宮崎のマンション売却査定

宮崎県専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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イエウールはネット上から無料で宮崎県のマンション売却の査定を依頼できます。
急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で宮崎県のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

宮崎のマンション売却を依頼できる会社一覧

宮崎県のマンション売却価格から相場を知る

マンションアイコン
宮崎の
マンション

取引件数
67

平均売却額
1,382万

平均専有面積
66

平均築年数
19
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

宮崎のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
宮崎県
宮崎市
1,500万宮崎神宮駅1822804LDK2018年 第4四半期
宮崎県
都城市
1,400万都城駅1610603LDK2018年 第3四半期
宮崎県
延岡市
650万延岡駅1524703DK2017年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

宮崎県 マンション売却査定が可能なマンション名一覧

マンション名

サーパス宮崎駅前

所在地

宮崎県宮崎市高千穂通二-二-三

階建/構造

地上15階/SRC

交通

マンション名

ポレスターブロードシティ南宮崎

所在地

宮崎県宮崎市大字恒久4183の3

階建/構造

地上15階/RC

交通

マンション名

サーパスシティ宮崎駅前

所在地

宮崎県宮崎市錦町6-3

階建/構造

地上14階/SRC

交通

マンション名

サーパス鶴島

所在地

宮崎県宮崎市鶴島3-72-1

階建/構造

地上15階/SRC

交通

マンション名

ダイアパレス神宮の杜

所在地

宮崎県宮崎市下北方町903-16

階建/構造

地上14階/SRC

交通

宮崎県のマンション価格相場の比較

宮崎県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、宮崎県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。

100m²超1
〜100m²15
〜90m²43321
〜80m²24147
〜70m²232
〜60m²
〜50m²211
〜40m²1
〜30m²8
〜20m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの宮崎県におけるマンションの取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

宮崎県のマンション市場価格の推移

単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

宮崎県のマンション市場価格が最も高い年度は年です。
一方で宮崎県のマンション市場価格は年が最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳細な売却相場価格をご確認したい方はこちらの無料一括査定をご利用ください。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
宮崎でマンションの売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

宮崎では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元でのマンション売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、宮崎の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-0.9%、2017年は-0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、宮崎でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 宮崎の世帯数は2015年に44.7万世帯でしたが、2020年に43.6万世帯となり、1.1万世帯(2.5%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 宮崎の空き家率は、2013年に15.3%、2018年に13.9%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は17位で、2018年には26位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

宮崎では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、宮崎での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
宮崎の世帯数は2015年に44.7万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は494店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい11.3店舗/万世帯といえます。
これは全国では22位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

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不動産会社を選んだ決め手は何?

宮崎県のマンション売却エピソード

A.I.さんの場合
宮崎県
マンション
3LDK
築30年

宮崎県のマンションを売却することにしました。子供が生まれたので、もう少し広い家に住みたいと思うようになったからです。ちょうど実家を建て直す話が出ていたので、二世帯住宅にして一緒に住むことにしました。それで自宅マンションを売ることにしたのです。マンションはネットの一括査定を利用して相場を知りました。思ったよりも高く売れそうだったので、結果を見て喜びました。不動産会社の方も尽力してくださり、早く売ることができました。

H.Y.さんの場合
宮崎県
マンション
4LDK
築11年

宮崎県のマンションを売却しました。夫婦二人でマンション暮らしをしていましたが、長男夫婦が一緒に住もうと言ってくれたので、自宅を処分することにしました。古いマンションですから査定額は期待していませんでしたが、少しでも高く売れればいいなと思い、知り合いの不動産会社に相談しました。彼は尽力してくれ、早く売却することができました。立地が良かったおかげで、かなり相場よりも高く売れたので良かったです。お願いして正解でした。

A.H.さんの場合
宮崎県
マンション
2DK
築24年

宮崎県のマンションを処分しました。家業を継ぐことになり、地元に戻らなければならなくなったのです。もうこちらに戻ってくることもありませんし、売却したほうが良いという結論になりました。一括査定を利用して、一番査定額高い不動産会社に売却をお願いしました。地元でもなかなか有力な会社のようで、顧客も多いですから早く売れるのでは考えました。思った通り1ヶ月ほどで買い手を見つけてくれたので良かったです。契約もスムーズに行われ、助かりました。

