宮城の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、宮城で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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    こういった情報を理解することで、宮城の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、宮城の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    宮城の不動産査定に関する売却情報を見る

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    宮城の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    宮城の不動産関連情報

    地域の特徴

    宮城県は東北地方の東にあり、太平洋に面しています。面積は7,285平方キロメートルで、総人口は2,327,396人(2014年7月1現在)です。県庁所在地は東北地方を代表する都市である仙台市で、1,071,947人(2014年7月1日現在)が生活しています。県内には気仙沼漁港を初めとする多くの漁港があり、カツオ、サンマ、マグロなどが水揚げされています。平野の広がる地形であることからブランド米の生産も盛んに行われています。また、仙台市は求職数が多いことから、東北地方の他県の求職者が多くやって来ます。

    年間の不動産取引件数

    宮城県では東北地方最大の都市である仙台市で最も不動産取引が行われており、2013年では約12,000件です。仙台市の中心部である青葉区では3,500件の不動産取引があります。2011年に起きた東日本大震災の後はしばらく不動産取引件数の低下が続きましたが、現在は需要が高まり取引件数も増加しています。そのほかに石巻市では約3,500件、気仙沼市では約2,300件の不動産取引が行われました。

    坪単価について

    宮城県で最も坪単価の高いエリアは仙台市青葉区で、86.9万円です。仙台市のそのほかの区は若林区や宮城野区が高く、それぞれ約30万円となっています。仙台市の平均坪単価は47.2万円で、県全体では25万円です。仙台市に次いで高いのが多賀城市の17.1万円で、名取市の15.4万円が3位となっています。坪単価の最も高い仙台市青葉区ではマンションの需要も高く、優良物件は供給不足が続いているため、マンション売却を検討してはいかがでしょう。

    過去の不動産取引の傾向

    宮城県は居住の占める面積が広いため、多くの土地が住宅に利用されています。したがってバブル期と比較してもそれほど下落は無く、不動産売却を考える方も多いようです。また、2011年の東日本大震災直後は、その影響によって最低の不動産取引件でしたが、現在は復興が順調に行われているため需要が高まっています。

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    宮城の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国宮城県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    宮城の空き家率

    宮城県
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 宮城県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    宮城の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    宮城の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    448

    平均売却額
    1,831万

    平均専有面積
    61

    平均築年数
    22

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    仙台市泉区八乙女駅131,500万25601LDK2018年 第4四半期
    仙台市若林区河原町(宮城)駅251,500万28854LDK2018年 第4四半期
    仙台市青葉区北山(宮城)駅91,300万24603LDK2018年 第4四半期
    仙台市宮城野区陸前高砂駅41,100万25502LDK2018年 第4四半期
    仙台市太白区愛宕橋駅19730万804LDK2018年 第4四半期
    石巻市万石浦駅11650万23603LDK2018年 第3四半期
    大崎市古川駅25600万26653LDK2018年 第4四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    1161

    平均売却額
    2,987万

    平均土地面積
    269

    平均延床面積
    148

    平均築年数
    16

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    仙台市若林区六丁の目駅1014,000万304808002018年 第4四半期
    富谷市泉中央駅1204,000万02201202018年 第4四半期
    宮城郡松島町高城町駅134,000万3312005902018年 第4四半期
    塩竈市本塩釜駅63,400万02301052018年 第4四半期
    名取市名取駅163,200万01801052018年 第4四半期
    黒川郡大衡村泉中央駅2553,200万2501302018年 第4四半期
    仙台市宮城野区苦竹駅83,100万0801052018年 第4四半期
    登米市瀬峰駅2553,000万03602018年 第4四半期
    仙台市青葉区国見(宮城)駅602,900万0150902018年 第4四半期
    仙台市太白区長町南駅602,800万01501052018年 第4四半期
    大崎市塚目駅142,700万02001152018年 第4四半期
    多賀城市多賀城駅142,700万262101252018年 第4四半期
    宮城郡利府町利府駅602,600万262501252018年 第4四半期
    黒川郡大和町泉中央駅2552,600万01601052018年 第4四半期
    仙台市泉区泉中央駅602,500万0115952018年 第4四半期
    岩沼市岩沼駅602,000万01851002018年 第4四半期
    遠田郡涌谷町涌谷駅112,000万92301452018年 第4四半期
    宮城郡七ヶ浜町下馬駅601,800万342401102018年 第4四半期
    東松島市矢本駅91,300万342501402018年 第4四半期
    柴田郡川崎町仙台駅2551,200万444101502018年 第4四半期
    本吉郡南三陸町柳津(宮城)駅2551,100万239401702018年 第4四半期
    気仙沼市気仙沼駅601,100万277701652018年 第4四半期
    角田市角田駅18800万372401052018年 第4四半期
    刈田郡蔵王町東白石駅255730万30560752018年 第4四半期
    亘理郡亘理町逢隈駅90650万38240902018年 第4四半期
    栗原市石越駅18430万1452018年 第4四半期
    遠田郡美里町小牛田駅10390万38145752018年 第4四半期
    柴田郡大河原町大河原(宮城)駅12260万601201102018年 第4四半期
    白石市白石(宮城)駅18140万52851152018年 第4四半期
    伊具郡丸森町丸森駅60100万474001002018年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    1107

