栃木県 栃木市の一戸建て売却査定

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イエウールはネット上から無料で栃木市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で栃木市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

栃木市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

栃木市の不動産査定に関する売却情報を見る

栃木市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

栃木市の一戸建て・家の最新売却動向

栃木県栃木市の一戸建て売却動向

栃木県栃木市は人口15万人の中規模の都市です。その大きさは栃木県では3番目にあたります。栃木市の中央では、昔の街並みがそのまま保存されており、小京都、小江戸などとよばれ、優れた観光名所になっています。栃木市の一戸建て売却動向は下落傾向にあります。なぜならば、同市の土地の値段は全国の地方都市と同じで、人口減少とともに下がっているからです。一戸建てにおける成約価格も下落傾向にあります。一戸建ての値段自体が下落傾向にあるからです。

栃木市の一戸建て価格比較

栃木県栃木市にある中古一戸建ての価格情報は、一番価格が低い物件で1970年完成で築45年、5DK、2階建て380万円の物件があります。価格が高い物件では1991年完成で築24年、6LDK、2階建て3480万円の物件があります。栃木県の他の市と比較した場合、宇都宮市を例に挙げると最低価格で300万円、最高価格で9800万円でしたので、大きな物件ほど安く購入できる傾向にあります。

栃木市の一戸建て取引件数推移

栃木県栃木市では、中古一戸建ての取引が盛んにされていて、取引件数の平均は100件くらいとなっています。平成21年からの取引数の推移を確認すると、平成25年まで増加傾向でした。2013年は125件の取引が確認されています。なお、平成26年は減少して、74件まで落ち込んでいます。現在、栃木市内の物件数は100件ほどです。物件数が豊富にありますので、今後はまた年間100件ほどの取引数になっていくと考えられます。

栃木市の一戸建て売却の基礎知識

栃木市の一戸建て市場価格の推移

栃木市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった栃木市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

栃木市の空き家率

栃木市
計算中...
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栃木県全体
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単位(%)
栃木県 栃木市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

栃木市の一戸建て価格相場の比較

次に、栃木市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超11712712
〜220m²11211
〜200m²5131
〜180m²5311
〜160m²
〜140m²
〜120m²1
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの栃木市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

栃木市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

栃木市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、栃木市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、栃木市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.9%、2019年は-0.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、栃木市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 栃木市の世帯数は2016年に63,148世帯でしたが、2018年に64,745世帯となり、1,597世帯(2.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 栃木市の空き家率は、2013年に13.8%、2018年に13.5%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は505で、2018年には602でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

栃木市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、栃木市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
栃木市の世帯数は2015年に63,148世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は36店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約5.7店舗といえます。
これは全国では344位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

栃木市の一戸建て・家の売却エピソード

E. Iさんの場合
栃木市
 
 
1LDK
 
築19年

一人暮らしの父が亡くなり、私も結婚して一戸建てを持っていたので、父が住んでいた栃木県栃木市の実家の一戸建てを売却することにしました。できるだけ高く売却したいと考え、不動産一括査定サイトで6社に見積もりを依頼しました。見積もりの結果は、どの会社から来た見積もりも、あまり大きな差はありませんでしたが、最終的に、担当の人の熱意があった業者に決めてしまいました。まだ若い担当者でしたが、様々な疑問に対し、経験が少ないながら私が納得するまで一生懸命対応してくれました。ベテラン担当者の方がもしかしたらもっとスムーズに売却できたかもしれませんが、結果的には満足しています。

H. Jさんの場合
栃木市
 
 
3DK
 
築5年

先日の話になりますが、私が一戸建て住宅を持っているのが栃木県栃木市で、この一戸建て住宅を査定してもらいました。査定額を提示するために自宅まで近くの不動産屋さんが来てくれて、対応してくれました。その時の担当の対応ですが、まだそれほど経験は浅いようだったのですが、とにかく一生懸命さが伝わってくる担当者でした。一生懸命だったので、とてもよかったです。できるだけ頑張って対応してくれていることがよくわかりました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

栃木市の一戸建て売却にかかる費用とは?

栃木市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは栃木市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で栃木市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!