こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、宮城県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、宮城県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。
大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ！地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ！
免許番号：国土交通大臣免許（4）第6183号
〒982-0034宮城県仙台市太白区西多賀５丁目15-1
最寄り駅：仙台市地下鉄南北線富沢駅徒歩22分
仙台市地下鉄南北線長町南駅バス7分 新道西多賀中央停徒歩1分
0037-61660-0781
免許番号：国土交通大臣免許（4）第6183号
〒981-1106宮城県仙台市太白区柳生３丁目1-3
最寄り駅：JR東北本線南仙台駅徒歩18分
仙台市地下鉄南北線長町駅バス14分 西中田7丁目西停徒歩2分
0037-61660-7973
免許番号：国土交通大臣（3）第7766号
〒983-0045仙台市宮城野区宮城野１丁目２０－１０
最寄り駅：JR仙石線/宮城野原駅 徒歩７分
022-253-6150
免許番号：国土交通大臣（13）第1961号
〒980-0011宮城県仙台市青葉区上杉1丁目13-19 野村ビル１Ｆ
最寄り駅：仙台市営地下鉄南北線 北四番丁駅 徒歩3分
022-265-1011
免許番号：国土交通大臣（13）第1961号
〒983-0862宮城県仙台市宮城野区二十人町302-11・108駅東ビル1階
最寄り駅：ＪＲ東北本線/仙台 徒歩12分
0120-72-1055
免許番号：宮城県知事（1）第6066号
〒981-8003宮城県仙台市泉区南光台３丁目１６番１４号
最寄り駅：仙台市営地下鉄南北線「旭ヶ丘」駅 徒歩11分
022-342-4439
免許番号：国土交通大臣（2）第8248号
〒981-1105仙台市太白区西中田一丁目20番7号
最寄り駅：JR東北本線/南仙台駅西口 徒歩6分
0120-046-588
免許番号：宮城県知事免許（４）第４８３１号
〒984-0073仙台市若林区荒町211
最寄り駅：仙台市南北線/五橋 徒歩9分
022-252-3900
免許番号：宮城県知事免許（４）第４８３１号
〒981-3133仙台市泉区泉中央3-36-1
最寄り駅：仙台市営地下鉄南北線/泉中央 徒歩10分
022-374-3900
免許番号：宮城県知事免許（４）第４８３１号
〒981-8003仙台市泉区南光台4-6-36
最寄り駅：仙台市営地下鉄南北線「旭ヶ丘駅」より徒歩13分
022-388-3900
免許番号：宮城県知事免許（４）第４８３１号
〒983-0005仙台市宮城野区福室1-6-3
最寄り駅：ＪＲ仙石線/陸前高砂 徒歩5分
022-387-3900
免許番号：宮城県知事免許（４）第４８３１号
〒982-0032仙台市太白区富沢1丁目5-1
最寄り駅：仙台市営地下鉄南北線/富沢 徒歩5分
022-307-3900
免許番号：宮城県知事免許（４）第４８３１号
〒981-0932仙台市青葉区木町4-8
最寄り駅：仙台市営地下鉄南北線/北四番丁駅徒歩１５分 バス停「木町」目の前
022-274-3900
免許番号：宮城県知事免許（４）第４８３１号
〒984-0823仙台市若林区遠見塚1丁目6-23
最寄り駅：ＪＲ仙山線/仙台【バス】 16分 南小泉４丁目東 停歩4分
022-294-3939
免許番号：宮城県知事免許（４）第４８３１号
〒983-0852仙台市宮城野区榴岡4-12-7
最寄り駅：ＪＲ東北本線/仙台 徒歩8分
022-290-3900
免許番号：宮城県知事免許（４）第４８３１号
〒981-1232名取市大手町4丁目14-8
最寄り駅：JR東北本線/名取駅西口 徒歩15分
022-382-0390
免許番号：宮城県知事免許（１）第6133号
〒986-0027石巻市明神町二丁目３番５１号
最寄り駅：石巻
0225-22-8885
宮城県の総人口は、2015年5月1日時点の推計で2,324,951人です。大正時代は東北地方の中で福島県や山形県に次いで3番目の人口規模でしたが、1980年からは東北地方で最も人口の多い県となりました。国勢調査が始まって以来一貫して人口は増加していましたが、2005年に初めて減少に転じました。宮城県の人口動態は、一極集中傾向が顕著です。県庁所在地の仙台市は県全体の約45％の人口を有しています。仙台市には東北大学をはじめとして、大学や専門学校が数多く存在するため、10〜20代の人口が東北地方の中でも特に多い傾向が見られます。仙台市には大学生が多いため、年間の人口の推移を見ると3月に人口が少なくなり、4月に人口が回復するといった特徴が見られます。3月に卒業生が宮城を離れ、4月に新入生が入学してくるためです。
