東京都 青梅市の一戸建て売却査定

青梅市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で青梅市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

青梅市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

青梅市の不動産査定に関する売却情報を見る

青梅市の一戸建て売却査定が得意な不動産会社一覧(9社)

青梅市の一戸建て・家の最新売却動向

東京都青梅市の一戸建て売却動向

東京都青梅市は東京駅から1時間半ほどの、人口約14万人の市です。 都心部と比べ昔から住んでいる人が多いのですが、青梅市は近年新築一戸建ても増えてきています。 そしてその流れにのって一戸建てを売却する人も出てきており、青梅市内では特に新町が高く売却、買い取りされています。新町は多くの一戸建てが建てられており、市内を通る青梅街道沿いには飲食店や保育園、学校なども立ち並び、駅からも歩いて15分ほどとファミリー層に人気があります。

青梅市の一戸建て価格比較

東京都青梅市の中古一戸建て価格は、530万円〜14000万円程度の相場と、物件によって価格差が大きいですが、1000万円台の物件が比較的多いのが特徴です。JR新宿駅から約1時間位で行ける事を考えると妥当な価格帯です。平均相場は2000万円弱と、隣接する羽村市やあきる野市よりやや安い相場となっています。

青梅市の一戸建て取引件数推移

平成26年第2四半期から平成27年第1四半期までの東京都青梅市の中古一戸建ての土地取引件数は、1123件です。坪単価は0.42万円から66万円といった範囲になります。取引の総額帯は53万円から12,000万円と、非常に大きな範囲となっています。取引件数の推移としては250件前後から325件前後の範囲を上下、横ばいしている動向です。

青梅市の一戸建て売却の基礎知識

青梅市の一戸建て市場価格の推移

青梅市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった青梅市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

青梅市の空き家率

青梅市
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東京都全体
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単位(%)
東京都 青梅市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

青梅市の一戸建て価格相場の比較

次に、青梅市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超521111
〜220m²
〜200m²211
〜180m²12111
〜160m²1262
〜140m²11451
〜120m²2331
〜100m²11
〜80m²111
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの青梅市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

青梅市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

青梅市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、青梅市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、青梅市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.5%、2019年は-0.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、青梅市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 青梅市の世帯数は2016年に61,897世帯でしたが、2018年に62,882世帯となり、985世帯(1.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 青梅市の空き家率は、2013年に10.5%、2018年に13.2%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は923で、2018年には632でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

青梅市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、青梅市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
青梅市の世帯数は2015年に61,897世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は50店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.1店舗といえます。
これは全国では352位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

青梅市の一戸建て・家の売却エピソード

K. Bさんの場合
青梅市
 
 
3LDK
 
築29年

東京都青梅市一戸建てを売却しました。 きっかけは、田舎の両親と同居をすることになったからです。 そのため、お互いの家を売却をしてより良い物件に住み替えをしようということになりました。 一括査定を利用したのですが、仕事で何かと忙しい私でも、売却をすることができました。 電話だけではなく、メールでの対応をしてくれる不動産会社で非常に助かりました。 査定価格が、結構高めに出たので、物件探しにもだいぶゆとりが出ました。

I. Bさんの場合
青梅市
 
 
3LDK
 
築17年

東京都青梅市に所持していた一戸建てを売却をする機会があったのですが、 その時に担当された方が査定が、他の会社と比べると、なかなかゆっくりとした査定でした。 他社の訪問査定によれば、一戸建ての査定でも、売却までには3ヶ月で収まると聞いていたのですが、 その時に担当してもらった青梅市にある不動産では、5ヶ月ほどかかってしまいました。 しかし、それを見越してか、かなり前の段階から、だいたいの日程や、スケジュールについて、詳しく話を聞けたので、不安もありましたが、納得の査定をしてもらいました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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青梅市の一戸建て売却にかかる費用とは?

青梅市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは青梅市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!