宮崎県の不動産売却査定・相場

宮崎県の不動産売却に強い会社に一括査定依頼

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宮崎県の提携不動産会社一覧(15社)

宮崎県の不動産売却が得意な不動産会社は15社あります。
イエウールなら最大6社に一括査定依頼が可能です。より高く売れる不動産会社探しにお役立てください。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

宮崎県で不動産を売却するときの基礎知識

年間の不動産取引件数

平成25年、宮崎県の土地取引件数は、宮崎市が約4,600件、都城市が約2,800件、延岡市が約1,200件となっています。次いで小林市が約900件、日向市が約760件、日南市が約680件、他は300件台、100件台がほとんどです。反対に少ない地域は西米良村、諸塚村、椎葉村となっており、不動産売却などの取引数は50件未満となっています。

坪単価について

2013年宮崎県の平均坪単価は11.3万円。宮崎県内では宮崎市が一番高く、約19万円、次いで高いのが延岡市、日向市で約10万円、児湯郡高鍋町で約9万円、都城市で約8万円、日南市、西都市、東諸県郡国富町が約7万円です。最も価格が安いのは東臼杵郡で諸塚村、椎葉村、美郷町で約1万円、西杵郡日之影町、五ヶ瀬町で約2万円となっていますが、宮崎市以外の地域においては、それほど大きな差はありません。

過去の不動産取引の傾向

宮崎県のマンション売却などの不動産取引数は全体的に上がっています。平成24年と平成25年を比較してみると、取引件数の多い宮崎市、都城市、延岡市においてすべて件数が増加しています。ただし、それほど大きな増加ではありませんが、緩やかにアップしている状況です。土地の価格が下がっている傾向にあるので、不動産を購入するケースも増えていると言えます。売却を考えているなら、早めに検討が必要でしょう。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

宮崎の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国宮崎県
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

宮崎の空き家率

宮崎県
計算中...
%

全国
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%

単位(%)
全国 宮崎県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

宮崎の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
宮崎で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

宮崎では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、宮崎の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-0.9%、2017年は-0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、宮崎での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 宮崎の世帯数は2015年に44.7万世帯でしたが、2020年に43.6万世帯となり、1.1万世帯(2.5%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 宮崎の空き家率は、2013年に15.3%、2018年に13.9%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は17位で、2018年には26位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

宮崎では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、宮崎での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
宮崎の世帯数は2015年に44.7万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は494店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい11.3店舗/万世帯といえます。
これは全国では22位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

宮崎県の不動産売却相場

マンション、一戸建て、土地の物件種別毎に最新の売却相場をみていきましょう。
エリアや物件毎に相場が変わってくるので、売却相場を確認するときはあなたの物件に近い条件でみてみるのがポイントです。

マンションアイコン
宮崎の
マンション

取引件数
74

平均売却額
1,486万

平均専有面積
65

平均築年数
18

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新のマンション売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
宮崎県
宮崎市
1,700万宮崎駅2516703LDK2019年 第1四半期
宮崎県
都城市
1,200万都城駅1411703LDK2019年 第1四半期
宮崎県
延岡市
650万延岡駅1524703DK2017年 第4四半期
一戸建てアイコン
宮崎の
一戸建て

