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はじめての土地売却のよくある悩み

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宮城県の土地・家の最新売却動向

宮城県の土地の売却動向

宮城県の総人口は、2015年5月1日時点の推計で2,324,951人です。大正時代は東北地方の中で福島県や山形県に次いで3番目の人口規模でしたが、1980年からは東北地方で最も人口の多い県となりました。国勢調査が始まって以来一貫して人口は増加していましたが、2005年に初めて減少に転じました。宮城県の人口動態は、一極集中傾向が顕著です。県庁所在地の仙台市は県全体の約45%の人口を有しています。仙台市には東北大学をはじめとして、大学や専門学校が数多く存在するため、10〜20代の人口が東北地方の中でも特に多い傾向が見られます。仙台市には大学生が多いため、年間の人口の推移を見ると3月に人口が少なくなり、4月に人口が回復するといった特徴が見られます。3月に卒業生が宮城を離れ、4月に新入生が入学してくるためです。

平成26年の宮城県の平均坪単価は258,919円でした。これは都道府県別に見ると、12番目の高さです。前年度と比較すると、3.30%上昇しています。こちらは都道府県別で4番目の上昇率の高さです。宮城県は、2011年に発生した東日本大震災の津波による浸水被害を受けました。被災した住民の中には、住居の移転を余儀なくされる人も多く見られました。2015年7月現在では都市部への回帰傾向が見られるため、仙台市をはじめとして都市部の地価が上昇しています。賃貸物件も満室のところが多く、売り物件に対して需要過多の状態が続いています。

仙台市では、若林区の土地需要が高まりつつあります。地下鉄東西線の工事により地下鉄駅の設置が予定されているため、土地の取引が活発となっています。太白区についても、新築マンションの建設ラッシュで土地の値上がり傾向が見られます。石巻市や気仙沼市など、津波の被害が深刻であった地域では、土地取引が停滞しています。しかし、市内には津波被害をあまり受けなかったところも見られます。このようなエリアでは、被災地から移転を希望する人も多く、需要の増加により土地の価格が急上昇しているため、土地を所有している人は売却のチャンスと言えます。宮城県の工業地については、下落率が拡大傾向にあります。もともとリーマンショックなどで景気が停滞しているところに震災が起きてしまったため、工場などの復旧ができずに閉鎖や移転を余儀なくされるケースが増えています。一方で需要はそれほど高くないため、工業地では供給過多の状況が続いています。

宮城県の土地売却価格推移

宮城県の土地市場価格は2020年が最も高い価格です。
一方で宮城県の土地市場価格は2006年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

宮城県の土地価格比較

宮城県の土地の平均坪単価は約26万円です。周辺の東北各県の平均坪単価は大体10万円ほどです。やはり、県庁所在地で東北の大都市である仙台市があるので周辺の県より地価が高いです。仙台市の坪単価は約49万円です。県の坪平均単価は1991年の1坪177万円をピークに右肩下がりを続け、2004年には約30万円、ここ5年程は25万円台で推移しています。

宮城県の取引件数推移

宮城県の公式ホームページによると、宮城県の土地取引件数は2011年11,785件、2012年14,612件、2013年25,542件、2014年41,872件となっておりかなり増加しています。東日本大震災で被災した沿岸部の人が都市部へ流入し、土地の需要が増加。供給不足が続いています。宮城県で地価が高いのはダントツで仙台市です。2位に多賀城市、3位に名取市と続きます。

宮城県の土地価格相場の比較

宮城県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超1155750432918111283648
〜450m²12116221112
〜400m²231815931113
〜350m²532931201172121
〜300m²5150421310251114
〜250m²54699738912
〜200m²533686467321
〜150m²58104019613
〜100m²417721
〜50m²61
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの宮城県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

