宮城県の土地売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、宮城県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

土地を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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    こういった情報を理解することで、宮城県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。

    このページでは、宮城県の土地の売却相場価格相場の比較市場価格の推移地価推移などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    宮城の不動産査定に関する売却情報を見る

    大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ!地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ!

    宮城県の不動産(土地)査定会社一覧

    大手不動産会社

    • 住宅情報館 仙台太白店

      住宅情報館株式会社 仙台太白店

      免許番号:国土交通大臣免許(4)第6183号

      会社の詳細を見る

      Shim
      写真がありません
      戸建・マンションから土地のご紹介、注文住宅までご要望に合わせた住まい造りを応援します。
      住宅情報館は、東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・宮城・愛知・岐阜の各店舗にて不動産販売、木造注文住宅の設計・施工、アフターフォローまで「住まいのトータルサポート」を展開中です。お客様のご希望に沿った一戸建・マンションのご案内はもちろん、土地探しからのご提案も常時受け付け可能です。
      • 〒982-0034宮城県仙台市太白区西多賀5丁目15-1

      • 最寄り駅:仙台市地下鉄南北線富沢駅徒歩22分
        仙台市地下鉄南北線長町南駅バス7分 新道西多賀中央停徒歩1分

    • 住宅情報館 南仙台店

      住宅情報館株式会社 南仙台店

      免許番号:国土交通大臣免許(4)第6183号

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      Shim
      写真がありません
      戸建・マンションから土地のご紹介、注文住宅までご要望に合わせた住まい造りを応援します。
      住宅情報館は、東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・宮城・愛知・岐阜の各店舗にて不動産販売、木造注文住宅の設計・施工、アフターフォローまで「住まいのトータルサポート」を展開中です。お客様のご希望に沿った一戸建・マンションのご案内はもちろん、土地探しからのご提案も常時受け付け可能です。
      • 〒981-1106宮城県仙台市太白区柳生3丁目1-3

      • 最寄り駅:JR東北本線南仙台駅徒歩18分
        仙台市地下鉄南北線長町駅バス14分 西中田7丁目西停徒歩2分

    • 土屋ホーム不動産 不動産仙台支店

      株式会社土屋ホーム不動産 不動産仙台支店

      免許番号:国土交通大臣(3)第7766号

      会社の詳細を見る

      株式会社土屋ホーム不動産 不動産仙台支店イメージ
      不動産売買は実績と信頼の私たちに お任せください。
      当支店は仙台市内・近郊を中心に、地域に根ざした営業活動を行っております。お客様の不動産取引をサポートする当社不動産流通システム「りずむ」で、様々な不動産情報をお伝えすると共に、ご売却をお考えのお客様には豊富な取引事例に基づき価格査定からご売却までをお手伝いします。又ご購入をお考えのお客様には物件の紹介はもちろん、生活スタイルに合わせたライフプランをご提供...
      • 〒983-0045仙台市宮城野区宮城野1丁目20-10

      • 最寄り駅:JR仙石線/宮城野原駅 徒歩7分

    地域密着不動産会社

    • 東海住宅 仙台中央支店

      東海住宅株式会社 仙台中央支店

      免許番号:国土交通大臣(13)第1961号

      東海住宅株式会社 仙台中央支店イメージ
      売却査定!買い取り可能!売却前のリフォーム可能!
      平成29年4月に内装リフォーム♪キレイで開放感ある店内に生まれ変わりました。キッズスペースを新設し、DVDや絵本・おもちゃをご用意しております♪またチャイルドシート付きの7人乗り社用車を導入しましたので、ご家族の皆様でぜひお気軽にご来店くださいませ♪ 私達東海住宅は、お客様が長年親しんだ資産の売却に役立てるよう、査定から売却成立までをスムーズに行います。...
      • 〒980-0011宮城県仙台市青葉区上杉1丁目13-19 野村ビル1F

