| 地区名 | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 仙台市泉区 | 1,500万円 | 八乙女駅 | 13分 | 25年 | 60m² | 1LDK | 2018年 第4四半期 |
| 宮城県 仙台市若林区 | 1,500万円 | 河原町(宮城)駅 | 25分 | 28年 | 85m² | 4LDK | 2018年 第4四半期 |
| 宮城県 仙台市青葉区 | 1,300万円 | 北山(宮城)駅 | 9分 | 24年 | 60m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 宮城県 仙台市宮城野区 | 1,100万円 | 陸前高砂駅 | 4分 | 25年 | 50m² | 2LDK | 2018年 第4四半期 |
| 宮城県 仙台市太白区 | 730万円 | 愛宕橋駅 | 19分 | 80m² | 4LDK | 2018年 第4四半期 | |
| 宮城県 石巻市 | 650万円 | 万石浦駅 | 11分 | 23年 | 60m² | 3LDK | 2018年 第3四半期 |
| 宮城県 大崎市 | 600万円 | 古川駅 | 25分 | 26年 | 65m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市宮城野区榴岡四丁目一−八 | 階建/構造 地上14階/SRC |
交通 JR仙石線 仙台市営地下鉄南北線「仙台駅」下車5分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市青葉区北根一の一三の一 | 階建/構造 地上31階/RC |
交通 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市若林区五橋3丁目324−1 | 階建/構造 地上30階/RC |
交通 JR仙山線 JR常磐線(いわき〜仙台) JR東北本線(黒磯〜利府・盛岡)「仙台駅」徒歩8分 仙台市営地下鉄南北線「五橋駅」徒歩2分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市青葉区広瀬町４−８ | 階建/構造 地上32階/RC |
交通 仙台市営地下鉄南北線「北四番丁駅」徒歩14分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市青葉区東照宮1の17の1 | 階建/構造 地上15階/SRC |
交通 JR仙山線東照宮駅から徒歩9分 JR仙山線 JR常磐線(いわき～仙台) JR仙石線 JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)仙台駅から徒歩4分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市宮城野区鉄砲町一一〇 | 階建/構造 地上11階/SRC |
交通 JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) JR仙山線「仙台駅」から徒歩5分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市青葉区一番町1丁目12-20 | 階建/構造 地上13階/SRC |
交通 JR仙石線 仙台市営地下鉄南北線仙台駅下車10分 仙台市営地下鉄南北線五橋駅下車8分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市青葉区昭和町三-一五 | 階建/構造 地上10階/SRC |
交通 仙台市営地下鉄南北線「北仙台駅」下車5分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市太白区八本松1－13－11 | 階建/構造 地上15階/SRC |
交通 仙台市営地下鉄南北線「長町一丁目駅」15分 仙台市営地下鉄南北線 JR常磐線(いわき～仙台)「長町駅」14分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市青葉区花京院１丁目４－２５ | 階建/構造 地上24階/SRC |
交通 JR仙石線「仙台駅」歩いて5分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市青葉区北根３－１８－１２ | 階建/構造 地上10階/RC |
交通 仙台市営地下鉄南北線黒松駅徒歩14分 仙台市営地下鉄南北線旭ヶ丘駅 バス路線名:地下鉄旭ケ丘駅 バス停名:北根三丁目停 バス停徒歩1分 バス6分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市青葉区五橋1-3-3 | 階建/構造 地上28階/RC |
交通 JR仙山線 JR常磐線(いわき～仙台) JR仙石線 JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)「仙台駅」から徒歩10分 仙台市営地下鉄南北線「五橋駅」から徒歩4分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市太白区長町７-１９-３０ | 階建/構造 地上14階/RC |
交通 仙台市営地下鉄南北線長町南駅から徒歩3分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市青葉区片平1丁目4の6 | 階建/構造 地上12階/SRC |
交通 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市青葉区花京院１の２の３ | 階建/構造 地上29階/RC |
