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はじめての一戸建て売却のよくある悩み

安心して一戸建てを売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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宮城県の一戸建て売却に強い不動産会社例

宮城県の一戸建て・家の最新売却動向

宮城県の一戸建ての売却動向

宮城県は米所として有名な県であり、2015年5月の時点では約232万人の人口を有しているとされています。県全体の人口密度は1平方キロメートルあたり約319人(2015年5月時点)となっており、北海道・東北地方の中では比較的人口密度が高いといった特徴を持っています。宮城県の中でも特に人口が多いのは、県庁所在地である仙台市です。仙台市には約148万人(2010年5月時点)の人が住んでおり、1920年頃から2015年5月時点まで、人口は常に増加傾向が見られました。仙台市は宮城県だけでなく、東北地方の中心都市として機能しています。ほかに人口が多い都市としては、石巻市や大崎市を挙げることができます。宮城県はこれらの都市に人口が集中しており、郊外の自治体の中には過疎化に悩まされている自治体も少なくありません。

宮城県の一戸建て物件の成約件数については、2013年10月から2014年12月にかけては伸び悩んでいました。しかし、2015年1月からは増加傾向が見られ、それ以降は安定しつつあります。地価推移を見てみると、2004年から2015年7月現在にかけては、比較的変動が少なくなっています。2014年の宮城県全体の平均坪単価は258,919円であり、2013年と比較すると約3.30%の上昇となりました。宮城県の中で特に平均坪単価が高いのは、仙台市の青葉区です。仙台市は全域的に坪単価が高く、上昇傾向も全域で見られます。仙台市以外で坪単価が高いエリアとしては、多賀城市や名取市などを挙げることができます。

経済・行政の中心地である仙台市では、中古一戸建て物件が多く販売されています。築浅物件や新古物件などバリエーションも豊富であり、中古一戸建て物件の買い手も少なくありません。特に青葉区や若林区の一戸建て物件の場合には、高い売却額・査定額を期待することができるでしょう。しかし、大崎市や白石市については、2013年から2014年にかけて地価が3%以上下落しているため、注意が必要となります。宮城県全体としては地価は上昇傾向にありますが、中には地価が下落傾向にあるエリアも見られます。そのようなエリアの一戸建て物件を売却する場合には、地価推移を確認しながら慎重にタイミングを判断することが大切になるでしょう。

宮城県の一戸建て売却価格推移

宮城県の一戸建て市場価格が最も高いのは2017年です。
一方で最も低かった宮城県の一戸建て市場価格は2009年となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

宮城県の一戸建て価格比較

宮城県の中古一戸建ての価格は東日本大地震以降、仙台市中心部で急激に上昇しましたが、全体で見るとここ数年は下落傾向が続いています。隣接する山形県、岩手県、福島県でも下落傾向が続いていますが、平均価格の下落率は比較的緩やかであり、近隣都市からも仙台などの都心部に人口が流入し続けているのが良く分かります。

宮城県の一戸建て取引件数推移

宮城県の中古一戸建ての取引件数はここ数年では震災後の平成23年半ばをピークに下落傾向が続いています。岩手や福島も被害の激しかった沿岸部や、原発周辺から内陸部への住み替え需要が多かったため取引が活発化しましたが、近年は鈍化しつつあります。岩手、山形も取引件数の下落基調が続いており、少子化による人口減少と、産業の空洞化が顕著な事がわかります。

宮城県の一戸建て価格相場の比較

宮城県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

220m²超74101195207136391513107657
〜220m²31654574016112124
〜200m²710445339121131322
〜180m²91235789825454221
〜160m²67156147121
〜140m²568606618111
〜120m²754333313111
〜100m²213281
〜80m²212311
〜60m²111
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの宮城県における一戸建ての取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

宮城県の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
宮城県の
一戸建て

取引件数
1971

平均売却額
3,334万

平均土地面積
277

平均延床面積
153

平均築年数
15
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
牡鹿郡女川町550万浦宿駅9413301402020年 第4四半期
遠田郡美里町590万小牛田駅1036320902020年 第4四半期
遠田郡美里町3,000万小牛田駅302401202020年 第4四半期
遠田郡涌谷町1,700万涌谷駅91210702020年 第4四半期
遠田郡涌谷町820万涌谷駅18346602002020年 第4四半期
遠田郡涌谷町120万涌谷駅252100702020年 第4四半期
遠田郡涌谷町2,100万涌谷駅1002401002020年 第4四半期
遠田郡涌谷町1,500万上涌谷駅12222501502020年 第4四半期
遠田郡涌谷町1,400万前谷地駅903120001852020年 第4四半期
加美郡加美町760万西古川駅2時間
以上
398101652020年 第4四半期
加美郡加美町300万西古川駅1204516001952020年 第4四半期
加美郡加美町3,400万西古川駅6002401102020年 第4四半期
加美郡加美町300万西古川駅6056105552020年 第4四半期
加美郡加美町1,100万西古川駅60295803302020年 第4四半期
黒川郡大衡村1,500万泉中央駅2時間
以上
316901552020年 第4四半期
黒川郡大郷町100万愛宕(宮城)駅9050570902020年 第4四半期
黒川郡大郷町1,700万愛宕(宮城)駅12002101002020年 第4四半期
黒川郡大和町2,500万泉中央駅2時間
以上
4014002502020年 第4四半期
黒川郡大和町1,500万泉中央駅2時間
以上
272201202020年 第4四半期
黒川郡大和町3,200万泉中央駅2時間
以上
303502402020年 第4四半期
黒川郡大和町3,000万泉中央駅2時間
以上
02301102020年 第4四半期
黒川郡大和町1,800万泉中央駅2時間
以上
486301352020年 第4四半期
黒川郡大和町3,200万泉中央駅120122601252020年 第4四半期
黒川郡大和町1,800万泉中央駅120272801352020年 第4四半期
黒川郡大和町1,400万泉中央駅90435601352020年 第4四半期
宮城郡利府町4,600万利府駅1102101102020年 第4四半期
宮城郡利府町3,700万利府駅90170952020年 第4四半期
宮城郡利府町1,900万利府駅60282201102020年 第4四半期
宮城郡利府町3,800万利府駅2102201152020年 第4四半期
宮城郡利府町5,700万利府駅801801152020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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