      • 最寄り駅:仙台市営地下鉄南北線 北四番丁駅 徒歩3分

    • 東海住宅 仙台駅東支店

      東海住宅株式会社 仙台駅東支店

      免許番号:国土交通大臣(13)第1961号

      東海住宅株式会社 仙台駅東支店イメージ
      創業45周年を記念して仙台駅東口に「仙台駅東支店」を開設しました。
      東海住宅は不動産のワンストップ企業です。 買取(更地・区分所有マンション・戸建・一棟売り収益等)、売買の仲介(同左)、リフォーム、建売、注文住宅と不動産の事なら何でもお任せください。仙台市内5支店、3事業部のネットワークを生かして、お客様の買いたい、売りたいを強力サポートし、益々より良い住宅情報を提供してまいります。 東海住宅は売却をしっかりサポート。買...
      • 〒983-0862宮城県仙台市宮城野区二十人町302-11・108駅東ビル1階

      • 最寄り駅:JR東北本線/仙台 徒歩12分

    • レガーメコーポレーション

      株式会社レガーメコーポレーション

      免許番号:宮城県知事(1)第6066号

      株式会社レガーメコーポレーションイメージ
      Legame=絆 当社は、地域の方との絆を大切にします。
      当社は、人と人との絆・繋がりを大切にしていきたいという想いからレガ-メという会社名に致しました。LEGAMEは、イタリア語で絆や結び付きの意味を持ちます。「仙台市内」を中心とした不動産査定を多くご依頼頂いております。簡易査定には、いち早くご対応させて頂き、訪問査定時には、お客様にとって一番良いご売却計画をご提案させて頂きます。お急ぎのお客様へは、不動産買...
      • 〒981-8003宮城県仙台市泉区南光台3丁目16番14号

      • 最寄り駅:仙台市営地下鉄南北線「旭ヶ丘」駅 徒歩11分

    • アドレスイエステーション南仙台駅前店

      アドレス株式会社イエステーション南仙台駅前店

      免許番号:国土交通大臣(2)第8248号

      アドレス株式会社イエステーション南仙台駅前店イメージ
      名取市・岩沼市の売却なら自信があります!!
      イエステーション南仙台駅前店は、名取市・岩沼市を専門に活動している売買専門の不動産会社です。そして当社は、各地域担当の専門のスタッフが売主様のご売却のお手伝いをさせていただきます。そうすることにより、より売主様のお役に立つ地域の情報を多くお届けするが可能です。 また、当社では「お客様満足度№1」を目指し、当社オリジナル売却ガイドを使って、より丁寧な分かり...
      • 〒981-1105仙台市太白区西中田一丁目20番7号

      • 最寄り駅:JR東北本線/南仙台駅西口 徒歩6分

    • 永大ハウス工業 仙台本店

      株式会社永大ハウス工業 仙台本店

      免許番号:宮城県知事免許(4)第4831号

      株式会社永大ハウス工業 仙台本店イメージ
      仙台・宮城10店舗ネットワーク!新築・中古戸建・マンション・土地、ご相談下さい!
      当社は仙台近郊エリアにて仙台本店・泉中央店・南光台店・木町店・高砂店・富沢店・若林店・仙台駅前店・名取店・愛子店と10店舗体制にて幅広く「住まい」に関するすべてのご相談のお手伝いをさせて頂いております。 ご購入、お住みかえ、ご売却、どんな些細な事でも結構です。お気軽にお近くの店舗にお問い合わせ下さい。当社の明るいスタッフ一同が皆様のご来店心よりお待ちして...
      • 〒984-0073仙台市若林区荒町211

      • 最寄り駅:仙台市南北線/五橋 徒歩9分

    • 永大ハウス工業 泉中央店

      株式会社永大ハウス工業 泉中央店

      免許番号:宮城県知事免許(4)第4831号

      株式会社永大ハウス工業 泉中央店イメージ
      仙台・宮城10店舗ネットワーク!新築・中古戸建・マンション・土地、ご相談下さい!
      当社は仙台近郊エリアにて仙台本店・泉中央店・南光台店・木町店・高砂店・富沢店・若林店・仙台駅前店・名取店・愛子店と10店舗体制にて幅広く「住まい」に関するすべてのご相談のお手伝いをさせて頂いております。 ご購入、お住みかえ、ご売却、どんな些細な事でも結構です。お気軽にお近くの店舗にお問い合わせ下さい。当社の明るいスタッフ一同が皆様のご来店心よりお待ちして...
      • 〒981-3133仙台市泉区泉中央3-36-1

