あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

津市の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

step1
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はじめての不動産売却のよくある悩み

  • 本当に不動産が売れるのか不安

    解決策

    地場不動産会社や大手不動産会社に売却の相談をしましょう。
    売れるか不安に思っていた物件でも実は売却できた、なんてことも。

  • まず何をしたらいいかわからなくて不安

    解決策

    まずは不動産会社に査定依頼をすることが大切です。
    査定対応をしてもらうなかで、売却の相談や質問をして不安を解消していきましょう。

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    不動産査定の知りたい基礎知識。手順や相場の計算方法、おすすめの査定とは
  • 丁寧に対応してもらえるか不安

    解決策

    地域密着な地場不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。
    担当者との相性も大事です。

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    不動産売却しても良い?はじめて売る人向けの超基礎知識!

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

かんたん登録アイコン
1
かんたん登録
査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
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2
一括依頼
一度の入力で津市の不動産会社へ一括査定依頼。
査定結果を確認アイコン
3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。津市の売却相場がわかります。
不動産会社を比較アイコン
4
不動産会社を比較
査定結果を見て津市の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

津市の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

津市で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!津市で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
9
2
3回以上ある
2
3
今回が2回目
1

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、津市でもっとも多い売却理由は資産整理です。
売却のきっかけは?
1
資産整理
4
2
住み替え
3
3
相続
2

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。津市では、多くの人が3ヶ月以内で売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
3ヶ月以内
3
2
6ヶ月以内
3
3
1年よりかかった
2

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。津市の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

イエウールを利用して津市で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

60代/男性
津市の一戸建てを500万円で売却60代/男性
売却にかかった期間:6ヶ月

不動産売買には私がお世話になった三交不動産をおすすめします! 親切、丁寧、迅速、素晴らしい!

