宮城の不動産売却査定

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宮城の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(25社)

宮城の不動産査定に関する売却情報を見る

宮城の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
宮城の
マンション

取引件数
425

平均売却額
1,774万

平均専有面積
61

平均築年数
23

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

宮城のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
宮城県
仙台市太白区
1,900万南仙台駅1519703LDK2019年 第1四半期
宮城県
仙台市若林区
1,700万卸町(宮城)駅523653LDK2019年 第1四半期
宮城県
仙台市宮城野区
1,100万榴ケ岡駅1335653LDK2019年 第1四半期
宮城県
仙台市泉区
970万八乙女駅823552LDK2019年 第1四半期
宮城県
石巻市
970万石巻駅729854LDK2019年 第1四半期
宮城県
仙台市青葉区
750万仙台駅835754LDK2019年 第1四半期
宮城県
大崎市
600万古川駅2526653LDK2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
宮城の
一戸建て

取引件数
1125

平均売却額
2,897万

平均土地面積
273

平均延床面積
148

平均築年数
16

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

宮城の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
宮城県
仙台市泉区
4,000万八乙女駅2時間
以上
216803002019年 第1四半期
宮城県
仙台市太白区
3,400万南仙台駅2401551152019年 第1四半期
宮城県
気仙沼市
3,300万気仙沼駅12013201052019年 第1四半期
宮城県
岩沼市
3,000万岩沼駅2101201052019年 第1四半期
宮城県
仙台市宮城野区
3,000万1401352019年 第1四半期
宮城県
仙台市若林区
3,000万河原町(宮城)駅25171951652019年 第1四半期
宮城県
黒川郡大和町
2,700万泉中央駅2時間
以上
01801252019年 第1四半期
宮城県
塩竈市
2,400万塩釜駅51155952019年 第1四半期
宮城県
富谷市
2,400万泉中央駅120142701602019年 第1四半期
宮城県
多賀城市
2,300万多賀城駅1411451052019年 第1四半期
宮城県
亘理郡山元町
2,200万山下(宮城)駅6002901152019年 第1四半期
宮城県
東松島市
2,200万東矢本駅89230802019年 第1四半期
宮城県
大崎市
2,200万古川駅11154901452019年 第1四半期
宮城県
柴田郡大河原町
2,100万大河原(宮城)駅1512401152019年 第1四半期
宮城県
名取市
2,000万南仙台駅120253101502019年 第1四半期
宮城県
白石市
1,400万白石(宮城)駅251175952019年 第1四半期
宮城県
亘理郡亘理町
1,300万亘理駅18441801002019年 第1四半期
宮城県
登米市
1,300万新田(宮城)駅2時間
以上
213401152019年 第1四半期
宮城県
仙台市青葉区
1,200万国見(宮城)駅2744165602019年 第1四半期
宮城県
遠田郡美里町
1,000万小牛田駅1621195902019年 第1四半期
宮城県
角田市
980万角田駅11472901402019年 第1四半期
宮城県
宮城郡利府町
930万利府駅60292501152019年 第1四半期
宮城県
伊具郡丸森町
800万丸森駅2193601602019年 第1四半期
宮城県
遠田郡涌谷町
800万涌谷駅141710001902019年 第1四半期
宮城県
加美郡加美町
760万西古川駅60462701102019年 第1四半期
宮城県
柴田郡川崎町
540万仙台駅2時間
以上
50570952019年 第1四半期
宮城県
栗原市
200万瀬峰駅60394201002019年 第1四半期
宮城県
刈田郡蔵王町
200万東白石駅2時間
以上
405301052019年 第1四半期
宮城県
宮城郡七ヶ浜町
100万下馬駅90399401802019年 第1四半期
宮城県
宮城郡松島町
10万愛宕(宮城)駅6045370702019年 第1四半期
土地アイコン
宮城の
土地

取引件数
1115

平均売却額
1,904万

平均平米単価
4.8万
円/㎡

平均土地面積
491

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

宮城の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
宮城県
仙台市宮城野区
5,300万卸町(宮城)駅1816.0万3202019年 第1四半期
宮城県
名取市
1,600万名取駅903.2万5002019年 第1四半期
宮城県
仙台市青葉区
1,400万黒松(宮城)駅245.8万2402019年 第1四半期
宮城県
仙台市泉区
1,400万泉中央駅905.5万2502019年 第1四半期
宮城県
東松島市
1,400万矢本駅134.2万3302019年 第1四半期
宮城県
加美郡加美町
1,300万西古川駅90610020002019年 第1四半期
宮城県
仙台市若林区
1,100万長町一丁目駅208.8万1202019年 第1四半期
宮城県
塩竈市
900万本塩釜駅127.6万1202019年 第1四半期
宮城県
柴田郡村田町
820万大河原(宮城)駅602.4万3402019年 第1四半期
宮城県
多賀城市
800万岩切駅147.1万1152019年 第1四半期
宮城県
白石市
730万白石(宮城)駅1975009702019年 第1四半期
宮城県
柴田郡柴田町
580万槻木駅601.4万4302019年 第1四半期
宮城県
大崎市
570万古川駅143.0万1952019年 第1四半期
宮城県
気仙沼市
520万本吉駅191.9万2702019年 第1四半期
宮城県
刈田郡蔵王町
500万東白石駅601.2万4102019年 第1四半期
宮城県
宮城郡七ヶ浜町
440万下馬駅601.4万3102019年 第1四半期
宮城県
亘理郡亘理町
400万亘理駅211.2万3202019年 第1四半期
宮城県
仙台市太白区
400万愛宕橋駅605.8万702019年 第1四半期
宮城県
宮城郡松島町
370万松島海岸駅131.3万2802019年 第1四半期
宮城県
遠田郡涌谷町
330万涌谷駅81.8万1852019年 第1四半期
宮城県
牡鹿郡女川町
300万女川駅152.1万1402019年 第1四半期
宮城県
岩沼市
200万岩沼駅2150004102019年 第1四半期
宮城県
登米市
150万瀬峰駅12097001552019年 第1四半期
宮城県
遠田郡美里町
150万小牛田駅1250003002019年 第1四半期
宮城県
柴田郡大河原町
150万大河原(宮城)駅161.3万1152019年 第1四半期
宮城県
亘理郡山元町
100万山下(宮城)駅1341002402019年 第1四半期
宮城県
栗原市
90万新田(宮城)駅6040002202019年 第1四半期
宮城県
本吉郡南三陸町
48万柳津(宮城)駅2時間
以上
46001052019年 第1四半期
宮城県
伊具郡丸森町
38万丸森駅6014002702019年 第1四半期
宮城県
黒川郡大和町
3万泉中央駅2時間
以上
1602402019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

