秋田の不動産売却査定

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秋田の不動産売却を依頼できる会社一覧

秋田の不動産査定に関する売却情報を見る

秋田の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
秋田の
マンション

取引件数
26

平均売却額
1,248万

平均専有面積
61

平均築年数
23

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

秋田のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
秋田県
秋田市
980万秋田駅1021653LDK2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
秋田の
一戸建て

取引件数
233

平均売却額
1,327万

平均土地面積
296

平均延床面積
146

平均築年数
28

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

秋田の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
秋田県
南秋田郡大潟村
2,900万八郎潟駅2時間
以上
03101552016年 第3四半期
秋田県
南秋田郡八郎潟町
2,500万八郎潟駅8224301952017年 第3四半期
秋田県
秋田市
2,500万四ツ小屋駅602301052018年 第4四半期
秋田県
にかほ市
1,500万仁賀保駅2191602902018年 第3四半期
秋田県
鹿角郡小坂町
1,500万十和田南駅2時間
以上
200020002017年 第4四半期
秋田県
横手市
1,300万横手駅2451701102018年 第3四半期
秋田県
仙北郡美郷町
1,200万飯詰駅2時間
以上
6520902018年 第3四半期
秋田県
仙北市
950万神代(秋田)駅11252301602018年 第3四半期
秋田県
湯沢市
760万湯沢駅21254401602018年 第3四半期
秋田県
山本郡八峰町
660万鳥形駅60245201252017年 第3四半期
秋田県
鹿角市
500万鹿角花輪駅25374402802018年 第3四半期
秋田県
大館市
430万大館駅24492601602018年 第3四半期
秋田県
雄勝郡羽後町
300万湯沢駅2時間
以上
223602002017年 第4四半期
秋田県
大仙市
290万刈和野駅6312801002018年 第3四半期
秋田県
北秋田郡上小阿仁村
260万米内沢駅2時間
以上
375801302016年 第3四半期
秋田県
山本郡三種町
260万森岳駅23257401802018年 第3四半期
秋田県
雄勝郡東成瀬村
200万十文字駅2時間
以上
2511001702017年 第4四半期
秋田県
北秋田市
200万合川駅60357802018年 第3四半期
秋田県
潟上市
160万天王駅10302401052018年 第3四半期
秋田県
由利本荘市
150万矢島駅60303401402018年 第3四半期
秋田県
男鹿市
120万男鹿駅340702502018年 第3四半期
秋田県
南秋田郡五城目町
110万八郎潟駅6028130852018年 第3四半期
秋田県
能代市
95万鶴形駅60343701802018年 第3四半期
秋田県
南秋田郡井川町
90万井川さくら駅60349602202015年 第4四半期
土地アイコン
秋田の
土地

取引件数
282

平均売却額
931万

平均平米単価
2.5万
円/㎡

平均土地面積
431

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

秋田の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
秋田県
由利本荘市
3,800万羽後本荘駅25680020002018年 第3四半期
秋田県
大仙市
520万大曲(秋田)駅90330016002018年 第3四半期
秋田県
湯沢市
500万湯沢駅192.3万2202018年 第3四半期
秋田県
仙北市
500万田沢湖駅23100005002018年 第3四半期
秋田県
山本郡藤里町
500万二ツ井駅9043020002018年 第3四半期
秋田県
仙北郡美郷町
410万飯詰駅9076005402018年 第3四半期
秋田県
横手市
300万横手駅32.5万1202018年 第3四半期
秋田県
能代市
300万能代駅6057005302018年 第3四半期
秋田県
山本郡三種町
250万森岳駅129008702017年 第4四半期
秋田県
山本郡八峰町
250万八森駅1330008502018年 第1四半期
秋田県
男鹿市
250万脇本駅12240010002018年 第3四半期
秋田県
南秋田郡大潟村
250万八郎潟駅2時間
以上
43005802015年 第3四半期
秋田県
秋田市
210万秋田駅601.3万1702018年 第4四半期
秋田県
南秋田郡井川町
200万井川さくら駅161.5万1402017年 第4四半期
秋田県
雄勝郡羽後町
200万湯沢駅2時間
以上
79002502018年 第1四半期
秋田県
南秋田郡八郎潟町
200万八郎潟駅1266003102018年 第3四半期
秋田県
潟上市
110万二田駅161.1万1002018年 第3四半期
秋田県
北秋田郡上小阿仁村
100万米内沢駅2時間
以上
22004702018年 第1四半期
秋田県
鹿角市
80万鹿角花輪駅71.1万702018年 第3四半期
秋田県
北秋田市
61万鷹ノ巣駅2860001002018年 第3四半期
秋田県
大館市
55万大館駅2時間
以上
18003002018年 第3四半期
秋田県
南秋田郡五城目町
43万八郎潟駅2時間
以上
15002802018年 第3四半期
秋田県
にかほ市
28万仁賀保駅1812002302018年 第3四半期
秋田県
鹿角郡小坂町
25万十和田南駅2時間
以上
24010002018年 第3四半期
秋田県
雄勝郡東成瀬村
16万十文字駅2時間
以上
2400652017年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

