東京都 八王子市の不動産売却査定

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八王子市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(20社)

八王子市の不動産査定に関する売却情報を見る

八王子市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
八王子市の
土地

取引件数
115

平均売却額
3,083万

平均平米単価
14.0万
円/㎡

平均土地面積
238

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

八王子市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
八王子市
子安町
22,000万八王子駅565.0万3402019年 第1四半期
八王子市
南町
18,000万八王子駅845.0万4002019年 第1四半期
八王子市
久保山町
15,000万小宮駅1611.0万14002019年 第1四半期
八王子市
南大沢
15,000万八王子みなみ野駅725.0万6002019年 第1四半期
八王子市
散田町
13,000万西八王子駅1115.0万8902019年 第1四半期
八王子市
台町
8,000万西八王子駅1319.0万4202019年 第1四半期
八王子市
小比企町
4,900万京王片倉駅1514.0万3602019年 第1四半期
八王子市
上野町
4,800万八王子駅1526.0万1802019年 第1四半期
八王子市
上壱分方町
3,600万八王子駅905.0万7202019年 第1四半期
八王子市
元横山町
2,800万八王子駅1618.0万1552019年 第1四半期
八王子市
椚田町
2,700万めじろ台駅1920.0万1352019年 第1四半期
八王子市
寺町
2,500万八王子駅934.0万752018年 第4四半期
八王子市
並木町
2,500万西八王子駅1617.0万1502018年 第4四半期
八王子市
打越町
2,000万北野(東京)駅2時間
以上
15.0万1302019年 第1四半期
八王子市
東中野
2,000万大塚・帝京大学駅124.6万4402019年 第1四半期
八王子市
下恩方町
1,800万高尾(東京)駅902.6万6702019年 第1四半期
八王子市
大和田町
1,700万京王八王子駅1424.0万702019年 第1四半期
八王子市
北野町
1,700万京王片倉駅113.6万4902019年 第1四半期
八王子市
中山
1,600万北野(東京)駅601.9万8402019年 第1四半期
八王子市
小宮町
1,400万小宮駅88.6万1652019年 第1四半期
八王子市
西寺方町
1,200万高尾(東京)駅906.9万1652019年 第1四半期
八王子市
石川町
1,000万小宮駅137.3万1352019年 第1四半期
八王子市
めじろ台
900万めじろ台駅97.0万1302019年 第1四半期
八王子市
上川町
680万武蔵五日市駅602.8万2402018年 第4四半期
八王子市
元本郷町
610万西八王子駅2018.0万352019年 第1四半期
八王子市
中野上町
500万八王子駅601.5万3302019年 第1四半期
八王子市
元八王子町
130万高尾(東京)駅603.4万352018年 第4四半期
八王子市
下柚木
120万南大沢駅603.7万352019年 第1四半期
八王子市
横川町
89万八王子駅902.8万302019年 第1四半期
八王子市
弐分方町
86万八王子駅902.8万302019年 第1四半期
一戸建てアイコン
八王子市の
一戸建て

取引件数
301

平均売却額
3,202万

平均土地面積
173

平均延床面積
122

平均築年数
12

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

八王子市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
八王子市
堀之内
7,800万京王堀之内駅9386601652019年 第1四半期
八王子市
北野町
6,100万北野(東京)駅14433403502019年 第1四半期
八王子市
七国
5,800万八王子みなみ野駅2401701152019年 第1四半期
八王子市
松が谷
4,600万松が谷駅1302601752019年 第1四半期
八王子市
台町
4,000万西八王子駅1311451002019年 第1四半期
八王子市
万町
3,900万八王子駅7442101252019年 第1四半期
八王子市
大和田町
3,700万京王八王子駅2011351002019年 第1四半期
八王子市
東中野
3,600万中央大学・明星大学駅711401152019年 第1四半期
八王子市
松木
3,600万京王堀之内駅2011351052019年 第1四半期
八王子市
久保山町
3,300万小宮駅16282401652019年 第1四半期
八王子市
横川町
3,200万八王子駅2511301052019年 第1四半期
八王子市
下柚木
3,100万京王堀之内駅26195952019年 第1四半期
八王子市
大塚
3,000万大塚・帝京大学駅10111251152019年 第1四半期
八王子市
散田町
2,900万めじろ台駅1414125952019年 第1四半期
八王子市
館町
2,800万高尾(東京)駅2011801002019年 第1四半期
八王子市
楢原町
2,600万八王子駅9011851002019年 第1四半期
八王子市
長沼町
2,400万平山城址公園駅8171801102019年 第1四半期
八王子市
南陽台
2,400万平山城址公園駅60311951402019年 第1四半期
八王子市
清川町
2,300万八王子駅6011101002019年 第1四半期
八王子市
中山
2,300万北野(東京)駅6011301002019年 第1四半期
八王子市
北野台
2,300万北野(東京)駅60402201552019年 第1四半期
八王子市
緑町
2,100万京王片倉駅5362001302019年 第1四半期
八王子市
川口町
1,900万八王子駅12011451002019年 第1四半期
八王子市
小比企町
1,800万山田(東京)駅1517100852019年 第1四半期
八王子市
千人町
1,500万西八王子駅543195752019年 第1四半期
八王子市
並木町
1,500万西八王子駅132895852019年 第1四半期
八王子市
諏訪町
1,400万八王子駅90195952019年 第1四半期
八王子市
元八王子町
1,300万高尾(東京)駅26283101552019年 第1四半期
八王子市
絹ケ丘
1,200万北野(東京)駅134295652019年 第1四半期
八王子市
寺田町
550万めじろ台駅6018150702019年 第1四半期
マンションアイコン
八王子市の
マンション