取引の流れ

2020年08月
会社選びスタート
2021年01月
契約会社を決定

査定価格 500万円

2020年07月
販売スタート

販売価格 700万円

2021年01月
売却完了

成約金額 500万円

2021年01月
引き渡しの完了
40代/男性
津市の一戸建てを3,500万円で売却40代/男性
売却にかかった期間:5ヶ月

複数の不動産会社に査定や売買状況などを聞く方が良いと思います。いきなり1社に決めてしまうのはあまり得策ではないと思います。

取引の流れ

2019年04月
会社選びスタート
2019年07月
契約会社を決定

査定価格 4,000万円

2019年04月
販売スタート

販売価格 3,980万円

2019年09月
売却完了

成約金額 3,500万円

2019年12月
引き渡しの完了
30代/男性
津市の一戸建てを2,680万円で売却30代/男性
売却にかかった期間:3ヶ月

いろいろな不動産会社に査定を依頼して出来る限りいろんな担当者と打ち合わせをする事だと思う。

取引の流れ

2019年11月
会社選びスタート
2019年12月
契約会社を決定

査定価格 2,300万円

2019年12月
販売スタート

販売価格 2,680万円

2020年03月
売却完了

成約金額 2,680万円

2020年05月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

津市の物件種別ごとの売却相場・動向津市の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

津市周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
津市の
マンション

取引件数
17

平均売却額
1,884万

平均専有面積
70

平均築年数
15
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
津市1,000万津新町駅331703LDK2020年 第4四半期
津市370万津新町駅438302DK2020年 第4四半期
津市1,800万南が丘駅812803LDK2020年 第4四半期
津市3,300万津新町駅210854LDK2020年 第4四半期
津市2,000万津駅2521703LDK2020年 第4四半期
津市1,800万津駅714854LDK2020年 第4四半期
津市1,300万津駅138602LDK2020年 第4四半期
津市2,400万津駅1012854LDK2020年 第3四半期
津市2,200万津駅1211803LDK2020年 第3四半期
津市1,300万南が丘駅812803LDK2020年 第3四半期
津市2,300万久居駅314854LDK2020年 第3四半期
津市1,400万久居駅123653LDK2020年 第3四半期
津市2,200万南が丘駅1703LDK2020年 第3四半期
津市2,100万津駅2122753LDK2020年 第2四半期
津市2,700万津駅128803LDK2020年 第2四半期
津市950万津新町駅1031702LDK2020年 第2四半期
津市2,000万津駅118602LDK2020年 第1四半期
津市900万久居駅022352019年 第4四半期
津市1,600万阿漕駅2015703LDK2019年 第4四半期
津市3,000万津駅2313753LDK2019年 第3四半期
津市2,500万津駅715803LDK2019年 第3四半期
津市1,300万津駅1028854LDK2019年 第3四半期
津市2,500万津駅137703LDK2019年 第3四半期
津市1,300万津駅117602LDK2019年 第3四半期
津市300万津新町駅436301DK2019年 第3四半期
津市70万津新町駅337301K2019年 第3四半期
津市220万津新町駅337301K2019年 第3四半期
津市1,000万津新町駅1822702LDK2019年 第3四半期
津市1,800万久居駅021553LDK2019年 第3四半期
津市2,500万津駅1821854LDK2019年 第2四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

津市でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1桜橋3
2一身田上津部田2
3島崎町2
4八町2
5半田2
6久居新町2
7上浜町1
8東古河町1
9南が丘1
10南丸之内1

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

津市の最新マンション売却動向

まずは津市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は津市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格1,809万円1,958万円148万円 ↓
取引件数13件4件9件 ↑
専有面積72㎡67㎡5㎡ ↑
築年数16年14年2年 ↑

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

津市では相場が下降傾向で、取引件数は増加しています。価格が下がる前に売ることをおすすめします。

津市のマンションの売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

津市周辺の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
津市の
一戸建て

取引件数
258

平均売却額
1,754万

平均土地面積
270

平均延床面積
130

平均築年数
24
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
津市1,400万久居駅90242401252020年 第4四半期
津市330万白塚駅1544150802020年 第4四半期
津市3,800万高田本山駅163711002502020年 第4四半期
津市70万高茶屋駅2425395302020年 第4四半期
津市300万津駅20441652702020年 第4四半期
津市4,700万高茶屋駅1002001302020年 第4四半期
津市2,900万高茶屋駅1101651152020年 第4四半期
津市3,000万高茶屋駅301701152020年 第4四半期
津市100万久居駅203380752020年 第4四半期
津市4,000万南が丘駅4172201752020年 第4四半期
津市340万阿漕駅2551150602020年 第4四半期
津市200万阿漕駅18551601052020年 第4四半期
津市13,000万阿漕駅2123200015002020年 第4四半期
津市350万阿漕駅1622130852020年 第4四半期
津市1,000万阿漕駅13499604402020年 第4四半期
津市800万津駅6033165902020年 第4四半期
津市500万津新町駅90412401152020年 第4四半期
津市490万西青山駅906310952020年 第4四半期
津市95万西青山駅90290352020年 第4四半期
津市300万榊原温泉口駅60356001802020年 第4四半期
津市310万大三駅1434230552020年 第4四半期
津市1,100万大三駅2113310602020年 第4四半期
津市100万大三駅37901602020年 第4四半期
津市400万大三駅26331601002020年 第4四半期
津市580万大三駅609802502020年 第4四半期
津市600万榊原温泉口駅28282401202020年 第4四半期
津市400万榊原温泉口駅2920210352020年 第4四半期
津市2,500万津新町駅140105852020年 第4四半期
津市2,000万南が丘駅518170952020年 第4四半期
津市3,400万南が丘駅601851202020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

津市で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1高茶屋13
2河芸町杜の街13
3津興13
4上浜町7
5半田7
6白塚町7
7白山町二本木7
8久居野村町6
9高茶屋小森町6
10垂水6

