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徳島県の一戸建て・家の最新売却動向

徳島県の一戸建ての売却動向

徳島県は四国山地や吉野川など、多くの自然が残されている四国の県であり、約4,146平方キロメートルの面積を有しています(2015年7月現在)。2015年5月時点での推計人口は約76万人であり、1平方キロメートルあたりの人口密度は183人です。徳島県では1970年から1985年にかけて人口が4万人ほど増加しましたが、1985年以降は2015年現在まで人口の減少傾向が続いています。特に郊外部の高齢化・過疎化は深刻な問題として浮上しており、地価や不動産の需要にも影響を与えています。徳島県の主要都市は徳島市であり、市内には約26万人の方が住んでいます(2015年5月時点)。ただし、徳島市でも人口の減少傾向が見られ、60歳前後の人口の割合が高くなっています。

徳島県全体の地価は、1991年以降下落傾向が続いています。2014年の平均坪単価は160,039円とされており、2013年から2014年にかけては3.85%の下落となりました。県庁所在地である徳島市においても、地価の下落傾向は続いています。2013年から2014年にかけて、徳島市の地価は2.90%下落しており、2014年の平均坪単価は308,211円となりました。ただし、松茂町・藍住町・北島町など、徳島市周辺の自治体については、少しずつ下落幅が縮小してきています。要因としては、徳島市のベッドタウンとしての注目度が上がっている点を挙げることができます。ただし、徳島市の経済状況・雇用環境が悪化してきているため、不動産販売価格については県全域で伸び悩んでいます。

徳島県では全域で地価の下落傾向が見られますが、人口の流出に歯止めがかからない状態であるため、今後もしばらくは地価の下落が続くと予想されます(2015年7月現在)。2011年以降は不動産取引価格が比較的安定していますが、公示地価・基準地価の下落の影響を受けて、今後不動産取引価格は下落する可能性があります。ただし、徳島市の下助任町、板野郡など、2013年から2014年にかけて地価が上昇している地域も一部見られます。そのような地域に関しては、地価が下落傾向に移る前に、一戸建て物件を売却する選択肢を考えることが大切なポイントになるでしょう。

徳島県の一戸建て価格比較

2014年の徳島県の中古一戸建て住宅の坪単価は平均で40.7万円で、2013年の価格から14.0%減少という推移となり、過去5年間で最も低い価格になりました。四国地方4県の中では愛媛県、高知県に次いで3番目の価格で、減少率でも3番目の値となっています。県内では地域による価格差が大きく、徳島市や阿南市、板野郡は高価格で、海部郡や勝浦郡は低価格となっています。

徳島県の一戸建て取引件数推移

徳島県における中古一戸建ての取り引き件数は平成22年1月〜3月は71件、平成23年1月〜3月は51件、平成24年1月〜3月は47件、平成25年1月〜3月は58件、平成26年1月〜3月は63件、4月〜6月は50件、7月〜9月は56件、10月〜12月は68件、平成27年1月〜3月は40件となっています。

徳島県の一戸建て市場価格の推移

単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

徳島県の一戸建て市場価格が最も高いのはです。
一方で最も低かった徳島県の一戸建て市場価格はとなっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
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まず不動産売却の際に最低限必要となるのが、不動産業者への手数料です。

不動産会社を選んだ決め手は何?

徳島県の一戸建て・家の売却エピソード

K. Sさんの場合
徳島県
1DK
築40年

両親のおかげで今の自分があると頑張りつづけ仕事も軌道にのったので、新居に両親と同居するために徳島県の一戸建てを売却することにしました。不動産会社は知人の紹介でしたがとても親身になってくれました。担当者の方は飾り気のない人柄でユーモアもあり、親しみやすい雰囲気で接してくれ、不動産の相場や査定のことを教えてくれました。はじめての経験でしたが査定もはやく売却できました。納得できる価格で、今後の住まいの新築についても相談しています。

O. Yさんの場合
徳島県
3DK
築16年

大阪にいる高齢の父が階段を踏み外して足を骨折し、母一人では面倒を見きれないので帰って来てくれないかと連絡が入りました。急な事で、こちら徳島県での仕事の始末、大阪での仕事と正直頭の中がパニック状態で、何が何やらわからない状態でした。一戸建て住宅の売却も大きな問題でしたが、近くの不動産屋さんに頼みに行きますと、気持ち良く引き受けて頂き書類上の事は勿論、隣近所の細やかな所まで気を配って頂き安心してお任せ致しました。

K. Mさんの場合
徳島県
4LDK
築34年

腰痛がひどくなり、よく転倒するようになりました。「転ばぬ先の杖」のことわざをおもいだし、自宅を新築することにしました。その資金のために徳島県の一戸建ての自宅を売却することにし、不動産会社に相談、交渉しました。不動産会社の担当者は不動産について、一戸建ての相場もデータをもとにしっかり説明してくれました。査定もはやく短期間で売却が決まりました。売却価格も予想以上で資金調達でき、新築の相談にものっていただきました。

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