川崎区 一戸建て売却・一戸建て査定・不動産売買(神奈川県川崎市)
川崎市 川崎区の一戸建て売却査定
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川崎区の一戸建て売却価格から相場を知る
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
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川崎区の一戸建て売却を依頼できる会社一覧
川崎区の一戸建て・家の最新売却動向
神奈川県川崎市川崎区の一戸建て売却動向
神奈川県の第二の都市、川崎の中でも最大の区で、川崎駅があるのが川崎市川崎区です。 市内は、ＪＲのほか、東急、小田急や京急などの私鉄が運行していて、ターミナル駅もいくつかありますが、なんといっても駅前にラゾーナや百貨店などがあって、一番活気があるのが川崎駅です。 川崎駅周辺再開発でマンションが増えてきていますが、ここを起点に、都内の五反田や各地へのバス便の地域には一戸建てが多くあります。 市内は、バス便といっても、運行便数も多いので通勤も便利、都内や横浜通勤、通学の人に人気が高い地域です。
川崎市川崎区の一戸建て価格比較
神奈川県川崎市川崎区、中古一戸建ての値段は、最低価格で1969年完成、築46年、2階建て3LDK、850万円の物件と、最高価格で1987年完成、築28年、3階建て地下室付き6SLDK、1億2000万円の物件があります。川崎市の他の区と比べると、幸区で最低価格で2階建て3SDK、1680万円の物件と、最高価格で2階建て5LDK、5780万円の物件があり、中原区では、最低価格で2階建て6DK、2220万円の物件と、最高価格で5LDK、2億円の物件があります。川崎区の物件価格は平均的なのが特徴です。
川崎市川崎区の一戸建て取引件数推移
神奈川県川崎市川崎区の中古一戸建ての売買取引は、2013年には4件あったものが2014年には3件に減少しています。取引物件は、一般的なファミリー世帯を対象とした専有面積 100 平方メートル未満のものが多い傾向にあります。全体的には平均的な築年数が増加する一方、新築物件も増えているため、坪当たりの平均価格は2013年の28.1万円であったものが2014年には38万円に上昇しています。
川崎区の一戸建て売却の基礎知識
川崎区の一戸建て市場価格の推移
一方で最も低かった川崎区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
川崎区の空き家率
川崎区の一戸建て価格相場の比較
次に、川崎区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 1 | 7 | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 1 | |||||||||||
| 〜200m² | ||||||||||||
| 〜180m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜160m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜140m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜120m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜100m² | 3 | 1 | 3 | 2 | 1 | |||||||
| 〜80m² | 4 | 3 | 6 | 6 | 2 | |||||||
| 〜60m² | 2 | 2 | 9 | 3 | 1 | |||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの川崎区における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
川崎市川崎区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている
では、川崎市川崎区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、神奈川県内の住宅地価は政令指定都市や都心へのアクセスが良い場所で上がっています。
川崎市では、JR南武線沿いの人気が高まっており、武蔵小杉駅周辺や多摩区で地価が上がっています。また、小田急線登戸駅が複々線化したことで、通勤ラッシュ時の電車本数が増えて利便性が上がったことが影響しています。商業地の地価としては川崎駅周辺の地価が上がっており、新たな改札口の設置など利便性が高まっている背景もあり、川崎の地価は今後も高水準となることが想定されます。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、川崎市川崎区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.1%、2019年は+1.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、川崎市川崎区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 川崎市川崎区の世帯数は2016年に118,092世帯でしたが、2018年に124,220世帯となり、6,128世帯（5.2%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
- 川崎市川崎区の空き家率は、2013年に10.3%、2018年に9.8%と減っているので、空き家は更に増えたと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は954で、2018年には1070でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。
川崎区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、川崎市川崎区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
川崎市川崎区の世帯数は2015年に118,092世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は148店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約12.5店舗といえます。
これは全国では169位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
- イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
川崎区の一戸建て・家の売却エピソード
転勤が決まり思い出の詰まった神奈川県川崎市川崎区にある我が家の一戸建てを売却することになりました。 一番迷ったのが売却先です。どうせ売却するなら高く売りたいのと時間がないので買取でお願いしたかった。 そこでインターネットの「不動産売却の比較サイト」で大手6社に無料査定をして頂きました。 6社とも早く連絡をして頂き査定もしてくれたのですが、売却先の決め手になったのは査定金額が1番高く、担当者の対応も良かったのが決めてです。
子供の成長に合わせて広い一戸建てを探していたところ、神奈川県内で良い物件を見つけました。そこで川崎市川崎区の自宅を売って資金を確保するために、業者に査定を依頼しました。購入予定の物件が決まっていたので、できるだけ早く売りたいという要望も伝えました。すると業者が早く売るためには多少値下げする必要があると言ったので、その場合には業者の助言に従うことにしました。しかし運よくすぐに買い手が現れたので、予定通りの価格で売れました。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
川崎区の一戸建て売却にかかる費用とは？
川崎区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは川崎区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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