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はじめての一戸建て売却のよくある悩み

安心して一戸建てを売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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初めての方へ

宮崎県の一戸建て売却に強い不動産会社例

宮崎県の一戸建て・家の最新売却動向

宮崎県の一戸建ての売却動向

宮崎県は高千穂峰や霧島山など、大小さまざまな山が存在しており、全域的に自然が多く残されている県です。自然に関する観光スポットが点在しており、1960年代には新婚旅行のメッカとして全国的に知られていました。宮崎県の推計人口は、2015年5月時点で約110万人とされています。1995年以降人口は減少傾向が続いており、60歳前後の人口の割合が高くなっています。県庁所在地である宮崎市には、県民の3分の1以上にあたる約40万人の方が住んでおり(2015年5月時点)、同市は九州南部の中心都市として機能しています。1998年には中核市に指定され、1970年から2015年現在まで、人口が増え続けてきました。しかし、その一方で宮崎県の郊外では、過疎化に悩まされている自治体が多く見られます。

宮崎県の地価推移は、1991年から下落傾向が続いています(2014年時点)。2014年の平均坪単価は111,501円となっており、前年の2013年と比較すると1.24%の下落となりました。県内で地価が高い地域としては、宮崎市・延岡市・日向市を挙げることができます。宮崎市の2014年の平均坪単価は188,249円となっており、県内では特に高い水準となりました。しかし、宮崎市と日向市に関しては、2013年から2014年にかけて地価が下落しています。一戸建て物件の需要については、2011年3月に発生した東日本大震災の影響によって、海岸に近い地域の需要が低下しています。また、郊外エリアでは全域的に住宅地の需要が下がっています。

宮崎県内で地価の上昇率が高い地域としては、宮崎市の花山手東・延岡市の鶴ケ丘を挙げることができます(2014年時点)。いずれの地域も交通機関・商業施設が充実しており、生活利便性が比較的高いといった特徴が見られます。そのような地域の一戸建て物件に関しては、高い売却額・査定額を期待しやすいと言えるでしょう。しかし日南市や小林市・えびの市など、宮崎市から距離が離れている地域については、地価の下落傾向が続いています。人口の流出・高齢化が問題になっている地域については、今後もしばらくは地価の下落が続くことになるでしょう。また、地価だけでなく一戸建て物件の需要も低下しているため、買い手が見つからない状況に陥る可能性もあります。

宮崎県の一戸建て売却価格推移

宮崎県の一戸建て市場価格が最も高いのは2013年です。
一方で最も低かった宮崎県の一戸建て市場価格は2009年となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

宮崎県の一戸建て価格比較

国土交通省が発表するデータによると、平成26年の宮崎県の中古一戸建て住宅の価格は平均坪単価39.6万円で、中央値は34.2万円でした。沖縄県を含めた九州地方の中では佐賀県に次いで2番目に低い価格ですが、昨年からの推移では−14.0%と最も悪い値になっています。地域ごとに見ると宮崎市や延岡市、日向市が高い価格となっているほか、北諸県郡なども比較的高い価格になっています。

宮崎県の一戸建て取引件数推移

宮崎県の、ここ数年における中古一戸建ての取引件数を見てみますと、平成23年度に904件の取引があり、24年度が1027件。平成25年度には1072件となり、26年度には945件が報告されています。これらの取引件数の推移からは、宮崎県における中古一戸建ての取引については、平成23年度から3年連続で増加傾向にあったものの、昨年度には945件と再び1000件未満に減少していることがわかります。

宮崎県の一戸建て価格相場の比較

宮崎県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

220m²超7294122821610443216
〜220m²571817721
〜200m²6913127
〜180m²15111116321
〜160m²1081241
〜140m²116861
〜120m²136421
〜100m²311
〜80m²312
〜60m²21
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの宮崎県における一戸建ての取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

宮崎県の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
宮崎県の
一戸建て

取引件数
695

平均売却額
2,046万

平均土地面積
354

平均延床面積
170

平均築年数
28
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
西臼杵郡高千穂町100万49180652020年 第4四半期
西臼杵郡高千穂町150万2537507502020年 第4四半期
東臼杵郡門川町2,300万門川駅1301951202020年 第4四半期
東臼杵郡門川町2,200万門川駅60103801252020年 第4四半期
東臼杵郡門川町1,200万門川駅16382301202020年 第4四半期
東臼杵郡門川町1,200万門川駅11241651202020年 第4四半期
児湯郡都農町280万都農駅1050250702020年 第4四半期
児湯郡川南町2,200万川南駅6004001102020年 第4四半期
児湯郡川南町440万川南駅6031270852020年 第4四半期
児湯郡新富町750万日向新富駅612230852020年 第4四半期
児湯郡新富町980万日向新富駅1208400802020年 第4四半期
児湯郡新富町6万日向新富駅243870502020年 第4四半期
児湯郡新富町1,200万日向新富駅120253601152020年 第4四半期
児湯郡高鍋町1,000万高鍋駅28174501652020年 第4四半期
東諸県郡綾町850万579902202020年 第4四半期
東諸県郡綾町1,700万529401652020年 第4四半期
東諸県郡国富町500万70620652020年 第4四半期
東諸県郡国富町550万312201202020年 第4四半期
東諸県郡国富町1,500万27270902020年 第4四半期
東諸県郡国富町200万7075852020年 第4四半期
東諸県郡国富町560万318601402020年 第4四半期
北諸県郡三股町300万三股駅9029290602020年 第4四半期
北諸県郡三股町1,300万餅原駅603112001752020年 第4四半期
北諸県郡三股町3,400万三股駅1803101002020年 第4四半期
北諸県郡三股町650万三股駅1442430952020年 第4四半期
北諸県郡三股町210万三股駅25267501952020年 第4四半期
えびの市580万京町温泉駅9293501252020年 第4四半期
えびの市100万えびの飯野駅1048220652020年 第4四半期
えびの市390万えびの飯野駅415150602020年 第4四半期
えびの市30万京町温泉駅6044310302020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
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