    平均売却額
    1,913万

    平均平米単価
    5.1万
    円/㎡

    平均土地面積
    488

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    仙台市宮城野区陸前高砂駅144,000万15.0万2702018年 第4四半期
    多賀城市多賀城駅82,100万12.0万1752018年 第4四半期
    本吉郡南三陸町柳津(宮城)駅2552,000万3.0万6602018年 第4四半期
    大崎市古川駅602,000万2.0万10002018年 第4四半期
    岩沼市岩沼駅191,700万11.0万1652018年 第4四半期
    宮城郡七ヶ浜町下馬駅601,500万4.8万3002018年 第4四半期
    宮城郡利府町利府駅601,500万6.8万2102018年 第4四半期
    東松島市矢本駅101,300万6.4万2002018年 第4四半期
    名取市南仙台駅901,300万4.5万2902018年 第4四半期
    仙台市太白区八木山動物公園駅601,300万2.5万5202018年 第4四半期
    宮城郡松島町松島駅101,100万4.3万2702018年 第4四半期
    仙台市泉区泉中央駅255800万83009702018年 第4四半期
    塩竈市下馬駅7800万6.0万1302018年 第4四半期
    柴田郡大河原町大河原(宮城)駅8800万3.0万2702018年 第4四半期
    角田市横倉(宮城)駅20800万1.5万5302018年 第4四半期
    栗原市くりこま高原駅90600万2.0万3002018年 第4四半期
    柴田郡柴田町槻木駅60550万1.3万4102018年 第4四半期
    柴田郡村田町大河原(宮城)駅120420万1.6万2702018年 第4四半期
    亘理郡亘理町亘理駅7420万3.0万1402018年 第4四半期
    石巻市渡波駅6350万2.1万1652018年 第4四半期
    遠田郡美里町陸前谷地駅10300万32009402018年 第4四半期
    登米市新田(宮城)駅9300万38007902018年 第4四半期
    黒川郡大衡村泉中央駅255300万45006602018年 第4四半期
    気仙沼市気仙沼駅255270万83003302018年 第4四半期
    柴田郡川崎町仙台駅255250万63004002018年 第4四半期
    白石市白石(宮城)駅4190万2.6万752018年 第4四半期
    仙台市青葉区北山(宮城)駅4160万26006102018年 第4四半期
    遠田郡涌谷町涌谷駅60150万120012002018年 第4四半期
    富谷市泉中央駅255120万1.6万752018年 第4四半期
    仙台市若林区河原町(宮城)駅60100万99001002018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    宮城の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地宮城県

    宮城県のマンションを売却しました。自分の体力に自信がなくなり、介護施設に入居する決心をしました。長く住んだマンションですが、もう手放すしかありません。家は売却して、お金に変える予定です。もう古いマンションですが思ったよりも高く売れました。知り合いの不動産会社にお願いしたのが良かったのかもしれません。雑多な手続きもすべて行ってくれたのですごく楽でした。依頼してから2ヶ月ほどで売れたので良かったです。

    物件種別一戸建て
    物件所在地宮城県

    宮城県で二階建ての一戸建てに住んでいたのですが、夫婦二人になった時に、その広さが負担に感じてきたのです。それでそこを売却をして、新しく小さな家に住むことにしました。それで、売却をするようになったのです。その家にはどのくらいの価値があるのか全く分からなかったこともあり、相場なども知りませんでした。不動産会社の人に査定をして貰い販売価格も妥当な所を提示して貰い、売ることになったのです。丁寧にいろいろと教えて貰い本当に助かったのです。

    物件種別土地
    物件所在地宮城県

    宮城県で土地の売却をしようとした、その時に1番気になったのは、それが幾らになるのだろうかということでした。住宅が有った場所でしたが、場所が商業地域となっているところだったのです。おおよその相場はインターネットなどから推測できたのですが、不動産会社に査定をして貰いました。その中に、こちらの希望価格を聞いて、できるだけ希望にそうように頑張るが、下げてもらわなければならない時もあると正直に言ってくれた所にお願いしました。でも結局はあっという間に、価格も下げずに売却ができたのです。

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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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    4
    不動産売買契約
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    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む