平成26年の宮城県の平均坪単価は258,919円でした。これは都道府県別に見ると、12番目の高さです。前年度と比較すると、3.30％上昇しています。こちらは都道府県別で4番目の上昇率の高さです。宮城県は、2011年に発生した東日本大震災の津波による浸水被害を受けました。被災した住民の中には、住居の移転を余儀なくされる人も多く見られました。2015年7月現在では都市部への回帰傾向が見られるため、仙台市をはじめとして都市部の地価が上昇しています。賃貸物件も満室のところが多く、売り物件に対して需要過多の状態が続いています。
仙台市では、若林区の土地需要が高まりつつあります。地下鉄東西線の工事により地下鉄駅の設置が予定されているため、土地の取引が活発となっています。太白区についても、新築マンションの建設ラッシュで土地の値上がり傾向が見られます。石巻市や気仙沼市など、津波の被害が深刻であった地域では、土地取引が停滞しています。しかし、市内には津波被害をあまり受けなかったところも見られます。このようなエリアでは、被災地から移転を希望する人も多く、需要の増加により土地の価格が急上昇しているため、土地を所有している人は売却のチャンスと言えます。宮城県の工業地については、下落率が拡大傾向にあります。もともとリーマンショックなどで景気が停滞しているところに震災が起きてしまったため、工場などの復旧ができずに閉鎖や移転を余儀なくされるケースが増えています。一方で需要はそれほど高くないため、工業地では供給過多の状況が続いています。
宮城県の土地の平均坪単価は約26万円です。周辺の東北各県の平均坪単価は大体10万円ほどです。やはり、県庁所在地で東北の大都市である仙台市があるので周辺の県より地価が高いです。仙台市の坪単価は約49万円です。県の坪平均単価は1991年の1坪177万円をピークに右肩下がりを続け、2004年には約30万円、ここ5年程は25万円台で推移しています。
宮城県の公式ホームページによると、宮城県の土地取引件数は2011年11,785件、2012年14,612件、2013年25,542件、2014年41,872件となっておりかなり増加しています。東日本大震災で被災した沿岸部の人が都市部へ流入し、土地の需要が増加。供給不足が続いています。宮城県で地価が高いのはダントツで仙台市です。2位に多賀城市、3位に名取市と続きます。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
次に、宮城県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 105 | 44 | 58 | 31 | 19 | 17 | 10 | 5 | 5 | 9 | 5 | 22 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 17 | 9 | 10 | 6 | 1 | 1 | 1 | 1 | ||||
| 〜400m² | 14 | 12 | 8 | 7 | 1 | 1 | 1 | 1 | ||||
| 〜350m² | 29 | 27 | 22 | 13 | 7 | 1 | 2 | |||||
| 〜300m² | 37 | 35 | 47 | 15 | 7 | 4 | 3 | 2 | ||||
| 〜250m² | 23 | 60 | 53 | 15 | 4 | 2 | 3 | 1 | 1 | |||
| 〜200m² | 44 | 26 | 49 | 19 | 6 | 2 | 1 | 1 | 1 | |||
| 〜150m² | 36 | 13 | 16 | 11 | 1 | |||||||
| 〜100m² | 26 | 7 | 8 | |||||||||
| 〜50m² | 5 | 1 | ||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの宮城県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 宮城県 仙台市青葉区一番町３－８－４ | 一番町 | 青葉通一番町 | 170m | 61.8万円/㎡ | 204万円/坪 | +8.99% |
| 2位 | 宮城県 仙台市青葉区中央４－９－１５ | 中央 | 地下鉄仙台 | 340m | 59.5万円/㎡ | 196万円/坪 | +10.59% |
| 3位 | 宮城県 仙台市青葉区本町１－１４－２４ | 本町 | 勾当台公園 | 530m | 48.5万円/㎡ | 160万円/坪 | +10.23% |
| 4位 | 宮城県 仙台市青葉区上杉２－４－２１ | 上杉 | 北四番丁 | 250m | 47.6万円/㎡ | 157万円/坪 | +15.25% |
| 5位 | 宮城県 仙台市青葉区本町２－１４－２６ | 本町 | 広瀬通 | 200m | 47.5万円/㎡ | 157万円/坪 | +10.21% |
