徳島の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、徳島で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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    こういった情報を理解することで、徳島の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、徳島の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    徳島の不動産査定に関する売却情報を見る

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    徳島の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    徳島の不動産関連情報

    地域の特徴

    四国を形成する県の一つである徳島県は、四国の東部に位置しており2014年度調査における推計人口は764,683人となっています。かつては阿波国と呼ばれていました。エリア内には豊富な自然資源が色濃く残っており、その景観を活かした観光スポットも数多く存在します。県内全域において温暖な気候で、夏季と秋季こそ雨が多くなりますが、冬季には降水量降雪量共に少なく、過ごし易い環境と言えるでしょう。

    年間の不動産取引件数

    徳島県は美しい景観が随所に存在する土地であり、数々の観光名所を有しています。大歩危小歩危や鳴門の渦潮は特に有名で、全国的にも名前が知られています。また、阿波踊りのような伝統も現在まで大事に残しており、古くからの伝統や歴史を大事にする土地柄と言えるでしょう。また、徳島県民の県民性として、「臨時収入が入ったらそれを元手として商売を始める」という喩えがあります。これは商人気質でしっかりした人が多いということを表しています。

    坪単価について

    徳島県の坪単価ですが、地域によって大きく差が生じいます。不動産売却を考えている方など、これから不動産取引をしようとする方はしっかりと把握しておきましょう。2013年度調査による徳島市の坪単価は31.7万円/坪でとなっています。これは県内で最も高い数字です。次点は板野郡北島町の17.4万円/坪で、板野郡藍住町が16.7万円/坪と続きます。反対に最も低いのは勝浦郡上勝町の2.3万円/坪となっています。

    過去の不動産取引の傾向

    徳島県の年間土地取引件数ですが、2013年度調査における県全体の総数が6,887件となっています。そのうち徳島市は2,070件で、全体の3分の1強を占めています。また徳島市の数字は、次点の鳴門市977件を大きく引き離す形となっています。マンション売却においても徳島市の額が大きい傾向です。一方最も少ない自治体は上勝町で21件と、都市部である徳島市との差が感じられます。

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    徳島の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国徳島県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    徳島の空き家率

    徳島県
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 徳島県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    徳島の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    徳島の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    40

    平均売却額
    1,129万

    平均専有面積
    58

    平均築年数
    22

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    徳島市蔵本駅12650万31603LDK2018年 第4四半期
    徳島市蔵本駅9540万31602LDK2018年 第4四半期
    徳島市徳島駅291,800万17753LDK2018年 第4四半期
    徳島市徳島駅282,400万5702LDK2018年 第4四半期
    徳島市徳島駅291,500万18703LDK2018年 第4四半期
    徳島市阿波富田駅191,800万14804LDK2018年 第4四半期
    徳島市鮎喰駅91,400万24653LDK2018年 第4四半期
    徳島市佐古駅61,200万27803LDK2018年 第4四半期
    徳島市佐古駅7550万28451LDK2018年 第4四半期
    徳島市佐古駅31,800万753LDK2018年 第4四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    252

    平均売却額
    1,536万

    平均土地面積
    247

    平均延床面積
    152

    平均築年数
    29

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    美馬郡つるぎ町貞光駅123,600万2801302018年 第4四半期
    板野郡藍住町板東駅602,300万11701002018年 第4四半期
    板野郡藍住町阿波川端駅604,300万147104302018年 第4四半期
    板野郡藍住町阿波川端駅292,200万0135952018年 第4四半期
    板野郡藍住町勝瑞駅211,200万241401002018年 第4四半期
    板野郡藍住町勝瑞駅60520万45155852018年 第4四半期
    板野郡藍住町吉成駅602,100万01651002018年 第4四半期
    板野郡北島町吉成駅29980万351451052018年 第4四半期
    板野郡北島町勝瑞駅26580万392201202018年 第4四半期
    板野郡北島町勝瑞駅291,200万39175852018年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    509

    平均売却額
    1,153万

    平均平米単価
    3.3万
    円/㎡

    平均土地面積
    470

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    三好郡東みよし町阿波加茂駅7310万1.7万1802018年 第4四半期
    美馬郡つるぎ町貞光駅11550万2.4万2302018年 第4四半期
    板野郡上板町板野駅60430万2.6万1652018年 第4四半期
    板野郡板野町板野駅24310万91003402018年 第4四半期
    板野郡藍住町勝瑞駅60760万4.2万1852018年 第4四半期
    板野郡藍住町吉成駅602,100万2.0万10002018年 第4四半期
    板野郡藍住町勝瑞駅60630万3.8万1652018年 第4四半期
    板野郡藍住町阿波川端駅601,000万5.5万1802018年 第4四半期
    板野郡北島町勝瑞駅603,300万3.3万9902018年 第4四半期
    板野郡北島町勝瑞駅601,100万6.5万1652018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    徳島の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地徳島県

    徳島県内にある眺望の良いマンションを所有していましたが、首都圏への転勤が決まり、売却することになりました。眺めの良い、広々とした間取りが気に入っていましたが、車がないと不便な立地のため、あまり高い価格では売れないのではないかと心配していました。いくつかの不動産会社に査定をお願いしましたが、想定していた価格に一番近い査定を提示してくれたところに売却を依頼しました。売れるまでに2か月ほどかかりましたが、その間もこまめに連絡をくれたため、安心してお任せすることができました。

    物件種別一戸建て
    物件所在地徳島県

    徳島県で一戸建てを売却しました。何社かの不動産に見積りを依頼しましたが、大体同じくらいの価格で、どの会社にお願いしようか正直迷いました。最後の決め手は、広告を出したあとの家の内覧に向けて、詳しいアドバイスをしてくれた会社があったことでした。普段から割合まめに掃除をしていたので、きれいな状態でしたが、当日の注意事項などはとても役に立ちました。おかげで、最初に希望していた価格で買ってもらうことができました。

    物件種別土地
    物件所在地徳島県

    徳島県の土地を売却することになり、名義変更などの手続きをしました。自分の名前にすると責任感がうまれ、土地の相場や査定についてもインターネットで勉強しました。不動産会社も自分で選び、取引でしたが、親切で丁寧に分かりやすく担当者の方が対応してくれました。予想よりも売却価格も高くて嬉しくなりました。家族も手柄だねとほめてくれました。不動産会社はありがたい存在です。気持ちよく売却でき、家族も喜んでくれ幸せです。

    イエウールが選ばれる4つのポイント

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      ポイント2
      国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1800社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
    • ポイント3最大6社と比較!

      ポイント3
      素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
    • ポイント4悪徳企業は排除!

      ポイント4
      お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

    簡単登録アイコン
    1
    簡単登録
    査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
    一括依頼アイコン
    2
    一括依頼
    一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
    媒介契約の締結アイコン
    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む