川崎市 川崎区の不動産売却査定

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川崎区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(3社)

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川崎区の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
川崎区の
マンション

取引件数
154

平均売却額
2,549万

平均専有面積
46

平均築年数
17

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

川崎区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
川崎区
元木
5,000万八丁畷駅744401LDK2018年 第4四半期
川崎区
中瀬
4,700万東門前駅49803LDK2019年 第1四半期
川崎区
港町
4,500万港町駅14703LDK2018年 第4四半期
川崎区
下並木
4,100万八丁畷駅413653LDK2019年 第1四半期
川崎区
堀之内町
4,100万川崎駅135602LDK2018年 第4四半期
川崎区
小田栄
4,000万浜川崎駅511754LDK2019年 第1四半期
川崎区
田町
3,500万小島新田駅416804LDK2018年 第4四半期
川崎区
東門前
3,400万東門前駅69653LDK2019年 第1四半期
川崎区
本町
3,300万京急川崎駅1016502019年 第1四半期
川崎区
大師河原
3,000万産業道路駅218702019年 第1四半期
川崎区
四谷上町
2,900万東門前駅1012653LDK2019年 第1四半期
川崎区
南町
2,700万川崎駅843452LDK2019年 第1四半期
川崎区
四谷下町
2,700万川崎駅6019603LDK2019年 第1四半期
川崎区
砂子
2,600万川崎駅89251K2019年 第1四半期
川崎区
小田
2,600万川崎駅6018752LDK2018年 第4四半期
川崎区
榎町
2,400万京急川崎駅91201K2019年 第1四半期
川崎区
日進町
2,400万八丁畷駅31201K2019年 第1四半期
川崎区
東田町
2,400万川崎駅84201K2019年 第1四半期
川崎区
大師駅前
2,400万川崎大師駅58402DK2018年 第4四半期
川崎区
藤崎
2,400万川崎大師駅1615703LDK2018年 第4四半期
川崎区
浜町
2,300万川崎駅6025602LDK2019年 第1四半期
川崎区
桜本
2,000万川崎大師駅1933502DK2019年 第1四半期
川崎区
昭和
2,000万東門前駅1029401LDK2018年 第4四半期
川崎区
大島上町
1,600万川崎駅1910251K2018年 第4四半期
川崎区
浅田
1,400万川崎駅6012502LDK2018年 第4四半期
川崎区
渡田山王町
1,100万八丁畷駅827151K2018年 第4四半期
川崎区
池田
950万八丁畷駅329151K2018年 第4四半期
川崎区
宮前町
880万川崎駅1330251DK2019年 第1四半期
川崎区
出来野
840万産業道路駅528251R2019年 第1四半期
川崎区
京町
630万八丁畷駅631151K2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
川崎区の
一戸建て

取引件数
68

平均売却額
5,772万

平均土地面積
98

平均延床面積
139

平均築年数
13

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

川崎区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
川崎区
宮前町
46,000万川崎駅112732013002018年 第3四半期
川崎区
大師河原
13,000万産業道路駅3382102702018年 第4四半期
川崎区
日進町
12,000万八丁畷駅611152302019年 第1四半期
川崎区
殿町
7,400万産業道路駅1011351452019年 第1四半期
川崎区
日ノ出
5,900万小島新田駅90120952019年 第1四半期
川崎区
池田
5,500万八丁畷駅50601052018年 第3四半期
川崎区
藤崎
4,800万川崎駅26055952019年 第1四半期
川崎区
小田
4,600万川崎駅601801152019年 第1四半期
川崎区
京町
4,600万鶴見市場駅90651002018年 第3四半期
川崎区
大島
4,500万川崎駅239651052019年 第1四半期
川崎区
昭和
4,400万東門前駅130701002019年 第1四半期
川崎区
東門前
4,300万東門前駅8060902019年 第1四半期
川崎区
新川通
4,200万川崎駅1228801502018年 第4四半期
川崎区
浅田
4,100万川崎駅6001201002018年 第2四半期
川崎区
鋼管通
4,000万川崎駅6050260952019年 第1四半期
川崎区
中島
4,000万川崎駅25075752019年 第1四半期
川崎区
大師駅前
4,000万川崎大師駅4045652018年 第1四半期
川崎区
渡田新町
4,000万川崎駅20055852018年 第4四半期
川崎区
渡田東町
4,000万川崎駅25055952018年 第4四半期
川崎区
桜本
3,800万川崎駅60485952018年 第3四半期
川崎区
池上新町
3,400万川崎駅60060752019年 第1四半期
川崎区
田島町
3,400万川崎駅26060702017年 第4四半期
川崎区
伊勢町
3,400万鈴木町駅9065702018年 第3四半期
川崎区
塩浜
3,300万川崎駅601651102018年 第1四半期
川崎区
観音
3,300万川崎駅601565802018年 第3四半期
川崎区
大師本町
2,500万川崎大師駅47290502018年 第2四半期
川崎区
川中島
2,300万川崎大師駅8752018年 第4四半期
川崎区
田町
2,200万小島新田駅44880502018年 第1四半期
川崎区
浜町
2,100万川崎駅602365752019年 第1四半期
川崎区
渡田
2,100万川崎駅242170752018年 第2四半期
土地アイコン
川崎区の
土地

