こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、宮崎県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、宮崎県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。
大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ！地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ！
免許番号：宮崎(1)4663号
〒883-0067宮崎県日向市亀崎東4-1
最寄り駅：日向市駅 徒歩25分
0982-50-2222
免許番号：宮崎県知事（3）第4543号
〒880-0023宮崎県宮崎市和知川原1丁目1番地
最寄り駅：ＪＲ宮崎駅 徒歩約20分
0985-72-5000
免許番号：国土交通大臣(01)009194号
〒880-0055宮崎県宮崎市南花ケ島町60番地2 第7大興ビル1階
最寄り駅：JR日豊本線 宮崎神宮駅徒歩3分
0985-22-7777
免許番号：宮崎県知事（5）4071号
〒880-0916宮崎県宮崎市恒久5068-1
最寄り駅：ＪＲ日豊本線/南宮崎 徒歩15分【バス】 福祉センター 停歩7分
0985-54-3000
免許番号：宮崎県知事（１０）第２９２７号
〒882-0856宮崎県延岡市出北2丁目14番19号
最寄り駅：南延岡駅
0982-21-4141
免許番号：宮崎県知事（7）第3159号
〒883-0045宮崎県日向市本町１５番１号
最寄り駅：ＪＲ日豊本線 日向市駅 徒歩3分
0982-55-9123
免許番号：宮崎県知事(１)4773号
〒882-0803宮崎県延岡市大貫町３丁目８９４番地４
最寄り駅：延岡駅
0982-29-3812
免許番号：宮崎県知事免許（６）第３８５５号
〒880-0021宮崎県宮崎市清水2丁目4番1号
最寄り駅：宮崎駅
0985-27-8310
免許番号：宮崎県知事（1）第4708号
〒885-0004宮崎県都城市都北町3530-1
最寄り駅：宮交バス「都北町」バス停から徒歩10分
0986-36-7829
宮崎県は九州地方南東部に位置する都道府県で、南国情緒豊かで温暖な気候によって知られています。総面積は7,735.31平方キロメートル、総人口は推計1,109,035人（2015年5月現在）で、人口密度は1平方キロメートル当たり143人となっています。宮崎県の人口は1996年の117万7千人をピークに、それ以降は2010年に一時的な回復はあったものの、減少傾向が続いています。このままのペースで推移すると、2030年には100万人を下回ると予測されています。社会動態としては、長年県外への転出者が宮崎県への転入者を上回る状況となっています。転入・転出ともに多いのは隣接する鹿児島県と、九州の中心部である福岡県です。
宮崎県の土地単価は、1平方メートル当たり平均33,729円・坪単価111,501円（2014年度）で、前年比はマイナス1.24％の下落となっています。地価は全都道府県中39位、上昇率は30位となっています。県内のほとんどの市町村で地価の下落が続いており、宮崎県全体では1992年以来、22年連続で下落傾向にあります。近年、わずかに下落率は緩和されてきていますが、まだ安定しているとは言い難いでしょう。2011年の東日本大震災以来、海岸部の多い都道府県は地震の津波の影響を恐れ地価が下落している傾向があり、宮崎県の海岸周辺の海抜高度が低い地域もそうした影響で下落率が拡大しています。商業地や工業地も、県内であまり活況と言える材料は乏しく、下落率が拡大しています。九州の他の地域と同じく、宮崎県も持ち家比率が低いため住宅需要はあるようですが、消費が上向いていない現在、なかなか不動産取引の活況や成約の増加には結びついていないようです。
宮崎県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均27,482円・坪単価90,849円（2014年度）で、公示土地単価に対して約31％の差があります。買い手を見つけにくく、また価格もあまり高額では付けられない状況のため、土地売却を考える方にとっては不利と言えます。不動産業者とも協力し、売り情報を広域に出すなどの工夫を行い、買い手を見つけること、そして買い手が見つかったら迷わずに早めに売ることがポイントです。時間が経ってもあまり状況が良くなる材料が少ないため、売り抜けることを第一に考えましょう。
宮崎県の土地価格は、坪当たり13.0万円と周辺の熊本県や鹿児島県と比べると安いです。宮崎県民は、あまりマイホームを所有するという意識が高くありません。2003年から土地価格は下がり続けており、人口も減って高齢化が進んでいます。よって宮崎市などの主要な都市以外で価格が急騰する可能性は低いので、今のうちに売却するのが良いです。
宮崎県の土地取引件数はこの5年間の各3ヶ月毎に分けたときに3000件以上の取引数があり、需要が安定してある地域となり、この5年にわたる取引数の増減の推移を見ていきますと、平成22年より少ない時期で300件程度、多い時期で3700件程度となり、そこから年々取引数は笛平成25年から26年にかけては多い時期で4500件程度まで増えます。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
次に、宮崎県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 57 | 52 | 33 | 22 | 12 | 11 | 7 | 3 | 1 | 1 | 8 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 10 | 11 | 6 | 3 | ||||||||
| 〜400m² | 13 | 17 | 13 | 2 | 2 | |||||||
| 〜350m² | 17 | 26 | 14 | 4 | 2 | |||||||
| 〜300m² | 20 | 23 | 8 | 2 | 1 | |||||||
