防府市の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、防府市で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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    こういった情報を理解することで、防府市の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、防府市の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    防府市の不動産査定に関する売却情報を見る

    大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ!地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ!

    防府市の不動産売却を担う会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    防府市の不動産関連情報

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    防府市の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    山口県防府市
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    防府市の空き家率

    防府市
    計算中...
    %

    山口県全体
    計算中...
    %

    単位(%)
    山口県 防府市
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    防府市の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    防府市の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    8

    平均売却額
    1,845万

    平均専有面積
    78

    平均築年数
    12

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    防府市 駅南町防府駅62,500万7804LDK2018年 第4四半期
    防府市 緑町防府駅151,900万8753LDK2015年 第4四半期
    防府市 鋳物師町防府駅111,800万14954LDK2018年 第1四半期
    防府市 栄町防府駅31,300万12702LDK2018年 第2四半期
    防府市 美和町防府駅161,100万22653LDK2016年 第1四半期
    防府市 八王子防府駅8900万28704LDK2018年 第3四半期
    防府市 車塚町防府駅9700万29754LDK2018年 第3四半期
    防府市 高倉防府駅20200万25503LDK2016年 第2四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    50

    平均売却額
    1,763万

    平均土地面積
    302

    平均延床面積
    143

    平均築年数
    23

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    防府市 警固町防府駅2320,000万20180018002018年 第4四半期
    防府市 多々良防府駅603,600万22501102018年 第1四半期
    防府市 大字田島防府駅902,900万265702602018年 第4四半期
    防府市 寿町防府駅142,800万174802302018年 第2四半期
    防府市 泉町防府駅252,700万02302018年 第4四半期
    防府市 高倉防府駅182,300万02301102018年 第2四半期
    防府市 千日防府駅192,300万02101052018年 第4四半期
    防府市 岩畠防府駅602,300万0330852018年 第3四半期
    防府市 三田尻防府駅162,000万02001052018年 第2四半期
    防府市 仁井令町防府駅231,300万251801202018年 第1四半期
    防府市 惣社町防府駅231,300万263401152018年 第4四半期
    防府市 東三田尻防府駅151,200万381100802018年 第4四半期
    防府市 本橋町防府駅231,200万3501752018年 第4四半期
    防府市 華城中央防府駅601,100万222401352018年 第2四半期
    防府市 勝間防府駅231,000万44360802018年 第2四半期
    防府市 華浦防府駅241,000万242101302018年 第1四半期
    防府市 桑南防府駅261,000万432601452018年 第4四半期
    防府市 自由ケ丘防府駅90900万271951202018年 第4四半期
    防府市 中央町防府駅11800万674201602018年 第1四半期
    防府市 大字高井防府駅29600万423201002018年 第2四半期
    防府市 大字新田防府駅60600万1501002018年 第4四半期
    防府市 栄町防府駅4580万431951402018年 第2四半期
    防府市 大字西浦大道駅90550万475401052018年 第2四半期
    防府市 国衙防府駅20500万32130952018年 第4四半期
    防府市 大字伊佐江防府駅60400万5702202018年 第4四半期
    防府市 石が口防府駅21400万54250602018年 第4四半期
    防府市 伊佐江町防府駅60390万43160802018年 第1四半期
    防府市 新橋町防府駅23310万49310752018年 第3四半期
    防府市 大字植松大道駅60300万463301102018年 第4四半期
    防府市 松原町防府駅25280万53270602018年 第2四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    64

    平均売却額
    730万

    平均平米単価
    1.7万
    円/㎡

    平均土地面積
    568

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    防府市 国衙防府駅201,500万5.0万3002018年 第1四半期
    防府市 石が口防府駅261,200万2.6万4702018年 第4四半期
    防府市 大字新田防府駅601,000万760014002018年 第4四半期
    防府市 華城中央防府駅60870万91009602018年 第2四半期
    防府市 高倉防府駅19830万4.1万2002018年 第4四半期
    防府市 東仁井令町防府駅20800万3.5万2302018年 第4四半期
    防府市 多々良防府駅60750万2.6万2902018年 第4四半期
    防府市 岩畠防府駅60700万700010002018年 第3四半期
    防府市 牟礼柳防府駅60670万2.4万2802018年 第3四半期
    防府市 大字下右田防府駅60660万3.0万2202018年 第4四半期
    防府市 勝間防府駅26650万3.1万2102018年 第4四半期
    防府市 大字田島防府駅60550万2.4万2302018年 第4四半期
    防府市 中西防府駅60550万2.3万2402018年 第4四半期
    防府市 平和町防府駅13550万3.5万1552018年 第4四半期
    防府市 開出本町防府駅24480万2.4万2002018年 第1四半期
    防府市 大字仁井令防府駅60480万2.4万1952018年 第1四半期
    防府市 松原町防府駅19400万100004002018年 第3四半期
    防府市 大字台道大道駅19400万84004702018年 第3四半期
    防府市 鋳物師町防府駅12330万1.9万1802018年 第2四半期
    防府市 東三田尻防府駅19230万1.7万1352018年 第2四半期
    防府市 大字牟礼防府駅60210万1.3万1602018年 第2四半期
    防府市 大字植松防府駅60200万100019002018年 第4四半期
    防府市 大字鈴屋防府駅90140万1.2万1152018年 第4四半期
    防府市 中泉町防府駅60120万21005702018年 第3四半期
    防府市 大字佐野大道駅6092万30003002018年 第4四半期
    防府市 大字上右田防府駅9070万56013002018年 第3四半期
    防府市 警固町防府駅1859万7500802018年 第3四半期
    防府市 大字江泊富海駅6050万13003902018年 第4四半期
    防府市 三田尻本町防府駅2020万3800552018年 第4四半期
    防府市 大字野島防府駅25515万9401602018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    防府市の不動産査定依頼概況

    防府市の売却不動産種別構成比

    左のグラフは、防府市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
    防府市では、が1番多く、次にが多くなっています。
    その次に多いのは、になっています。
    こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
    詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

    防府市の不動産査定理由

    左のグラフは、防府市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
    防府市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
    地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
    無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    防府市の不動産査定ユーザーの年齢層

    左のグラフは、防府市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
    防府市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
    子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
    将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
    詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    防府市の不動産査定依頼件数推移

    左のグラフは、防府市の不動産査定依頼件数の推移です。
    防府市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
    不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
    買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
    詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    防府市の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地山口県防府市

    利用する機会が減ってきたので、売却するつもりで山口県防府市のマンションを査定してもらいました。いくつかの不動産会社に査定をお願いして、満足できる査定結果を提示してくれた不動産会社に売却をお願いしました。

    物件種別マンション
    物件所在地山口県防府市

    早く売り出すためにどのようにすればいいのか相談することができてよかったです。丁寧に対応をしてくれて詳しく説明してくれたので安心できました。気になることがあればすぐに質問もできて、わかりやすく答えてくれました。

    物件種別土地
    物件所在地山口県防府市

    山口県防府市において所有していた土地を売却することに決め、専門の業者に査定を依頼しました。 サポート体制が充実している業者だったので、スムーズな売却を進めることができ、1か月以内での売却を実現することができました。

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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    1
    簡単登録
    査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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    一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む

    防府市の周辺の不動産売却情報を見る

    近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!