      • 最寄り駅:仙台市営地下鉄南北線/泉中央 徒歩10分

    • 永大ハウス工業 南光台店

      株式会社永大ハウス工業 南光台店

      免許番号:宮城県知事免許(4)第4831号

      株式会社永大ハウス工業 南光台店イメージ
      仙台・宮城10店舗ネットワーク!新築・中古戸建・マンション・土地、ご相談下さい!
      当社は仙台近郊エリアにて仙台本店・泉中央店・南光台店・木町店・高砂店・富沢店・若林店・仙台駅前店・名取店・愛子店と10店舗体制にて幅広く「住まい」に関するすべてのご相談のお手伝いをさせて頂いております。 ご購入、お住みかえ、ご売却、どんな些細な事でも結構です。お気軽にお近くの店舗にお問い合わせ下さい。当社の明るいスタッフ一同が皆様のご来店心よりお待ちして...
      • 〒981-8003仙台市泉区南光台4-6-36

      • 最寄り駅:仙台市営地下鉄南北線「旭ヶ丘駅」より徒歩13分

    • 永大ハウス工業 高砂店

      株式会社永大ハウス工業 高砂店

      免許番号:宮城県知事免許(4)第4831号

      株式会社永大ハウス工業 高砂店イメージ
      仙台・宮城10店舗ネットワーク!新築・中古戸建・マンション・土地、ご相談下さい!
      当社は仙台近郊エリアにて仙台本店・泉中央店・南光台店・木町店・高砂店・富沢店・若林店・仙台駅前店・名取店・愛子店と10店舗体制にて幅広く「住まい」に関するすべてのご相談のお手伝いをさせて頂いております。 ご購入、お住みかえ、ご売却、どんな些細な事でも結構です。お気軽にお近くの店舗にお問い合わせ下さい。当社の明るいスタッフ一同が皆様のご来店心よりお待ちして...
      • 〒983-0005仙台市宮城野区福室1-6-3

      • 最寄り駅:JR仙石線/陸前高砂 徒歩5分

    • 永大ハウス工業 富沢店

      株式会社永大ハウス工業 富沢店

      免許番号:宮城県知事免許(4)第4831号

      株式会社永大ハウス工業 富沢店イメージ
      仙台・宮城10店舗ネットワーク!新築・中古戸建・マンション・土地、ご相談下さい!
      当社は仙台近郊エリアにて仙台本店・泉中央店・南光台店・木町店・高砂店・富沢店・若林店・仙台駅前店・名取店・愛子店と10店舗体制にて幅広く「住まい」に関するすべてのご相談のお手伝いをさせて頂いております。 ご購入、お住みかえ、ご売却、どんな些細な事でも結構です。お気軽にお近くの店舗にお問い合わせ下さい。当社の明るいスタッフ一同が皆様のご来店心よりお待ちして...
      • 〒982-0032仙台市太白区富沢1丁目5-1

      • 最寄り駅:仙台市営地下鉄南北線/富沢 徒歩5分

    • 永大ハウス工業 木町店

      株式会社永大ハウス工業 木町店

      免許番号:宮城県知事免許(4)第4831号

      株式会社永大ハウス工業 木町店イメージ
      仙台・宮城10店舗ネットワーク!新築・中古戸建・マンション・土地、ご相談下さい!
      当社は仙台近郊エリアにて仙台本店・泉中央店・南光台店・木町店・高砂店・富沢店・若林店・仙台駅前店・名取店・愛子店と10店舗体制にて幅広く「住まい」に関するすべてのご相談のお手伝いをさせて頂いております。 ご購入、お住みかえ、ご売却、どんな些細な事でも結構です。お気軽にお近くの店舗にお問い合わせ下さい。当社の明るいスタッフ一同が皆様のご来店心よりお待ちして...
      • 〒981-0932仙台市青葉区木町4-8

