徳島の不動産売却査定

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徳島のイエウール提携不動産会社一覧(9社)

徳島の不動産査定に関する売却情報を見る

徳島の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
徳島の
マンション

取引件数
34

平均売却額
1,019万

平均専有面積
58

平均築年数
24

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

徳島のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
徳島県
徳島市
820万文化の森駅2823603LDK2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
徳島の
一戸建て

取引件数
252

平均売却額
1,401万

平均土地面積
244

平均延床面積
139

平均築年数
30

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

徳島の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
徳島県
美馬郡つるぎ町
3,600万貞光駅122801302018年 第4四半期
徳島県
板野郡藍住町
2,500万吉成駅2911851102019年 第1四半期
徳島県
徳島市
2,000万鮎喰駅6001751052019年 第1四半期
徳島県
美馬市
1,800万穴吹駅600165902019年 第1四半期
徳島県
板野郡松茂町
1,800万勝瑞駅9001451002019年 第1四半期
徳島県
鳴門市
1,500万撫養駅40105702019年 第1四半期
徳島県
海部郡美波町
1,300万日和佐駅4214302102019年 第1四半期
徳島県
板野郡板野町
1,300万阿波川端駅93611001402019年 第1四半期
徳島県
小松島市
1,000万南小松島駅17291401202019年 第1四半期
徳島県
板野郡北島町
980万吉成駅29351451052018年 第4四半期
徳島県
勝浦郡勝浦町
800万南小松島駅2時間
以上
303301602018年 第3四半期
徳島県
勝浦郡上勝町
600万南小松島駅2時間
以上
407703102015年 第1四半期
徳島県
三好郡東みよし町
500万阿波加茂駅5343101102018年 第1四半期
徳島県
海部郡海陽町
500万海部駅1211400702018年 第4四半期
徳島県
名西郡石井町
480万下浦駅11423701102019年 第1四半期
徳島県
三好市
400万阿波池田駅22551151552019年 第1四半期
徳島県
阿波市
330万牛島駅60386401102018年 第4四半期
徳島県
海部郡牟岐町
300万牟岐駅6413101302019年 第1四半期
徳島県
板野郡上板町
290万板野駅9019110802019年 第1四半期
徳島県
那賀郡那賀町
250万北河内(徳島)駅2時間
以上
25260402018年 第3四半期
徳島県
名東郡佐那河内村
200万文化の森駅2時間
以上
432701302019年 第1四半期
徳島県
名西郡神山町
100万石井(徳島)駅2時間
以上
2501102016年 第3四半期
徳島県
阿南市
100万阿南駅14461701752019年 第1四半期
徳島県
吉野川市
70万川田駅13685852019年 第1四半期
土地アイコン
徳島の
土地

取引件数
532

平均売却額
1,208万

平均平米単価
3.4万
円/㎡

平均土地面積
489

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

徳島の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
徳島県
板野郡藍住町
5,300万勝瑞駅603.9万14002019年 第1四半期
徳島県
吉野川市
1,600万鴨島駅91.4万11002019年 第1四半期
徳島県
名東郡佐那河内村
1,300万文化の森駅2時間
以上
410020002015年 第1四半期
徳島県
徳島市
1,300万鮎喰駅255.7万2302019年 第1四半期
徳島県
板野郡松茂町
1,000万教会前駅605.1万2002019年 第1四半期
徳島県
小松島市
950万中田(徳島)駅115.1万1852019年 第1四半期
徳島県
名西郡石井町
840万石井(徳島)駅194.5万1852019年 第1四半期
徳島県
阿南市
770万見能林駅44.2万1852019年 第1四半期
徳島県
名西郡神山町
600万石井(徳島)駅2時間
以上
76007902015年 第4四半期
徳島県
美馬郡つるぎ町
550万貞光駅112.4万2302018年 第4四半期
徳島県
板野郡板野町
540万板野駅601.6万3402019年 第1四半期
徳島県
美馬市
500万穴吹駅601.1万4502019年 第1四半期
徳島県
板野郡上板町
430万板野駅602.6万1652018年 第4四半期
徳島県
板野郡北島町
360万勝瑞駅902.4万1502019年 第1四半期
徳島県
鳴門市
350万鳴門駅162.7万1302019年 第1四半期
徳島県
海部郡海陽町
310万阿波海南駅211.9万1602019年 第1四半期
徳島県
勝浦郡上勝町
300万南小松島駅2時間
以上
170018002019年 第1四半期
徳島県
三好市
290万江口駅1661004702019年 第1四半期
徳島県
那賀郡那賀町
290万桑野駅2時間
以上
1.6万1852019年 第1四半期
徳島県
阿波市
210万鴨島駅6067003202019年 第1四半期
徳島県
海部郡美波町
200万北河内(徳島)駅11.1万1802019年 第1四半期
徳島県
三好郡東みよし町
200万辻駅2993002102019年 第1四半期
徳島県
勝浦郡勝浦町
59万南小松島駅2時間
以上
1.2万502019年 第1四半期
徳島県
海部郡牟岐町
30万牟岐駅722001352019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

