宮城の不動産売却査定

宮城県専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で宮城県の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で宮城県の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

宮城県専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で宮城県の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で宮城県の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

宮城の不動産売却を依頼できる会社一覧

宮城の不動産査定に関する売却情報を見る

宮城の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
宮城の
マンション

取引件数
448

平均売却額
1,831万

平均専有面積
61

平均築年数
22

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

宮城のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
宮城県
仙台市泉区
1,500万八乙女駅1325601LDK2018年 第4四半期
宮城県
仙台市若林区
1,500万河原町(宮城)駅2528854LDK2018年 第4四半期
宮城県
仙台市青葉区
1,300万北山(宮城)駅924603LDK2018年 第4四半期
宮城県
仙台市宮城野区
1,100万陸前高砂駅425502LDK2018年 第4四半期
宮城県
仙台市太白区
730万愛宕橋駅19804LDK2018年 第4四半期
宮城県
石巻市
650万万石浦駅1123603LDK2018年 第3四半期
宮城県
大崎市
600万古川駅2526653LDK2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
宮城の
一戸建て

取引件数
1161

平均売却額
2,987万

平均土地面積
269

平均延床面積
148

平均築年数
16

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

宮城の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
宮城県
仙台市若林区
14,000万六丁の目駅10304808002018年 第4四半期
宮城県
富谷市
4,000万泉中央駅12002201202018年 第4四半期
宮城県
宮城郡松島町
4,000万高城町駅133312005902018年 第4四半期
宮城県
塩竈市
3,400万本塩釜駅602301052018年 第4四半期
宮城県
名取市
3,200万名取駅1601801052018年 第4四半期
宮城県
黒川郡大衡村
3,200万泉中央駅2時間
以上
2501302018年 第4四半期
宮城県
仙台市宮城野区
3,100万苦竹駅80801052018年 第4四半期
宮城県
登米市
3,000万瀬峰駅2時間
以上
03602018年 第4四半期
宮城県
仙台市青葉区
2,900万国見(宮城)駅600150902018年 第4四半期
宮城県
仙台市太白区
2,800万長町南駅6001501052018年 第4四半期
宮城県
大崎市
2,700万塚目駅1402001152018年 第4四半期
宮城県
多賀城市
2,700万多賀城駅14262101252018年 第4四半期
宮城県
宮城郡利府町
2,600万利府駅60262501252018年 第4四半期
宮城県
黒川郡大和町
2,600万泉中央駅2時間
以上
01601052018年 第4四半期
宮城県
仙台市泉区
2,500万泉中央駅600115952018年 第4四半期
宮城県
岩沼市
2,000万岩沼駅6001851002018年 第4四半期
宮城県
遠田郡涌谷町
2,000万涌谷駅1192301452018年 第4四半期
宮城県
宮城郡七ヶ浜町
1,800万下馬駅60342401102018年 第4四半期
宮城県
東松島市
1,300万矢本駅9342501402018年 第4四半期
宮城県
柴田郡川崎町
1,200万仙台駅2時間
以上
444101502018年 第4四半期
宮城県
本吉郡南三陸町
1,100万柳津(宮城)駅2時間
以上
239401702018年 第4四半期
宮城県
気仙沼市
1,100万気仙沼駅60277701652018年 第4四半期
宮城県
角田市
800万角田駅18372401052018年 第4四半期
宮城県
刈田郡蔵王町
730万東白石駅2時間
以上
30560752018年 第4四半期
宮城県
亘理郡亘理町
650万逢隈駅9038240902018年 第4四半期
宮城県
栗原市
430万石越駅181452018年 第4四半期
宮城県
遠田郡美里町
390万小牛田駅1038145752018年 第4四半期
宮城県
柴田郡大河原町
260万大河原(宮城)駅12601201102018年 第4四半期
宮城県
白石市
140万白石(宮城)駅1852851152018年 第4四半期
宮城県
伊具郡丸森町
100万丸森駅60474001002018年 第4四半期
土地アイコン
宮城の
土地

取引件数
1107

平均売却額
1,913万

平均平米単価
5.1万
円/㎡

平均土地面積
488

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

宮城の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
宮城県
仙台市宮城野区
4,000万陸前高砂駅1415.0万2702018年 第4四半期
宮城県
多賀城市
2,100万多賀城駅812.0万1752018年 第4四半期
宮城県
本吉郡南三陸町
2,000万柳津(宮城)駅2時間
以上
3.0万6602018年 第4四半期
宮城県
大崎市
2,000万古川駅602.0万10002018年 第4四半期
宮城県
岩沼市
1,700万岩沼駅1911.0万1652018年 第4四半期
宮城県
宮城郡七ヶ浜町
1,500万下馬駅604.8万3002018年 第4四半期
宮城県
宮城郡利府町
1,500万利府駅606.8万2102018年 第4四半期
宮城県
東松島市
1,300万矢本駅106.4万2002018年 第4四半期
宮城県
名取市
1,300万南仙台駅904.5万2902018年 第4四半期
宮城県
仙台市太白区
1,300万八木山動物公園駅602.5万5202018年 第4四半期
宮城県
宮城郡松島町
1,100万松島駅104.3万2702018年 第4四半期
宮城県
仙台市泉区
800万泉中央駅2時間
以上
83009702018年 第4四半期
宮城県
塩竈市
800万下馬駅76.0万1302018年 第4四半期
宮城県
柴田郡大河原町
800万大河原(宮城)駅83.0万2702018年 第4四半期
宮城県
角田市
800万横倉(宮城)駅201.5万5302018年 第4四半期
宮城県
栗原市
600万くりこま高原駅902.0万3002018年 第4四半期
宮城県
柴田郡柴田町
550万槻木駅601.3万4102018年 第4四半期
宮城県
柴田郡村田町
420万大河原(宮城)駅1201.6万2702018年 第4四半期
宮城県
亘理郡亘理町
420万亘理駅73.0万1402018年 第4四半期
宮城県
石巻市
350万渡波駅62.1万1652018年 第4四半期
宮城県
遠田郡美里町
300万陸前谷地駅1032009402018年 第4四半期
宮城県
登米市
300万新田(宮城)駅938007902018年 第4四半期
宮城県
黒川郡大衡村
300万泉中央駅2時間
以上
45006602018年 第4四半期
宮城県
気仙沼市
270万気仙沼駅2時間
以上
83003302018年 第4四半期
宮城県
柴田郡川崎町
250万仙台駅2時間
以上
63004002018年 第4四半期
宮城県
白石市
190万白石(宮城)駅42.6万752018年 第4四半期
宮城県
仙台市青葉区
160万北山(宮城)駅426006102018年 第4四半期
宮城県
遠田郡涌谷町
150万涌谷駅60120012002018年 第4四半期
宮城県
富谷市
120万泉中央駅2時間
以上
1.6万752018年 第4四半期
宮城県
仙台市若林区
100万河原町(宮城)駅6099001002018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

