東京都 調布市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で調布市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

調布市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

調布市の不動産査定に関する売却情報を見る

調布市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

調布市の一戸建て・家の最新売却動向

東京都調布市の一戸建て売却動向

東京都調布市は東京都の西部多摩地区にある都市です。鉄道は京王線と京王相模原線が通り、市内9カ所に駅があります。都内への通勤に便利なため、東京23区内への通勤率は40%を超えます。人口は平成27年7月1日現在で約225,000人です。 土地の平均単価は35万円台後半で、都内では26位の数字です。地価は2000年代前半から緩やかな上下を続けています。2013年から14年にかけては1.65%の上昇を見せ、都内22位の上昇率です。 一戸建ての平均取引単価は1㎡50万円程度です。こちらは2013年から14年にかけて下落傾向にあります。

調布市の一戸建て価格比較

2015年の東京都調布市の中古一戸建て住宅の価格は一坪あたりの平均価格で161.1万円で、2014年と比較すると0.6%の減少と僅かに下落しました。最近の取引の特徴としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることと、専有面積が100平方メートル未満のファミリー世帯をターゲットにした物件の取引が増えていることが挙げられます。都内では小金井市よりやや高く、武蔵野市より低い相場となっています。

調布市の一戸建て取引件数推移

東京都調布市は畑や林などが多く残ってる地域です。深大寺などといった観光地もあり、市外からもお客さんがやって来ています。調布駅の周辺は商業施設などか多いためにマンションが目立ちますが、少し離れると閑静な住宅街が多く中古一戸建てもあります。都心へ近い割には価格帯が安いので、人気があるエリアになっています。

調布市の一戸建て売却の基礎知識

調布市の一戸建て市場価格の推移

調布市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった調布市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

調布市の空き家率

調布市
計算中...
%

東京都全体
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単位(%)
東京都 調布市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

調布市の一戸建て価格相場の比較

次に、調布市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超13
〜220m²11
〜200m²1
〜180m²111
〜160m²21
〜140m²1242321
〜120m²13156511
〜100m²11521
〜80m²31
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの調布市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

調布市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

調布市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、調布市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、調布市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.1%、2019年は+1.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、調布市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 調布市の世帯数は2016年に112,992世帯でしたが、2018年に117,099世帯となり、4,107世帯(3.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 調布市の空き家率は、2013年に10.4%、2018年に11.9%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は947で、2018年には790でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

調布市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、調布市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
調布市の世帯数は2015年に112,992世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は137店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約12.1店舗といえます。
これは全国では173位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

調布市の一戸建て・家の売却エピソード

E. Rさんの場合
調布市
 
 
1LDK
 
築35年

妻が亡くなってから3年、息子と二人で東京都調布市にある一戸建てで暮らしていました。しかし、かなり古くなって住みにくくなり、リフォームをするよりだったら新しい住宅を買おうと思い地元の不動産会社を通して売却しました。調布市の不動産事情に詳しい不動産会社で誠実に対応してくれました。売り出して3ヵ月、まずまずの売却価格で売れたので良かったです。ついでにその不動産会社を利用して新しいマイホームを購入しました。

B. Aさんの場合
調布市
 
 
3DK
 
築5年

東京都調布市に夢の一戸建てを購入しました。東京都調布市には、とても多くの一戸建てがありまして、生活するにはとても便利なところなのです。さて、この一戸建て住宅ですが、そろそろ売却しても良い時期だなと思うようになったので、地域密着の不動産屋さんに相談することにしました。かなりレベルの高いところだったので、安心して相談することができました。また、査定額提示に関してもかなり魅力的な金額を出してくれたのが良かったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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調布市の一戸建て売却にかかる費用とは?

調布市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは調布市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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