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宮城県は米所として有名な県であり、2015年5月の時点では約232万人の人口を有しているとされています。県全体の人口密度は1平方キロメートルあたり約319人(2015年5月時点)となっており、北海道・東北地方の中では比較的人口密度が高いといった特徴を持っています。宮城県の中でも特に人口が多いのは、県庁所在地である仙台市です。仙台市には約148万人(2010年5月時点)の人が住んでおり、1920年頃から2015年5月時点まで、人口は常に増加傾向が見られました。仙台市は宮城県だけでなく、東北地方の中心都市として機能しています。ほかに人口が多い都市としては、石巻市や大崎市を挙げることができます。宮城県はこれらの都市に人口が集中しており、郊外の自治体の中には過疎化に悩まされている自治体も少なくありません。
宮城県の一戸建て物件の成約件数については、2013年10月から2014年12月にかけては伸び悩んでいました。しかし、2015年1月からは増加傾向が見られ、それ以降は安定しつつあります。地価推移を見てみると、2004年から2015年7月現在にかけては、比較的変動が少なくなっています。2014年の宮城県全体の平均坪単価は258,919円であり、2013年と比較すると約3.30%の上昇となりました。宮城県の中で特に平均坪単価が高いのは、仙台市の青葉区です。仙台市は全域的に坪単価が高く、上昇傾向も全域で見られます。仙台市以外で坪単価が高いエリアとしては、多賀城市や名取市などを挙げることができます。
経済・行政の中心地である仙台市では、中古一戸建て物件が多く販売されています。築浅物件や新古物件などバリエーションも豊富であり、中古一戸建て物件の買い手も少なくありません。特に青葉区や若林区の一戸建て物件の場合には、高い売却額・査定額を期待することができるでしょう。しかし、大崎市や白石市については、2013年から2014年にかけて地価が3%以上下落しているため、注意が必要となります。宮城県全体としては地価は上昇傾向にありますが、中には地価が下落傾向にあるエリアも見られます。そのようなエリアの一戸建て物件を売却する場合には、地価推移を確認しながら慎重にタイミングを判断することが大切になるでしょう。
宮城県の中古一戸建ての価格は東日本大地震以降、仙台市中心部で急激に上昇しましたが、全体で見るとここ数年は下落傾向が続いています。隣接する山形県、岩手県、福島県でも下落傾向が続いていますが、平均価格の下落率は比較的緩やかであり、近隣都市からも仙台などの都心部に人口が流入し続けているのが良く分かります。
宮城県の中古一戸建ての取引件数はここ数年では震災後の平成23年半ばをピークに下落傾向が続いています。岩手や福島も被害の激しかった沿岸部や、原発周辺から内陸部への住み替え需要が多かったため取引が活発化しましたが、近年は鈍化しつつあります。岩手、山形も取引件数の下落基調が続いており、少子化による人口減少と、産業の空洞化が顕著な事がわかります。
| 売却価格 | 地区名 | 土地面積 | 延床面積 | 築年数 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 770万円 | 宮城県 遠田郡美里町 | 90m² | 45m² | 5年 | 鹿島台駅 | 60分 | 2018年 第3四半期 |
| 1,700万円 | 宮城県 遠田郡美里町 | 410m² | 100m² | 0年 | 北浦(宮城)駅 | 60分 | 2018年 第3四半期 |
| 600万円 | 宮城県 遠田郡美里町 | 570m² | 145m² | 29年 | 鹿島台駅 | 60分 | 2018年 第3四半期 |
| 1,800万円 | 宮城県 遠田郡美里町 | 280m² | 105m² | 0年 | 小牛田駅 | 8分 | 2018年 第3四半期 |
| 3,300万円 | 宮城県 遠田郡美里町 | 230m² | 230m² | 0年 | 小牛田駅 | 18分 | 2018年 第3四半期 |
| 1,600万円 | 宮城県 遠田郡美里町 | 250m² | 105m² | 0年 | 小牛田駅 | 18分 | 2018年 第3四半期 |
| 1,100万円 | 宮城県 遠田郡涌谷町 | 210m² | 70m² | 0年 | 涌谷駅 | 7分 | 2018年 第3四半期 |