      • 最寄り駅:仙台市営地下鉄南北線/北四番丁駅徒歩15分 バス停「木町」目の前

    • 永大ハウス工業 若林店

      株式会社永大ハウス工業 若林店

      免許番号:宮城県知事免許(4)第4831号

      株式会社永大ハウス工業 若林店イメージ
      仙台・宮城10店舗ネットワーク!新築・中古戸建・マンション・土地、ご相談下さい!
      当社は仙台近郊エリアにて仙台本店・泉中央店・南光台店・木町店・高砂店・富沢店・若林店・仙台駅前店・名取店・愛子店と10店舗体制にて幅広く「住まい」に関するすべてのご相談のお手伝いをさせて頂いております。 ご購入、お住みかえ、ご売却、どんな些細な事でも結構です。お気軽にお近くの店舗にお問い合わせ下さい。当社の明るいスタッフ一同が皆様のご来店心よりお待ちして...
      • 〒984-0823仙台市若林区遠見塚1丁目6-23

      • 最寄り駅:JR仙山線/仙台【バス】 16分 南小泉4丁目東 停歩4分

    • 永大ハウス工業 仙台駅前店

      株式会社永大ハウス工業 仙台駅前店

      免許番号:宮城県知事免許(4)第4831号

      株式会社永大ハウス工業 仙台駅前店イメージ
      仙台・宮城10店舗ネットワーク!新築・中古戸建・マンション・土地、ご相談下さい!
      当社は仙台近郊エリアにて仙台本店・泉中央店・南光台店・木町店・高砂店・富沢店・若林店・仙台駅前店・名取店・愛子店と10店舗体制にて幅広く「住まい」に関するすべてのご相談のお手伝いをさせて頂いております。 ご購入、お住みかえ、ご売却、どんな些細な事でも結構です。お気軽にお近くの店舗にお問い合わせ下さい。当社の明るいスタッフ一同が皆様のご来店心よりお待ちして...
      • 〒983-0852仙台市宮城野区榴岡4-12-7

      • 最寄り駅:JR東北本線/仙台 徒歩8分

    • 永大ハウス工業 名取店

      株式会社永大ハウス工業 名取店

      免許番号:宮城県知事免許(4)第4831号

      株式会社永大ハウス工業 名取店イメージ
      仙台・宮城10店舗ネットワーク!新築・中古戸建・マンション・土地、ご相談下さい!
      当社は仙台近郊エリアにて仙台本店・泉中央店・南光台店・木町店・高砂店・富沢店・若林店・仙台駅前店・名取店・愛子店と10店舗体制にて幅広く「住まい」に関するすべてのご相談のお手伝いをさせて頂いております。 ご購入、お住みかえ、ご売却、どんな些細な事でも結構です。お気軽にお近くの店舗にお問い合わせ下さい。当社の明るいスタッフ一同が皆様のご来店心よりお待ちして...
      • 〒981-1232名取市大手町4丁目14-8

      • 最寄り駅:JR東北本線/名取駅西口 徒歩15分

    • 美吉

      株式会社美吉

      免許番号:宮城県知事免許(1)第6133号

      株式会社美吉イメージ
      「販売・賃貸・買取」どんな用途でも査定致します!
      石巻・東松島市を中心に活動している、地元の不動産屋さんです。 現在持て余している不動産物件を有効に活用できるよう、一緒に考えより良いご提案ができれば幸いです。 是非、宜しくお願い致します。
      • 〒986-0027石巻市明神町二丁目3番51号

      • 最寄り駅:石巻

    宮城県の土地の最新売却動向

    宮城県の土地の売却動向

    宮城県の総人口は、2015年5月1日時点の推計で2,324,951人です。大正時代は東北地方の中で福島県や山形県に次いで3番目の人口規模でしたが、1980年からは東北地方で最も人口の多い県となりました。国勢調査が始まって以来一貫して人口は増加していましたが、2005年に初めて減少に転じました。宮城県の人口動態は、一極集中傾向が顕著です。県庁所在地の仙台市は県全体の約45%の人口を有しています。仙台市には東北大学をはじめとして、大学や専門学校が数多く存在するため、10〜20代の人口が東北地方の中でも特に多い傾向が見られます。仙台市には大学生が多いため、年間の人口の推移を見ると3月に人口が少なくなり、4月に人口が回復するといった特徴が見られます。3月に卒業生が宮城を離れ、4月に新入生が入学してくるためです。

