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宮崎県は高千穂峰や霧島山など、大小さまざまな山が存在しており、全域的に自然が多く残されている県です。自然に関する観光スポットが点在しており、1960年代には新婚旅行のメッカとして全国的に知られていました。宮崎県の推計人口は、2015年5月時点で約110万人とされています。1995年以降人口は減少傾向が続いており、60歳前後の人口の割合が高くなっています。県庁所在地である宮崎市には、県民の3分の1以上にあたる約40万人の方が住んでおり(2015年5月時点)、同市は九州南部の中心都市として機能しています。1998年には中核市に指定され、1970年から2015年現在まで、人口が増え続けてきました。しかし、その一方で宮崎県の郊外では、過疎化に悩まされている自治体が多く見られます。
宮崎県の地価推移は、1991年から下落傾向が続いています(2014年時点)。2014年の平均坪単価は111,501円となっており、前年の2013年と比較すると1.24%の下落となりました。県内で地価が高い地域としては、宮崎市・延岡市・日向市を挙げることができます。宮崎市の2014年の平均坪単価は188,249円となっており、県内では特に高い水準となりました。しかし、宮崎市と日向市に関しては、2013年から2014年にかけて地価が下落しています。一戸建て物件の需要については、2011年3月に発生した東日本大震災の影響によって、海岸に近い地域の需要が低下しています。また、郊外エリアでは全域的に住宅地の需要が下がっています。
宮崎県内で地価の上昇率が高い地域としては、宮崎市の花山手東・延岡市の鶴ケ丘を挙げることができます(2014年時点)。いずれの地域も交通機関・商業施設が充実しており、生活利便性が比較的高いといった特徴が見られます。そのような地域の一戸建て物件に関しては、高い売却額・査定額を期待しやすいと言えるでしょう。しかし日南市や小林市・えびの市など、宮崎市から距離が離れている地域については、地価の下落傾向が続いています。人口の流出・高齢化が問題になっている地域については、今後もしばらくは地価の下落が続くことになるでしょう。また、地価だけでなく一戸建て物件の需要も低下しているため、買い手が見つからない状況に陥る可能性もあります。
国土交通省が発表するデータによると、平成26年の宮崎県の中古一戸建て住宅の価格は平均坪単価39.6万円で、中央値は34.2万円でした。沖縄県を含めた九州地方の中では佐賀県に次いで2番目に低い価格ですが、昨年からの推移では−14.0％と最も悪い値になっています。地域ごとに見ると宮崎市や延岡市、日向市が高い価格となっているほか、北諸県郡なども比較的高い価格になっています。
宮崎県の、ここ数年における中古一戸建ての取引件数を見てみますと、平成23年度に904件の取引があり、24年度が1027件。平成25年度には1072件となり、26年度には945件が報告されています。これらの取引件数の推移からは、宮崎県における中古一戸建ての取引については、平成23年度から3年連続で増加傾向にあったものの、昨年度には945件と再び1000件未満に減少していることがわかります。
| 売却価格 | 地区名 | 土地面積 | 延床面積 | 築年数 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1,600万円 | 宮崎県 児湯郡川南町 | 660m² | 110m² | 9年 | 川南駅 | 60分 | 2018年 第3四半期 |
| 2,300万円 | 宮崎県 児湯郡川南町 | 370m² | 100m² | 0年 | 川南駅 | 60分 | 2018年 第3四半期 |
| 2,800万円 | 宮崎県 児湯郡川南町 | 420m² | 115m² | 0年 | 川南駅 | 90分 | 2018年 第3四半期 |
| 100万円 | 宮崎県 児湯郡新富町 | 165m² | 85m² | 27年 | 日向新富駅 | 90分 | 2018年 第3四半期 |
| 300万円 | 宮崎県 児湯郡新富町 | 400m² | 135m² | 22年 | 日向新富駅 | 120分 | 2018年 第3四半期 |
| 380万円 | 宮崎県 児湯郡高鍋町 | 430m² | 75m² | 44年 | 高鍋駅 | 60分 | 2018年 第3四半期 |
| 570万円 | 宮崎県 東諸県郡綾町 | 185m² | 2018年 第3四半期 | ||||
