三重県 津市の不動産売却査定

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津市のイエウール提携不動産会社一覧(4社)

津市の不動産査定に関する売却情報を見る

津市の不動産売却に関するデータ

土地アイコン
津市の
土地

取引件数
230

平均売却額
1,400万

平均平米単価
3.4万
円/㎡

平均土地面積
402

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

津市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
津市
久居北口町
5,300万久居駅95.1万10002019年 第1四半期
津市
羽所町
4,300万津駅411.0万3902019年 第1四半期
津市
渋見町
2,700万津駅206.6万4102019年 第1四半期
津市
久居西鷹跡町
2,700万久居駅205.4万5002019年 第1四半期
津市
修成町
1,900万津新町駅123.7万5102019年 第1四半期
津市
長岡町
1,700万津駅299.0万1852019年 第1四半期
津市
大谷町
1,400万津駅87.8万1802019年 第1四半期
津市
垂水
1,300万阿漕駅74.6万2702019年 第1四半期
津市
鳥居町
1,300万津新町駅183.8万3402019年 第1四半期
津市
半田
1,200万南が丘駅27.3万1652019年 第1四半期
津市
押加部町
940万津新町駅184.2万2302019年 第1四半期
津市
高茶屋小森町
750万高茶屋駅231.5万5002019年 第1四半期
津市
西古河町
660万津新町駅96.0万1102019年 第1四半期
津市
一志町田尻
630万川合高岡駅102.3万2702019年 第1四半期
津市
川方町
580万桃園駅61.3万4602019年 第1四半期
津市
安濃町内多
580万津駅9085006802019年 第1四半期
津市
藤方
460万阿漕駅231.3万3502019年 第1四半期
津市
安濃町太田
400万津駅9058006902019年 第1四半期
津市
津興
350万阿漕駅152.2万1602019年 第1四半期
津市
白山町佐田
300万榊原温泉口駅1045006602019年 第1四半期
津市
雲出島貫町
270万高茶屋駅23190014002019年 第1四半期
津市
芸濃町林
200万亀山(三重)駅9066003002019年 第1四半期
津市
久居元町
200万久居駅154.1万502019年 第1四半期
津市
神戸
170万津新町駅6030005702019年 第1四半期
津市
芸濃町椋本
120万亀山(三重)駅9056002202019年 第1四半期
津市
安濃町草生
70万津駅2時間
以上
42001702019年 第1四半期
津市
白塚町
60万白塚駅1416003802019年 第1四半期
津市
河芸町東千里
30万千里(三重)駅149103302019年 第1四半期
津市
美里町足坂
17万津新町駅2時間
以上
12001402019年 第1四半期
津市
戸木町
2万久居駅60942102019年 第1四半期
一戸建てアイコン
津市の
一戸建て

取引件数
168

平均売却額
1,493万

平均土地面積
284

平均延床面積
140

平均築年数
31

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

津市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
津市
大谷町
5,000万津駅4272802102019年 第1四半期
津市
久居野村町
4,300万久居駅201501052019年 第1四半期
津市
神戸
3,600万津新町駅2112101202019年 第1四半期
津市
藤方
3,500万阿漕駅60248604402019年 第1四半期
津市
河芸町杜の街
3,400万伊勢上野駅2411951152019年 第1四半期
津市
久居射場町
2,800万久居駅1611401702019年 第1四半期
津市
半田
2,700万南が丘駅1802101052019年 第1四半期
津市
野田
2,500万津新町駅90324402002019年 第1四半期
津市
夢が丘
2,400万一身田駅29161751202019年 第1四半期
津市
垂水
2,300万南が丘駅10251901552019年 第1四半期
津市
久居一色町
2,300万久居駅120266601802019年 第1四半期
津市
南新町
2,200万津新町駅11505801452019年 第1四半期
津市
河芸町浜田
2,000万河芸駅4132001352019年 第1四半期
津市
片田新町
1,900万久居駅90302701452019年 第1四半期
津市
久居持川町
1,700万久居駅18211851052019年 第1四半期
津市
森町
1,600万久居駅90181851352019年 第1四半期
津市
長岡町
1,500万津駅60302201252019年 第1四半期
津市
大園町
1,500万津新町駅12322201202019年 第1四半期
津市
一身田町
850万一身田駅1455230502019年 第1四半期
津市
一志町虹が丘
790万伊勢八太駅21282101102019年 第1四半期
津市
650万一身田駅90362001202019年 第1四半期
津市
安濃町田端上野
630万津駅120342601052019年 第1四半期
津市
芸濃町椋本
400万亀山(三重)駅90452101052019年 第1四半期
津市
河芸町東千里
380万千里(三重)駅12435803202019年 第1四半期
津市
河芸町千里ケ丘
300万千里(三重)駅1850210552019年 第1四半期
津市
久居寺町
210万久居駅522701102019年 第1四半期
津市
片田志袋町
200万津新町駅9047270502019年 第1四半期
津市
津興
150万阿漕駅2661155552019年 第1四半期
津市
白山町二本木
60万大三駅841115402019年 第1四半期
津市
白塚町
30万高田本山駅1895652019年 第1四半期
マンションアイコン
津市の
マンション