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

津市の最新一戸建て売却動向

まずは津市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は津市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格1,711万円1,796万円85万円 ↓
取引件数168件90件78件 ↑
専有面積289㎡252㎡37㎡ ↑
築年数26年23年3年 ↑

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

津市では相場が下降傾向で、取引件数は増加しています。価格が下がる前に売ることをおすすめします。

津市の不動産の売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

津市周辺の土地売却相場

土地アイコン
津市の
土地

取引件数
327

平均売却額
1,417万

平均平米単価
2.6万
円/㎡

平均土地面積
529
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
津市5,200万津新町駅911.0万4902020年 第4四半期
津市2,000万津駅608.5万2302020年 第4四半期
津市1,500万久居駅215.7万2602020年 第4四半期
津市1,400万津新町駅145.6万2402020年 第4四半期
津市1,400万津駅198.4万1602020年 第4四半期
津市1,100万阿漕駅296.3万1752020年 第4四半期
津市1,100万久居駅605.1万2102020年 第4四半期
津市800万津新町駅243.0万2602020年 第4四半期
津市740万亀山(三重)駅901.3万5702020年 第4四半期
津市700万津新町駅2475009302020年 第4四半期
津市700万高茶屋駅60690010002020年 第4四半期
津市660万大三駅182.9万2302020年 第4四半期
津市600万阿漕駅143.2万1852020年 第4四半期
津市520万伊勢八太駅24480011002020年 第4四半期
津市500万津新町駅132.3万2202020年 第4四半期
津市470万川合高岡駅2100004702020年 第4四半期
津市340万南が丘駅18120020002020年 第4四半期
津市320万津新町駅2時間
以上
120020002020年 第4四半期
津市150万伊勢八太駅1678001902020年 第4四半期
津市140万白塚駅1027005202020年 第4四半期
津市100万伊勢八太駅696001052020年 第4四半期
津市90万伊勢八知駅920004402020年 第4四半期
津市75万高茶屋駅207900952020年 第4四半期
津市70万榊原温泉口駅6032002202020年 第4四半期
津市50万津駅9038001302020年 第4四半期
津市40万井関駅9010003902020年 第4四半期
津市30万亀山(三重)駅2時間
以上
9303202020年 第4四半期
津市20万榊原温泉口駅817001202020年 第4四半期
津市15万千里(三重)駅1915001002020年 第4四半期
津市10万家城駅602304302020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

津市で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1芸濃町椋本21
2上浜町13
3白山町垣内13
4津興12
5白塚町9
6大里睦合町8
7高茶屋7
8稲葉町7
9高茶屋小森町7
10一志町小山6

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

津市で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

津市の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
三重県津市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

津市の空き家率はどのくらい?

津市
計算中...
%

三重県全体
計算中...
%

単位(%)
三重県 津市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

津市の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年
津市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

津市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、津市の不動産売却の市況から解説します。
まず、三重県は、中部と近畿の結節点に位置しており、中部地方・近畿地方のどちらにも分類されることがあります(三重県庁HPより)。地価の面では名古屋圏の影響が強いようで、愛知県の地価上昇とともに四日市市、県央部の津市で地価上昇の兆しが表れています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、津市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.7%、2019年は-0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、津市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 津市の世帯数は2016年に123,350世帯でしたが、2018年に125,261世帯となり、1,911世帯(1.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 津市の空き家率は、2013年に13.9%、2018年に19.0%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は484で、2018年には147でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

津市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、津市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
津市の世帯数は2015年に123,350世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は80店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.5店舗といえます。
これは全国では156位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産売却にかかる諸費用

不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

項目費用の目安
仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
その他費用※費用項目より異なる
あわせてチェック
不動産売却の費用や手数料はいくらかかる?安く抑える方法も解説

不動産売却に必要な書類

不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

▼不動産売却に必要な書類(19種)

項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
必須マンション利用細則××不動産会社販売中
必須固定資産税納税通知書市役所販売中
必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
推奨住民票市役所引き渡し時

○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

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不動産の売却価格を調べる方法

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