宮崎の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、宮崎で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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    こういった情報を理解することで、宮崎の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、宮崎の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    宮崎の不動産査定に関する売却情報を見る

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    宮崎の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    宮崎の不動産関連情報

    地域の特徴

    宮崎県は九州の南東部に位置する県です。人口1,115,227人(2014年7月1日現在)、面積7,736.08平方キロメートルで、大分県、熊本県、鹿児島県に隣接しています。温暖な気候と南国情緒あふれる雰囲気の地域で、プロ野球選手のキャンプ場として、人気観光地域として知られています。農業が盛んな宮崎県は、きんかんや日向夏の生産量は日本一を誇ります。さらにキュウリやサトイモの収穫量も日本一。近海カツオや沿岸マグロなどの漁業もさかんです。さらに宮崎牛は有名な特産品です。一方で、宮崎県では医療機器の製造も盛んに行われ、医療産業も県の重要産業となっています。

    年間の不動産取引件数

    平成25年、宮崎県の土地取引件数は、宮崎市が約4,600件、都城市が約2,800件、延岡市が約1,200件となっています。次いで小林市が約900件、日向市が約760件、日南市が約680件、他は300件台、100件台がほとんどです。反対に少ない地域は西米良村、諸塚村、椎葉村となっており、不動産売却などの取引数は50件未満となっています。

    坪単価について

    2013年宮崎県の平均坪単価は11.3万円。宮崎県内では宮崎市が一番高く、約19万円、次いで高いのが延岡市、日向市で約10万円、児湯郡高鍋町で約9万円、都城市で約8万円、日南市、西都市、東諸県郡国富町が約7万円です。最も価格が安いのは東臼杵郡で諸塚村、椎葉村、美郷町で約1万円、西杵郡日之影町、五ヶ瀬町で約2万円となっていますが、宮崎市以外の地域においては、それほど大きな差はありません。

    過去の不動産取引の傾向

    宮崎県のマンション売却などの不動産取引数は全体的に上がっています。平成24年と平成25年を比較してみると、取引件数の多い宮崎市、都城市、延岡市においてすべて件数が増加しています。ただし、それほど大きな増加ではありませんが、緩やかにアップしている状況です。土地の価格が下がっている傾向にあるので、不動産を購入するケースも増えていると言えます。売却を考えているなら、早めに検討が必要でしょう。

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    宮崎の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国宮崎県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    宮崎の空き家率

    宮崎県
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 宮崎県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    宮崎の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    宮崎の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    67

    平均売却額
    1,382万

    平均専有面積
    66

    平均築年数
    19

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    宮崎市宮崎神宮駅181,500万22804LDK2018年 第4四半期
    都城市都城駅161,400万10603LDK2018年 第3四半期
    延岡市延岡駅15650万24703DK2017年 第4四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    417

    平均売却額
    1,804万

    平均土地面積
    370

    平均延床面積
    164

    平均築年数
    27

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    児湯郡木城町高鍋駅1202,400万04301002018年 第2四半期
    東臼杵郡椎葉村2,100万2020005102015年 第4四半期
    東諸県郡国富町2,000万132401252018年 第4四半期
    えびの市えびの駅52,000万297302002018年 第3四半期
    小林市小林(宮崎)駅601,800万0750902018年 第4四半期
    都城市西都城駅291,700万426701252018年 第4四半期
    児湯郡川南町川南駅601,600万96601102018年 第3四半期
    日向市日向市駅601,300万392101252018年 第4四半期
    延岡市南延岡駅15950万383901002018年 第4四半期
    東臼杵郡門川町門川駅60760万39145852018年 第1四半期
    東臼杵郡美郷町門川駅255680万137401002015年 第4四半期
    児湯郡高鍋町高鍋駅60650万241601002018年 第4四半期
    西諸県郡高原町高原駅60650万101100602018年 第3四半期
    宮崎市宮崎駅29640万24140952018年 第4四半期
    児湯郡都農町都農駅15600万455602302018年 第4四半期
    東諸県郡綾町570万1852018年 第3四半期
    西臼杵郡高千穂町500万484001002018年 第2四半期
    西都市500万493101202018年 第3四半期
    児湯郡新富町日向新富駅60480万232401052018年 第4四半期
    串間市福島今町駅16420万1885752018年 第4四半期
    日南市南郷駅2310万451701452018年 第4四半期
    北諸県郡三股町三股駅60300万38380702018年 第4四半期
    西臼杵郡日之影町210万451501752015年 第2四半期
    西臼杵郡五ヶ瀬町200万630402015年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    586