秋田の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

秋田県は東北地方の北西に位置する日本海に面した県です。面積は11,636平方キロメートルで、県の総人口は1,038,968人(2014年7月1日現在)となっています。日本海に面していることから、冷たい風が吹き大量の積雪があるため特別豪雪地帯に指定されており、冬場の日照時間は全都道府県の中で最低です。しかし、夏場の県内の中央部は気温が上がりやすく、猛暑日や熱帯夜も少なくありません。精密機械の製造が盛んに行われており、固定コンデンサは日本で最大の出荷額を記録しています。

年間の不動産取引件数

秋田県では県庁所在地である秋田市で最も不動産取引が行われており、2013年には約2700件行われました。そのほかには横手市で約800件、大館市や由利本荘市で約500件の不動産取引が行われています。県全体の不動産取引は約8,000件あり、わずかですが上昇傾向にあります。特に秋田市の中心部で中古マンションの需要が高まっているため、不動産取引が積極的に行われています。今後マンション売却を考えている方は、こういった点にも注意しておきましょう。

坪単価について

秋田県全体の坪単価は7.3万円となっており、全都道府県の中で最低の数字となっています。県内で最も坪単価が高いのは秋田市の13.5万円で、そのほかに大館市の6.1万円、にかほ市の5.9万円などが上位に入っています。県の平均坪単価はバブル期から連続の下落を見せているため、深刻な経済状態が続いているため不動産査定にも大きな影響を与えています。由利本荘市などでは商業施設が郊外へ移動したことにより、かつての中心部の下落が見られます。

過去の不動産取引の傾向

秋田県の不動産取引は、土地の売買または一戸建ての売買が多い傾向にあります。これまでの秋田市は商業施設が中心部に集中していましたが、商業施設が郊外へ進出したことで中心部の空洞化が行われています。これに加えて人口減少が影響して購買力が低下し、中心部の土地価格が下がっています。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

秋田の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国秋田県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

秋田の空き家率

秋田県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 秋田県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

秋田の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
秋田で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

秋田では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、秋田の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-3.4%、2017年は-2.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、秋田での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 秋田の世帯数は2015年に37.4万世帯でしたが、2020年に36万世帯となり、1.4万世帯(3.7%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 秋田の空き家率は、2013年に13.5%、2018年に12.7%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は34位で、2018年には39位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

秋田では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、秋田での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
秋田の世帯数は2015年に37.4万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は244店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい6.8店舗/万世帯といえます。
これは全国では46位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

秋田の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地秋田県

高齢になっての一人暮らしを子供が心配してくれ、秋田県内のマンションを売って、転居することになりました。夫と生活した思い出の多いマンションでしたが、できるだけ高い価格で売れれば、老後の資金にも余裕ができると思い、売却を担当してくれる不動産会社を探すことにしました。息子を通じて近隣の不動産会社に査定をしてもらい、その中の一社に売却を頼みました。どれくらいの価格でなら売れるのか、見当も付きませんでしたが、担当者が詳しく説明してくれ、安心できました。孫のような年齢の担当者でしたが、ほぼ相場といわれていた価格で、すぐに売り先を見つけてくれ、大変頼りになると思いました。

物件種別一戸建て
物件所在地秋田県

引っ越しのために秋田県のにかほ市にある一戸建てを売却しました。にかほ市は山形県との境目にあり、市自体は発展しているとは言い難く、すぐに売却できることは期待していませんでした。しかし、3か月程度と思ったよりも早く買い手が見つかり、その方は山形県の酒田市へ通勤される方で、比較的安価で購入できるにかほ市の物件を探していたそうです。築浅だったことや、丁寧にメンテナンスしていたことも決めてだったようで、住み替えがスムーズに行えました。

物件種別土地
物件所在地秋田県

秋田県に会社が所有する土地がありました。ずっと所有していたのですが、会社経営が苦しくなってきたため、売りに出すことにしました。会社で付き合いがある不動産会社に査定を依頼しました。査定で付けてくれた値段は、とても納得がいく金額ではなかったため、別の不動産会社にも査定を依頼しました。今度は、最初の値段より少し高い値段だったのと、説明が十分納得できるものだったので、売却することにしました。とても信頼がおける会社で良かったです。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
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不動産売買契約アイコン
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

秋田県の不動産売却にかかる費用とは?

秋田県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは秋田県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む