秋田の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、秋田で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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    こういった情報を理解することで、秋田の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、秋田の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    秋田の不動産査定に関する売却情報を見る

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    秋田の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    秋田の不動産関連情報

    地域の特徴

    秋田県は東北地方の北西に位置する日本海に面した県です。面積は11,636平方キロメートルで、県の総人口は1,038,968人(2014年7月1日現在)となっています。日本海に面していることから、冷たい風が吹き大量の積雪があるため特別豪雪地帯に指定されており、冬場の日照時間は全都道府県の中で最低です。しかし、夏場の県内の中央部は気温が上がりやすく、猛暑日や熱帯夜も少なくありません。精密機械の製造が盛んに行われており、固定コンデンサは日本で最大の出荷額を記録しています。

    年間の不動産取引件数

    秋田県では県庁所在地である秋田市で最も不動産取引が行われており、2013年には約2700件行われました。そのほかには横手市で約800件、大館市や由利本荘市で約500件の不動産取引が行われています。県全体の不動産取引は約8,000件あり、わずかですが上昇傾向にあります。特に秋田市の中心部で中古マンションの需要が高まっているため、不動産取引が積極的に行われています。今後マンション売却を考えている方は、こういった点にも注意しておきましょう。

    坪単価について

    秋田県全体の坪単価は7.3万円となっており、全都道府県の中で最低の数字となっています。県内で最も坪単価が高いのは秋田市の13.5万円で、そのほかに大館市の6.1万円、にかほ市の5.9万円などが上位に入っています。県の平均坪単価はバブル期から連続の下落を見せているため、深刻な経済状態が続いているため不動産査定にも大きな影響を与えています。由利本荘市などでは商業施設が郊外へ移動したことにより、かつての中心部の下落が見られます。

    過去の不動産取引の傾向

    秋田県の不動産取引は、土地の売買または一戸建ての売買が多い傾向にあります。これまでの秋田市は商業施設が中心部に集中していましたが、商業施設が郊外へ進出したことで中心部の空洞化が行われています。これに加えて人口減少が影響して購買力が低下し、中心部の土地価格が下がっています。

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    秋田の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国秋田県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    秋田の空き家率

    秋田県
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 秋田県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    秋田の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    秋田の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    26

    平均売却額
    1,248万

    平均専有面積
    61

    平均築年数
    23

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    秋田市秋田駅10980万21653LDK2018年 第4四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    233

    平均売却額
    1,327万

    平均土地面積
    296

    平均延床面積
    146

    平均築年数
    28

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    南秋田郡大潟村八郎潟駅2552,900万03101552016年 第3四半期
    南秋田郡八郎潟町八郎潟駅82,500万224301952017年 第3四半期
    秋田市四ツ小屋駅602,500万2301052018年 第4四半期
    にかほ市仁賀保駅21,500万191602902018年 第3四半期
    鹿角郡小坂町十和田南駅2551,500万200020002017年 第4四半期
    横手市横手駅241,300万51701102018年 第3四半期
    仙北郡美郷町飯詰駅2551,200万6520902018年 第3四半期
    仙北市神代(秋田)駅11950万252301602018年 第3四半期
    湯沢市湯沢駅21760万254401602018年 第3四半期
    山本郡八峰町鳥形駅60660万245201252017年 第3四半期
    鹿角市鹿角花輪駅25500万374402802018年 第3四半期
    大館市大館駅24430万492601602018年 第3四半期
    雄勝郡羽後町湯沢駅255300万223602002017年 第4四半期
    大仙市刈和野駅6290万312801002018年 第3四半期
    北秋田郡上小阿仁村米内沢駅255260万375801302016年 第3四半期
    山本郡三種町森岳駅23260万257401802018年 第3四半期
    雄勝郡東成瀬村十文字駅255200万2511001702017年 第4四半期
    北秋田市合川駅60200万357802018年 第3四半期
    潟上市天王駅10160万302401052018年 第3四半期
    由利本荘市矢島駅60150万303401402018年 第3四半期
    男鹿市男鹿駅3120万40702502018年 第3四半期
    南秋田郡五城目町八郎潟駅60110万28130852018年 第3四半期
    能代市鶴形駅6095万343701802018年 第3四半期
    南秋田郡井川町井川さくら駅6090万349602202015年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    282

