うちって、売ったらいくら？奈良市の
不動産売却査定・相場がわかる

では、奈良市の不動産売却の市況から解説します。
まず、奈良県の平成31年の公示地価に関する発表によると、奈良県全体では地価は前年比-0.5%と11年連続の下落となりました。奈良市は平均変動率は+0.5%と緩やかに上昇しており、近鉄奈良線・京都戦沿線の駅徒歩圏の利便性が高い地域では供給量が少ないことを反映しています。一方で、駅バス圏や利便性に劣る地域では地価が横ばい／下落傾向にあり、地価の二極化が進んでいます。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、奈良市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.6%、2019年は+0.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、奈良市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

• 奈良市の世帯数は2016年に159,027世帯でしたが、2018年に161,239世帯となり、2,212世帯（1.4%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
• 奈良市の空き家率は、2013年に14.0%、2018年に12.5%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
  (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は481で、2018年には736でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

次に、奈良市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
奈良市の世帯数は2015年に159,027世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は180店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.3店舗といえます。
これは全国では116位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」、総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。