交通 JR仙山線 JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)仙台駅下車4分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市太白区泉崎一の二一の一〇 | 階建/構造 地上8階/RC |
交通 仙台市営地下鉄南北線「長町南駅」下車徒歩10分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市宮城野区小田原１丁目５-３ | 階建/構造 地上14階/RC |
交通 JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) JR常磐線(いわき～仙台) JR仙石線 JR仙山線「仙台駅」から徒歩14分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市青葉区国見六丁目三七-一 | 階建/構造 地上2階/RC |
交通 JR仙山線「国見駅」から徒歩6分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市青葉区春日町九の八 | 階建/構造 地上17階/RC |
交通 仙台市営地下鉄南北線「勾当台公園駅」徒歩9分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市太白区長町２－３－２６ | 階建/構造 地上9階/RC |
交通 仙台市営地下鉄南北線長町一丁目駅下車徒歩5分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市青葉区昭和町107-7 | 階建/構造 地上22階/RC |
交通 JR仙山線 仙台市営地下鉄南北線北仙台駅から徒歩3分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市太白区長町五-三-一 | 階建/構造 地上31階/SRC |
交通 JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) 仙台市営地下鉄南北線長町駅下車1分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市青葉区本町1の14の5 | 階建/構造 地上6階/RC |
交通 JR仙石線 JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) JR仙山線 JR常磐線(いわき～仙台)「仙台駅」下車徒歩8分 仙台市営地下鉄南北線「広瀬通駅」下車徒歩8分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市宮城野区五輪1の3の25 | 階建/構造 地上15階/RC |
交通 JR仙石線榴ヶ岡駅徒歩9分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市宮城野区榴岡３丁目２-５ | 階建/構造 地上14階/SRC |
交通 JR仙山線 JR仙石線仙台駅4分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市青葉区五橋1丁目1の58 | 階建/構造 地上11階/SRC |
交通 JR仙石線 仙台市営地下鉄南北線「仙台駅」下車5分 仙台市営地下鉄南北線「五橋駅」下車4分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市青葉区木町通二丁目一の五六 | 階建/構造 地上14階/SRC |
交通 仙台市営地下鉄南北線北四番丁駅下車徒歩1分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市青葉区中山4－17－20 | 階建/構造 地上11階/RC |
交通 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市青葉区花京院１丁目１の５２ | 階建/構造 地上14階/SRC |
交通 仙台市営地下鉄南北線 JR仙石線仙台駅歩いて2分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市太白区長町5の9の16 | 階建/構造 地上15階/SRC |
交通 仙台市営地下鉄南北線長町駅徒歩8分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市青葉区一番町二丁目一一-六 | 階建/構造 地上12階/SRC |
交通 仙台市営地下鉄南北線 JR仙石線仙台駅11分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市太白区郡山８-２２-１ | 階建/構造 地上14階/RC |
交通 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市青葉区昭和町１－４３ | 階建/構造 地上14階/SRC |
交通 仙台市営地下鉄南北線 JR仙山線北仙台駅から徒歩5分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市太白区長町南2丁目1の10 | 階建/構造 地上9階/RC |
交通 仙台市営地下鉄南北線長町南駅歩いて7分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市青葉区荒巻字青葉427 | 階建/構造 地上13階/RC |
交通 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市青葉区一番町一丁目一〇－三〇 | 階建/構造 地上19階/RC |
交通 仙台市営地下鉄南北線「仙台駅」から徒歩9分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市青葉区五橋1-4-6 | 階建/構造 地上11階/RC |
