青森県 青森市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で青森市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

青森市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

青森市の不動産査定に関する売却情報を見る

青森市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

青森市の一戸建て・家の最新売却動向

青森県青森市の一戸建て売却動向

青森市は青森県の中心に位置し、県庁所在地として発展してきました。りんごの生産量は自治体単位で全国3位の出荷量を誇るほか観光産業も主軸に据え、2010年には新幹線が開通し、更なる成長が期待されている地域です。 32万人を擁していた人口は2000年頃を境に減少し始め、現在は28万5千人ほどまで落ち込んでいます。 地価はバブル期をピークに下降、新幹線開業後の効果も薄く、坪単価平均15万円程となっています。 一戸建ての取引件数、取り引き金額共に堅調で、特に取引金額は近年上昇傾向にあります。

青森市の一戸建て価格比較

青森県青森市の中古一戸建て価格の相場は約1,200万円で、周辺の黒石市、五所川原市、十和田市、平川市より高い相場になっており、県内では八戸市、弘前市に次ぐ水準です。 青森市は青森県のほぼ中央に位置し、行政都市、商業都市、交通都市、港湾都市の性格を有します。新青森駅は2016年3月開業予定の北海道新幹線の起点になります。

青森市の一戸建て取引件数推移

青森県青森市は県の中央に位置する県庁所在地でもあり、現在人口役28万人を数える中核市です。 主な産業は商業、農業などで農業は国内の生産量の90%を占めるカシスの産地であり、出荷量全国3位のリンゴの産地でもあります。人口に関しては1975年以降は29万〜31万人に安定しているため、中古一戸建て住宅の取引推移も年間平均2000件前後と安定しているのが特徴です。

青森市の一戸建て売却の基礎知識

青森市の一戸建て市場価格の推移

青森市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった青森市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

青森市の空き家率

青森市
計算中...
%

青森県全体
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%

単位(%)
青森県 青森市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

青森市の一戸建て価格相場の比較

次に、青森市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超1016252092221
〜220m²310651
〜200m²53622
〜180m²21552
〜160m²3132
〜140m²6353
〜120m²672
〜100m²441
〜80m²1
〜60m²2
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの青森市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

青森市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

青森市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、青森市の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、青森市の「第2期 青森市中心市街地活性化基本計画」によると、青森市では、昭和40年代以降の人口増加に対応するため、郊外に住宅地・商業地を作ってきた結果、市街地の中心部では人口減少・商業の衰退や、市街地の拡大による行政コスト増という問題を抱えてきました。
そのため、青森市ではコンパクトシティ化を掲げており、「街なか居住」施策として融雪歩道などのインフラ整備を進めています。
2001年にオープンした「AUGA」(アウガ)は閉店したように、効果は青森市の一部にとどまっているという意見もありますが、中心部への人口の移動は進んでおり、市の中心部の不動産であれば、思わぬ高値で売れる可能性もあります。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、青森市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.2%、2019年は+0.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。

また、青森市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 青森市の世帯数は2016年に136,713世帯でしたが、2018年に136,975世帯となり、262世帯(0.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 青森市の空き家率は、2013年に13.9%、2018年に15.4%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は489で、2018年には399でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

青森市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、青森市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
青森市の世帯数は2015年に136,713世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は124店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.1店舗といえます。
これは全国では141位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

青森市の一戸建て・家の売却エピソード

J. Eさんの場合
青森市
 
 
2DK
 
築7年

青森県青森市に念願の一戸建てを購入しましたが、すぐに住宅ローンの返済がむずかしくなってしまいました。色々考えた結果、泣く泣く手放すことにしました。青森市内にある不動産会社を何件かまわり、話を聞いてもらったところ、やはり住宅ローンの残高がネックとなり、断られてしまうところがほとんどでした。しかし、最後に行った不動産会社では、思いもよらぬ査定額をつけてもらうことができたのです。担当の方も親切で、すぐに売却を決めました。

E. Fさんの場合
青森市
 
 
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築29年

今まで住んでいた一戸建ての持ち家が進んだこともあり、中心街近くの新築マンションに移り住むことを検討するにあたって、現在の持ち家を不動産に査定してもらいました。家と土地でマンションの頭金と半分くらいの価格になることがわあかったので即決しました。場所が青森県青森市の中でも住宅街の桜川地区だったことが良かったようです。不動産会社は市内でも有名なところで、担当者もベテランで知識が豊富な方だったので安心して売却できました。現在は新しい一戸建てができていました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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青森市の一戸建て売却にかかる費用とは?

青森市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは青森市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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