宮崎の土地売却査定

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宮崎県の土地売却価格から相場を知る

宮崎の土地の最新売却事例

土地アイコン
宮崎の
土地

取引件数
574

平均売却額
1,317万

平均平米単価
2.8万
円/㎡

平均土地面積
508
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

宮崎の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
宮崎県
延岡市
4,300万延岡駅244.5万9502019年 第1四半期
宮崎県
都城市
1,600万都城駅603.1万5002019年 第1四半期
宮崎県
宮崎市
1,500万宮崎駅167.3万2102019年 第1四半期
宮崎県
児湯郡高鍋町
1,000万高鍋駅602.8万3602019年 第1四半期
宮崎県
東諸県郡国富町
950万2.4万4002019年 第1四半期
宮崎県
東諸県郡綾町
900万1.6万5702019年 第1四半期
宮崎県
西都市
550万81006802019年 第1四半期
宮崎県
串間市
520万串間駅111.6万3202019年 第1四半期
宮崎県
児湯郡新富町
480万日向新富駅162.1万2302019年 第1四半期
宮崎県
日南市
200万日南駅241.8万1102019年 第1四半期
宮崎県
えびの市
130万えびの飯野駅2656002402019年 第1四半期
宮崎県
児湯郡川南町
130万川南駅447002802019年 第1四半期
宮崎県
児湯郡都農町
100万東都農駅6059017002019年 第1四半期
宮崎県
西臼杵郡高千穂町
100万延岡駅2時間
以上
23004502019年 第1四半期
宮崎県
北諸県郡三股町
30万三股駅6013002402019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

宮崎の不動産査定に関する売却情報を見る

宮崎の土地売却査定が得意な不動産会社一覧(11社)

宮崎県の土地の最新売却動向

宮崎県の土地の売却動向

宮崎県は九州地方南東部に位置する都道府県で、南国情緒豊かで温暖な気候によって知られています。総面積は7,735.31平方キロメートル、総人口は推計1,109,035人(2015年5月現在)で、人口密度は1平方キロメートル当たり143人となっています。宮崎県の人口は1996年の117万7千人をピークに、それ以降は2010年に一時的な回復はあったものの、減少傾向が続いています。このままのペースで推移すると、2030年には100万人を下回ると予測されています。社会動態としては、長年県外への転出者が宮崎県への転入者を上回る状況となっています。転入・転出ともに多いのは隣接する鹿児島県と、九州の中心部である福岡県です。

宮崎県の土地単価は、1平方メートル当たり平均33,729円・坪単価111,501円(2014年度)で、前年比はマイナス1.24%の下落となっています。地価は全都道府県中39位、上昇率は30位となっています。県内のほとんどの市町村で地価の下落が続いており、宮崎県全体では1992年以来、22年連続で下落傾向にあります。近年、わずかに下落率は緩和されてきていますが、まだ安定しているとは言い難いでしょう。2011年の東日本大震災以来、海岸部の多い都道府県は地震の津波の影響を恐れ地価が下落している傾向があり、宮崎県の海岸周辺の海抜高度が低い地域もそうした影響で下落率が拡大しています。商業地や工業地も、県内であまり活況と言える材料は乏しく、下落率が拡大しています。九州の他の地域と同じく、宮崎県も持ち家比率が低いため住宅需要はあるようですが、消費が上向いていない現在、なかなか不動産取引の活況や成約の増加には結びついていないようです。

宮崎県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均27,482円・坪単価90,849円(2014年度)で、公示土地単価に対して約31%の差があります。買い手を見つけにくく、また価格もあまり高額では付けられない状況のため、土地売却を考える方にとっては不利と言えます。不動産業者とも協力し、売り情報を広域に出すなどの工夫を行い、買い手を見つけること、そして買い手が見つかったら迷わずに早めに売ることがポイントです。時間が経ってもあまり状況が良くなる材料が少ないため、売り抜けることを第一に考えましょう。

宮崎県の土地価格比較

宮崎県の土地価格は、坪当たり13.0万円と周辺の熊本県や鹿児島県と比べると安いです。宮崎県民は、あまりマイホームを所有するという意識が高くありません。2003年から土地価格は下がり続けており、人口も減って高齢化が進んでいます。よって宮崎市などの主要な都市以外で価格が急騰する可能性は低いので、今のうちに売却するのが良いです。