    平成26年の宮城県の平均坪単価は258,919円でした。これは都道府県別に見ると、12番目の高さです。前年度と比較すると、3.30%上昇しています。こちらは都道府県別で4番目の上昇率の高さです。宮城県は、2011年に発生した東日本大震災の津波による浸水被害を受けました。被災した住民の中には、住居の移転を余儀なくされる人も多く見られました。2015年7月現在では都市部への回帰傾向が見られるため、仙台市をはじめとして都市部の地価が上昇しています。賃貸物件も満室のところが多く、売り物件に対して需要過多の状態が続いています。

    仙台市では、若林区の土地需要が高まりつつあります。地下鉄東西線の工事により地下鉄駅の設置が予定されているため、土地の取引が活発となっています。太白区についても、新築マンションの建設ラッシュで土地の値上がり傾向が見られます。石巻市や気仙沼市など、津波の被害が深刻であった地域では、土地取引が停滞しています。しかし、市内には津波被害をあまり受けなかったところも見られます。このようなエリアでは、被災地から移転を希望する人も多く、需要の増加により土地の価格が急上昇しているため、土地を所有している人は売却のチャンスと言えます。宮城県の工業地については、下落率が拡大傾向にあります。もともとリーマンショックなどで景気が停滞しているところに震災が起きてしまったため、工場などの復旧ができずに閉鎖や移転を余儀なくされるケースが増えています。一方で需要はそれほど高くないため、工業地では供給過多の状況が続いています。

    宮城県の土地価格比較

    宮城県の土地の平均坪単価は約26万円です。周辺の東北各県の平均坪単価は大体10万円ほどです。やはり、県庁所在地で東北の大都市である仙台市があるので周辺の県より地価が高いです。仙台市の坪単価は約49万円です。県の坪平均単価は1991年の1坪177万円をピークに右肩下がりを続け、2004年には約30万円、ここ5年程は25万円台で推移しています。

    宮城県の取引件数推移

    宮城県の公式ホームページによると、宮城県の土地取引件数は2011年11,785件、2012年14,612件、2013年25,542件、2014年41,872件となっておりかなり増加しています。東日本大震災で被災した沿岸部の人が都市部へ流入し、土地の需要が増加。供給不足が続いています。宮城県で地価が高いのはダントツで仙台市です。2位に多賀城市、3位に名取市と続きます。

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    宮城県の土地売却価格から相場を知る

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    宮城の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国宮城県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    宮城県の土地市場価格の推移

    宮城県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
    一方で宮城県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
    こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
    詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
    単位(万円)

    ※売却件数が少ない年度は空白になっております

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    宮城県の土地価格相場の比較

    次に、宮城県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

    不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

    ※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

    450m²超105445831191710559522
    〜450m²1791061111
    〜400m²1412871111
    〜350m²29272213712
    〜300m²373547157432
    〜250m²2360531542311
    〜200m²4426491962111
    〜150m²361316111
    〜100m²2678
    〜50m²51
    〜500
    万円
    〜1,000
    万円
    〜2,000
    万円
    〜3,000
    万円
    〜4,000
    万円
    〜5,000
    万円
    〜6,000
    万円
    〜7,000
    万円
    〜8,000
    万円
    〜9,000
    万円
    〜1億円1億円超

    ※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの宮城県における土地の取引件数です。

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    宮城県の地価ランキング

    地価ランキング(住宅)

