秋田の土地売却査定

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秋田県の土地売却価格から相場を知る

秋田の土地の最新売却事例

土地アイコン
秋田の
土地

取引件数
295

平均売却額
1,114万

平均平米単価
2.6万
円/㎡

平均土地面積
465
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

秋田の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
秋田県
秋田市
1,300万秋田駅245.9万2102019年 第1四半期
秋田県
湯沢市
600万湯沢駅111.8万3302019年 第1四半期
秋田県
山本郡藤里町
500万二ツ井駅9043020002018年 第3四半期
秋田県
能代市
460万能代駅252.0万2302019年 第1四半期
秋田県
仙北郡美郷町
410万飯詰駅9076005402018年 第3四半期
秋田県
仙北市
370万羽後太田駅25330011002019年 第1四半期
秋田県
北秋田市
320万鷹ノ巣駅6097003302019年 第1四半期
秋田県
大館市
300万大館駅191.6万1852019年 第1四半期
秋田県
にかほ市
300万象潟駅261.2万2402019年 第1四半期
秋田県
潟上市
260万上二田駅1490002902019年 第1四半期
秋田県
鹿角市
80万鹿角花輪駅71.1万702018年 第3四半期
秋田県
由利本荘市
65万羽後本荘駅6062010002019年 第1四半期
秋田県
男鹿市
50万脇本駅2時間
以上
7107102019年 第1四半期
秋田県
横手市
50万十文字駅6028001802019年 第1四半期
秋田県
大仙市
40万飯詰駅6028001402019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

秋田県の市区町村から土地売却情報を見る

秋田の不動産査定に関する売却情報を見る

秋田の土地売却査定が得意な不動産会社一覧(11社)

秋田県の土地の最新売却動向

秋田県の土地の売却動向

秋田県の人口は2015年5月1日時点で、1,026,983人となっています。秋田県は昭和31年に人口のピークを迎え、その時点では135万人の人口を有していました。昭和49〜56年は若干増加したものの、それ以降については減少傾向が続いています。日本は少子高齢化が進んでいる国として世界的に知られていますが、中でも秋田県の少子高齢化は顕著です。平成22年の国勢調査によると、65歳以上人口が29.6%、15歳未満の人口は11.4%となりました。前回の国勢調査と比較して65歳以上の人口が増加し、15歳未満の人口は減少しています。また、秋田県は刑法犯発生率が日本で最も低い都道府県とされています。人口10万人当たりの犯罪件数は、都道府県別で最も多い大阪府の5分の1程度です。治安が良く、安心して生活しやすい県と言えるでしょう。

秋田県の平均地価は、全国の都道府県の中で最も低い水準となっています。平成26年における坪単価は、71,178円となりました。これは前年と比較すると4.55%の下落であり、地価の上昇率に関しても都道府県別で見るとワーストとなります。秋田県の土地価格の安さは、先ほど紹介した少子高齢化が関係しています。そのほかにも、過疎化やデフレによる長引く不況などが要因として考えられており、下落傾向が続いています。秋田市でも下落傾向が見られますが、市の中心部に近い宅地であれば高額で売却できる可能性があります。需要に対して供給がやや不足しているため、売却の成功率は高いと言えるでしょう。郊外を見てみると、分譲地が北部や東部で大々的に販売されていますが、なかなか需要が高まらず供給過多の状態が続いています。未売却地も多く住宅の建設が進展しないため、更地の状態のままの土地も珍しくありません。商業地に関しても、1993年から20年連続で地価が下落しています。商業地と住宅地の土地価格は近くなってきており、割安感が出てきているため、下落幅は縮小しつつあります。

このように秋田県の土地売買の現状は、決して楽観視できません。できるだけ土地を高く売却したい場合には、すぐに売却することは控えた方が良いでしょう。ただし、秋田市や大館市、由利本荘市、仙北市、男鹿市、横手市などでは再生計画を立て、支援を受けながら地域経済の回復を目指しています。市街地の開発事業も進められているため、該当地域であれば高い金額で土地を売却できる可能性もあります。

秋田県の土地価格比較

秋田県の平均地価は2万1531円/㎡です。秋田市は3万9326円/㎡と最も県の中では高く、大館市が1万7767円/㎡と続きます。周辺都道府県を見てみると、青森県は2万5103円/㎡、岩手県は3万3287円/㎡、宮城県は7万8323円/㎡、山形県は2万7478円/㎡、福島県は3万8567円/㎡です。青森県が全国46位、山形県が全国45位と 宮城県を除き、東北は土地が一般的に安いです。秋田県は47位で全国で一番土地が安い県です。

