東京都 稲城市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で稲城市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

稲城市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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稲城市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

稲城市の一戸建て・家の最新売却動向

東京都稲城市の一戸建て売却動向

東京都稲城市は、東京都の南部側に位置しており、神奈川県川崎市と隣接している場所です。 人口は8万人程度であり、東京都特別区に多くの方が通勤していることもあり、一戸建て住宅も新築分譲物件がいくつも供給されています。 一戸建て住宅の価格帯も駅から近いエリアとなると割りと価格が高いので、少し駅から離れている場所でも多くの宅地を見つけることが出来ます。 住宅ローンに余裕を見たいというサラリーマンの方々が、駅からバスでアクセスする範囲に購入しています。

稲城市の一戸建て価格比較

東京都稲城市には、中古一戸建て物件が多数あります。その多くが、築年数が新しく内装も綺麗な状態を保っています。稲城市の中古一戸建て物件のおおよその価格帯としては、1500万円から7500万円前後です。この周囲の地域と比較してみると、お手頃な値段となっています。 東京都稲城市は、周辺にはレジャー施設や繁華街なども多く、非常に利便性の高い人気の地域です。

稲城市の一戸建て取引件数推移

東京都稲城市の中古一戸建ての取引件数は、直近では125件ほどで推移しています。平成22年には150件から175件の間で変動していました。その後も一定のサイクルで上下を繰り返しています。ここ5年間の取引件数をみると、徐々に右肩下がりになっているといえます。今後は125件から150件の間を推移していくと予想されます

稲城市の一戸建て売却の基礎知識

稲城市の一戸建て市場価格の推移

稲城市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった稲城市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

稲城市の空き家率

稲城市
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東京都全体
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単位(%)
東京都 稲城市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

稲城市の一戸建て価格相場の比較

次に、稲城市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超1111
〜220m²2
〜200m²1
〜180m²2
〜160m²231
〜140m²44
〜120m²41
〜100m²2
〜80m²1
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの稲城市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

稲城市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

稲城市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、稲城市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、稲城市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.0%、2019年は+3.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、稲城市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 稲城市の世帯数は2016年に37,780世帯でしたが、2018年に39,487世帯となり、1,707世帯(4.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 稲城市の空き家率は、2013年に8.1%、2018年に8.5%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1207で、2018年には1192でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

稲城市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、稲城市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
稲城市の世帯数は2015年に37,780世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は28店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約7.4店舗といえます。
これは全国では519位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

稲城市の一戸建て・家の売却エピソード

U. Aさんの場合
稲城市
 
 
5LDK
 
築49年

東京都稲城市に一戸建てを購入しました。私の夢であった一戸建て住宅、その家を稲城市に購入しました。とても魅力的な地域だったので、ずっとここで生活していく予定だったのですが、一身上の都合によって、今の家をそろそろ売却しないといけなくなりました。そして、稲城市にある不動産屋さんに話をしたところ、すぐに対応してくれて、査定額を提示してくれました。結構長く生活していましたが、結構高い金額でした。よって、そこの不動産屋さんとの間で契約を交わしました。

N. Tさんの場合
稲城市
 
 
2LDK
 
築25年

私は昨年末に東京都稲城市に持っていた一戸建てを売却しました。その一戸建ては3年前に中古で買ったものでしたが、失業して住宅ローンが支払えなくなってしまい、泣く泣く手放しました。一括簡易査定サービスで売却価格を調べてみて、相場価格をつけてくれた仲介屋さんに販売活動をお任せしました。その結果簡易査定をしてから約2ヵ月で売却先が見つかって無事に売却できました。おかげで住宅ローンから解放されて楽になりました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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稲城市の一戸建て売却にかかる費用とは?

稲城市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは稲城市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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