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はじめての一戸建て売却のよくある悩み

安心して一戸建てを売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
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徳島県の一戸建て売却に強い不動産会社例

徳島県の一戸建て・家の最新売却動向

徳島県の一戸建ての売却動向

徳島県は四国山地や吉野川など、多くの自然が残されている四国の県であり、約4,146平方キロメートルの面積を有しています(2015年7月現在)。2015年5月時点での推計人口は約76万人であり、1平方キロメートルあたりの人口密度は183人です。徳島県では1970年から1985年にかけて人口が4万人ほど増加しましたが、1985年以降は2015年現在まで人口の減少傾向が続いています。特に郊外部の高齢化・過疎化は深刻な問題として浮上しており、地価や不動産の需要にも影響を与えています。徳島県の主要都市は徳島市であり、市内には約26万人の方が住んでいます(2015年5月時点)。ただし、徳島市でも人口の減少傾向が見られ、60歳前後の人口の割合が高くなっています。

徳島県全体の地価は、1991年以降下落傾向が続いています。2014年の平均坪単価は160,039円とされており、2013年から2014年にかけては3.85%の下落となりました。県庁所在地である徳島市においても、地価の下落傾向は続いています。2013年から2014年にかけて、徳島市の地価は2.90%下落しており、2014年の平均坪単価は308,211円となりました。ただし、松茂町・藍住町・北島町など、徳島市周辺の自治体については、少しずつ下落幅が縮小してきています。要因としては、徳島市のベッドタウンとしての注目度が上がっている点を挙げることができます。ただし、徳島市の経済状況・雇用環境が悪化してきているため、不動産販売価格については県全域で伸び悩んでいます。

徳島県では全域で地価の下落傾向が見られますが、人口の流出に歯止めがかからない状態であるため、今後もしばらくは地価の下落が続くと予想されます(2015年7月現在)。2011年以降は不動産取引価格が比較的安定していますが、公示地価・基準地価の下落の影響を受けて、今後不動産取引価格は下落する可能性があります。ただし、徳島市の下助任町、板野郡など、2013年から2014年にかけて地価が上昇している地域も一部見られます。そのような地域に関しては、地価が下落傾向に移る前に、一戸建て物件を売却する選択肢を考えることが大切なポイントになるでしょう。

徳島県の一戸建て売却価格推移

徳島県の一戸建て市場価格が最も高いのは2009年です。
一方で最も低かった徳島県の一戸建て市場価格は2018年となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

徳島県の一戸建て価格比較

2014年の徳島県の中古一戸建て住宅の坪単価は平均で40.7万円で、2013年の価格から14.0%減少という推移となり、過去5年間で最も低い価格になりました。四国地方4県の中では愛媛県、高知県に次いで3番目の価格で、減少率でも3番目の値となっています。県内では地域による価格差が大きく、徳島市や阿南市、板野郡は高価格で、海部郡や勝浦郡は低価格となっています。

徳島県の一戸建て取引件数推移

徳島県における中古一戸建ての取り引き件数は平成22年1月〜3月は71件、平成23年1月〜3月は51件、平成24年1月〜3月は47件、平成25年1月〜3月は58件、平成26年1月〜3月は63件、4月〜6月は50件、7月〜9月は56件、10月〜12月は68件、平成27年1月〜3月は40件となっています。

徳島県の一戸建て価格相場の比較

徳島県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

220m²超40223512452114
〜220m²214261
〜200m²43106331
〜180m²781013103
〜160m²10610721
〜140m²761111
〜120m²149241
〜100m²5511
〜80m²811
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの徳島県における一戸建ての取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

徳島県の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
徳島県の
一戸建て

取引件数
337

平均売却額
1,677万

平均土地面積
290

平均延床面積
160

平均築年数
29
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
美馬郡つるぎ町970万貞光駅11377501702020年 第4四半期
美馬郡つるぎ町40万貞光駅60105502020年 第4四半期
板野郡板野町100万板野駅11433301202020年 第4四半期
板野郡藍住町2,100万勝瑞駅6001401002020年 第4四半期
板野郡藍住町2,400万板野駅600165902020年 第4四半期
板野郡藍住町3,000万勝瑞駅902001252020年 第4四半期
板野郡藍住町2,300万阿波川端駅1701901052020年 第4四半期
板野郡藍住町2,400万勝瑞駅6031601002020年 第4四半期
板野郡藍住町1,500万勝瑞駅28121301052020年 第4四半期
板野郡藍住町1,400万勝瑞駅26181301002020年 第4四半期
板野郡藍住町2,400万勝瑞駅6001451052020年 第4四半期
板野郡藍住町1,600万勝瑞駅22321801302020年 第4四半期
板野郡北島町2,900万勝瑞駅6001651102020年 第4四半期
板野郡北島町1,300万勝瑞駅60252202802020年 第4四半期
板野郡北島町1,500万吉成駅17161301102020年 第4四半期
板野郡松茂町890万立道駅90452801802020年 第4四半期
海部郡海陽町170万阿波海南駅1543140502020年 第4四半期
那賀郡那賀町150万桑野駅2時間
以上
31210352020年 第4四半期
那賀郡那賀町100万374501252020年 第4四半期
名西郡石井町470万石井(徳島)駅12301501102020年 第4四半期
名西郡石井町1,300万石井(徳島)駅60161651002020年 第4四半期
勝浦郡勝浦町250万南小松島駅2時間
以上
341651452020年 第4四半期
三好市150万大歩危駅2901952020年 第4四半期
三好市950万阿波池田駅19536803002020年 第4四半期
三好市400万阿波池田駅15431151152020年 第4四半期
三好市300万佃駅60513601052020年 第4四半期
美馬市1,800万穴吹駅25336801902020年 第4四半期
美馬市350万貞光駅194501652020年 第4四半期
美馬市30万穴吹駅1204311001802020年 第4四半期
阿波市69万鴨島駅60352902002020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
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