交通 仙台市営地下鉄南北線「五橋駅」歩いて2分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市青葉区五橋二丁目三-一二 | 階建/構造 地上10階/RC |
交通 仙台市営地下鉄南北線「五橋駅」下車5分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市青葉区中山四－二二－二二 | 階建/構造 地上9階/RC |
交通 JR仙山線北山駅から徒歩17分 バス停名:中山6丁目 バス停徒歩2分 JR仙山線 JR仙石線 JR常磐線(いわき～仙台) JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)仙台駅 バス路線名:市営バス バス停名:中山六丁目 バス停徒歩2分 バス27分 仙台市営地下鉄南北線北仙台駅 バス路線名:市営バス バス停名:中山6丁目 バス停徒歩2分 バス11分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市青葉区国分町３-１０-６ | 階建/構造 地上26階/RC |
交通 仙台市営地下鉄南北線勾当台公園駅から徒歩4分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市青葉区一番町1丁目6-22 | 階建/構造 地上12階/SRC |
交通 仙台市営地下鉄南北線「仙台駅」から徒歩8分 仙台市営地下鉄南北線「広瀬通駅」から徒歩5分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市若林区石名坂１０ | 階建/構造 地上11階/SRC |
交通 仙台市営地下鉄南北線「河原町駅」下車徒歩3分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市青葉区上杉2丁目4-34 | 階建/構造 地上11階/SRC |
交通 仙台市営地下鉄南北線北四番丁駅徒歩4分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市青葉区五橋2丁目8-10 | 階建/構造 地上14階/SRC |
交通 仙台市営地下鉄南北線「五橋駅」4分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市若林区連坊１丁目２－３３ | 階建/構造 地上15階/RC |
交通 JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) JR仙山線仙台駅下車9分 仙台市営地下鉄南北線五橋駅下車6分 | ||
マンション名 | 所在地 宮城県仙台市若林区連坊小路５２-２ | 階建/構造 地上11階/RC |
交通 仙台市営地下鉄南北線「五橋駅」下車16分 | ||
宮城県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、宮城県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
| 100m²超 | 1 | 6 | 3 | 1 | 1 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜100m² | 4 | 3 | 5 | 2 | 1 | |||||||
| 〜90m² | 4 | 16 | 18 | 8 | 7 | 1 | ||||||
| 〜80m² | 1 | 3 | 38 | 35 | 22 | 9 | ||||||
| 〜70m² | 2 | 16 | 57 | 28 | 11 | 5 | ||||||
| 〜60m² | 3 | 17 | 32 | 11 | ||||||||
| 〜50m² | 1 | 8 | 8 | |||||||||
| 〜40m² | 9 | 3 | ||||||||||
| 〜30m² | 16 | 10 | 1 | |||||||||
| 〜20m² | 19 | 2 | ||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの宮城県におけるマンションの取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
では、地元でのマンション売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、宮城の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は+0.6%、2017年は+0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、宮城でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えますと言えるのではないでしょうか。
次に、宮城での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
宮城の世帯数は2015年に92.1万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は987店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい10.7店舗/万世帯といえます。
これは全国では25位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
宮城県のマンションを売却することにしました。東京で一緒に事業を始めないかと誘われ、一緒に会社を立ち上げることにしました。もう宮城県には帰ってくるつもりもないので、マンションを処分することにしました。新しい自宅を購入するための資金にしたかったので、なるべく早く売却したかったのですが、担当さんも頑張ってくれ、1ヶ月ほどで買い手を見つけてくれました。対応も丁寧で、何度も連絡をくれたので安心してお任せできました。