宮崎県の取引件数推移

宮崎県の土地取引件数はこの5年間の各3ヶ月毎に分けたときに3000件以上の取引数があり、需要が安定してある地域となり、この5年にわたる取引数の増減の推移を見ていきますと、平成22年より少ない時期で300件程度、多い時期で3700件程度となり、そこから年々取引数は笛平成25年から26年にかけては多い時期で4500件程度まで増えます。

宮崎県の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

宮崎の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国宮崎県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

宮崎県の土地市場価格の推移

宮崎県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で宮崎県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

宮崎県の土地価格相場の比較

次に、宮崎県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超57442823131071129
〜450m²91472
〜400m²12151531
〜350m²17211332
〜300m²17171012
〜250m²272323
〜200m²322112
〜150m²23122
〜100m²1911
〜50m²2
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの宮崎県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

宮崎県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1宮崎県 宮崎市高松町124番1外高松町宮崎1300m11.0万円/㎡36万円/坪
2宮崎県 宮崎市大工1-10-32大工宮崎1700m9.9万円/㎡32万円/坪
3宮崎県 宮崎市大橋3丁目14番外大橋宮崎2100m9.3万円/㎡30万円/坪
4宮崎県 宮崎市清水2-7-31清水宮崎1200m9.0万円/㎡29万円/坪
5宮崎県 宮崎市大橋1丁目109番大橋宮崎2000m9.0万円/㎡29万円/坪
6宮崎県 宮崎市宮崎駅東3丁目4番7宮崎駅東宮崎520m8.8万円/㎡29万円/坪
7宮崎県 宮崎市丸山2丁目307番丸山宮崎神宮1400m8.8万円/㎡28万円/坪
8宮崎県 宮崎市堀川町150番3堀川町宮崎850m8.4万円/㎡27万円/坪
9宮崎県 宮崎市大淀4丁目96番1大淀南宮崎220m8.2万円/㎡27万円/坪
10宮崎県 宮崎市末広1-9-31末広宮崎1800m8.0万円/㎡26万円/坪
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
宮崎で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

宮崎では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、宮崎の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-0.9%、2017年は-0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、宮崎での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 宮崎の世帯数は2015年に44.7万世帯でしたが、2020年に43.6万世帯となり、1.1万世帯(2.5%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 宮崎の空き家率は、2013年に15.3%、2018年に13.9%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は17位で、2018年には26位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

宮崎では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、宮崎での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
宮崎の世帯数は2015年に44.7万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は494店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい11.3店舗/万世帯といえます。
これは全国では22位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

宮崎県の土地の売却エピソード

Y. Kさんの場合
宮崎県
 
土地
 
152平米
 
46坪

宮崎県の土地を購入したまではよかったのだが、その後その土地を売却するということになったのですが、税金とかはかからないのだろうかというのがまず私の疑問でした。そして、そのことについて、不動産の営業マンの方は、「そのことについては心配無用ですよ。課税されるのはその差額だけですから」と。私は全額に税が課されると思っていたのでつい「なるほど」と大きな声をあげてしまいました。所有期間はほとんどありませんので早速売ることにしました。

Y. Sさんの場合
宮崎県
 
土地
 
66平米
 
20坪

いつかは自分の家を建てるつもりでいた宮崎県の土地ですが、売却することにしました。地元に帰りたい気持ちはありますが、なかなか戻ることはできません。今の生活を壊してまで地元に執着するわけにはいかなくなったのです。それで、宮崎県の土地は売却することにしました。不動産会社の知り合いに査定してもらったところ、思ったよりも高く売れそうだったのでホッとしました。売却もお願いすると、1ヶ月ほどで買い手が見つかりました。

J. Hさんの場合
宮崎県
 
土地
 
155平米
 
47坪

宮崎県の土地を売却しました。昔はアパートがあった場所ですが、古くて誰も住む人がいなくなったので壊すことにしました。更地にしておくのはもったいないので、何か副業に使えたらと考えましたが、良い案が浮かびません。持っているだけでは税金がかかるだけなので、思いきって売却することにしたのです。友人が不動産業を営んでいるので、そちらに頼んで売却してもらいました。面倒な手続きも全てやってくれたので助かりました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

宮崎県の土地売却にかかる費用とは?

宮崎県の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは宮崎県の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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