4%、2018年に15.5%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は692で、2018年には388でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

玉野市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、玉野市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
玉野市の世帯数は2015年に27,828世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は13店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4.7店舗といえます。
これは全国では632位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

玉野市の不動産査定依頼概況

玉野市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、玉野市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
玉野市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

玉野市の不動産査定理由

左のグラフは、玉野市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
玉野市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

玉野市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、玉野市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
玉野市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

玉野市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、玉野市の不動産査定依頼件数の推移です。
玉野市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

玉野市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地岡山県玉野市

定年を機に田舎暮らしをすることにしました。そこで岡山県玉野市のマンションを売却することにして業者に一括査定をしてもらいました。そして高査定の不動産会社に売ることにしました。担当者の方も親切で良かったです。

物件種別マンション
物件所在地岡山県玉野市

昨年岡山県玉野市で投資用マンションを売却しました。普段から取引している不動産業者に依頼をしたのですが、手続きには3か月くらいかかりました。想定以上の金額の査定額を提示してくれたので、大変満足しています。

物件種別マンション
物件所在地岡山県玉野市

岡山県の玉野市にて所有しているマンションを査定してもらいました。不動産会社の方は始まると同時にとてもテキパキと家中を見てくれました。その行動の早さにも驚きましたが、それより査定された金額に驚きました。思っていたよりもだいぶ金額が上がっていたので驚きました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

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    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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玉野市の不動産売却にかかる費用とは?

玉野市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは玉野市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

玉野市の周辺の不動産売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!