    順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
    1宮城県 仙台市青葉区一番町3-8-4一番町青葉通一番町170m61.8万円/㎡204万円/坪+8.99%
    2宮城県 仙台市青葉区中央4-9-15中央地下鉄仙台340m59.5万円/㎡196万円/坪+10.59%
    3宮城県 仙台市青葉区本町1-14-24本町勾当台公園530m48.5万円/㎡160万円/坪+10.23%
    4宮城県 仙台市青葉区上杉2-4-21上杉北四番丁250m47.6万円/㎡157万円/坪+15.25%
    5宮城県 仙台市青葉区本町2-14-26本町広瀬通200m47.5万円/㎡157万円/坪+10.21%
    6宮城県 仙台市青葉区国分町3-8-10国分町勾当台公園250m46.4万円/㎡153万円/坪+10.48%
    7宮城県 仙台市青葉区上杉3-3-20上杉勾当台公園600m45.2万円/㎡149万円/坪+14.43%
    8宮城県 仙台市青葉区二日町8-6二日町北四番丁450m38.2万円/㎡126万円/坪+9.14%
    9宮城県 仙台市宮城野区鉄砲町中3番10外鉄砲町仙台800m37.3万円/㎡123万円/坪+13.03%
    10宮城県 仙台市青葉区本町1-4-6本町仙台530m37.2万円/㎡122万円/坪+12.73%
    ※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    宮城県の土地の最新売却事例

    土地アイコン
    土地

    取引件数
    1107

    平均売却額
    1,913万

    平均平米単価
    5.1万
    円/㎡

    平均土地面積
    488
    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例リスト(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    仙台市宮城野区陸前高砂駅144,000万15.0万2702018年 第4四半期
    多賀城市多賀城駅82,100万12.0万1752018年 第4四半期
    本吉郡南三陸町柳津(宮城)駅2552,000万3.0万6602018年 第4四半期
    大崎市古川駅602,000万2.0万10002018年 第4四半期
    岩沼市岩沼駅191,700万11.0万1652018年 第4四半期
    塩竈市下馬駅7800万6.0万1302018年 第4四半期
    亘理郡亘理町亘理駅7420万3.0万1402018年 第4四半期
    遠田郡美里町陸前谷地駅10300万32009402018年 第4四半期
    登米市新田(宮城)駅9300万38007902018年 第4四半期
    黒川郡大衡村泉中央駅255300万45006602018年 第4四半期
    気仙沼市気仙沼駅255270万83003302018年 第4四半期
    白石市白石(宮城)駅4190万2.6万752018年 第4四半期
    仙台市青葉区北山(宮城)駅4160万26006102018年 第4四半期
    富谷市泉中央駅255120万1.6万752018年 第4四半期
    仙台市若林区河原町(宮城)駅60100万99001002018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    不動産会社を選んだ決め手は何?

    宮城県の土地の売却エピソード

    A. Tさんの場合
    宮城県
     
    土地
     
    195平米
     
    59坪

    私の祖父の代から持っていた宮城県にある土地ですが、自分たちの生活を第一優先に考えると売った方が得策だと考えたので、売ることに決めました。特に利用方法を考えていなかったので売ることに抵抗はありませんでした。知人の不動産会社に査定をお願いしたところ、予想通りの金額を付けてくれました。相場に近い金額だったから予想ができました。もちろん、その金額で売ることを承諾しました。最後まで滞りなくやってくれて良かったです。

    R. Wさんの場合
    宮城県
     
    土地
     
    109平米
     
    33坪

    私は親から譲り受けた宮城県にある土地を売却することにしました。理由としては、持っていても使い道を考えておらず、宝の持ち腐れと考えたからです。思い切って売却して生活を少しでも楽にした方が良いと家族で決めました。少しでも高い金額で売れたら良いと思い、しっかり手入れはしていました。地元の不動産会社に査定を依頼したのですが、手入れしていたこともあり、相場よりも高い金額を付けてくれました。とても良心的でした。

    A. Kさんの場合
    宮城県
     
    土地
     
    66平米
     
    20坪

    宮城県に30年前に父が購入した土地ですが、全く何も使っていない状態が長く続いておりました。これからのことを考えても、何かに使う予定はないので、思い切って売却することにしました。しかし、お手入れは全くしていないので高い査定は期待していませんでした。父がよく知っていた不動産会社に査定をお願いしました。お手入れはしていないのは事実ですが、場所が非常に良いため、予想よりも高い値段を付けてもらえました。とても安心しました。

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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    一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    土地売却にかかる費用とは?

    土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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