こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、宮崎県で一戸建ての売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
一戸建ての相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、一戸建て売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、宮崎県の一戸建ての相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに一戸建てを売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な一戸建て売却を進めて下さい。
宮崎県は高千穂峰や霧島山など、大小さまざまな山が存在しており、全域的に自然が多く残されている県です。自然に関する観光スポットが点在しており、1960年代には新婚旅行のメッカとして全国的に知られていました。宮崎県の推計人口は、2015年5月時点で約110万人とされています。1995年以降人口は減少傾向が続いており、60歳前後の人口の割合が高くなっています。県庁所在地である宮崎市には、県民の3分の1以上にあたる約40万人の方が住んでおり(2015年5月時点)、同市は九州南部の中心都市として機能しています。1998年には中核市に指定され、1970年から2015年現在まで、人口が増え続けてきました。しかし、その一方で宮崎県の郊外では、過疎化に悩まされている自治体が多く見られます。
宮崎県の地価推移は、1991年から下落傾向が続いています(2014年時点)。2014年の平均坪単価は111,501円となっており、前年の2013年と比較すると1.24%の下落となりました。県内で地価が高い地域としては、宮崎市・延岡市・日向市を挙げることができます。宮崎市の2014年の平均坪単価は188,249円となっており、県内では特に高い水準となりました。しかし、宮崎市と日向市に関しては、2013年から2014年にかけて地価が下落しています。一戸建て物件の需要については、2011年3月に発生した東日本大震災の影響によって、海岸に近い地域の需要が低下しています。また、郊外エリアでは全域的に住宅地の需要が下がっています。
宮崎県内で地価の上昇率が高い地域としては、宮崎市の花山手東・延岡市の鶴ケ丘を挙げることができます(2014年時点)。いずれの地域も交通機関・商業施設が充実しており、生活利便性が比較的高いといった特徴が見られます。そのような地域の一戸建て物件に関しては、高い売却額・査定額を期待しやすいと言えるでしょう。しかし日南市や小林市・えびの市など、宮崎市から距離が離れている地域については、地価の下落傾向が続いています。人口の流出・高齢化が問題になっている地域については、今後もしばらくは地価の下落が続くことになるでしょう。また、地価だけでなく一戸建て物件の需要も低下しているため、買い手が見つからない状況に陥る可能性もあります。
国土交通省が発表するデータによると、平成26年の宮崎県の中古一戸建て住宅の価格は平均坪単価39.6万円で、中央値は34.2万円でした。沖縄県を含めた九州地方の中では佐賀県に次いで2番目に低い価格ですが、昨年からの推移では−14.0％と最も悪い値になっています。地域ごとに見ると宮崎市や延岡市、日向市が高い価格となっているほか、北諸県郡なども比較的高い価格になっています。
宮崎県の、ここ数年における中古一戸建ての取引件数を見てみますと、平成23年度に904件の取引があり、24年度が1027件。平成25年度には1072件となり、26年度には945件が報告されています。これらの取引件数の推移からは、宮崎県における中古一戸建ての取引については、平成23年度から3年連続で増加傾向にあったものの、昨年度には945件と再び1000件未満に減少していることがわかります。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
次に、宮崎県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 49 | 64 | 83 | 38 | 16 | 3 | 2 | 3 | 3 | 2 | 5 | 6 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 8 | 9 | 9 | 4 | 2 | |||||||
| 〜200m² | 3 | 6 | 15 | 3 | 3 | 1 | ||||||
| 〜180m² | 10 | 8 | 7 | 7 | 1 | 1 | ||||||
| 〜160m² | 2 | 5 | 5 | 3 | 1 | |||||||
| 〜140m² | 2 | 4 | 6 | 3 | ||||||||
| 〜120m² | 2 | 3 | 3 | |||||||||
| 〜100m² | 3 | 1 | 1 | 1 | ||||||||
| 〜80m² | ||||||||||||
| 〜60m² | 1 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの宮崎県における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 児湯郡都農町 | 都農駅 | 15分 | 600万円 | 45年 | 560m² | 230m² | 2018年 第4四半期 |
