宮崎の不動産売却査定

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宮崎の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(11社)

宮崎の不動産査定に関する売却情報を見る

宮崎の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
宮崎の
マンション

取引件数
74

平均売却額
1,486万

平均専有面積
65

平均築年数
18

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

宮崎のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
宮崎県
宮崎市
1,700万宮崎駅2516703LDK2019年 第1四半期
宮崎県
都城市
1,200万都城駅1411703LDK2019年 第1四半期
宮崎県
延岡市
650万延岡駅1524703DK2017年 第4四半期
一戸建てアイコン
宮崎の
一戸建て

取引件数
402

平均売却額
1,828万

平均土地面積
365

平均延床面積
166

平均築年数
27

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

宮崎の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
宮崎県
北諸県郡三股町
9,600万三股駅9413003302019年 第1四半期
宮崎県
児湯郡木城町
2,400万高鍋駅12004301002018年 第2四半期
宮崎県
延岡市
2,200万南延岡駅241230852019年 第1四半期
宮崎県
東臼杵郡椎葉村
2,100万2020005102015年 第4四半期
宮崎県
えびの市
2,000万えびの駅5297302002018年 第3四半期
宮崎県
宮崎市
1,700万蓮ケ池駅60337402502019年 第1四半期
宮崎県
児湯郡高鍋町
1,700万高鍋駅291135902019年 第1四半期
宮崎県
小林市
1,600万小林(宮崎)駅600260852019年 第1四半期
宮崎県
児湯郡新富町
1,300万日向新富駅2時間
以上
2240852019年 第1四半期
宮崎県
都城市
1,200万万ケ塚駅9243201002019年 第1四半期
宮崎県
東諸県郡国富町
850万361951202019年 第1四半期
宮崎県
西諸県郡高原町
740万高原駅2334550902019年 第1四半期
宮崎県
東臼杵郡美郷町
680万門川駅2時間
以上
137401002015年 第4四半期
宮崎県
日向市
600万日向市駅25351351302019年 第1四半期
宮崎県
児湯郡都農町
600万都農駅15455602302018年 第4四半期
宮崎県
東諸県郡綾町
570万1852018年 第3四半期
宮崎県
西都市
500万493101202018年 第3四半期
宮崎県
串間市
400万福島今町駅1122240752019年 第1四半期
宮崎県
東臼杵郡門川町
380万門川駅23423701302019年 第1四半期
宮崎県
西臼杵郡日之影町
210万451501752015年 第2四半期
宮崎県
西臼杵郡五ヶ瀬町
200万630402015年 第4四半期
宮崎県
児湯郡川南町
200万川南駅6040340202019年 第1四半期
宮崎県
日南市
150万飫肥駅13301451052019年 第1四半期
宮崎県
西臼杵郡高千穂町
75万延岡駅2時間
以上
3702019年 第1四半期
土地アイコン
宮崎の
土地

取引件数
574

平均売却額
1,317万

平均平米単価
2.8万
円/㎡

平均土地面積
508

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

宮崎の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
宮崎県
延岡市
4,300万延岡駅244.5万9502019年 第1四半期
宮崎県
日向市
3,500万日向市駅901.1万20002019年 第1四半期
宮崎県
小林市
2,400万小林(宮崎)駅201.5万16002019年 第1四半期
宮崎県
都城市
1,600万都城駅603.1万5002019年 第1四半期
宮崎県
宮崎市
1,500万宮崎駅167.3万2102019年 第1四半期
宮崎県
児湯郡高鍋町
1,000万高鍋駅602.8万3602019年 第1四半期
宮崎県
東諸県郡国富町
950万2.4万4002019年 第1四半期
宮崎県
東諸県郡綾町
900万1.6万5702019年 第1四半期
宮崎県
西都市
550万81006802019年 第1四半期
宮崎県
串間市
520万串間駅111.6万3202019年 第1四半期
宮崎県
児湯郡新富町
480万日向新富駅162.1万2302019年 第1四半期
宮崎県
東臼杵郡門川町
400万門川駅142.4万1652018年 第3四半期
宮崎県
東臼杵郡美郷町
310万56005502017年 第4四半期
宮崎県
西諸県郡高原町
240万高原駅1251004702018年 第4四半期
宮崎県
西臼杵郡日之影町
210万60003502018年 第1四半期
宮崎県
児湯郡木城町
200万高鍋駅12059003402018年 第4四半期
宮崎県
西臼杵郡五ヶ瀬町
200万52003802015年 第1四半期
宮崎県
日南市
200万日南駅241.8万1102019年 第1四半期
宮崎県
東臼杵郡椎葉村
150万140011002017年 第4四半期
宮崎県
えびの市
130万えびの飯野駅2656002402019年 第1四半期
宮崎県
児湯郡川南町
130万川南駅447002802019年 第1四半期
宮崎県
児湯郡都農町
100万東都農駅6059017002019年 第1四半期
宮崎県
西臼杵郡高千穂町
100万延岡駅2時間
以上
23004502019年 第1四半期
宮崎県
児湯郡西米良村
75万日向新富駅2時間
以上
8700852019年 第1四半期
宮崎県
北諸県郡三股町
30万三股駅6013002402019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

