宮崎県の土地売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、宮崎県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

土地を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
利用者数No.1のイエウールが1800社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介します。イエウールは、安心・簡単・無料で査定可能です。不動産の所在地と種別を選択して、査定をしてみましょう。

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    こういった情報を理解することで、宮崎県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。

    このページでは、宮崎県の土地の売却相場価格相場の比較市場価格の推移地価推移などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    宮崎の不動産査定に関する売却情報を見る

    大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ!地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ!

    宮崎県の不動産(土地)査定会社一覧

    地域密着不動産会社

    • イエステーション日向店 アクロス不動産

      イエステーション日向店 株式会社アクロス不動産

      免許番号:宮崎(1)4663号

      Shim
      写真がありません
      日向市エリアの不動産情報については当社へお任せ下さい!
      ほとんどのお客様にとって、不動産売買は一生に一度か二度の大事業です。そして不動産取引はインターネットが日常となった現在でも最後は人と人がつなぎ合わせるものです。 社名のアクロス(ACROSS)とは「~の向こう側へ」という意味です。アクロス不動産は、お客様を“イメージの向こう側へ”ご案内いたします。不動産のご売却やお住み替えなど、お気軽にご相談下さい。
      • 〒883-0067宮崎県日向市亀崎東4-1

      • 最寄り駅:日向市駅 徒歩25分

    • センチュリー21 エージェントステップ

      センチュリー21 株式会社エージェントステップ

      免許番号:宮崎県知事(3)第4543号

      センチュリー21 株式会社エージェントステップイメージ
      全国約870店舗!信頼と安心の不動産ネットワーク!
      地域密着の豊富な実績と、世界最大級の不動産ネットワークで、お客様の大切なお住まいの売却をサポート。 安心・安全なご売却のために。売却後のサポートも行っております。 ご来店をスタッフ一同、心よりお待ち申し上げます。
      • 〒880-0023宮崎県宮崎市和知川原1丁目1番地

      • 最寄り駅:JR宮崎駅 徒歩約20分

    • 大興不動産

      株式会社大興不動産

      免許番号:国土交通大臣(01)009194号

      株式会社大興不動産イメージ
      「お元気ですか?」の看板でお馴染の大興不動産でございます。
      宮崎で住宅・土地・マンションの売却をお考えなら、「お元気ですか?」の看板でお馴染の大興不動産にぜひお任せください! 当社独自のシステムでご満足と安心をお届します。 住宅・土地、分譲マンション、事業用不動産、収益不動産にそれぞれ専門部署があり、売却に向けて専門のスタッフが全力で対応させていただきます! また、不動産の買取も実施しておりますので、お気軽にご相...
      • 〒880-0055宮崎県宮崎市南花ケ島町60番地2 第7大興ビル1階

      • 最寄り駅:JR日豊本線 宮崎神宮駅徒歩3分

    • クボタ住宅

      株式会社クボタ住宅

      免許番号:宮崎県知事(5)4071号

      株式会社クボタ住宅イメージ
      宮崎市エリアの不動産売却ならお任せ下さい。
      宮崎市、清武町に4店舗を構え、地域に密着した不動産会社です。平成18年4月1日より宮崎県より県営住宅約600世帯の指定管理業者に選ばれました。 賃貸、管理部門以外にも、売買、ウィークリーマンスリーマンション、リフォーム等、幅広く事業を行っております。
      • 〒880-0916宮崎県宮崎市恒久5068-1

      • 最寄り駅:JR日豊本線/南宮崎 徒歩15分【バス】 福祉センター 停歩7分

    • 大興不動産延岡

      有限会社大興不動産延岡

      免許番号:宮崎県知事(10)第2927号

      有限会社大興不動産延岡イメージ
      賃貸でも売買でもまずは大興不動産延岡へご相談ください
      延岡市の不動産は賃貸でも売買でも、まずは大興不動産延岡へご相談ください。賃貸ではアパート・マンション・貸家・駐車場・借地など、売買では中古住宅・土地・マンション・収益物件などを幅広くご紹介しています。
      • 〒882-0856宮崎県延岡市出北2丁目14番19号

      • 最寄り駅:南延岡駅

    • 大興不動産 日向

      大興不動産 日向

      免許番号:宮崎県知事(7)第3159号

      大興不動産 日向イメージ
      「お元気ですか?」の看板でお馴染の大興不動産でございます。
      日向で住宅・土地・マンションの売却をお考えなら、「お元気ですか?」の看板でお馴染の大興不動産にぜひお任せください! 住宅・土地、マンション、事業用不動産、収益不動産に全力で対応させていただきます! みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
      • 〒883-0045宮崎県日向市本町15番1号

      • 最寄り駅:JR日豊本線 日向市駅 徒歩3分

    • 延西興産

      延西興産株式会社

      免許番号:宮崎県知事(1)4773号

      延西興産株式会社イメージ
      延岡市、門川町エリアの不動産売却ならお任せください
      少数で対応しているため、真剣に売却を希望されている方は是非ご相談ください。 土地・建物の売却の方法や手続きの費用、売却時の税金など専門家と合わせてご相談頂けます。 急いで売りたい方は、買取りもしています。
      • 〒882-0803宮崎県延岡市大貫町3丁目894番地4