| 300万円 | 宮崎県 東諸県郡国富町 | 220m² | 175m² | 28年 | 2018年 第3四半期 | ||
| 650万円 | 宮崎県 西諸県郡高原町 | 1100m² | 60m² | 10年 | 高原駅 | 60分 | 2018年 第3四半期 |
| 300万円 | 宮崎県 北諸県郡三股町 | 240m² | 85m² | 43年 | 三股駅 | 60分 | 2018年 第3四半期 |
| 480万円 | 宮崎県 北諸県郡三股町 | 460m² | 三股駅 | 10分 | 2018年 第3四半期 | ||
| 2,000万円 | 宮崎県 えびの市 | 730m² | 200m² | 29年 | えびの駅 | 5分 | 2018年 第3四半期 |
| 50万円 | 宮崎県 えびの市 | 450m² | 100m² | 46年 | 京町温泉駅 | 23分 | 2018年 第3四半期 |
| 500万円 | 宮崎県 西都市 | 310m² | 120m² | 49年 | 2018年 第3四半期 | ||
| 1,000万円 | 宮崎県 西都市 | 1300m² | 130m² | 32年 | 2018年 第3四半期 |
宮崎県で中古一戸建ての売却を検討されている方向けに、宮崎県の一戸建て取引価格情報をまとめました。一戸建ての取引件数を、取引価格、土地面積、延床面積、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
| 220m²超 | 60 | 75 | 103 | 49 | 24 | 6 | 4 | 4 | 4 | 4 | 6 | 7 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 9 | 10 | 7 | 5 | 3 | |||||||
| 〜200m² | 4 | 9 | 12 | 8 | 3 | 1 | ||||||
| 〜180m² | 11 | 9 | 7 | 9 | 1 | 2 | ||||||
| 〜160m² | 7 | 4 | 8 | 2 | ||||||||
| 〜140m² | 6 | 4 | 9 | 7 | ||||||||
| 〜120m² | 3 | 3 | 4 | |||||||||
| 〜100m² | 5 | 1 | 1 | |||||||||
| 〜80m² | 1 | 1 | 1 | |||||||||
| 〜60m² | 1 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2017年第4四半期から2018年第3四半期までの宮崎県における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
不動産会社を選んだ決め手は何？
宮崎県の不動産会社を知り、一戸建てを売却して、人生長いこと生きているといつかは幸せを味わえると心から思っています。一戸建ての自宅を査定することになったのは家族が交通事故をおこしたり、災難が多く気持ちを切り替えて、新しいスタートをきるためでした。不動産会社に相談すると、対応が親切で相場等のいろいろな情報を教えてくれました。実例を提示されると良く似たケースもありました。買取価格も納得でき、今後のライフプランについても相談することにしました。
宮崎県に30年前に一戸建てを購入して住んでいました。私たち夫婦がずっと住んでいましたが、体を悪くしてしまい、息子夫婦のところで一緒に住むことになりました。なので、住んでいた一戸建ての家を売らなければならなくなりました。息子と知り合いの不動産会社の担当者が査定をしてくれました。担当者の話によると、築年数が40年くらい経過しているため、あちこち傷みがありますが、全体的にまだまだ住むことができるため、予想していたよりも少し高い金額を付けてくれました。とても良心的な会社で感謝しています。
結婚当初に中古で購入した家なので、間取りも少なく子供も大きくなり自分の部屋を欲しがっている為に部屋数が足りなくなったので宮崎県で一戸建ての売却を決めました。大手不動産会社3社に査定を依頼し、担当者の人柄や会社の対応力などを比較して決めました。売却の仕方としては、結局不動産会社に現在の住まいを売り、その売却代金を頭金にその不動産会社の分譲物件を購入しました。煩雑な書類や手続きを一貫してやって貰えたので楽で良かったが、今考えると損していないか少し考える事もあります。
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