秋田のマンション売却相場・査定

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イエウールはネット上から無料で秋田県のマンション売却の査定を依頼できます。
急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で秋田県のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

秋田県 マンション売却査定が可能なマンション名一覧

秋田県のマンション売却価格相場を知る

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秋田の
マンション
取引件数
19
件
平均売却額
1,347万
円
平均専有面積
66
㎡
平均築年数
23
年
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

秋田のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
秋田県
秋田市		2,000万円秋田駅14分18年80m²3LDK2019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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秋田県のマンション価格相場の比較

秋田県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、秋田県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。

エリア
  • 秋田県
物件種別
100m²超
〜100m²2
〜90m²22
〜80m²41
〜70m²3
〜60m²1
〜50m²1
〜40m²2
〜30m²1
〜20m²
〜500
万円		〜1,000
万円		〜2,000
万円		〜3,000
万円		〜4,000
万円		〜5,000
万円		〜6,000
万円		〜7,000
万円		〜8,000
万円		〜9,000
万円		〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの秋田県におけるマンションの取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

秋田県のマンション市場価格の推移

単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

秋田県のマンション市場価格が最も高い年度は年です。
一方で秋田県のマンション市場価格は年が最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳細な売却相場価格をご確認したい方はこちらの無料一括査定をご利用ください。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
秋田でマンションの売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

秋田では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元でのマンション売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、秋田の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-3.4%、2017年は-2.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、秋田でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 秋田の世帯数は2015年に37.4万世帯でしたが、2020年に36万世帯となり、1.4万世帯（3.7%）が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 秋田の空き家率は、2013年に13.5%、2018年に12.7%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は34位で、2018年には39位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要（世帯数）も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

秋田では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？

次に、秋田での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
秋田の世帯数は2015年に37.4万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は244店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい6.8店舗/万世帯といえます。
これは全国では46位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）

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秋田県のマンション売却エピソード

M.S.さんの場合

  • 秋田県
  • マンション
  • 2DK
  • 築31年

秋田県のマンションを売却することにしました。生涯独身を決め込んで、若い時にシングル用のマンションを購入しましたが、この歳になって結婚することになりました。それで今まで住んでいたマンションは売却することにしたのです。査定額はそれほど期待もしていませんでしたが、思ったよりも高く売れたので良かったです。不動産会社は彼の知り合いに紹介してもらい決めました。とても感じの良い方だったので安心してお任せできました。

Y.I.さんの場合

  • 秋田県
  • マンション
  • 4LDK
  • 築26年

秋田県のマンションに住んでいましたが、会社まで遠くて不便でした。それでも我慢していたのですが、子供も生まれ、もう少し環境の良いところに住みたいという気持ちが強くなり、一戸建てに住み替えることにしました。少し立地の悪いマンションだったので査定額はあまり期待していませんでしたが、思ったよりも値段が良かったので驚きました。査定していただいた不動産会社にそのまま売却お願いしました。時間がかるとおもっていましたが、すぐに買い手が見つかったので良かったです。

K.S.さんの場合

  • 秋田県
  • マンション
  • 4LDK
  • 築31年

秋田県に20年前マンションを購入したのですが、経営するのが大変になってきたため、売却することにしました。20年前の時点で築10年くらいだったので、築30年くらいのマンションでした。知り合いの不動産会社に査定をお願いしました。査定をしてくれた知り合いによると、築30年とは思えないくらい傷みが少ないみたいでした。査定結果は傷みが少ない分相場より高かったです。売却まであまり時間がかからなかったのが良かったです。