      • 最寄り駅:延岡駅

    • ピラミッド

      有限会社ピラミッド

      免許番号:宮崎県知事免許(6)第3855号

      有限会社ピラミッドイメージ
      宮崎市の物件探しはお任せください
      有限会社ピラミッドは、宮崎市と近郊において不動産・売買物件・中古住宅情報をリアルタイムに更新しております。宮崎市内にこだわった物件探しを、不動産情報満載のピラミッドがサポートいたします。 宮崎市の不動産・売買物件・中古住宅情報、お部屋探しには有限会社ピラミッドをお役立てください。
      • 〒880-0021宮崎県宮崎市清水2丁目4番1号

      • 最寄り駅:宮崎駅

    • ほっとらいふ不動産

      ほっとらいふ不動産

      免許番号:宮崎県知事(1)第4708号

      ほっとらいふ不動産イメージ
      宮崎県都城市の賃貸不動産情報のことは、ほっとらいふ不動産へ!
      貸主・借主双方にも問題なく「ほっとした生活」ができるプランを提案しながら日々の アドバイスを心がけており。それが 「ほっとらいふ不動産」の社名にも生きています。 地元ならではの知識や親近感が、よりいっそうの具体的解決に繋がると考えています。まずは都城市・三股町地域を集中特化で取り組みたいと思っています。空室対策はもちろん、土地活用などについてもお任せください。
      • 〒885-0004宮崎県都城市都北町3530-1

      • 最寄り駅:宮交バス「都北町」バス停から徒歩10分

    宮崎県の土地の最新売却動向

    宮崎県の土地の売却動向

    宮崎県は九州地方南東部に位置する都道府県で、南国情緒豊かで温暖な気候によって知られています。総面積は7,735.31平方キロメートル、総人口は推計1,109,035人(2015年5月現在)で、人口密度は1平方キロメートル当たり143人となっています。宮崎県の人口は1996年の117万7千人をピークに、それ以降は2010年に一時的な回復はあったものの、減少傾向が続いています。このままのペースで推移すると、2030年には100万人を下回ると予測されています。社会動態としては、長年県外への転出者が宮崎県への転入者を上回る状況となっています。転入・転出ともに多いのは隣接する鹿児島県と、九州の中心部である福岡県です。

    宮崎県の土地単価は、1平方メートル当たり平均33,729円・坪単価111,501円(2014年度)で、前年比はマイナス1.24%の下落となっています。地価は全都道府県中39位、上昇率は30位となっています。県内のほとんどの市町村で地価の下落が続いており、宮崎県全体では1992年以来、22年連続で下落傾向にあります。近年、わずかに下落率は緩和されてきていますが、まだ安定しているとは言い難いでしょう。2011年の東日本大震災以来、海岸部の多い都道府県は地震の津波の影響を恐れ地価が下落している傾向があり、宮崎県の海岸周辺の海抜高度が低い地域もそうした影響で下落率が拡大しています。商業地や工業地も、県内であまり活況と言える材料は乏しく、下落率が拡大しています。九州の他の地域と同じく、宮崎県も持ち家比率が低いため住宅需要はあるようですが、消費が上向いていない現在、なかなか不動産取引の活況や成約の増加には結びついていないようです。

    宮崎県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均27,482円・坪単価90,849円(2014年度)で、公示土地単価に対して約31%の差があります。買い手を見つけにくく、また価格もあまり高額では付けられない状況のため、土地売却を考える方にとっては不利と言えます。不動産業者とも協力し、売り情報を広域に出すなどの工夫を行い、買い手を見つけること、そして買い手が見つかったら迷わずに早めに売ることがポイントです。時間が経ってもあまり状況が良くなる材料が少ないため、売り抜けることを第一に考えましょう。

    宮崎県の土地価格比較

    宮崎県の土地価格は、坪当たり13.0万円と周辺の熊本県や鹿児島県と比べると安いです。宮崎県民は、あまりマイホームを所有するという意識が高くありません。2003年から土地価格は下がり続けており、人口も減って高齢化が進んでいます。よって宮崎市などの主要な都市以外で価格が急騰する可能性は低いので、今のうちに売却するのが良いです。

    宮崎県の取引件数推移

    宮崎県の土地取引件数はこの5年間の各3ヶ月毎に分けたときに3000件以上の取引数があり、需要が安定してある地域となり、この5年にわたる取引数の増減の推移を見ていきますと、平成22年より少ない時期で300件程度、多い時期で3700件程度となり、そこから年々取引数は笛平成25年から26年にかけては多い時期で4500件程度まで増えます。

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    宮崎県の土地売却価格から相場を知る

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    宮崎の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国宮崎県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    宮崎県の土地市場価格の推移

    宮崎県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
    一方で宮崎県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
    こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
    詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
    単位(万円)

