津市の不動産売却査定・相場

では、津市の不動産売却の市況から解説します。
まず、三重県は、中部と近畿の結節点に位置しており、中部地方・近畿地方のどちらにも分類されることがあります（三重県庁HPより）。地価の面では名古屋圏の影響が強いようで、愛知県の地価上昇とともに四日市市、県央部の津市で地価上昇の兆しが表れています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、津市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.7%、2019年は-0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、津市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

• 津市の世帯数は2016年に123,350世帯でしたが、2018年に125,261世帯となり、1,911世帯（1.5%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
• 津市の空き家率は、2013年に13.9%、2018年に19.0%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
  (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は484で、2018年には147でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数（需要）は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

次に、津市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
津市の世帯数は2015年に123,350世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は80店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.5店舗といえます。
これは全国では156位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」、総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。