| 300万円 | 宮城県 遠田郡涌谷町 | 260m² | 120m² | 44年 | 涌谷駅 | 3分 | 2018年 第3四半期 |
| 2,700万円 | 宮城県 黒川郡大衡村 | 270m² | 115m² | 0年 | 泉中央駅 | 255分 | 2018年 第3四半期 |
| 1,200万円 | 宮城県 黒川郡大和町 | 200m² | 150m² | 22年 | 泉中央駅 | 255分 | 2018年 第3四半期 |
| 2,100万円 | 宮城県 黒川郡大和町 | 280m² | 145m² | 24年 | 泉中央駅 | 255分 | 2018年 第3四半期 |
| 11,000万円 | 宮城県 黒川郡大和町 | 2000m² | 210m² | 47年 | 泉中央駅 | 255分 | 2018年 第3四半期 |
| 150万円 | 宮城県 黒川郡大和町 | 170m² | 185m² | 泉中央駅 | 255分 | 2018年 第3四半期 | |
| 2,800万円 | 宮城県 黒川郡大和町 | 290m² | 135m² | 22年 | 2018年 第3四半期 | ||
| 750万円 | 宮城県 黒川郡大和町 | 970m² | 110m² | 46年 | 泉中央駅 | 255分 | 2018年 第3四半期 |
宮城県で中古一戸建ての売却を検討されている方向けに、宮城県の一戸建て取引価格情報をまとめました。一戸建ての取引件数を、取引価格、土地面積、延床面積、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
| 220m²超 | 55 | 80 | 163 | 171 | 94 | 24 | 19 | 13 | 9 | 5 | 9 | 41 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 9 | 7 | 48 | 44 | 23 | 11 | 3 | 1 | 1 | 1 | ||
| 〜200m² | 7 | 11 | 17 | 34 | 27 | 5 | 8 | 2 | 1 | 1 | ||
| 〜180m² | 6 | 6 | 27 | 46 | 51 | 6 | 2 | 5 | 1 | |||
| 〜160m² | 3 | 3 | 11 | 43 | 52 | 7 | 2 | 1 | 1 | 1 | ||
| 〜140m² | 3 | 5 | 4 | 45 | 25 | 4 | 2 | 1 | ||||
| 〜120m² | 2 | 4 | 4 | 13 | 18 | 2 | 1 | 1 | ||||
| 〜100m² | 5 | 3 | 1 | 1 | 3 | 2 | 1 | |||||
| 〜80m² | 2 | 2 | 2 | |||||||||
| 〜60m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2017年第4四半期から2018年第3四半期までの宮城県における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
不動産会社を選んだ決め手は何？
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宮城県の一戸建てを査定することになりました。家族が新築を希望し、年をかさねるごとに２階にあがることが面倒になっていたので、不動産会社に頼みました。対応が誠実で信頼がおけるからという理由で主人がきめた不動産会社にしました。買い取ってもらった価格に満足しています。担当者と主人は性格が率直なところがよく似ていて、気が合ったようです。売却後も付き合い、土地の情報を仕入れては不動産について熱心に調べています。
東日本大震災では、大きな被害は無かったのですが再びあの様な災害があると怖いので、今住んでいる一戸建てを売却して主人の実家で同居する事にしました。実家も宮城県北西部なので、転校や転職の問題も無くすんなり決定しました。不動産業者も、現在の住まいを売っていた地元の不動産業者に依頼しました。宮城県は、比較的不動産が動いていると言う話通りに2カ月かからずに売却出来ました。販売価格も納得いくものだったので、良かったと思っています。売れた私達の家は、高台と言うほどの高台には無かったのですが、ここなら安全と購入された様で、人それぞれだなと思いました。
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