取引件数
34

平均売却額
8,991万

平均平米単価
38.0万
円/㎡

平均土地面積
219

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

川崎区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
川崎区
榎町
34,000万川崎駅1174.0万4702018年 第3四半期
川崎区
日進町
32,000万川崎駅1359.0万5502018年 第3四半期
川崎区
大師駅前
25,000万川崎大師駅268.0万3702018年 第1四半期
川崎区
渡田
22,000万川崎駅1464.0万3402019年 第1四半期
川崎区
本町
19,000万京急川崎駅9120.0万1602018年 第4四半期
川崎区
大師町
17,000万川崎大師駅845.0万3802018年 第3四半期
川崎区
小田
14,000万川崎駅6037.0万3902018年 第4四半期
川崎区
田島町
12,000万川崎駅6036.0万3202017年 第4四半期
川崎区
池上新町
9,800万川崎駅6031.0万3202019年 第1四半期
川崎区
日ノ出
9,000万小島新田駅920.0万4502017年 第4四半期
川崎区
鋼管通
8,000万川崎駅6029.0万2702018年 第3四半期
川崎区
池田
6,700万八丁畷駅446.0万1452019年 第1四半期
川崎区
桜本
5,600万川崎駅6034.0万1652017年 第4四半期
川崎区
宮本町
5,000万京急川崎駅576.0万652017年 第4四半期
川崎区
京町
5,000万鶴見市場駅1025.0万2002018年 第3四半期
川崎区
浅田
4,700万鶴見市場駅605.4万8602018年 第4四半期
川崎区
大島
4,700万川崎駅6046.0万1002018年 第4四半期
川崎区
渡田東町
4,700万川崎駅2834.0万1352017年 第4四半期
川崎区
大島上町
4,000万川崎駅2338.0万1052018年 第4四半期
川崎区
東門前
4,000万東門前駅728.0万1452017年 第4四半期
川崎区
小田栄
3,200万川崎駅2827.0万1202017年 第4四半期
川崎区
渡田新町
3,200万川崎駅1447.0万652018年 第4四半期
川崎区
渡田向町
3,200万川崎駅2048.0万652018年 第3四半期
川崎区
田町
3,000万小島新田駅345.0万652018年 第4四半期
川崎区
旭町
2,900万川崎駅2534.0万852018年 第4四半期
川崎区
藤崎
2,100万鈴木町駅1340.0万502018年 第1四半期
川崎区
貝塚
1,700万川崎駅1330.0万552017年 第4四半期
川崎区
昭和
1,500万東門前駅727.0万552018年 第4四半期
川崎区
塩浜
1,100万川崎駅9011.0万1002017年 第4四半期
川崎区
浜町
86万川崎駅602.2万402019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

川崎区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

川崎区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
神奈川県川崎区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

川崎区の空き家率

川崎区
計算中...
%

神奈川県全体
計算中...
%

単位(%)
神奈川県 川崎区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

川崎区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
川崎区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

川崎市川崎区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、川崎市川崎区の不動産売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、神奈川県内の住宅地価は政令指定都市や都心へのアクセスが良い場所で上がっています。
川崎市では、JR南武線沿いの人気が高まっており、武蔵小杉駅周辺や多摩区で地価が上がっています。また、小田急線登戸駅が複々線化したことで、通勤ラッシュ時の電車本数が増えて利便性が上がったことが影響しています。商業地の地価としては川崎駅周辺の地価が上がっており、新たな改札口の設置など利便性が高まっている背景もあり、川崎の地価は今後も高水準となることが想定されます。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、川崎市川崎区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.1%、2019年は+1.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、川崎市川崎区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 川崎市川崎区の世帯数は2016年に118,092世帯でしたが、2018年に124,220世帯となり、6,128世帯(5.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 川崎市川崎区の空き家率は、2013年に10.3%、2018年に9.8%と減っているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は954で、2018年には1070でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

川崎区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、川崎市川崎区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
川崎市川崎区の世帯数は2015年に118,092世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は148店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約12.5店舗といえます。
これは全国では169位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

川崎区の不動産査定依頼概況

川崎区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、川崎区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
川崎区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

川崎区の不動産査定理由

左のグラフは、川崎区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
川崎区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

川崎区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、川崎区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
川崎区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

川崎区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、川崎区の不動産査定依頼件数の推移です。
川崎区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

川崎区の最新売却体験談

物件種別土地
物件所在地神奈川県川崎区

神奈川県川崎市川崎区に土地を持っていたので売却しようと思い不動産会社に査定してもらい相場をだしてもらいました。不動産会社の担当者さんはとても親切丁寧に説明してくださり、協力的でとても良い印象でした。とても助かりました。

物件種別マンション
物件所在地神奈川県川崎区

川崎市川崎区の中心部、川崎駅の周りは、ラゾーナなシネチッタなどで、駅直結の施設が増え、雨の日も安心で、住みやすさがますます進んでいます。 そのせいか、最近は新築マンションも増えていますが、相乗効果で中古マンションも人気のようです。 査定の結果、相場は買った時よりも上がっていました。知っておく価値があると思いました。

物件種別マンション
物件所在地神奈川県川崎区

マンションを売却したく思い、一括査定してみました。わざわざ自分で不動産屋を探して出向く必要がないので、仕事をしていて時間の取れない私は大変助かりました。気に入った業者さんに連絡を取り、話もスムーズに進みました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

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マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

川崎区の不動産売却にかかる費用とは?

川崎区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは川崎区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む