| 6位 | 宮城県 仙台市青葉区国分町３－８－１０ | 国分町 | 勾当台公園 | 250m | 46.4万円/㎡ | 153万円/坪 | +10.48% |
| 7位 | 宮城県 仙台市青葉区上杉３－３－２０ | 上杉 | 勾当台公園 | 600m | 45.2万円/㎡ | 149万円/坪 | +14.43% |
| 8位 | 宮城県 仙台市青葉区二日町８－６ | 二日町 | 北四番丁 | 450m | 38.2万円/㎡ | 126万円/坪 | +9.14% |
| 9位 | 宮城県 仙台市宮城野区鉄砲町中３番１０外 | 鉄砲町 | 仙台 | 800m | 37.3万円/㎡ | 123万円/坪 | +13.03% |
| 10位 | 宮城県 仙台市青葉区本町１－４－６ | 本町 | 仙台 | 530m | 37.2万円/㎡ | 122万円/坪 | +12.73% |
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区 | 陸前高砂駅 | 14分 | 4,000万円 | 15.0万円 | 270m² | 2018年 第4四半期 |
| 多賀城市 | 多賀城駅 | 8分 | 2,100万円 | 12.0万円 | 175m² | 2018年 第4四半期 |
| 本吉郡南三陸町 | 柳津(宮城)駅 | 255分 | 2,000万円 | 3.0万円 | 660m² | 2018年 第4四半期 |
| 大崎市 | 古川駅 | 60分 | 2,000万円 | 2.0万円 | 1000m² | 2018年 第4四半期 |
| 岩沼市 | 岩沼駅 | 19分 | 1,700万円 | 11.0万円 | 165m² | 2018年 第4四半期 |
| 塩竈市 | 下馬駅 | 7分 | 800万円 | 6.0万円 | 130m² | 2018年 第4四半期 |
| 亘理郡亘理町 | 亘理駅 | 7分 | 420万円 | 3.0万円 | 140m² | 2018年 第4四半期 |
| 遠田郡美里町 | 陸前谷地駅 | 10分 | 300万円 | 3200円 | 940m² | 2018年 第4四半期 |
| 登米市 | 新田(宮城)駅 | 9分 | 300万円 | 3800円 | 790m² | 2018年 第4四半期 |
| 黒川郡大衡村 | 泉中央駅 | 255分 | 300万円 | 4500円 | 660m² | 2018年 第4四半期 |
| 気仙沼市 | 気仙沼駅 | 255分 | 270万円 | 8300円 | 330m² | 2018年 第4四半期 |
| 白石市 | 白石(宮城)駅 | 4分 | 190万円 | 2.6万円 | 75m² | 2018年 第4四半期 |
| 仙台市青葉区 | 北山(宮城)駅 | 4分 | 160万円 | 2600円 | 610m² | 2018年 第4四半期 |
| 富谷市 | 泉中央駅 | 255分 | 120万円 | 1.6万円 | 75m² | 2018年 第4四半期 |
| 仙台市若林区 | 河原町(宮城)駅 | 60分 | 100万円 | 9900円 | 100m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
不動産会社を選んだ決め手は何？
私の祖父の代から持っていた宮城県にある土地ですが、自分たちの生活を第一優先に考えると売った方が得策だと考えたので、売ることに決めました。特に利用方法を考えていなかったので売ることに抵抗はありませんでした。知人の不動産会社に査定をお願いしたところ、予想通りの金額を付けてくれました。相場に近い金額だったから予想ができました。もちろん、その金額で売ることを承諾しました。最後まで滞りなくやってくれて良かったです。
私は親から譲り受けた宮城県にある土地を売却することにしました。理由としては、持っていても使い道を考えておらず、宝の持ち腐れと考えたからです。思い切って売却して生活を少しでも楽にした方が良いと家族で決めました。少しでも高い金額で売れたら良いと思い、しっかり手入れはしていました。地元の不動産会社に査定を依頼したのですが、手入れしていたこともあり、相場よりも高い金額を付けてくれました。とても良心的でした。
宮城県に30年前に父が購入した土地ですが、全く何も使っていない状態が長く続いておりました。これからのことを考えても、何かに使う予定はないので、思い切って売却することにしました。しかし、お手入れは全くしていないので高い査定は期待していませんでした。父がよく知っていた不動産会社に査定をお願いしました。お手入れはしていないのは事実ですが、場所が非常に良いため、予想よりも高い値段を付けてもらえました。とても安心しました。
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較
