東京都 調布市の不動産売却査定

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調布市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(14社)

調布市の不動産査定に関する売却情報を見る

調布市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
調布市の
土地

取引件数
31

平均売却額
6,657万

平均平米単価
35.9万
円/㎡

平均土地面積
190

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

調布市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
調布市
菊野台
40,000万柴崎駅728.0万14002015年 第3四半期
調布市
小島町
16,000万調布駅652.0万3102018年 第4四半期
調布市
飛田給
14,000万飛田給駅540.0万3402017年 第4四半期
調布市
仙川町
13,000万仙川駅818.0万7402018年 第4四半期
調布市
入間町
8,400万成城学園前駅1445.0万1852018年 第2四半期
調布市
八雲台
8,100万国領駅641.0万2002016年 第4四半期
調布市
布田
7,600万布田駅259.0万1302019年 第1四半期
調布市
柴崎
7,000万柴崎駅836.0万1952015年 第4四半期
調布市
西つつじケ丘
6,900万つつじケ丘駅745.0万1552018年 第4四半期
調布市
下石原
5,600万西調布駅834.0万1652018年 第3四半期
調布市
野水
5,500万多磨駅1027.0万2102018年 第4四半期
調布市
調布ケ丘
4,900万調布駅948.0万1002018年 第1四半期
調布市
東つつじケ丘
4,600万つつじケ丘駅1532.0万1452018年 第4四半期
調布市
深大寺元町
3,700万調布駅2332.0万1152018年 第3四半期
調布市
染地
3,700万国領駅2137.0万1002019年 第1四半期
調布市
深大寺北町
3,600万調布駅6023.0万1602018年 第3四半期
調布市
富士見町
3,600万西調布駅736.0万1002019年 第1四半期
調布市
佐須町
3,500万柴崎駅1435.0万1002017年 第3四半期
調布市
若葉町
3,500万仙川駅1320.0万1752019年 第1四半期
調布市
深大寺南町
3,000万つつじケ丘駅2533.0万902017年 第4四半期
調布市
深大寺東町
1,800万つつじケ丘駅2813.0万1402018年 第4四半期
調布市
上石原
1,700万西調布駅615.0万1102019年 第1四半期
調布市
緑ケ丘
1,700万仙川駅1329.0万602017年 第3四半期
調布市
多摩川
1,300万京王多摩川駅1422.0万602018年 第3四半期
調布市
国領町
240万布田駅67.2万352018年 第1四半期
一戸建てアイコン
調布市の
一戸建て

取引件数
76

平均売却額
5,958万

平均土地面積
131

平均延床面積
114

平均築年数
10

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

調布市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
調布市
仙川町
13,000万仙川駅3302102002017年 第4四半期
調布市
飛田給
12,000万飛田給駅473302302017年 第4四半期
調布市
上石原
8,300万西調布駅1401351452018年 第2四半期
調布市
東つつじケ丘
8,100万つつじケ丘駅101115902019年 第1四半期
調布市
調布ケ丘
7,800万調布駅11291802302019年 第1四半期
調布市
布田
6,800万布田駅1041101102019年 第1四半期
調布市
若葉町
6,400万仙川駅120110852018年 第4四半期
調布市
佐須町
6,300万布田駅1141401152017年 第4四半期
調布市
菊野台
6,000万柴崎駅30120952018年 第4四半期
調布市
深大寺東町
5,000万つつじケ丘駅230130902019年 第1四半期
調布市
染地
5,000万布田駅130115952019年 第1四半期
調布市
入間町
4,700万仙川駅2311501002019年 第1四半期
調布市
下石原
4,600万西調布駅5090702019年 第1四半期
調布市
深大寺北町
4,500万調布駅600105852019年 第1四半期
調布市
富士見町
4,500万西調布駅111100902019年 第1四半期
調布市
多摩川
4,500万西調布駅90851002018年 第1四半期
調布市
国領町
4,300万布田駅234951552019年 第1四半期
調布市
小島町
4,300万京王多摩川駅61105902019年 第1四半期
調布市
西つつじケ丘
4,100万つつじケ丘駅15441501152018年 第4四半期
調布市
柴崎
4,000万柴崎駅822100802019年 第1四半期
調布市
深大寺元町
3,800万調布駅20170902019年 第1四半期
調布市
八雲台
3,700万国領駅941100852018年 第1四半期
調布市
深大寺南町
3,600万つつじケ丘駅29090702019年 第1四半期
調布市
緑ケ丘
2,500万仙川駅145795852019年 第1四半期
マンションアイコン
調布市の
マンション