取引件数
402

平均売却額
1,828万

平均土地面積
365

平均延床面積
166

平均築年数
27

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の一戸建て売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
宮崎県
北諸県郡三股町
9,600万三股駅9413003302019年 第1四半期
宮崎県
児湯郡木城町
2,400万高鍋駅12004301002018年 第2四半期
宮崎県
延岡市
2,200万南延岡駅241230852019年 第1四半期
宮崎県
東臼杵郡椎葉村
2,100万2020005102015年 第4四半期
宮崎県
えびの市
2,000万えびの駅5297302002018年 第3四半期
宮崎県
宮崎市
1,700万蓮ケ池駅60337402502019年 第1四半期
宮崎県
児湯郡高鍋町
1,700万高鍋駅291135902019年 第1四半期
宮崎県
小林市
1,600万小林(宮崎)駅600260852019年 第1四半期
宮崎県
児湯郡新富町
1,300万日向新富駅2時間
以上
2240852019年 第1四半期
宮崎県
都城市
1,200万万ケ塚駅9243201002019年 第1四半期
宮崎県
東諸県郡国富町
850万361951202019年 第1四半期
宮崎県
西諸県郡高原町
740万高原駅2334550902019年 第1四半期
宮崎県
東臼杵郡美郷町
680万門川駅2時間
以上
137401002015年 第4四半期
宮崎県
日向市
600万日向市駅25351351302019年 第1四半期
宮崎県
児湯郡都農町
600万都農駅15455602302018年 第4四半期
宮崎県
東諸県郡綾町
570万1852018年 第3四半期
宮崎県
西都市
500万493101202018年 第3四半期
宮崎県
串間市
400万福島今町駅1122240752019年 第1四半期
宮崎県
東臼杵郡門川町
380万門川駅23423701302019年 第1四半期
宮崎県
西臼杵郡日之影町
210万451501752015年 第2四半期
宮崎県
西臼杵郡五ヶ瀬町
200万630402015年 第4四半期
宮崎県
児湯郡川南町
200万川南駅6040340202019年 第1四半期
宮崎県
日南市
150万飫肥駅13301451052019年 第1四半期
宮崎県
西臼杵郡高千穂町
75万延岡駅2時間
以上
3702019年 第1四半期
土地アイコン
宮崎の
土地

取引件数
574

平均売却額
1,317万

平均平米単価
2.8万
円/㎡

平均土地面積
508

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
宮崎県
延岡市
4,300万延岡駅244.5万9502019年 第1四半期
宮崎県
日向市
3,500万日向市駅901.1万20002019年 第1四半期
宮崎県
小林市
2,400万小林(宮崎)駅201.5万16002019年 第1四半期
宮崎県
都城市
1,600万都城駅603.1万5002019年 第1四半期
宮崎県
宮崎市
1,500万宮崎駅167.3万2102019年 第1四半期
宮崎県
児湯郡高鍋町
1,000万高鍋駅602.8万3602019年 第1四半期
宮崎県
東諸県郡国富町
950万2.4万4002019年 第1四半期
宮崎県
東諸県郡綾町
900万1.6万5702019年 第1四半期
宮崎県
西都市
550万81006802019年 第1四半期
宮崎県
串間市
520万串間駅111.6万3202019年 第1四半期
宮崎県
児湯郡新富町
480万日向新富駅162.1万2302019年 第1四半期
宮崎県
東臼杵郡門川町
400万門川駅142.4万1652018年 第3四半期
宮崎県
東臼杵郡美郷町
310万56005502017年 第4四半期
宮崎県
西諸県郡高原町
240万高原駅1251004702018年 第4四半期
宮崎県
西臼杵郡日之影町
210万60003502018年 第1四半期
宮崎県
児湯郡木城町
200万高鍋駅12059003402018年 第4四半期
宮崎県
西臼杵郡五ヶ瀬町
200万52003802015年 第1四半期
宮崎県
日南市
200万日南駅241.8万1102019年 第1四半期
宮崎県
東臼杵郡椎葉村
150万140011002017年 第4四半期
宮崎県
えびの市
130万えびの飯野駅2656002402019年 第1四半期
宮崎県
児湯郡川南町
130万川南駅447002802019年 第1四半期
宮崎県
児湯郡都農町
100万東都農駅6059017002019年 第1四半期
宮崎県
西臼杵郡高千穂町
100万延岡駅2時間
以上
23004502019年 第1四半期
宮崎県
児湯郡西米良村
75万日向新富駅2時間
以上
8700852019年 第1四半期
宮崎県
北諸県郡三股町
30万三股駅6013002402019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

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