徳島県の沿線から不動産売却事例を探す

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

徳島の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

四国を形成する県の一つである徳島県は、四国の東部に位置しており2014年度調査における推計人口は764,683人となっています。かつては阿波国と呼ばれていました。エリア内には豊富な自然資源が色濃く残っており、その景観を活かした観光スポットも数多く存在します。県内全域において温暖な気候で、夏季と秋季こそ雨が多くなりますが、冬季には降水量降雪量共に少なく、過ごし易い環境と言えるでしょう。

年間の不動産取引件数

徳島県は美しい景観が随所に存在する土地であり、数々の観光名所を有しています。大歩危小歩危や鳴門の渦潮は特に有名で、全国的にも名前が知られています。また、阿波踊りのような伝統も現在まで大事に残しており、古くからの伝統や歴史を大事にする土地柄と言えるでしょう。また、徳島県民の県民性として、「臨時収入が入ったらそれを元手として商売を始める」という喩えがあります。これは商人気質でしっかりした人が多いということを表しています。

坪単価について

徳島県の坪単価ですが、地域によって大きく差が生じいます。不動産売却を考えている方など、これから不動産取引をしようとする方はしっかりと把握しておきましょう。2013年度調査による徳島市の坪単価は31.7万円/坪でとなっています。これは県内で最も高い数字です。次点は板野郡北島町の17.4万円/坪で、板野郡藍住町が16.7万円/坪と続きます。反対に最も低いのは勝浦郡上勝町の2.3万円/坪となっています。

過去の不動産取引の傾向

徳島県の年間土地取引件数ですが、2013年度調査における県全体の総数が6,887件となっています。そのうち徳島市は2,070件で、全体の3分の1強を占めています。また徳島市の数字は、次点の鳴門市977件を大きく引き離す形となっています。マンション売却においても徳島市の額が大きい傾向です。一方最も少ない自治体は上勝町で21件と、都市部である徳島市との差が感じられます。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

徳島の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国徳島県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

徳島の空き家率

徳島県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 徳島県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

徳島の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
徳島で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

徳島では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、徳島の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.5%、2017年は-1.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、徳島での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 徳島の世帯数は2015年に29.1万世帯でしたが、2020年に28.5万世帯となり、0.6万世帯(2.1%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 徳島の空き家率は、2013年に19.4%、2018年に17.5%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は4位で、2018年には5位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

徳島では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、徳島での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
徳島の世帯数は2015年に29.1万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は355店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい12.5店舗/万世帯といえます。
これは全国では14位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

徳島の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地徳島県

徳島県内にある眺望の良いマンションを所有していましたが、首都圏への転勤が決まり、売却することになりました。眺めの良い、広々とした間取りが気に入っていましたが、車がないと不便な立地のため、あまり高い価格では売れないのではないかと心配していました。いくつかの不動産会社に査定をお願いしましたが、想定していた価格に一番近い査定を提示してくれたところに売却を依頼しました。売れるまでに2か月ほどかかりましたが、その間もこまめに連絡をくれたため、安心してお任せすることができました。

物件種別一戸建て
物件所在地徳島県

徳島県で一戸建てを売却しました。何社かの不動産に見積りを依頼しましたが、大体同じくらいの価格で、どの会社にお願いしようか正直迷いました。最後の決め手は、広告を出したあとの家の内覧に向けて、詳しいアドバイスをしてくれた会社があったことでした。普段から割合まめに掃除をしていたので、きれいな状態でしたが、当日の注意事項などはとても役に立ちました。おかげで、最初に希望していた価格で買ってもらうことができました。

物件種別土地
物件所在地徳島県

徳島県の土地を売却することになり、名義変更などの手続きをしました。自分の名前にすると責任感がうまれ、土地の相場や査定についてもインターネットで勉強しました。不動産会社も自分で選び、取引でしたが、親切で丁寧に分かりやすく担当者の方が対応してくれました。予想よりも売却価格も高くて嬉しくなりました。家族も手柄だねとほめてくれました。不動産会社はありがたい存在です。気持ちよく売却でき、家族も喜んでくれ幸せです。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

徳島県の不動産売却にかかる費用とは?

徳島県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは徳島県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む