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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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初めての方へ

宮崎県の土地売却に強い不動産会社例

宮崎県の土地・家の最新売却動向

宮崎県の土地の売却動向

宮崎県は九州地方南東部に位置する都道府県で、南国情緒豊かで温暖な気候によって知られています。総面積は7,735.31平方キロメートル、総人口は推計1,109,035人(2015年5月現在)で、人口密度は1平方キロメートル当たり143人となっています。宮崎県の人口は1996年の117万7千人をピークに、それ以降は2010年に一時的な回復はあったものの、減少傾向が続いています。このままのペースで推移すると、2030年には100万人を下回ると予測されています。社会動態としては、長年県外への転出者が宮崎県への転入者を上回る状況となっています。転入・転出ともに多いのは隣接する鹿児島県と、九州の中心部である福岡県です。

宮崎県の土地単価は、1平方メートル当たり平均33,729円・坪単価111,501円(2014年度)で、前年比はマイナス1.24%の下落となっています。地価は全都道府県中39位、上昇率は30位となっています。県内のほとんどの市町村で地価の下落が続いており、宮崎県全体では1992年以来、22年連続で下落傾向にあります。近年、わずかに下落率は緩和されてきていますが、まだ安定しているとは言い難いでしょう。2011年の東日本大震災以来、海岸部の多い都道府県は地震の津波の影響を恐れ地価が下落している傾向があり、宮崎県の海岸周辺の海抜高度が低い地域もそうした影響で下落率が拡大しています。商業地や工業地も、県内であまり活況と言える材料は乏しく、下落率が拡大しています。九州の他の地域と同じく、宮崎県も持ち家比率が低いため住宅需要はあるようですが、消費が上向いていない現在、なかなか不動産取引の活況や成約の増加には結びついていないようです。

宮崎県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均27,482円・坪単価90,849円(2014年度)で、公示土地単価に対して約31%の差があります。買い手を見つけにくく、また価格もあまり高額では付けられない状況のため、土地売却を考える方にとっては不利と言えます。不動産業者とも協力し、売り情報を広域に出すなどの工夫を行い、買い手を見つけること、そして買い手が見つかったら迷わずに早めに売ることがポイントです。時間が経ってもあまり状況が良くなる材料が少ないため、売り抜けることを第一に考えましょう。

宮崎県の土地売却価格推移

宮崎県の土地市場価格は2007年が最も高い価格です。
一方で宮崎県の土地市場価格は2006年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

宮崎県の土地価格比較

宮崎県の土地価格は、坪当たり13.0万円と周辺の熊本県や鹿児島県と比べると安いです。宮崎県民は、あまりマイホームを所有するという意識が高くありません。2003年から土地価格は下がり続けており、人口も減って高齢化が進んでいます。よって宮崎市などの主要な都市以外で価格が急騰する可能性は低いので、今のうちに売却するのが良いです。

宮崎県の取引件数推移

宮崎県の土地取引件数はこの5年間の各3ヶ月毎に分けたときに3000件以上の取引数があり、需要が安定してある地域となり、この5年にわたる取引数の増減の推移を見ていきますと、平成22年より少ない時期で300件程度、多い時期で3700件程度となり、そこから年々取引数は笛平成25年から26年にかけては多い時期で4500件程度まで増えます。

宮崎県の土地価格相場の比較

宮崎県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超6156553714532414
〜450m²1112105531
〜400m²20221271
〜350m²354118211
〜300m²2931243
〜250m²2232463
〜200m²382017
〜150m²4814511
〜100m²338
〜50m²13
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの宮崎県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

宮崎県の土地売却相場

土地アイコン
宮崎県の
土地

取引件数
837

平均売却額
1,038万

平均平米単価
2.9万
円/㎡

平均土地面積
437
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
東臼杵郡美郷町日向市駅2時間
以上
471902020年 第4四半期
東臼杵郡門川町600万門川駅601.9万3102020年 第4四半期
東臼杵郡門川町480万門川駅292.4万2002020年 第4四半期
東臼杵郡門川町780万門川駅92.1万3802020年 第4四半期
東臼杵郡門川町240万門川駅192.3万1052020年 第4四半期
東臼杵郡門川町620万門川駅601.2万5102020年 第4四半期
児湯郡都農町290万都農駅2460004702020年 第4四半期
児湯郡都農町300万都農駅81.2万2502020年 第4四半期
児湯郡川南町200万川南駅6060003402020年 第4四半期
児湯郡川南町200万川南駅9023008502020年 第4四半期
児湯郡川南町430万川南駅6091004702020年 第4四半期
児湯郡川南町460万川南駅601.4万3402020年 第4四半期
児湯郡木城町200万高鍋駅12044004502020年 第4四半期
児湯郡木城町450万高鍋駅12076005902020年 第4四半期
児湯郡木城町72万高鍋駅9022003202020年 第4四半期
児湯郡木城町87万高鍋駅12049001752020年 第4四半期
児湯郡木城町520万高鍋駅12076006802020年 第4四半期
児湯郡木城町420万高鍋駅1201.5万2802020年 第4四半期
児湯郡新富町10万日向新富駅289910002020年 第4四半期
児湯郡新富町500万日向新富駅212.1万2302020年 第4四半期
児湯郡新富町110万日向新富駅2689001252020年 第4四半期
児湯郡新富町600万日向新富駅252.2万2802020年 第4四半期
児湯郡高鍋町830万高鍋駅602.2万3802020年 第4四半期
児湯郡高鍋町80万高鍋駅6069001152020年 第4四半期
児湯郡高鍋町100万高鍋駅562001602020年 第4四半期
東諸県郡国富町300万53005702020年 第4四半期
東諸県郡国富町120万23005302020年 第4四半期
東諸県郡国富町600万1.5万3902020年 第4四半期
東諸県郡国富町800万2.7万2902020年 第4四半期
東諸県郡国富町1,500万2.9万5002020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

宮崎県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1宮崎県 宮崎市高松町124番1外高松町宮崎1300m11.0万円/㎡36万円/坪
2宮崎県 宮崎市大工1-10-32大工宮崎1700m9.9万円/㎡32万円/坪
3宮崎県 宮崎市大橋3丁目14番外大橋宮崎2100m9.3万円/㎡30万円/坪
4宮崎県 宮崎市清水2-7-31清水宮崎1200m9.0万円/㎡29万円/坪
5宮崎県 宮崎市大橋1丁目109番大橋宮崎2000m9.0万円/㎡29万円/坪
6宮崎県 宮崎市宮崎駅東3丁目4番7宮崎駅東宮崎520m8.8万円/㎡29万円/坪
7宮崎県 宮崎市丸山2丁目307番丸山宮崎神宮1400m8.8万円/㎡28万円/坪
8宮崎県 宮崎市堀川町150番3堀川町宮崎850m8.4万円/㎡27万円/坪
9宮崎県 宮崎市大淀4丁目96番1大淀南宮崎220m8.2万円/㎡27万円/坪
10宮崎県 宮崎市末広1-9-31末広宮崎1800m8.0万円/㎡26万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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