| 〜250m² | 24 | 20 | 24 | 1 | ||||||||
| 〜200m² | 29 | 21 | 13 | |||||||||
| 〜150m² | 23 | 11 | 2 | |||||||||
| 〜100m² | 14 | 2 | ||||||||||
| 〜50m² | 1 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの宮崎県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 宮崎県 宮崎市高松町１２４番１外 | 高松町 | 宮崎 | 1300m | 10.9万円/㎡ | 36万円/坪 | +0.93% |
| 2位 | 宮崎県 宮崎市船塚３丁目１４番 | 船塚 | 宮崎 | 2300m | 10.0万円/㎡ | 32万円/坪 | +2.05% |
| 3位 | 宮崎県 宮崎市大工１－１０－３２ | 大工 | 宮崎 | 1700m | 9.8万円/㎡ | 32万円/坪 | +0.51% |
| 4位 | 宮崎県 宮崎市大橋３丁目１４番外 | 大橋 | 宮崎 | 2100m | 9.3万円/㎡ | 30万円/坪 | +0.0% |
| 5位 | 宮崎県 宮崎市清水２－７－３１ | 清水 | 宮崎 | 1200m | 9.0万円/㎡ | 29万円/坪 | +1.25% |
| 6位 | 宮崎県 宮崎市大橋１丁目１０９番 | 大橋 | 宮崎 | 2000m | 9.0万円/㎡ | 29万円/坪 | +1.25% |
| 7位 | 宮崎県 宮崎市宮崎駅東３丁目４番７ | 宮崎駅東 | 宮崎 | 520m | 8.7万円/㎡ | 28万円/坪 | +0.81% |
| 8位 | 宮崎県 宮崎市丸山２丁目３０７番 | 丸山 | 宮崎神宮 | 1400m | 8.7万円/㎡ | 28万円/坪 | +2.0% |
| 9位 | 宮崎県 宮崎市堀川町１５０番３ | 堀川町 | 宮崎 | 850m | 8.3万円/㎡ | 27万円/坪 | +0.98% |
| 10位 | 宮崎県 宮崎市大淀４丁目９６番１ | 大淀 | 南宮崎 | 220m | 8.2万円/㎡ | 27万円/坪 | +0.0% |
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 児湯郡新富町 | 日向新富駅 | 16分 | 880万円 | 7300円 | 1200m² | 2018年 第4四半期 |
| 西臼杵郡高千穂町 | 650万円 | 1.8万円 | 360m² | 2018年 第4四半期 | ||
| 延岡市 | 土々呂駅 | 19分 | 630万円 | 10000円 | 600m² | 2018年 第4四半期 |
| 東諸県郡国富町 | 570万円 | 2.3万円 | 240m² | 2018年 第4四半期 | ||
| 西都市 | 日向新富駅 | 255分 | 530万円 | 1.8万円 | 290m² | 2018年 第4四半期 |
| 宮崎市 | 宮崎駅 | 20分 | 450万円 | 5.4万円 | 85m² | 2018年 第4四半期 |
| 小林市 | 小林(宮崎)駅 | 6分 | 400万円 | 4.9万円 | 80m² | 2018年 第4四半期 |
| 都城市 | 谷頭駅 | 9分 | 370万円 | 1.2万円 | 300m² | 2018年 第4四半期 |
| 児湯郡高鍋町 | 高鍋駅 | 60分 | 300万円 | 7400円 | 410m² | 2018年 第4四半期 |
| 串間市 | 串間駅 | 21分 | 280万円 | 1.1万円 | 270m² | 2018年 第4四半期 |
| 西諸県郡高原町 | 高原駅 | 12分 | 240万円 | 5100円 | 470m² | 2018年 第4四半期 |
| 児湯郡都農町 | 都農駅 | 13分 | 210万円 | 1.1万円 | 195m² | 2018年 第4四半期 |
| 児湯郡木城町 | 高鍋駅 | 120分 | 200万円 | 5900円 | 340m² | 2018年 第4四半期 |
| 日南市 | 南郷駅 | 16分 | 200万円 | 6700円 | 300m² | 2018年 第4四半期 |
| 北諸県郡三股町 | 三股駅 | 60分 | 60万円 | 2300円 | 260m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
不動産会社を選んだ決め手は何？
宮崎県の土地を購入したまではよかったのだが、その後その土地を売却するということになったのですが、税金とかはかからないのだろうかというのがまず私の疑問でした。そして、そのことについて、不動産の営業マンの方は、｢そのことについては心配無用ですよ。課税されるのはその差額だけですから｣と。私は全額に税が課されると思っていたのでつい｢なるほど｣と大きな声をあげてしまいました。所有期間はほとんどありませんので早速売ることにしました。
いつかは自分の家を建てるつもりでいた宮崎県の土地ですが、売却することにしました。地元に帰りたい気持ちはありますが、なかなか戻ることはできません。今の生活を壊してまで地元に執着するわけにはいかなくなったのです。それで、宮崎県の土地は売却することにしました。不動産会社の知り合いに査定してもらったところ、思ったよりも高く売れそうだったのでホッとしました。売却もお願いすると、1ヶ月ほどで買い手が見つかりました。
宮崎県の土地を売却しました。昔はアパートがあった場所ですが、古くて誰も住む人がいなくなったので壊すことにしました。更地にしておくのはもったいないので、何か副業に使えたらと考えましたが、良い案が浮かびません。持っているだけでは税金がかかるだけなので、思いきって売却することにしたのです。友人が不動産業を営んでいるので、そちらに頼んで売却してもらいました。面倒な手続きも全てやってくれたので助かりました。
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較