宮城県の土地売却相場

土地アイコン
宮城県の
土地

取引件数
1555

平均売却額
2,166万

平均平米単価
6.0万
円/㎡

平均土地面積
456
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
本吉郡南三陸町910万柳津(宮城)駅2時間
以上
2.8万3302020年 第4四半期
本吉郡南三陸町630万柳津(宮城)駅2時間
以上
1.9万3302020年 第4四半期
本吉郡南三陸町100万柳津(宮城)駅2時間
以上
95001052020年 第4四半期
本吉郡南三陸町180万柳津(宮城)駅2時間
以上
95001952020年 第4四半期
本吉郡南三陸町84万柳津(宮城)駅2時間
以上
79001052020年 第4四半期
本吉郡南三陸町640万柳津(宮城)駅2時間
以上
57003302020年 第4四半期
本吉郡南三陸町290万柳津(宮城)駅2時間
以上
76003902020年 第4四半期
本吉郡南三陸町90万柳津(宮城)駅2時間
以上
62001452020年 第4四半期
牡鹿郡女川町650万女川駅141.8万3502020年 第4四半期
牡鹿郡女川町570万浦宿駅1083006902020年 第4四半期
牡鹿郡女川町200万女川駅62.1万1002020年 第4四半期
牡鹿郡女川町470万女川駅72.2万2102020年 第4四半期
牡鹿郡女川町260万女川駅2時間
以上
36007302020年 第4四半期
牡鹿郡女川町460万女川駅2時間
以上
330014002020年 第4四半期
牡鹿郡女川町300万女川駅645006602020年 第4四半期
遠田郡美里町420万小牛田駅251.4万3002020年 第4四半期
遠田郡美里町450万小牛田駅261.5万2902020年 第4四半期
遠田郡涌谷町500万涌谷駅13490010002020年 第4四半期
遠田郡涌谷町200万涌谷駅21.2万1652020年 第4四半期
遠田郡涌谷町10万上涌谷駅23602802020年 第4四半期
遠田郡涌谷町200万のの岳駅6023008702020年 第4四半期
加美郡加美町10万西古川駅2時間
以上
8201202020年 第4四半期
加美郡加美町350万西古川駅601.6万2202020年 第4四半期
加美郡加美町590万西古川駅2時間
以上
1.5万3902020年 第4四半期
加美郡色麻町150万西古川駅901.2万1252020年 第4四半期
黒川郡大衡村5,000万泉中央駅2時間
以上
1.6万20002020年 第4四半期
黒川郡大衡村190万泉中央駅2時間
以上
49003802020年 第4四半期
黒川郡大衡村1,000万泉中央駅2時間
以上
2.1万4702020年 第4四半期
黒川郡大衡村26万泉中央駅2時間
以上
17001602020年 第4四半期
黒川郡大衡村200万泉中央駅2時間
以上
110019002020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

宮城県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1宮城県 仙台市青葉区一番町3-8-4一番町青葉通一番町170m70.0万円/㎡231万円/坪
2宮城県 仙台市青葉区中央4-9-15中央地下鉄仙台340m66.7万円/㎡220万円/坪
3宮城県 仙台市宮城野区二十人町300番7二十人町仙台650m58.4万円/㎡193万円/坪
4宮城県 仙台市青葉区上杉2-4-21上杉北四番丁250m56.0万円/㎡185万円/坪
5宮城県 仙台市青葉区本町2-14-26本町広瀬通200m54.6万円/㎡180万円/坪
6宮城県 仙台市青葉区本町1-14-24本町勾当台公園580m54.5万円/㎡180万円/坪
7宮城県 仙台市青葉区国分町3-8-10国分町勾当台公園250m53.7万円/㎡177万円/坪
8宮城県 仙台市青葉区上杉3-3-20上杉勾当台公園600m52.7万円/㎡174万円/坪
9宮城県 仙台市青葉区二日町8-6二日町北四番丁450m44.0万円/㎡145万円/坪
10宮城県 仙台市宮城野区鉄砲町中3番10外鉄砲町仙台950m43.0万円/㎡142万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
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