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秋田県の人口は2015年5月1日時点で、1,026,983人となっています。秋田県は昭和31年に人口のピークを迎え、その時点では135万人の人口を有していました。昭和49〜56年は若干増加したものの、それ以降については減少傾向が続いています。日本は少子高齢化が進んでいる国として世界的に知られていますが、中でも秋田県の少子高齢化は顕著です。平成22年の国勢調査によると、65歳以上人口が29.6％、15歳未満の人口は11.4％となりました。前回の国勢調査と比較して65歳以上の人口が増加し、15歳未満の人口は減少しています。また、秋田県は刑法犯発生率が日本で最も低い都道府県とされています。人口10万人当たりの犯罪件数は、都道府県別で最も多い大阪府の5分の1程度です。治安が良く、安心して生活しやすい県と言えるでしょう。
秋田県の平均地価は、全国の都道府県の中で最も低い水準となっています。平成26年における坪単価は、71,178円となりました。これは前年と比較すると4.55％の下落であり、地価の上昇率に関しても都道府県別で見るとワーストとなります。秋田県の土地価格の安さは、先ほど紹介した少子高齢化が関係しています。そのほかにも、過疎化やデフレによる長引く不況などが要因として考えられており、下落傾向が続いています。秋田市でも下落傾向が見られますが、市の中心部に近い宅地であれば高額で売却できる可能性があります。需要に対して供給がやや不足しているため、売却の成功率は高いと言えるでしょう。郊外を見てみると、分譲地が北部や東部で大々的に販売されていますが、なかなか需要が高まらず供給過多の状態が続いています。未売却地も多く住宅の建設が進展しないため、更地の状態のままの土地も珍しくありません。商業地に関しても、1993年から20年連続で地価が下落しています。商業地と住宅地の土地価格は近くなってきており、割安感が出てきているため、下落幅は縮小しつつあります。
このように秋田県の土地売買の現状は、決して楽観視できません。できるだけ土地を高く売却したい場合には、すぐに売却することは控えた方が良いでしょう。ただし、秋田市や大館市、由利本荘市、仙北市、男鹿市、横手市などでは再生計画を立て、支援を受けながら地域経済の回復を目指しています。市街地の開発事業も進められているため、該当地域であれば高い金額で土地を売却できる可能性もあります。
秋田県の平均地価は2万1531円/㎡です。秋田市は3万9326円/㎡と最も県の中では高く、大館市が1万7767円/㎡と続きます。周辺都道府県を見てみると、青森県は2万5103円/㎡、岩手県は3万3287円/㎡、宮城県は7万8323円/㎡、山形県は2万７478円/㎡、福島県は3万8567円/㎡です。青森県が全国46位、山形県が全国45位と 宮城県を除き、東北は土地が一般的に安いです。秋田県は47位で全国で一番土地が安い県です。
秋田県の土地取引件数は国土交通省の調べでは、2011年8434件、2012年8698件、2013年8871件、2014年8703件です。 ここ数年は150件〜250件程増加していますが開発が活発な地域ではないので、取引件数はさほど大きく変わりません。 高齢化、少子化、過疎化の影響で人口は減少傾向にあり今後大幅に地価が上昇することは予想されません。
秋田県で中古土地の売却を検討されている方向けに、秋田県の土地取引価格情報をまとめました。土地の取引件数を、取引価格、土地面積、駅徒歩別に確認することができます。
| 450m²超 | 162 | 90 | 73 | 38 | 21 | 8 | 6 | 6 | 4 | 2 | 6 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 27 | 9 | 7 | 1 | ||||||||
| 〜400m² | 40 | 19 | 9 | 3 | ||||||||
| 〜350m² | 78 | 34 | 24 | 3 | ||||||||
| 〜300m² | 90 | 52 | 11 | 1 | ||||||||
| 〜250m² | 110 | 87 | 16 | |||||||||
| 〜200m² | 101 | 57 | 6 | |||||||||
| 〜150m² | 105 | 10 | 1 | |||||||||
| 〜100m² | 55 | 1 | ||||||||||
| 〜50m² | 12 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの秋田県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
秋田県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で秋田県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
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※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
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不動産を売買する場合は、建物だけでなく、土地の価格についても大体の相場を押さえておきたいものです。
相続による土地の評価額算出には、「路線価方式」と「倍率方式」の２種類があります。
土地の価格は頻繁に変動するので、売却のタイミングが数カ月違うだけで価格に差が出てしまうというようなことも珍しくありません。
田舎に土地と家を持っていて、扱いに迷ったまま放置しているという人は意外と多いのではないでしょうか。
不動産会社を選んだ決め手は何？
定年を機に、秋田県の北秋田市から由利本荘市へ引っ越すことにしたため、手持ちの住宅を売却することにしました。住宅は中古で購入したもので、築40年近くたっているため、建物としての価値は無く、土地も需要があるとは言いにくい立地のため、売却して得ることができる金額は住宅の解体費と相殺されるかもしれないという査定でした。しかし、このまま所有しつづけていても高額な固定資産税を支払続けるだけなので、すべてを不動産業者に任せることにしました。幸い、買い手がすぐに見つかったため、無事土地を売却することができました。
秋田県の土地売却を考えはじめたのは娘が適齢期になったので資金を今のうちに準備しようと主人と話し合ってきめたからです。不動産会社との取引はとてもスムーズにいきました。娘も結婚にむけて気持ちを引き締めたようです。司法書士の方の紹介も不動産会社がしてくれ、結婚後の娘のライフプランも仲良しになった不動産会社の担当者が受け持ってくれました。査定、売却価格も納得できました。この縁で娘と担当者の結婚が決まりました。粋な縁です。
秋田県から遠く離れて暮らす自分に土地の売却を相談された時はショックでした。故郷をなくすような気持ちになったからです。しかし不動産会社の誠意のこもった対応に次第に前向きになり、土地の相場や査定に興味がわくようになりました。不動産会社の担当者の方も親切で納得いく査定と価格を提示してくださり、売却がきまりました。秋田県がますます好きになりました。次に秋田県に来るときは子どものころ遊んだ山に登ろうと幼馴染や不動産会社の方と約束しました。
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