宮城の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

宮城県は東北地方の東にあり、太平洋に面しています。面積は7,285平方キロメートルで、総人口は2,327,396人(2014年7月1現在)です。県庁所在地は東北地方を代表する都市である仙台市で、1,071,947人(2014年7月1日現在)が生活しています。県内には気仙沼漁港を初めとする多くの漁港があり、カツオ、サンマ、マグロなどが水揚げされています。平野の広がる地形であることからブランド米の生産も盛んに行われています。また、仙台市は求職数が多いことから、東北地方の他県の求職者が多くやって来ます。

年間の不動産取引件数

宮城県では東北地方最大の都市である仙台市で最も不動産取引が行われており、2013年では約12,000件です。仙台市の中心部である青葉区では3,500件の不動産取引があります。2011年に起きた東日本大震災の後はしばらく不動産取引件数の低下が続きましたが、現在は需要が高まり取引件数も増加しています。そのほかに石巻市では約3,500件、気仙沼市では約2,300件の不動産取引が行われました。

坪単価について

宮城県で最も坪単価の高いエリアは仙台市青葉区で、86.9万円です。仙台市のそのほかの区は若林区や宮城野区が高く、それぞれ約30万円となっています。仙台市の平均坪単価は47.2万円で、県全体では25万円です。仙台市に次いで高いのが多賀城市の17.1万円で、名取市の15.4万円が3位となっています。坪単価の最も高い仙台市青葉区ではマンションの需要も高く、優良物件は供給不足が続いているため、マンション売却を検討してはいかがでしょう。

過去の不動産取引の傾向

宮城県は居住の占める面積が広いため、多くの土地が住宅に利用されています。したがってバブル期と比較してもそれほど下落は無く、不動産売却を考える方も多いようです。また、2011年の東日本大震災直後は、その影響によって最低の不動産取引件でしたが、現在は復興が順調に行われているため需要が高まっています。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

宮城の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国宮城県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

宮城の空き家率

宮城県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 宮城県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

宮城の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
宮城で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

宮城では、世帯数は増える一方で、空き家は減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、宮城の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は+0.6%、2017年は+0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、宮城での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 宮城の世帯数は2015年に92.1万世帯でしたが、2020年に92.3万世帯となり、0.2万世帯(0.2%)が増える見込みのため、住宅需要も増えると言えます。
  • 宮城の空き家率は、2013年に11.9%、2018年に9.4%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は43位で、2018年には47位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えますと言えるのではないでしょうか。

宮城では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、宮城での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
宮城の世帯数は2015年に92.1万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は987店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい10.7店舗/万世帯といえます。
これは全国では25位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

宮城の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地宮城県

宮城県のマンションを売却しました。自分の体力に自信がなくなり、介護施設に入居する決心をしました。長く住んだマンションですが、もう手放すしかありません。家は売却して、お金に変える予定です。もう古いマンションですが思ったよりも高く売れました。知り合いの不動産会社にお願いしたのが良かったのかもしれません。雑多な手続きもすべて行ってくれたのですごく楽でした。依頼してから2ヶ月ほどで売れたので良かったです。

物件種別一戸建て
物件所在地宮城県

宮城県で二階建ての一戸建てに住んでいたのですが、夫婦二人になった時に、その広さが負担に感じてきたのです。それでそこを売却をして、新しく小さな家に住むことにしました。それで、売却をするようになったのです。その家にはどのくらいの価値があるのか全く分からなかったこともあり、相場なども知りませんでした。不動産会社の人に査定をして貰い販売価格も妥当な所を提示して貰い、売ることになったのです。丁寧にいろいろと教えて貰い本当に助かったのです。

物件種別土地
物件所在地宮城県

宮城県で土地の売却をしようとした、その時に1番気になったのは、それが幾らになるのだろうかということでした。住宅が有った場所でしたが、場所が商業地域となっているところだったのです。おおよその相場はインターネットなどから推測できたのですが、不動産会社に査定をして貰いました。その中に、こちらの希望価格を聞いて、できるだけ希望にそうように頑張るが、下げてもらわなければならない時もあると正直に言ってくれた所にお願いしました。でも結局はあっという間に、価格も下げずに売却ができたのです。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

宮城の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で宮城県の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で宮城県の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

宮城県の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で宮城県の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で宮城県の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

宮城県の不動産売却にかかる費用とは?

宮城県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは宮城県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む