宮城県の一戸建て売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、宮城県で一戸建ての売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

一戸建ての相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、一戸建て売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

一戸建てを高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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    こういった情報を理解することで、宮城県の一戸建ての相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに一戸建てを売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な一戸建て売却を進めて下さい。

    このページでは、宮城県の一戸建ての売却相場価格相場の比較市場価格の推移空き家率などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

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    宮城の不動産査定に関する売却情報を見る

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    宮城の不動産(一戸建て)査定会社一覧

    宮城県の一戸建て・家の最新売却動向

    宮城県の一戸建ての売却動向

    宮城県は米所として有名な県であり、2015年5月の時点では約232万人の人口を有しているとされています。県全体の人口密度は1平方キロメートルあたり約319人(2015年5月時点)となっており、北海道・東北地方の中では比較的人口密度が高いといった特徴を持っています。宮城県の中でも特に人口が多いのは、県庁所在地である仙台市です。仙台市には約148万人(2010年5月時点)の人が住んでおり、1920年頃から2015年5月時点まで、人口は常に増加傾向が見られました。仙台市は宮城県だけでなく、東北地方の中心都市として機能しています。ほかに人口が多い都市としては、石巻市や大崎市を挙げることができます。宮城県はこれらの都市に人口が集中しており、郊外の自治体の中には過疎化に悩まされている自治体も少なくありません。

    宮城県の一戸建て物件の成約件数については、2013年10月から2014年12月にかけては伸び悩んでいました。しかし、2015年1月からは増加傾向が見られ、それ以降は安定しつつあります。地価推移を見てみると、2004年から2015年7月現在にかけては、比較的変動が少なくなっています。2014年の宮城県全体の平均坪単価は258,919円であり、2013年と比較すると約3.30%の上昇となりました。宮城県の中で特に平均坪単価が高いのは、仙台市の青葉区です。仙台市は全域的に坪単価が高く、上昇傾向も全域で見られます。仙台市以外で坪単価が高いエリアとしては、多賀城市や名取市などを挙げることができます。

    経済・行政の中心地である仙台市では、中古一戸建て物件が多く販売されています。築浅物件や新古物件などバリエーションも豊富であり、中古一戸建て物件の買い手も少なくありません。特に青葉区や若林区の一戸建て物件の場合には、高い売却額・査定額を期待することができるでしょう。しかし、大崎市や白石市については、2013年から2014年にかけて地価が3%以上下落しているため、注意が必要となります。宮城県全体としては地価は上昇傾向にありますが、中には地価が下落傾向にあるエリアも見られます。そのようなエリアの一戸建て物件を売却する場合には、地価推移を確認しながら慎重にタイミングを判断することが大切になるでしょう。

    宮城県の一戸建て価格比較

    宮城県の中古一戸建ての価格は東日本大地震以降、仙台市中心部で急激に上昇しましたが、全体で見るとここ数年は下落傾向が続いています。隣接する山形県、岩手県、福島県でも下落傾向が続いていますが、平均価格の下落率は比較的緩やかであり、近隣都市からも仙台などの都心部に人口が流入し続けているのが良く分かります。

    宮城県の一戸建て取引件数推移

    宮城県の中古一戸建ての取引件数はここ数年では震災後の平成23年半ばをピークに下落傾向が続いています。岩手や福島も被害の激しかった沿岸部や、原発周辺から内陸部への住み替え需要が多かったため取引が活発化しましたが、近年は鈍化しつつあります。岩手、山形も取引件数の下落基調が続いており、少子化による人口減少と、産業の空洞化が顕著な事がわかります。

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    宮城県の一戸建て売却価格から相場を知る

    宮城県の一戸建て市場価格の推移

    宮城県の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
    一方で最も低かった宮城県の一戸建て市場価格は年となっています。
    こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
    詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
    単位(万円)

    ※売却件数が少ない年度は空白になっております

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    宮城の空き家率

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    全国
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    単位(%)
    全国 宮城県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    宮城県の一戸建て価格相場の比較

    次に、宮城県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

    不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

    ※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

    220m²超4866133138802112855735
    〜220m²77474221811
    〜200m²5814332648111
    〜180m²16214242623
    〜160m²6211374043111
    〜140m²454451941
    〜120m²233912111
    〜100m²324161
    〜80m²11112
    〜60m²11
    〜500
    万円
    〜1,000
    万円
    〜2,000
    万円
    〜3,000
    万円
    〜4,000
    万円
    〜5,000
    万円
    〜6,000
    万円
    〜7,000
    万円
    〜8,000
    万円
    〜9,000
    万円
    〜1億円1億円超

    ※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの宮城県における一戸建ての取引件数です。

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    不動産会社を選んだ決め手は何?

    宮城県の一戸建て・家の売却エピソード

    K. Kさんの場合
    宮城県
     
     
    5LDK
     
    築45年

    宮城県の一戸建ての情報を知り、自宅を売却すると、家族できめました。相談して近くにある不動産会社やネットにある不動産会社を訪ねました。家族が選んだ不動産会社は親身な対応でプロの査定だと感心する納得できる説明で、信頼できると確信できました。担当者の方や不動産会社の明るい雰囲気はアットホームな感じがしました。社長も会って話すことができ、あたたかい人柄を感じました。価格も納得でき、自宅を安心して売却しました。

    M. Hさんの場合
    宮城県
     
     
    1LDK
     
    築49年

    宮城県の一戸建てを査定することになりました。家族が新築を希望し、年をかさねるごとに2階にあがることが面倒になっていたので、不動産会社に頼みました。対応が誠実で信頼がおけるからという理由で主人がきめた不動産会社にしました。買い取ってもらった価格に満足しています。担当者と主人は性格が率直なところがよく似ていて、気が合ったようです。売却後も付き合い、土地の情報を仕入れては不動産について熱心に調べています。

    Y. Kさんの場合
    宮城県
     
     
    3DK
     
    築21年

    東日本大震災では、大きな被害は無かったのですが再びあの様な災害があると怖いので、今住んでいる一戸建てを売却して主人の実家で同居する事にしました。実家も宮城県北西部なので、転校や転職の問題も無くすんなり決定しました。不動産業者も、現在の住まいを売っていた地元の不動産業者に依頼しました。宮城県は、比較的不動産が動いていると言う話通りに2カ月かからずに売却出来ました。販売価格も納得いくものだったので、良かったと思っています。売れた私達の家は、高台と言うほどの高台には無かったのですが、ここなら安全と購入された様で、人それぞれだなと思いました。

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    一戸建て売却にかかる費用とは?

    一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    一戸建て売却に役立つ記事を読む

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