| 児湯郡新富町 | 日向新富駅 | 60分 | 480万円 | 23年 | 240m² | 105m² | 2018年 第4四半期 |
| 児湯郡高鍋町 | 高鍋駅 | 60分 | 650万円 | 24年 | 160m² | 100m² | 2018年 第4四半期 |
| 児湯郡高鍋町 | 高鍋駅 | 29分 | 520万円 | 550m² | 70m² | 2018年 第4四半期 | |
| 児湯郡高鍋町 | 高鍋駅 | 90分 | 150万円 | 52年 | 1500m² | 140m² | 2018年 第4四半期 |
| 東諸県郡国富町 | 2,000万円 | 13年 | 240m² | 125m² | 2018年 第4四半期 | ||
| 北諸県郡三股町 | 三股駅 | 60分 | 300万円 | 38年 | 380m² | 70m² | 2018年 第4四半期 |
| 串間市 | 福島今町駅 | 16分 | 420万円 | 18年 | 85m² | 75m² | 2018年 第4四半期 |
| 串間市 | 福島今町駅 | 14分 | 270万円 | 27年 | 240m² | 85m² | 2018年 第4四半期 |
| 串間市 | 串間駅 | 23分 | 430万円 | 45年 | 300m² | 140m² | 2018年 第4四半期 |
| 日向市 | 日向市駅 | 60分 | 1,300万円 | 39年 | 210m² | 125m² | 2018年 第4四半期 |
| 日向市 | 日向市駅 | 60分 | 200万円 | 350m² | 175m² | 2018年 第4四半期 | |
| 日向市 | 財光寺駅 | 14分 | 1,800万円 | 0年 | 165m² | 90m² | 2018年 第4四半期 |
| 小林市 | 小林(宮崎)駅 | 60分 | 1,800万円 | 0年 | 750m² | 90m² | 2018年 第4四半期 |
| 小林市 | 小林(宮崎)駅 | 90分 | 60万円 | 30年 | 500m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
不動産会社を選んだ決め手は何？
宮崎県の不動産会社を知り、一戸建てを売却して、人生長いこと生きているといつかは幸せを味わえると心から思っています。一戸建ての自宅を査定することになったのは家族が交通事故をおこしたり、災難が多く気持ちを切り替えて、新しいスタートをきるためでした。不動産会社に相談すると、対応が親切で相場等のいろいろな情報を教えてくれました。実例を提示されると良く似たケースもありました。買取価格も納得でき、今後のライフプランについても相談することにしました。
宮崎県に30年前に一戸建てを購入して住んでいました。私たち夫婦がずっと住んでいましたが、体を悪くしてしまい、息子夫婦のところで一緒に住むことになりました。なので、住んでいた一戸建ての家を売らなければならなくなりました。息子と知り合いの不動産会社の担当者が査定をしてくれました。担当者の話によると、築年数が40年くらい経過しているため、あちこち傷みがありますが、全体的にまだまだ住むことができるため、予想していたよりも少し高い金額を付けてくれました。とても良心的な会社で感謝しています。
結婚当初に中古で購入した家なので、間取りも少なく子供も大きくなり自分の部屋を欲しがっている為に部屋数が足りなくなったので宮崎県で一戸建ての売却を決めました。大手不動産会社3社に査定を依頼し、担当者の人柄や会社の対応力などを比較して決めました。売却の仕方としては、結局不動産会社に現在の住まいを売り、その売却代金を頭金にその不動産会社の分譲物件を購入しました。煩雑な書類や手続きを一貫してやって貰えたので楽で良かったが、今考えると損していないか少し考える事もあります。
一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ！地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ！
〒880-0873宮崎県宮崎市堀川町18-12
最寄り駅：-
〒885-0011宮崎県都城市下川東3-2-1-2
最寄り駅：-
〒882-0804宮崎県延岡市西階町1丁目2408-10
最寄り駅：-
〒883-0067宮崎県日向市亀崎東4-1
最寄り駅：日向市駅 徒歩25分
〒880-0023宮崎県宮崎市和知川原1丁目1番地
最寄り駅：ＪＲ宮崎駅 徒歩約20分
〒880-0873宮崎県宮崎市堀川町18-12
最寄り駅：-
〒882-0804宮崎県延岡市西階町1丁目2408-10
最寄り駅：-
〒880-0055宮崎県宮崎市南花ケ島町60番地2 第7大興ビル1階
最寄り駅：JR日豊本線 宮崎神宮駅徒歩3分
〒880-0916宮崎県宮崎市恒久5068-1
最寄り駅：ＪＲ日豊本線/南宮崎 徒歩15分【バス】 福祉センター 停歩7分
〒883-0045宮崎県日向市本町１５番１号
最寄り駅：ＪＲ日豊本線 日向市駅 徒歩3分
〒882-0803宮崎県延岡市大貫町３丁目８９４番地４
最寄り駅：延岡駅
〒880-0021宮崎県宮崎市清水2丁目4番1号
最寄り駅：宮崎駅
〒885-0004宮崎県都城市都北町3530-1
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