宮崎県のマンションの最新売却動向

宮崎県のマンションの売却動向

宮崎県は総面積が7,736.08キロ平方メートル(平成25年10月現在)で、全国で第14位の都道府県です。人口は1,114,398人(2014年12月1日現在推計)で、全国で第36位の都道府県になります。 宮崎県の持ち家の延床面積は全国で第39位で、比率は全国で第26位であるため、持ち家についての意識はそれほど高くないような感じです。 宮崎県の土地は住宅が73.6%を占めて高くなっており、土地の使途がほとんど住宅になっています。このような理由があるためなのか、土地価格の平均が坪当たり14.1万円で全国で第40位と安くなっており、バブルの時期と比較しても大きな下落は別の都道府県ほどは見られません。土地価格の一番高い宮崎市の場合でも坪当たり20万円程度であるため、どこの市町村の土地価格の場合でも大きな違いはそれほどないようです。 土地価格が2003年から下がり続けていますが、国内全体にこのことは言えることであるため、宮崎県だけのことではありません。しかしながら、人口が減少して始めている国内の場合には、大都市以外は土地の売買価格が高くなることは想定しにくいため、緩やかに下がる可能性があります。土地を売却することを検討している場合は、時間が買い主が見つかるまでかかるため、売却の準備を早めに始めましょう。 宮崎県の主な都市だけでなく、宮崎県全体でも土地取引の件数は増える傾向です。土地の取引が平たく年間を通じて行われていますが、3月・10月は取引件数が多く、1月は取引件数が少なくなっています。 別の都道府県と比較した場合、宮崎県の住宅取引の件数は傾向的には少なくなっています。REINSでも住宅取引の情報は検索できないので、取引は100件未満しか直近の1年間では行われていません。 宮崎県の中古マンションの平均の売却価格は、例えば、宮崎市の場合、床面積が~70平方メートルで1,090万円、床面積が~80平方メートルで1,636万円、床面積が~90平方メートルで1,703万円のケースがあります。 中古のマンションや中古の戸建てを売却する場合は、買い手が多くないため早めに住宅の買取査定を不動産業者へ依頼して価格の相場を確認しましょう。

宮崎県のマンション価格比較

宮崎県の中古マンションの価格は、例えば駅から平成20年以降に建てられた物件で、駅から徒歩30分以内、3LDKだと1700〜2600万円です。周辺都道府県と比較すると、鹿児島県は1900〜2800万円、大分県は2200〜2700万円となっています。九州は価格の幅が大きい県が多く、その中でも宮崎県と鹿児島県は幅が特に大きいです。

宮崎県のマンション取引数推移

宮崎県の中古マンションの取引件数は、増減を繰り返しています。例えば、平成22年の第一四半期には150件、第二四半期には230件、第三四半期には150件のようになっています。増減を繰り返しながらも平成26年第二四半期以降は増え続けており、平成27年には400件にのぼりました。このことから、全体的には取引件数は、増えている傾向にあるといえます。

マンション売却に役立つ記事を読む

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マンション売却を検討している方は、売却のタイミングが近づいても思っても「何から始めれば良いかわからない」「何に注意しておけばマンション売却で失敗しないのか」 という漠然とした不安があると思います。

この記事では、マンション売却の流れや、売却における注意点を簡単にまとめてご紹介します。

1. 【流れを知ろう!】マンション売却の進め方

マンション売却の流れをざっくり説明していきます。

マンション売却の流れ
2. マンション売却10個の注意点
  • 注意点①:不動産会社に集客を任せきりにしない
  • 注意点②:複数社から査定を受ける
  • 注意点③:時間の余裕を持つ
  • 注意点④:相場が高い時期に売り出す
  • 注意点⑤:売主が不利になる情報も不動産会社に伝える
  • 注意点⑥:内覧前に部屋のメンテナンスをする
  • 注意点⑦:内覧対応で不信感を持たれない
  • 注意点⑧:適正価格からかけ離れた「売り出し価格」にしない
  • 注意点⑨:安易に売り出し価格を値下げしない
  • 注意点⑩:節税対策をする

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【抜粋版】マンション売却特有の失敗と対策

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ

初めてマンション売却をされる方向けに、売却の流れや費用、注意点を解説します。
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は下記記事がオススメです。

1.売却で3人に1人が失敗している

売主のほとんどはマンション売却が初めてだと思います。知識や情報がない状態で売却を進めても失敗してしまうでしょう。実際にアットホーム株式会社の調査では、売却価格に満足していない人が全体の39%いるという結果が出ています。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元:中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

さらに、同調査によると自宅の価値が予定より安くなったという人は全体の54.2%にも及んでいます。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元:中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

この調査から分かる通り、多くの方がマンション売却で失敗しています。そこで次の章では、マンション売却でよくある失敗事例と対策を見ていきましょう。

2.よくある14個の失敗と対策

それでは売却の流れに沿って、マンション売却でよくある失敗をご紹介します。

  • ①:1社しか査定を受けない
  • ②:根拠なく高額査定を出す会社に仲介を依頼
  • ③:「売り出し価格」が高すぎる
  • ④:住宅ローンの残高を把握してない
  • ⑤:時間の余裕がない
  • ⑥:マンション売却が不得意な会社に依頼している
  • ⑦:同じマンションの別部屋が売り出される
  • ⑧:不動産会社から囲い込みを受ける
  • ⑨:相場が安い時期に売り出す
  • ⑩:不動産会社と良好な関係を築けない
  • ⑪:内覧準備を怠っている
  • ⑫:5年以内に売却し、意図せず税金を多く払う
  • ⑬:安易に売り出し価格を下げる
  • ⑭:買主が見つからず、売却を諦める

【完全版】マンション売却特有の失敗と対策14選
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