三重県 津市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で津市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

津市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

津市のイエウール提携不動産会社一覧(3社)

津市の不動産査定に関する売却情報を見る

津市の一戸建て・家の最新売却動向

三重県津市の一戸建て売却動向

三重県津市は、三重県中部に位置する都市で、人口が約28万人の街です。県庁所在地であり、三重県で第二位の人口を有しています。津市中心部は役所関係の建物が多く、中小企業の本社が置かれており活気のあり、郊外は農業や林業が盛んなのどかな町になっています。津市中心部は住環境に優れており、一戸建てが立ち並ぶ団地が開発されています。郊外は、民家が点在しており、古民家は田舎暮らしを楽しみたい方には安く手に入るのでおすすめです。

津市の一戸建て価格比較

2015年の三重県津市の中古一戸建て住宅の平均価格は一坪当たり49.0万円で、前年の価格から18.2%の増加で推移しました。取引物件における平均築年数が、昨年の24.8年から18.0年に減少したことが価格上昇の大きな要因だと考えられます。県内では桑名市より低く、伊勢市や四日市市とほぼ同価格で、市内では牧町の坪単価が最も高く、美杉町下多気の坪単価が最も低くなっています。

津市の一戸建て取引件数推移

三重県の県庁所在地となっている津市の中古一戸建て取引件数は、平成24年以降はやや減少気味に転じていましたが、平成27年に入り取引件数・価格相場ともに回復傾向を示しつつあります。 津市は市街地の郊外に広がる丘陵部が、いわばベッドタウンのように広がっています。経済的にも三重県中部の中心都市であることから今後も安定的な推移が見込まれます。

津市の一戸建て売却の基礎知識

津市の一戸建て市場価格の推移

津市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった津市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

津市の空き家率

津市
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三重県全体
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単位(%)
三重県 津市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

津市の一戸建て価格相場の比較

次に、津市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超1721191333111
〜220m²427521
〜200m²356421
〜180m²72352
〜160m²5331
〜140m²41
〜120m²321
〜100m²2
〜80m²3
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの津市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

津市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

津市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、津市の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、三重県は、中部と近畿の結節点に位置しており、中部地方・近畿地方のどちらにも分類されることがあります(三重県庁HPより)。地価の面では名古屋圏の影響が強いようで、愛知県の地価上昇とともに四日市市、県央部の津市で地価上昇の兆しが表れています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、津市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.7%、2019年は-0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、津市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 津市の世帯数は2016年に123,350世帯でしたが、2018年に125,261世帯となり、1,911世帯(1.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 津市の空き家率は、2013年に13.9%、2018年に19.0%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は484で、2018年には147でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

津市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、津市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
津市の世帯数は2015年に123,350世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は80店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.5店舗といえます。
これは全国では156位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

津市の一戸建て・家の売却エピソード

O. Oさんの場合
津市
 
 
5LDK
 
築42年

三重県津市の在住の親が死亡したので一戸建ての家を売却する方向で不動産屋 さんに仲介をお願いするとともに査定もやってもらいました。この家は私が大学卒業後就職してから親が住み替えた一戸建てなので、そこで育ったわけでもなく思い出もないに等しい家です。いわば故郷のわが家というような愛着もないのでかような方向であっさりとことを進めています。この点は兄弟も同意の上のことで誰一人としてこの近くに住んでいないことも売却の理由です。

M. Tさんの場合
津市
 
 
2DK
 
築23年

子供たちが成長し、結婚当初から住んでいたアパートが手狭になり、実家のある三重県津市に一戸建てを購入しました。二十数年経ち子供たちも独立した現在、夫婦ふたりだけになり、以前から老後はここよりもっと田舎に住み畑仕事などをしながらゆったりと暮らしたいというのが夢でしたので、住み慣れた我が家を手放すことにしました。そこで、数社に査定の依頼をし、知識に乏しい私たちにも解りやすく親身に相談に乗ってくれた不動産会社さんに決めました。また、店舗が自宅から近くにあったことも決め手になりました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

津市の一戸建て売却にかかる費用とは?

津市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは津市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!