取引件数
228

平均売却額
1,804万

平均専有面積
60

平均築年数
22

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

八王子市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
八王子市
寺町
3,100万八王子駅75652LDK2019年 第1四半期
八王子市
下柚木
3,000万南大沢駅1816854LDK2019年 第1四半期
八王子市
鑓水
3,000万南大沢駅23131054LDK2019年 第1四半期
八王子市
松木
2,700万京王堀之内駅1210703LDK2019年 第1四半期
八王子市
台町
2,500万西八王子駅1020703LDK2019年 第1四半期
八王子市
松が谷
2,500万松が谷駅81552LDK2019年 第1四半期
八王子市
子安町
2,400万八王子駅618703LDK2019年 第1四半期
八王子市
西片倉
2,300万八王子みなみ野駅88602LDK2019年 第1四半期
八王子市
東浅川町
2,300万めじろ台駅1111853LDK2019年 第1四半期
八王子市
堀之内
2,300万京王堀之内駅1011603LDK2019年 第1四半期
八王子市
中町
2,100万八王子駅513351LDK2019年 第1四半期
八王子市
みなみ野
2,100万八王子みなみ野駅1511853LDK2019年 第1四半期
八王子市
八幡町
2,000万八王子駅1720552LDK2019年 第1四半期
八王子市
東中野
2,000万中央大学・明星大学駅319603LDK2019年 第1四半期
八王子市
別所
2,000万南大沢駅1119702LDK2019年 第1四半期
八王子市
元横山町
2,000万八王子駅822502LDK2019年 第1四半期
八王子市
明神町
1,700万八王子駅711201K2019年 第1四半期
八王子市
狭間町
1,500万狭間駅435653LDK2019年 第1四半期
八王子市
横山町
1,500万八王子駅930402DK2019年 第1四半期
八王子市
新町
1,300万京王八王子駅610201K2019年 第1四半期
八王子市
館町
1,100万高尾(東京)駅1928803LDK2019年 第1四半期
八王子市
椚田町
970万狭間駅345501LDK2019年 第1四半期
八王子市
初沢町
900万高尾(東京)駅241653LDK2019年 第1四半期
八王子市
小比企町
700万山田(東京)駅541552LDK2019年 第1四半期
八王子市
山田町
480万山田(東京)駅927201K2019年 第1四半期
八王子市
千人町
420万西八王子駅328152019年 第1四半期
八王子市
大和田町
390万八王子駅2127201K2019年 第1四半期
八王子市
散田町
300万めじろ台駅1431503DK2019年 第1四半期
八王子市
追分町
280万西八王子駅1330151K2019年 第1四半期
八王子市
上野町
270万八王子駅1428152019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

八王子市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

八王子市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
東京都八王子市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

八王子市の空き家率

八王子市
計算中...
%

東京都全体
計算中...
%

単位(%)
東京都 八王子市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

八王子市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
八王子市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

八王子市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、八王子市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、八王子市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.2%、2019年は+0.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、八王子市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 八王子市の世帯数は2016年に259,729世帯でしたが、2018年に265,264世帯となり、5,535世帯(2.1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 八王子市の空き家率は、2013年に10.7%、2018年に10.3%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は901で、2018年には1000でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

八王子市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、八王子市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
八王子市の世帯数は2015年に259,729世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は290店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.2店舗といえます。
これは全国では77位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

八王子市の不動産査定依頼概況

八王子市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、八王子市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
八王子市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

八王子市の不動産査定理由

左のグラフは、八王子市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
八王子市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

八王子市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、八王子市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
八王子市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

八王子市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、八王子市の不動産査定依頼件数の推移です。
八王子市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

八王子市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地東京都八王子市

東京都の八王子市は、新宿からも電車で1本という便利なことで有名な郊外の街です。そこにマンションを持っており、長い間住んでいましたが、引っ越しを機に売却をすることになりました。お世話になっていた不動産屋さんで、査定をしてもらい売却をしました。

物件種別一戸建て
物件所在地東京都八王子市

今回、叔母の入院にともない八王子市一戸建てを売却手続きしました。 地元不動産会社に依頼しましたが、誠実で熱心な担当者に恵まれて、スムーズに売却手続きできました。 いろいろな不動産会社がありますが地元不動産会社を選んで良かったです。

物件種別マンション
物件所在地東京都八王子市

東京都八王子市のマンションに住んでいましたが、子供が大きくなり自分の部屋を欲しがったために引っ越しする事になったのでマンションの査定をしてもらい売却する事にしました。査定も売却も上手く行ったので良かったです。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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    ポイント1
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    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

八王子市の不動産売却にかかる費用とは?

八王子市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは八王子市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む