    平均売却額
    1,202万

    平均平米単価
    2.7万
    円/㎡

    平均土地面積
    505

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    日向市日向市駅181,000万3.8万2602018年 第4四半期
    児湯郡新富町日向新富駅16880万730012002018年 第4四半期
    西臼杵郡高千穂町650万1.8万3602018年 第4四半期
    延岡市土々呂駅19630万100006002018年 第4四半期
    東諸県郡国富町570万2.3万2402018年 第4四半期
    西都市日向新富駅255530万1.8万2902018年 第4四半期
    宮崎市宮崎駅20450万5.4万852018年 第4四半期
    東臼杵郡門川町門川駅14400万2.4万1652018年 第3四半期
    小林市小林(宮崎)駅6400万4.9万802018年 第4四半期
    都城市谷頭駅9370万1.2万3002018年 第4四半期
    東臼杵郡美郷町310万56005502017年 第4四半期
    児湯郡高鍋町高鍋駅60300万74004102018年 第4四半期
    えびの市京町温泉駅3290万91003202018年 第3四半期
    串間市串間駅21280万1.1万2702018年 第4四半期
    児湯郡西米良村高鍋駅255260万1.2万2202018年 第4四半期
    西諸県郡高原町高原駅12240万51004702018年 第4四半期
    児湯郡都農町都農駅13210万1.1万1952018年 第4四半期
    西臼杵郡日之影町210万60003502018年 第1四半期
    児湯郡木城町高鍋駅120200万59003402018年 第4四半期
    日南市南郷駅16200万67003002018年 第4四半期
    西臼杵郡五ヶ瀬町200万52003802015年 第1四半期
    東臼杵郡椎葉村150万140011002017年 第4四半期
    児湯郡川南町都農駅60100万49020002018年 第3四半期
    北諸県郡三股町三股駅6060万23002602018年 第4四半期
    東諸県郡綾町15万2206902018年 第2四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    宮崎の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地宮崎県

    宮崎県のマンションを売却しました。実家の両親と同居することが決まり、マンションを処分することになりました。売却後は、実家に住む予定です。子供の将来に備えて少しでも貯蓄しておきたいので、なるべく高く売れるように一括査定をしました。そして一番高い査定額の不動産会社に売却をお願いしました。対応も素晴らしい担当者さんで、不明点もすべての明らかにしてくれました。安心してお任せできる担当さんだったのでお願いして良かったです。

    物件種別一戸建て
    物件所在地宮崎県

    宮崎県から引越をすることになったので地元に不動産会社に売却の依頼をしました。担当者は資料にまとめてくれたり、動向を教えてくれたりととても親身に対応してくれました。一戸建ての売却ははじめての経験でしたが、信頼できる担当者に出会うことができたので安心できました。質問するとすぐに回答してくれて、状況もこまめに連絡をしてきてくれたので不安を感じることがなかったです。おかげでスムーズに売却することができました。

    物件種別土地
    物件所在地宮崎県

    宮崎県の土地を売却する時に不動産会社を選んだ決め手は私達夫婦の話や事情を聞いて、親身になって相談にのってくれたことです。子どもの教育費捻出と税金対策です。夫婦と子どもが一番気に入った不動産会社にしました。礼儀やマナーがよく、電話の対応も爽やかで、元気がよくテキパキとした言葉使いでした。不動産会社へも直接訪ねましたが、データを提示して納得できる査定をしてくれました。相場や不動産の知識もやさしく教えてくれ売却をみんなで決めることができました。

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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む