山口県 防府市の一戸建て売却査定

防府市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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イエウールはネット上から無料で防府市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で防府市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

防府市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

防府市のイエウール提携不動産会社一覧(7社)

防府市の不動産査定に関する売却情報を見る

防府市の一戸建て・家の最新売却動向

山口県防府市の一戸建て売却動向

山口県防府市は面積118.59平方キロメートル、人口118,803人を有する地域ですが、山が多いことから可住地面積としては90.71平方キロメートルとなります(2015年6月現在)。温暖で波の少ない瀬戸内海に面してることから山口の中でも比較的温暖で冬もあまり雪が積もることがありません。道路の整備が行き渡ってることから車での移動に関しては不自由はしないです。しかし、高齢化の傾向は顕著で65歳以上の割合が全国平均より2.5%高いです。その為、地価も下落傾向にあります。地価平均は3万3070円/平方メートルで全国順位1660位/1731市町村となっており、一戸建ての値段も低めに推移しています。

防府市の一戸建て価格比較

山口県防府市は隣接する山口市、周南市に比べ比較的安価に中古一戸建て物件を手に入れることができる地域です。史跡が多い山口県の中にあっても防府市は毛利家庭園や毛利博物館など、毛利家に係る史跡が多く、また学問の神様として名高い菅原道真を祀った防府天満宮もあり、散策するのに興味が尽きない地区です。また防府市内には私立高校や大型ショッピングセンターも有り、歴史だけでなく新しい文化を生み出す街でもあります。

防府市の一戸建て取引件数推移

山口県防府市の中古一戸建て取引件数は多いです。業の山口支店や営業所が多く、山口市や宇部市、周南市といった主要都市に車で20分程度で行けるため、サラリーマン家庭が多いです。さらに山陽新幹線の駅が設置されて、広範囲に移動できるようになったため、多くの人が暮らしていますが、土地が高いので中古住宅に人気が集まっています。

防府市の一戸建て売却の基礎知識

防府市の一戸建て市場価格の推移

防府市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった防府市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

防府市の空き家率

防府市
計算中...
%

山口県全体
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単位(%)
山口県 防府市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

防府市の一戸建て価格相場の比較

次に、防府市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超737511
〜220m²1122
〜200m²12
〜180m²12
〜160m²11
〜140m²11
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの防府市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

防府市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

防府市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、防府市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、防府市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.0%、2019年は+0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。

また、防府市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 防府市の世帯数は2016年に54,913世帯でしたが、2018年に55,309世帯となり、396世帯(0.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 防府市の空き家率は、2013年に13.3%、2018年に13.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は557で、2018年には573でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

防府市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、防府市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
防府市の世帯数は2015年に54,913世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は55店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10店舗といえます。
これは全国では395位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

防府市の一戸建て・家の売却エピソード

W. Uさんの場合
防府市
 
 
3DK
 
築50年

山口県防府市に一戸建てを購入していましたが、転勤のため売却する事にしました。 そのため、インターネットから不動産一括査定を利用し複数の不動産会社に査定を依頼しました。 そして、その中で一番高い査定額だった不動産会社に決めました。 また、担当の方がとても感じのいい方で売却に関する費用や手続きなどを詳しく説明してくれました。 そのため、安心して任せる事ができました。 また、売却活動も熱心に行ってくれたため1ヶ月程で売却する事ができました。

T. Wさんの場合
防府市
 
 
2DK
 
築13年

妻と子供のために建てた夢のマイホームでしたが、わずか数年で離婚することになり、妻も私もその一戸建ての住み続けるつもりはありませんでしたので、不動産会社に売却を依頼しました。山口県防府市に建つ物件で、近隣にもたくさんの住宅が立ち並ぶ地域でしたので、近隣の取引事例を参考に売却価格を算出し、満足のいく金額で仲介をお願いしました。できるだけ早めに売却できるようにお願いしたので、若干金額は落ちましたが、わずか1カ月で売却することができました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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防府市の一戸建て売却にかかる費用とは?

防府市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは防府市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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イエウールはネット上から無料で防府市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
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