    ※売却件数が少ない年度は空白になっております

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    宮崎県の土地価格相場の比較

    次に、宮崎県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

    不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

    ※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

    450m²超57523322121173118
    〜450m²101163
    〜400m²13171322
    〜350m²17261442
    〜300m²2023821
    〜250m²2420241
    〜200m²292113
    〜150m²23112
    〜100m²142
    〜50m²1
    〜500
    万円
    〜1,000
    万円
    〜2,000
    万円
    〜3,000
    万円
    〜4,000
    万円
    〜5,000
    万円
    〜6,000
    万円
    〜7,000
    万円
    〜8,000
    万円
    〜9,000
    万円
    〜1億円1億円超

    ※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの宮崎県における土地の取引件数です。

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    宮崎県の地価ランキング

    地価ランキング(住宅)

    順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
    1宮崎県 宮崎市高松町124番1外高松町宮崎1300m10.9万円/㎡36万円/坪+0.93%
    2宮崎県 宮崎市船塚3丁目14番船塚宮崎2300m10.0万円/㎡32万円/坪+2.05%
    3宮崎県 宮崎市大工1-10-32大工宮崎1700m9.8万円/㎡32万円/坪+0.51%
    4宮崎県 宮崎市大橋3丁目14番外大橋宮崎2100m9.3万円/㎡30万円/坪+0.0%
    5宮崎県 宮崎市清水2-7-31清水宮崎1200m9.0万円/㎡29万円/坪+1.25%
    6宮崎県 宮崎市大橋1丁目109番大橋宮崎2000m9.0万円/㎡29万円/坪+1.25%
    7宮崎県 宮崎市宮崎駅東3丁目4番7宮崎駅東宮崎520m8.7万円/㎡28万円/坪+0.81%
    8宮崎県 宮崎市丸山2丁目307番丸山宮崎神宮1400m8.7万円/㎡28万円/坪+2.0%
    9宮崎県 宮崎市堀川町150番3堀川町宮崎850m8.3万円/㎡27万円/坪+0.98%
    10宮崎県 宮崎市大淀4丁目96番1大淀南宮崎220m8.2万円/㎡27万円/坪+0.0%
    ※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    宮崎県の土地の最新売却事例

    土地アイコン
    土地

    取引件数
    586

    平均売却額
    1,202万

    平均平米単価
    2.7万
    円/㎡

    平均土地面積
    505
    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例リスト(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    児湯郡新富町日向新富駅16880万730012002018年 第4四半期
    西臼杵郡高千穂町650万1.8万3602018年 第4四半期
    延岡市土々呂駅19630万100006002018年 第4四半期
    東諸県郡国富町570万2.3万2402018年 第4四半期
    西都市日向新富駅255530万1.8万2902018年 第4四半期
    宮崎市宮崎駅20450万5.4万852018年 第4四半期
    小林市小林(宮崎)駅6400万4.9万802018年 第4四半期
    都城市谷頭駅9370万1.2万3002018年 第4四半期
    児湯郡高鍋町高鍋駅60300万74004102018年 第4四半期
    串間市串間駅21280万1.1万2702018年 第4四半期
    西諸県郡高原町高原駅12240万51004702018年 第4四半期
    児湯郡都農町都農駅13210万1.1万1952018年 第4四半期
    児湯郡木城町高鍋駅120200万59003402018年 第4四半期
    日南市南郷駅16200万67003002018年 第4四半期
    北諸県郡三股町三股駅6060万23002602018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    不動産会社を選んだ決め手は何?

    宮崎県の土地の売却エピソード

    Y. Kさんの場合
    宮崎県
     
    土地
     
    152平米
     
    46坪

    宮崎県の土地を購入したまではよかったのだが、その後その土地を売却するということになったのですが、税金とかはかからないのだろうかというのがまず私の疑問でした。そして、そのことについて、不動産の営業マンの方は、「そのことについては心配無用ですよ。課税されるのはその差額だけですから」と。私は全額に税が課されると思っていたのでつい「なるほど」と大きな声をあげてしまいました。所有期間はほとんどありませんので早速売ることにしました。

    Y. Sさんの場合
    宮崎県
     
    土地
     
    66平米
     
    20坪

    いつかは自分の家を建てるつもりでいた宮崎県の土地ですが、売却することにしました。地元に帰りたい気持ちはありますが、なかなか戻ることはできません。今の生活を壊してまで地元に執着するわけにはいかなくなったのです。それで、宮崎県の土地は売却することにしました。不動産会社の知り合いに査定してもらったところ、思ったよりも高く売れそうだったのでホッとしました。売却もお願いすると、1ヶ月ほどで買い手が見つかりました。

    J. Hさんの場合
    宮崎県
     
    土地
     
    155平米
     
    47坪

    宮崎県の土地を売却しました。昔はアパートがあった場所ですが、古くて誰も住む人がいなくなったので壊すことにしました。更地にしておくのはもったいないので、何か副業に使えたらと考えましたが、良い案が浮かびません。持っているだけでは税金がかかるだけなので、思いきって売却することにしたのです。友人が不動産業を営んでいるので、そちらに頼んで売却してもらいました。面倒な手続きも全てやってくれたので助かりました。

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    1
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    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    土地売却にかかる費用とは?

    土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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    1. 売りたい対象によって、知っておくといい情報が違うよ!

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