取引件数
18

平均売却額
1,882万

平均専有面積
73

平均築年数
15

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

津市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
津市
広明町
3,200万津駅45752LDK2015年 第1四半期
津市
桜橋
2,800万津駅137903LDK2019年 第1四半期
津市
西丸之内
2,600万津新町駅511703LDK2019年 第1四半期
津市
新町
2,500万津新町駅012904LDK2018年 第1四半期
津市
上浜町
2,300万津駅712753LDK2018年 第4四半期
津市
久居新町
2,300万久居駅120854LDK2018年 第2四半期
津市
南丸之内
2,200万津新町駅29602LDK2019年 第1四半期
津市
南が丘
2,100万南が丘駅810703LDK2018年 第3四半期
津市
大谷町
2,000万津駅47602LDK2018年 第3四半期
津市
半田
2,000万南が丘駅910904LDK2018年 第2四半期
津市
一身田上津部田
1,900万津駅1921803LDK2019年 第1四半期
津市
島崎町
1,500万津駅128904LDK2017年 第3四半期
津市
久居野村町
1,300万久居駅1025853LDK2015年 第4四半期
津市
東古河町
880万津新町駅1028703LDK2017年 第4四半期
津市
藤方
640万阿漕駅2823553LDK2015年 第3四半期
津市
久居持川町
610万久居駅1523702LDK2018年 第1四半期
津市
東丸之内
600万津新町駅1928804LDK2018年 第4四半期
津市
八町
450万津新町駅335402LDK2017年 第4四半期
津市
大里睦合町
370万一身田駅6023553DK2018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

津市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

津市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
三重県津市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

津市の空き家率

津市
計算中...
%

三重県全体
計算中...
%

単位(%)
三重県 津市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

津市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
津市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

津市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、津市の不動産売却の市況から解説します。
まず、三重県は、中部と近畿の結節点に位置しており、中部地方・近畿地方のどちらにも分類されることがあります(三重県庁HPより)。地価の面では名古屋圏の影響が強いようで、愛知県の地価上昇とともに四日市市、県央部の津市で地価上昇の兆しが表れています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、津市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.7%、2019年は-0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、津市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 津市の世帯数は2016年に123,350世帯でしたが、2018年に125,261世帯となり、1,911世帯(1.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 津市の空き家率は、2013年に13.9%、2018年に19.0%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は484で、2018年には147でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

津市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、津市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
津市の世帯数は2015年に123,350世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は80店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.5店舗といえます。
これは全国では156位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

津市の不動産査定依頼概況

津市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、津市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
津市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

津市の不動産査定理由

左のグラフは、津市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
津市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

津市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、津市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
津市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

津市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、津市の不動産査定依頼件数の推移です。
津市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

津市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地三重県津市

こちらの希望をしっかりと聞いてくれたので任せることにしました。ホームページに掲載してほしいと言う要望にもすぐに対応してくれました。しっかりと広告活動など行ってくれて勧めてくれたのでスムーズに売却できました。

物件種別マンション
物件所在地三重県津市

三重県から大阪に引越しが決まったので売却することにしました。どれくらいの金額で売却できるか不安でしたが、ローンの残債も支払いできる金額を確保できて引っ越し費用も確保できたから満足できました。スムーズに売却ができたのもよかったです。

物件種別マンション
物件所在地三重県津市

連絡をこまめにくれたので安心して任せることができました。そして熱心に活動を行ってくれて広告活動なども提案してくれました。はじめての売却だったので信頼できる担当者に出会えてよかったです。おかげで満足できました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

津市の不動産売却にかかる費用とは?

津市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは津市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

津市の周辺の不動産売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!