    平均売却額
    931万

    平均平米単価
    2.5万
    円/㎡

    平均土地面積
    431

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    由利本荘市羽後本荘駅253,800万680020002018年 第3四半期
    大仙市大曲(秋田)駅90520万330016002018年 第3四半期
    湯沢市湯沢駅19500万2.3万2202018年 第3四半期
    仙北市田沢湖駅23500万100005002018年 第3四半期
    山本郡藤里町二ツ井駅90500万43020002018年 第3四半期
    仙北郡美郷町飯詰駅90410万76005402018年 第3四半期
    横手市横手駅3300万2.5万1202018年 第3四半期
    能代市能代駅60300万57005302018年 第3四半期
    山本郡三種町森岳駅1250万29008702017年 第4四半期
    山本郡八峰町八森駅13250万30008502018年 第1四半期
    男鹿市脇本駅12250万240010002018年 第3四半期
    南秋田郡大潟村八郎潟駅255250万43005802015年 第3四半期
    秋田市秋田駅60210万1.3万1702018年 第4四半期
    南秋田郡井川町井川さくら駅16200万1.5万1402017年 第4四半期
    雄勝郡羽後町湯沢駅255200万79002502018年 第1四半期
    南秋田郡八郎潟町八郎潟駅12200万66003102018年 第3四半期
    潟上市二田駅16110万1.1万1002018年 第3四半期
    北秋田郡上小阿仁村米内沢駅255100万22004702018年 第1四半期
    鹿角市鹿角花輪駅780万1.1万702018年 第3四半期
    北秋田市鷹ノ巣駅2861万60001002018年 第3四半期
    大館市大館駅25555万18003002018年 第3四半期
    南秋田郡五城目町八郎潟駅25543万15002802018年 第3四半期
    にかほ市仁賀保駅1828万12002302018年 第3四半期
    鹿角郡小坂町十和田南駅25525万24010002018年 第3四半期
    雄勝郡東成瀬村十文字駅25516万2400652017年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    秋田の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地秋田県

    高齢になっての一人暮らしを子供が心配してくれ、秋田県内のマンションを売って、転居することになりました。夫と生活した思い出の多いマンションでしたが、できるだけ高い価格で売れれば、老後の資金にも余裕ができると思い、売却を担当してくれる不動産会社を探すことにしました。息子を通じて近隣の不動産会社に査定をしてもらい、その中の一社に売却を頼みました。どれくらいの価格でなら売れるのか、見当も付きませんでしたが、担当者が詳しく説明してくれ、安心できました。孫のような年齢の担当者でしたが、ほぼ相場といわれていた価格で、すぐに売り先を見つけてくれ、大変頼りになると思いました。

    物件種別一戸建て
    物件所在地秋田県

    引っ越しのために秋田県のにかほ市にある一戸建てを売却しました。にかほ市は山形県との境目にあり、市自体は発展しているとは言い難く、すぐに売却できることは期待していませんでした。しかし、3か月程度と思ったよりも早く買い手が見つかり、その方は山形県の酒田市へ通勤される方で、比較的安価で購入できるにかほ市の物件を探していたそうです。築浅だったことや、丁寧にメンテナンスしていたことも決めてだったようで、住み替えがスムーズに行えました。

    物件種別土地
    物件所在地秋田県

    秋田県に会社が所有する土地がありました。ずっと所有していたのですが、会社経営が苦しくなってきたため、売りに出すことにしました。会社で付き合いがある不動産会社に査定を依頼しました。査定で付けてくれた値段は、とても納得がいく金額ではなかったため、別の不動産会社にも査定を依頼しました。今度は、最初の値段より少し高い値段だったのと、説明が十分納得できるものだったので、売却することにしました。とても信頼がおける会社で良かったです。

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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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    一括依頼
    一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
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    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む