宮城の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

宮城県は東北地方の東にあり、太平洋に面しています。面積は7,285平方キロメートルで、総人口は2,327,396人(2014年7月1現在)です。県庁所在地は東北地方を代表する都市である仙台市で、1,071,947人(2014年7月1日現在)が生活しています。県内には気仙沼漁港を初めとする多くの漁港があり、カツオ、サンマ、マグロなどが水揚げされています。平野の広がる地形であることからブランド米の生産も盛んに行われています。また、仙台市は求職数が多いことから、東北地方の他県の求職者が多くやって来ます。

年間の不動産取引件数

宮城県では東北地方最大の都市である仙台市で最も不動産取引が行われており、2013年では約12,000件です。仙台市の中心部である青葉区では3,500件の不動産取引があります。2011年に起きた東日本大震災の後はしばらく不動産取引件数の低下が続きましたが、現在は需要が高まり取引件数も増加しています。そのほかに石巻市では約3,500件、気仙沼市では約2,300件の不動産取引が行われました。

坪単価について

宮城県で最も坪単価の高いエリアは仙台市青葉区で、86.9万円です。仙台市のそのほかの区は若林区や宮城野区が高く、それぞれ約30万円となっています。仙台市の平均坪単価は47.2万円で、県全体では25万円です。仙台市に次いで高いのが多賀城市の17.1万円で、名取市の15.4万円が3位となっています。坪単価の最も高い仙台市青葉区ではマンションの需要も高く、優良物件は供給不足が続いているため、マンション売却を検討してはいかがでしょう。

過去の不動産取引の傾向

宮城県は居住の占める面積が広いため、多くの土地が住宅に利用されています。したがってバブル期と比較してもそれほど下落は無く、不動産売却を考える方も多いようです。また、2011年の東日本大震災直後は、その影響によって最低の不動産取引件でしたが、現在は復興が順調に行われているため需要が高まっています。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

宮城の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国宮城県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

宮城の空き家率

宮城県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 宮城県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

宮城の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
宮城で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

宮城では、世帯数は増える一方で、空き家は減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、宮城の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は+0.6%、2017年は+0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、宮城での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 宮城の世帯数は2015年に92.1万世帯でしたが、2020年に92.3万世帯となり、0.2万世帯(0.2%)が増える見込みのため、住宅需要も増えると言えます。
  • 宮城の空き家率は、2013年に11.9%、2018年に9.4%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は43位で、2018年には47位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えますと言えるのではないでしょうか。

宮城では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、宮城での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
宮城の世帯数は2015年に92.1万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は987店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい10.7店舗/万世帯といえます。
これは全国では25位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

宮城の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地宮城県

宮城県のマンションを売却しました。自分の体力に自信がなくなり、介護施設に入居する決心をしました。長く住んだマンションですが、もう手放すしかありません。家は売却して、お金に変える予定です。もう古いマンションですが思ったよりも高く売れました。知り合いの不動産会社にお願いしたのが良かったのかもしれません。雑多な手続きもすべて行ってくれたのですごく楽でした。依頼してから2ヶ月ほどで売れたので良かったです。

物件種別一戸建て
物件所在地宮城県

宮城県で二階建ての一戸建てに住んでいたのですが、夫婦二人になった時に、その広さが負担に感じてきたのです。それでそこを売却をして、新しく小さな家に住むことにしました。それで、売却をするようになったのです。その家にはどのくらいの価値があるのか全く分からなかったこともあり、相場なども知りませんでした。不動産会社の人に査定をして貰い販売価格も妥当な所を提示して貰い、売ることになったのです。丁寧にいろいろと教えて貰い本当に助かったのです。

物件種別土地
物件所在地宮城県

宮城県で土地の売却をしようとした、その時に1番気になったのは、それが幾らになるのだろうかということでした。住宅が有った場所でしたが、場所が商業地域となっているところだったのです。おおよその相場はインターネットなどから推測できたのですが、不動産会社に査定をして貰いました。その中に、こちらの希望価格を聞いて、できるだけ希望にそうように頑張るが、下げてもらわなければならない時もあると正直に言ってくれた所にお願いしました。でも結局はあっという間に、価格も下げずに売却ができたのです。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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3
媒介契約の締結
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不動産売買契約アイコン
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

宮城県の不動産売却にかかる費用とは?

宮城県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは宮城県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む