秋田県の取引件数推移

秋田県の土地取引件数は国土交通省の調べでは、2011年8434件、2012年8698件、2013年8871件、2014年8703件です。 ここ数年は150件〜250件程増加していますが開発が活発な地域ではないので、取引件数はさほど大きく変わりません。 高齢化、少子化、過疎化の影響で人口は減少傾向にあり今後大幅に地価が上昇することは予想されません。

秋田県の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

秋田の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国秋田県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

秋田県の土地市場価格の推移

秋田県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で秋田県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

秋田県の土地価格相場の比較

次に、秋田県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超3216196741115
〜450m²4452
〜400m²454
〜350m²8942
〜300m²11116
〜250m²201715
〜200m²15144
〜150m²215
〜100m²10
〜50m²3
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの秋田県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

秋田県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1秋田県 秋田市保戸野中町2-10保戸野中町秋田1900m6.6万円/㎡21万円/坪
2秋田県 秋田市東通5-12-8東通秋田1100m6.3万円/㎡20万円/坪
3秋田県 秋田市泉中央5-8-3泉中央秋田3200m6.1万円/㎡20万円/坪
4秋田県 秋田市手形字十七流106番5手形秋田950m5.9万円/㎡19万円/坪
5秋田県 秋田市八橋本町3-11-6八橋本町秋田3100m5.8万円/㎡19万円/坪
6秋田県 秋田市千秋矢留町1-14千秋矢留町秋田1400m5.7万円/㎡18万円/坪
7秋田県 秋田市八橋三和町11-25八橋三和町秋田3700m5.6万円/㎡18万円/坪
8秋田県 秋田市南通築地12-33南通築地秋田1200m5.3万円/㎡17万円/坪
9秋田県 秋田市山王中島町13-35山王中島町秋田3700m5.2万円/㎡16万円/坪
10秋田県 秋田市川元開和町11-19川元開和町秋田2800m5.2万円/㎡16万円/坪
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
秋田で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

秋田では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、秋田の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-3.4%、2017年は-2.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、秋田での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 秋田の世帯数は2015年に37.4万世帯でしたが、2020年に36万世帯となり、1.4万世帯(3.7%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 秋田の空き家率は、2013年に13.5%、2018年に12.7%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は34位で、2018年には39位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

秋田では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、秋田での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
秋田の世帯数は2015年に37.4万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は244店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい6.8店舗/万世帯といえます。
これは全国では46位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

秋田県の土地の売却エピソード

S. Mさんの場合
秋田県
 
土地
 
185平米
 
56坪

定年を機に、秋田県の北秋田市から由利本荘市へ引っ越すことにしたため、手持ちの住宅を売却することにしました。住宅は中古で購入したもので、築40年近くたっているため、建物としての価値は無く、土地も需要があるとは言いにくい立地のため、売却して得ることができる金額は住宅の解体費と相殺されるかもしれないという査定でした。しかし、このまま所有しつづけていても高額な固定資産税を支払続けるだけなので、すべてを不動産業者に任せることにしました。幸い、買い手がすぐに見つかったため、無事土地を売却することができました。

K. Aさんの場合
秋田県
 
土地
 
106平米
 
32坪

秋田県の土地売却を考えはじめたのは娘が適齢期になったので資金を今のうちに準備しようと主人と話し合ってきめたからです。不動産会社との取引はとてもスムーズにいきました。娘も結婚にむけて気持ちを引き締めたようです。司法書士の方の紹介も不動産会社がしてくれ、結婚後の娘のライフプランも仲良しになった不動産会社の担当者が受け持ってくれました。査定、売却価格も納得できました。この縁で娘と担当者の結婚が決まりました。粋な縁です。

K. Fさんの場合
秋田県
 
土地
 
60平米
 
18坪

秋田県から遠く離れて暮らす自分に土地の売却を相談された時はショックでした。故郷をなくすような気持ちになったからです。しかし不動産会社の誠意のこもった対応に次第に前向きになり、土地の相場や査定に興味がわくようになりました。不動産会社の担当者の方も親切で納得いく査定と価格を提示してくださり、売却がきまりました。秋田県がますます好きになりました。次に秋田県に来るときは子どものころ遊んだ山に登ろうと幼馴染や不動産会社の方と約束しました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
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一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

秋田県の土地売却にかかる費用とは?

秋田県の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは秋田県の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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