宮崎の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

宮崎県は九州の南東部に位置する県です。人口1,115,227人(2014年7月1日現在)、面積7,736.08平方キロメートルで、大分県、熊本県、鹿児島県に隣接しています。温暖な気候と南国情緒あふれる雰囲気の地域で、プロ野球選手のキャンプ場として、人気観光地域として知られています。農業が盛んな宮崎県は、きんかんや日向夏の生産量は日本一を誇ります。さらにキュウリやサトイモの収穫量も日本一。近海カツオや沿岸マグロなどの漁業もさかんです。さらに宮崎牛は有名な特産品です。一方で、宮崎県では医療機器の製造も盛んに行われ、医療産業も県の重要産業となっています。

年間の不動産取引件数

平成25年、宮崎県の土地取引件数は、宮崎市が約4,600件、都城市が約2,800件、延岡市が約1,200件となっています。次いで小林市が約900件、日向市が約760件、日南市が約680件、他は300件台、100件台がほとんどです。反対に少ない地域は西米良村、諸塚村、椎葉村となっており、不動産売却などの取引数は50件未満となっています。

坪単価について

2013年宮崎県の平均坪単価は11.3万円。宮崎県内では宮崎市が一番高く、約19万円、次いで高いのが延岡市、日向市で約10万円、児湯郡高鍋町で約9万円、都城市で約8万円、日南市、西都市、東諸県郡国富町が約7万円です。最も価格が安いのは東臼杵郡で諸塚村、椎葉村、美郷町で約1万円、西杵郡日之影町、五ヶ瀬町で約2万円となっていますが、宮崎市以外の地域においては、それほど大きな差はありません。

過去の不動産取引の傾向

宮崎県のマンション売却などの不動産取引数は全体的に上がっています。平成24年と平成25年を比較してみると、取引件数の多い宮崎市、都城市、延岡市においてすべて件数が増加しています。ただし、それほど大きな増加ではありませんが、緩やかにアップしている状況です。土地の価格が下がっている傾向にあるので、不動産を購入するケースも増えていると言えます。売却を考えているなら、早めに検討が必要でしょう。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

宮崎の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国宮崎県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

宮崎の空き家率

宮崎県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 宮崎県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

宮崎の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
宮崎で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

宮崎では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、宮崎の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-0.9%、2017年は-0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、宮崎での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 宮崎の世帯数は2015年に44.7万世帯でしたが、2020年に43.6万世帯となり、1.1万世帯(2.5%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 宮崎の空き家率は、2013年に15.3%、2018年に13.9%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は17位で、2018年には26位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

宮崎では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、宮崎での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
宮崎の世帯数は2015年に44.7万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は494店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい11.3店舗/万世帯といえます。
これは全国では22位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

宮崎の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地宮崎県

宮崎県のマンションを売却しました。実家の両親と同居することが決まり、マンションを処分することになりました。売却後は、実家に住む予定です。子供の将来に備えて少しでも貯蓄しておきたいので、なるべく高く売れるように一括査定をしました。そして一番高い査定額の不動産会社に売却をお願いしました。対応も素晴らしい担当者さんで、不明点もすべての明らかにしてくれました。安心してお任せできる担当さんだったのでお願いして良かったです。

物件種別一戸建て
物件所在地宮崎県

宮崎県から引越をすることになったので地元に不動産会社に売却の依頼をしました。担当者は資料にまとめてくれたり、動向を教えてくれたりととても親身に対応してくれました。一戸建ての売却ははじめての経験でしたが、信頼できる担当者に出会うことができたので安心できました。質問するとすぐに回答してくれて、状況もこまめに連絡をしてきてくれたので不安を感じることがなかったです。おかげでスムーズに売却することができました。

物件種別土地
物件所在地宮崎県

宮崎県の土地を売却する時に不動産会社を選んだ決め手は私達夫婦の話や事情を聞いて、親身になって相談にのってくれたことです。子どもの教育費捻出と税金対策です。夫婦と子どもが一番気に入った不動産会社にしました。礼儀やマナーがよく、電話の対応も爽やかで、元気がよくテキパキとした言葉使いでした。不動産会社へも直接訪ねましたが、データを提示して納得できる査定をしてくれました。相場や不動産の知識もやさしく教えてくれ売却をみんなで決めることができました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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宮崎県の不動産売却にかかる費用とは?

宮崎県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは宮崎県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む