秋田県のマンションの最新売却動向

秋田県のマンションの売却動向

秋田県は人口が全国で第38位になっており、面積は全国で第6位です。秋田県の土地価格は平均で10.0万円/坪であり、これは全国一安い価格となっています。平均土地価格は、秋田市、湯沢市大仙市、由利本荘市、の順に高いです。土地価格の動向は、ここ数年は徐々に土地価格が下がり続けていますが、リーマンショックの影響は少なかったので、急落することはありませんでした。土地の取引件数は、2013年は8千件を超え、どんどん上昇していっています。開発が頻繁におこなわれる地域ではないため、土地の取引件数が変動しにくいという特徴があるため、土地の売却や買取をしようと思っている方は、焦る必要はないと言えるでしょう。 秋田県の住宅価格の動向については、一戸建てのもマンションも市場が活性化しているとは言えない状況となっているため、この部分を加味した選択が必要になるでしょう。地価は平均で約2万1466円/m2となっており、上昇率は全国で第47位となっています。秋田県の中では、秋田市、大館市、鹿角市の順に高くなっています。中古マンションの価格の相場も秋田市が一番高く、40m2で約238万円、100m2で3150万円です。マンションの売却や買取などをしようと考えている方は、こういった情報を参考にした上でおこなうことが大切となってきます。 まずおこなうべきことは、複数の不動産会社に査定を依頼することにあります。その平均の査定額が、売却時の価格となると考えれば問題ないでしょう。マンションの売買は、多くの方のニーズにマッチしているかどうかが重要であり、価格が良くても、利便性が悪いなどの悪条件があると、買い手が見つからないというケースも珍しくありません。そのため、相場を下げるなどの工夫をして対応するしかありません。 また、どういったマンションが人気なのかも知ることも重要となってきます。当然利便性が良いことは大きなプラスポイントになることであり、御家族で住む上での広さがあるのかもポイントになってきます。こういった条件を秋田県という地域に当てはめて考えることが大切であり、マンションの売却が難しくなっている地域もあるので、その場所に応じた対応をしていくことが、マンション売却で成功する要因となります。

秋田県のマンション価格比較

秋田県の中古マンションの価格を周辺地域と比べると、山形県とは価格に差が余り無く青森県や岩手県より高いです。しかし、3LDKと4LDKの中古マンションに注目してみると、山形県は1000万円代の物件が多いのに比べて秋田県は2000万円代の物件が目立ちます。物件の間取りや広さが大きくなると秋田県の中古マンションは価格が上がるからです。

秋田県のマンション取引数推移

秋田県の中古マンションは取引件数が上昇したり下降したりを繰り返しています。平成22年4月から平成27年3月までの3ヶ月毎の統計では取引件数が80件以上になった事が3回あります。平成23年1月の取引件数が40件以下だったのに対し以降はそれ以上の取引件数になっています。また、平成26年は前年度に比べて20%増加しています。

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マンション売却を検討している方は、売却のタイミングが近づいても思っても「何から始めれば良いかわからない」「何に注意しておけばマンション売却で失敗しないのか」 という漠然とした不安があると思います。

この記事では、マンション売却の流れや、売却における注意点を簡単にまとめてご紹介します。

1. 【流れを知ろう！】マンション売却の進め方

マンション売却の流れをざっくり説明していきます。

マンション売却の流れ
2. マンション売却10個の注意点
  • 注意点①：不動産会社に集客を任せきりにしない
  • 注意点②：複数社から査定を受ける
  • 注意点③：時間の余裕を持つ
  • 注意点④：相場が高い時期に売り出す
  • 注意点⑤：売主が不利になる情報も不動産会社に伝える
  • 注意点⑥：内覧前に部屋のメンテナンスをする
  • 注意点⑦：内覧対応で不信感を持たれない
  • 注意点⑧：適正価格からかけ離れた「売り出し価格」にしない
  • 注意点⑨：安易に売り出し価格を値下げしない
  • 注意点⑩：節税対策をする

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【抜粋版】マンション売却特有の失敗と対策

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ

初めてマンション売却をされる方向けに、売却の流れや費用、注意点を解説します。
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は下記記事がオススメです。

1.売却で3人に1人が失敗している

売主のほとんどはマンション売却が初めてだと思います。知識や情報がない状態で売却を進めても失敗してしまうでしょう。実際にアットホーム株式会社の調査では、売却価格に満足していない人が全体の39%いるという結果が出ています。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元：中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

さらに、同調査によると自宅の価値が予定より安くなったという人は全体の54.2%にも及んでいます。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元：中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

この調査から分かる通り、多くの方がマンション売却で失敗しています。そこで次の章では、マンション売却でよくある失敗事例と対策を見ていきましょう。

2.よくある14個の失敗と対策

それでは売却の流れに沿って、マンション売却でよくある失敗をご紹介します。

  • ①：1社しか査定を受けない
  • ②：根拠なく高額査定を出す会社に仲介を依頼
  • ③：「売り出し価格」が高すぎる
  • ④：住宅ローンの残高を把握してない
  • ⑤：時間の余裕がない
  • ⑥：マンション売却が不得意な会社に依頼している
  • ⑦：同じマンションの別部屋が売り出される
  • ⑧：不動産会社から囲い込みを受ける
  • ⑨：相場が安い時期に売り出す
  • ⑩：不動産会社と良好な関係を築けない
  • ⑪：内覧準備を怠っている
  • ⑫：5年以内に売却し、意図せず税金を多く払う
  • ⑬：安易に売り出し価格を下げる
  • ⑭：買主が見つからず、売却を諦める

【完全版】マンション売却特有の失敗と対策14選
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