宮城県、言わずと知れた杜の都・仙台のある大都会です。一番人気はやはり仙台市内のマンションですが、震災後の復興事業で都市再整備が進み、新しく建てられた区画のマンションもほぼ満室という状況です。中古マンションの売却相場も上昇しており、特に人気なのは３LDKなどのファミリータイプの物件でした。売却した家もファミリータイプだったのが功を奏したのかあっと言う間に売却することができました。担当してくれた不動産会社さんが非常に親切にしてくださったので、すんなり決めることができました。
宮城県で転勤を機会にマンションを売却をしたのです。その時には相場の売却価格はインターネットなどや売りに出ているマンションなどの価格をある程度調べていたのですが、本格的な査定をして貰った不動産会社の人のアドバイスによって、部屋の中を整理して、水周りなどもより丁寧に掃除をするようにしていました。まだ、住んでいる時に、見に来てくれた人がいたのですが、気に入ってくれた様子がすぐにわかりました。良かったです。
宮城県は人口が全国で第15位であり、面積は第16位です。東北地方の中では雪が少ないことで知られており、比較的住み心地の良い地域と言えるでしょう。土地の平均価格は27.1万円/坪であり、東北地方の中で高めになっています。平均土地価格は仙台市青葉区が一番高く、次いで仙台市若林区、仙台市宮城野区、仙台市泉区で高いです。宮城県の土地の取引件数は、2013年で2万5千件以上となっており、取引件数は大幅に上昇していっています。こういった情報もマンションの売却、売買に非常に大きく影響することです。 宮城県の中古マンションの価格が一番高い仙台市青葉市では、40m2で約799万円、100m2で約2137万円となっています。ほかの場所になると安くなっており、マンションの売却や売買を考えている方は、参考にした方が良いでしょう。宮城県の地価の上昇率は全国で第4位であり、地価は全国で第12位となっています。石巻市や大崎市ではマンションではなく、一戸建ての物件の取引が活発であり、駅やバス利用の利便性が良く、住みやすい場所になっているので、マンションよりも一戸建ての物件の方が需要のある状況となっています。 土地価格はマンションの売却や売買において非常に重要な部分となってきます。宮城県の場合は、バブル崩壊以後下落した土地価格は上昇しましたが、リーマンショックの影響から再び下落し、土地価格が下がっていっています。しかし、人口は減少していっていますが、住宅移転需要が多いこともあり、今後土地価格が上昇していきます。こういった状況となっている中で、宮城県でマンションの売却や売買をおこなうなら、しっかりと状況に見極めないといけません。 当然生活をしやすい場所にあるマンションは人気があるものであり、需要があるかどうかが一つのポイントになってきます。宮城県でその需要がある場所と言えるのが、仙台市青葉区であり、ここにマンションの売却をするなら、満足ができる価格となることが多いはずです。築年数があまり経っていないものとなると、さらに価格は上昇する傾向にあるため、この部分も加味した選択が必要になります。数多くの不動産会社に依頼をして、査定額をチェックし、買取額や相場などを知った上で考えるようにすべきです。
宮城県は、自然にあふれていて、別荘として利用する人が増えてきています。その事もあって、宮城県の中古マンションは、他と比べると安く提供されているようです。周りにはコンビニやデパートが軒を連ねているので生活にも困ることはありません。宮城県のイベントや祭りにも参加しやすいところなので、伝統的な行事が好きな人におすすめです。
宮城県の中古マンションは、他のエリアの同じ条件のものと比べると、かなり売れ行きがいいです。新社会人からお年寄りまで、幅広い年齢層の人に親しまれており、老後に引っ越してくる人もいます。また、ベランダがとても広いので最近流行している家庭菜園にもチャレンジできます。近所の人もとてもやさしいので住みやすいと思います。
マンション売却を検討している方は、売却のタイミングが近づいても思っても「何から始めれば良いかわからない」「何に注意しておけばマンション売却で失敗しないのか」 という漠然とした不安があると思います。
この記事では、マンション売却の流れや、売却における注意点を簡単にまとめてご紹介します。
マンション売却の流れをざっくり説明していきます。
初めてマンション売却をされる方向けに、売却の流れや費用、注意点を解説します。
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は下記記事がオススメです。
不動産売却の成功法を優しく解説！
不動産を高く、そして失敗せずに売却する方法を優しく解説します。
売主のほとんどはマンション売却が初めてだと思います。知識や情報がない状態で売却を進めても失敗してしまうでしょう。実際にアットホーム株式会社の調査では、売却価格に満足していない人が全体の39%いるという結果が出ています。
参照元：中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査さらに、同調査によると自宅の価値が予定より安くなったという人は全体の54.2%にも及んでいます。
参照元：中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査この調査から分かる通り、多くの方がマンション売却で失敗しています。そこで次の章では、マンション売却でよくある失敗事例と対策を見ていきましょう。
それでは売却の流れに沿って、マンション売却でよくある失敗をご紹介します。
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