取引件数
83

平均売却額
3,167万

平均専有面積
59

平均築年数
25

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

調布市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
調布市
富士見町
5,400万調布駅164803LDK2019年 第1四半期
調布市
仙川町
5,000万仙川駅27552DK2019年 第1四半期
調布市
深大寺南町
4,800万つつじケ丘駅199854LDK2017年 第4四半期
調布市
柴崎
4,700万柴崎駅1313753LDK2019年 第1四半期
調布市
若葉町
4,400万仙川駅718652LDK2018年 第3四半期
調布市
東つつじケ丘
4,000万つつじケ丘駅39352LDK2018年 第1四半期
調布市
布田
3,800万調布駅28502LDK2019年 第1四半期
調布市
西つつじケ丘
3,700万つつじケ丘駅1216703LDK2018年 第4四半期
調布市
入間町
3,600万仙川駅1922703LDK2019年 第1四半期
調布市
調布ケ丘
3,500万調布駅1318653LDK2018年 第4四半期
調布市
緑ケ丘
3,500万仙川駅1231603LDK2018年 第4四半期
調布市
深大寺東町
3,200万布田駅606653LDK2015年 第3四半期
調布市
八雲台
3,000万国領駅712603LDK2017年 第4四半期
調布市
下石原
2,800万調布駅1924652018年 第3四半期
調布市
菊野台
2,800万柴崎駅331502DK2017年 第4四半期
調布市
多摩川
2,600万西調布駅818602019年 第1四半期
調布市
上石原
2,100万西調布駅1635553LDK2019年 第1四半期
調布市
深大寺元町
2,000万調布駅23602015年 第3四半期
調布市
小島町
1,900万調布駅545703LDK2018年 第4四半期
調布市
染地
1,700万国領駅1552403LDK2018年 第4四半期
調布市
飛田給
1,400万西調布駅733452LDK2018年 第4四半期
調布市
国領町
750万布田駅748352DK2019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

調布市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

調布市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
東京都調布市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

調布市の空き家率

調布市
計算中...
%

東京都全体
計算中...
%

単位(%)
東京都 調布市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

調布市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
調布市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

調布市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、調布市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、調布市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.1%、2019年は+1.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、調布市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 調布市の世帯数は2016年に112,992世帯でしたが、2018年に117,099世帯となり、4,107世帯(3.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 調布市の空き家率は、2013年に10.4%、2018年に11.9%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は947で、2018年には790でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

調布市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、調布市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
調布市の世帯数は2015年に112,992世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は137店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約12.1店舗といえます。
これは全国では173位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

調布市の不動産査定依頼概況

調布市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、調布市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
調布市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

調布市の不動産査定理由

左のグラフは、調布市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
調布市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

調布市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、調布市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
調布市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

調布市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、調布市の不動産査定依頼件数の推移です。
調布市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

調布市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地東京都調布市

東京都調布市のマンションの売却を検討するために一括査定を試してみました。マンションに関する条件を入力しておくだけで、査定額がわかるので相場を確かめることができます。また売り出すための方法もわかり見比べることができるので分かりやすいです。

物件種別一戸建て
物件所在地東京都調布市

一括査定で複数の不動産会社を比較して、査定額とその他の条件で総合的に決めました。査定額も大事ですが、不動産売却は3ヶ月ほどかかることもあるので、不動産会社の営業担当者との相性も大事です。担当者の説明がわかりやすく、経験豊富で信頼できそうな感じがしたので契約先の不動産会社に決めました。

物件種別マンション
物件所在地東京都調布市

調布市内に父から相続したマンションを所有してそこに住んでいたのですが、関西に一家で引っ越すこととなりました。人に貸して家賃を支払ってもらうのと、売却するのとではどちらが良いかを検討するために査定をお願いしました。金額だけではなく、色々と比較検討のための材料を教えてもらい、感謝しています。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

調布市の不動産売却にかかる費用とは?

調布市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは調布市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む