徳島の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で徳島県の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

徳島県の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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徳島県の一戸建て・家の最新売却動向

徳島県の一戸建ての売却動向

徳島県は四国山地や吉野川など、多くの自然が残されている四国の県であり、約4,146平方キロメートルの面積を有しています(2015年7月現在)。2015年5月時点での推計人口は約76万人であり、1平方キロメートルあたりの人口密度は183人です。徳島県では1970年から1985年にかけて人口が4万人ほど増加しましたが、1985年以降は2015年現在まで人口の減少傾向が続いています。特に郊外部の高齢化・過疎化は深刻な問題として浮上しており、地価や不動産の需要にも影響を与えています。徳島県の主要都市は徳島市であり、市内には約26万人の方が住んでいます(2015年5月時点)。ただし、徳島市でも人口の減少傾向が見られ、60歳前後の人口の割合が高くなっています。

徳島県全体の地価は、1991年以降下落傾向が続いています。2014年の平均坪単価は160,039円とされており、2013年から2014年にかけては3.85%の下落となりました。県庁所在地である徳島市においても、地価の下落傾向は続いています。2013年から2014年にかけて、徳島市の地価は2.90%下落しており、2014年の平均坪単価は308,211円となりました。ただし、松茂町・藍住町・北島町など、徳島市周辺の自治体については、少しずつ下落幅が縮小してきています。要因としては、徳島市のベッドタウンとしての注目度が上がっている点を挙げることができます。ただし、徳島市の経済状況・雇用環境が悪化してきているため、不動産販売価格については県全域で伸び悩んでいます。

徳島県では全域で地価の下落傾向が見られますが、人口の流出に歯止めがかからない状態であるため、今後もしばらくは地価の下落が続くと予想されます(2015年7月現在)。2011年以降は不動産取引価格が比較的安定していますが、公示地価・基準地価の下落の影響を受けて、今後不動産取引価格は下落する可能性があります。ただし、徳島市の下助任町、板野郡など、2013年から2014年にかけて地価が上昇している地域も一部見られます。そのような地域に関しては、地価が下落傾向に移る前に、一戸建て物件を売却する選択肢を考えることが大切なポイントになるでしょう。

徳島県の一戸建て価格比較

2014年の徳島県の中古一戸建て住宅の坪単価は平均で40.7万円で、2013年の価格から14.0%減少という推移となり、過去5年間で最も低い価格になりました。四国地方4県の中では愛媛県、高知県に次いで3番目の価格で、減少率でも3番目の値となっています。県内では地域による価格差が大きく、徳島市や阿南市、板野郡は高価格で、海部郡や勝浦郡は低価格となっています。

徳島県の一戸建て取引件数推移

徳島県における中古一戸建ての取り引き件数は平成22年1月〜3月は71件、平成23年1月〜3月は51件、平成24年1月〜3月は47件、平成25年1月〜3月は58件、平成26年1月〜3月は63件、4月〜6月は50件、7月〜9月は56件、10月〜12月は68件、平成27年1月〜3月は40件となっています。

徳島県の一戸建て売却の基礎知識

徳島県の一戸建て市場価格の推移

徳島県の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった徳島県の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

徳島の空き家率

徳島県
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全国
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単位(%)
全国 徳島県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

徳島県の一戸建て価格相場の比較

次に、徳島県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超31121911423133
〜220m²54741
〜200m²5853
〜180m²3586
〜160m²2989211
〜140m²102451
〜120m²98611
〜100m²54
〜80m²521
〜60m²3
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの徳島県における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

徳島で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

徳島では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、徳島の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.5%、2017年は-1.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、徳島での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 徳島の世帯数は2015年に29.1万世帯でしたが、2020年に28.5万世帯となり、0.6万世帯(2.1%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 徳島の空き家率は、2013年に19.4%、2018年に17.5%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は4位で、2018年には5位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

徳島では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、徳島での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
徳島の世帯数は2015年に29.1万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は355店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい12.5店舗/万世帯といえます。
これは全国では14位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

不動産会社を選んだ決め手は何?

徳島県の一戸建て・家の売却エピソード

K. Sさんの場合
徳島県
 
 
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築40年

両親のおかげで今の自分があると頑張りつづけ仕事も軌道にのったので、新居に両親と同居するために徳島県の一戸建てを売却することにしました。不動産会社は知人の紹介でしたがとても親身になってくれました。担当者の方は飾り気のない人柄でユーモアもあり、親しみやすい雰囲気で接してくれ、不動産の相場や査定のことを教えてくれました。はじめての経験でしたが査定もはやく売却できました。納得できる価格で、今後の住まいの新築についても相談しています。

O. Yさんの場合
徳島県
 
 
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築16年

大阪にいる高齢の父が階段を踏み外して足を骨折し、母一人では面倒を見きれないので帰って来てくれないかと連絡が入りました。急な事で、こちら徳島県での仕事の始末、大阪での仕事と正直頭の中がパニック状態で、何が何やらわからない状態でした。一戸建て住宅の売却も大きな問題でしたが、近くの不動産屋さんに頼みに行きますと、気持ち良く引き受けて頂き書類上の事は勿論、隣近所の細やかな所まで気を配って頂き安心してお任せ致しました。

K. Mさんの場合
徳島県
 
 
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築34年

腰痛がひどくなり、よく転倒するようになりました。「転ばぬ先の杖」のことわざをおもいだし、自宅を新築することにしました。その資金のために徳島県の一戸建ての自宅を売却することにし、不動産会社に相談、交渉しました。不動産会社の担当者は不動産について、一戸建ての相場もデータをもとにしっかり説明してくれました。査定もはやく短期間で売却が決まりました。売却価格も予想以上で資金調達でき、新築の相談にものっていただきました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

徳島県の一戸建て売却にかかる費用とは?

徳島県の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは徳島県の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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