※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
八王子市は東京都２３区のお隣にある多摩地区に存在しており、新宿からのアクセスは約４０分となっております。 平成２７年現在で市内に２１の大学が存在しており、５０万人を超える人口の構成は学生をはじめとする若年層の比重が高いと言われています。 平成２６年度の地価は１５万４０１５円/m2と前年比より０．５１％上昇しておりまして、坪単価も５０万９１４０円/坪と高額なので一戸建ての売却をお考えの方は参考にされてみてください。
東京都八王子市の中古一戸建て価格の相場は約2,900万円で、周辺の町田市、多摩市、日野市、昭島市、福生市より低く、あきる野市、西多摩郡より高い相場になっています。 八王子市は、中核市として指定されている多摩地域最大の都市です。八王子とその周辺には23もの高等教育機関があり、全国有数の学園都市でもあります。
東京都八王子市は都心部からは離れている地域です。都心部へのアクセスは少し不便ですが、八王子駅の周辺は商業施設が多くあるので、買い物などにとても便利です。駅の周辺で用事が済んでしまうので生活に役立っています。中古一戸建ての数も多いエリアです。都心部から離れているために価格も安い物件が多いです。購入しやすいエリアといえます。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
次に、八王子市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 2 | 4 | 7 | 6 | 5 | 2 | 1 | 4 | 1 | 7 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 8 | 2 | 3 | 4 | ||||||||
| 〜200m² | 1 | 4 | 6 | 6 | 6 | 4 | ||||||
| 〜180m² | 2 | 5 | 10 | 8 | 12 | 2 | 1 | |||||
| 〜160m² | 2 | 9 | 17 | 14 | 9 | 1 | ||||||
| 〜140m² | 3 | 9 | 17 | 26 | 6 | |||||||
| 〜120m² | 1 | 4 | 5 | 18 | 15 | 1 | ||||||
| 〜100m² | 1 | 4 | 3 | 5 | 5 | |||||||
| 〜80m² | 3 | 3 | 4 | 3 | 2 | 1 | ||||||
| 〜60m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの八王子市における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
では、八王子市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、八王子市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.2%、2019年は+0.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、八王子市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。
次に、八王子市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
八王子市の世帯数は2015年に259,729世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は290店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.2店舗といえます。
これは全国では77位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
不動産会社を選んだ決め手は何？
東京都八王子市に一戸建て住宅を購入しました。ここはとても自然が豊かなところで東京都とは思えない位の豊かな地域です。そんな八王子市が好きでここに一戸建て住宅を購入しました。ただ約10年ここで生活をしてきて、子供も結構成長してきたのでそろそろ違う所に引っ越しをと言うことになりました。その時に色々と相談に乗ってもらったのは八王子にある不動産屋です。査定だけではなく、どんな些細なことでも相談に乗ってくれた対応力が素晴らしかったです。
私は東京都八王子市に一戸建て住宅を購入して住んでいます。そしてこの戸建て住宅が今どれ位の金額で売ることができるか、これを知りたかったので八王子にある不動産屋に相談しました。相談したところ、意外にまだ高い金額で売れることがわかりました。この査定額を提示してもらうにあたっては、いろいろな細かいチェック項目をチェックしてもらった上で、スピーディーに対応してもらうことができました。不動産屋さんはスピード感が大切です。
八王子市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは八王子市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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