徳島県の土地売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、徳島県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

土地を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
利用者数No.1のイエウールが1800社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介します。イエウールは、安心・簡単・無料で査定可能です。不動産の所在地と種別を選択して、査定をしてみましょう。

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徳島県の市区町村から土地売却情報を見る

    こういった情報を理解することで、徳島県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。

    このページでは、徳島県の土地の売却相場価格相場の比較市場価格の推移地価推移などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    徳島の不動産査定に関する売却情報を見る

    大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ!地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ!

    徳島県の不動産(土地)査定会社一覧

    地域密着不動産会社

    • イエステーション徳島店 あおの不動産

      イエステーション徳島店 株式会社あおの不動産

      イエステーション徳島店 株式会社あおの不動産イメージ
      徳島県内を中心として、県外も対応させて頂いています
      当社は、徳島県内を中心として、地域に密着した事業展開をさせて頂いております。「信用」と「誠実」をモットーに、豊富な情報量でお客様のご希望にあった物件をご提供するとともに、お客様の重荷を軽減させるお手伝いをしております。土地などの不動産を売却したい方、お探しの方、賃貸物件などをお借りしたい方、お貸ししたい方、ぜひお気軽にご連絡、もしくはご来店ください。きっ...
      • 〒770-0868徳島市福島2丁目4番7号

    •  アズ・ライフ

      株式会社 アズ・ライフ

      株式会社 アズ・ライフイメージ
      真面目に親切に”一緒懸命”にお客様の相談係として!
      『アズライフ・ハウジング』は小松島市を中心に徳島県下一円を対応させて頂いております。不動産(土地・建物)は人生の中でも大きな買い物です。購入するには大きな決断が必要です。また、売却(住替え・相続)なども不安があるかと思います。お客様が迷った時、悩んだ時の相談相手としてお客様と共に一緒懸命、親身になり『よかった!』と言って頂けますように頑張ります。みなさま...
      • 〒773-0003徳島県小松島市松島町 4-24 宮城ビル 2階

      • 最寄り駅:JR 牟岐線 南小松島駅 徒歩 4分

    • ありがとうございますアパマンショップ鴨島店

      ありがとうございます株式会社アパマンショップ鴨島店

      ありがとうございます株式会社アパマンショップ鴨島店イメージ
      売却はアパマンショップ鴨島店にお任せください。
      アパマンショップ徳島田宮店・鴨島店ともに、土地・中古マンション・中古戸建て・分譲マンション等を〔売りたい方〕には一日でも早く売却できるように、ネット・チラシ等の物件広告をはじめあらゆる方面から買い手様をお探しいたします。皆様のご来店を心よりお待ちしております。
      • 〒776-0013徳島県吉野川市鴨島町上下島81-6

      • 最寄り駅:鴨島駅徒歩8分

    • こころ不動産

      こころ不動産

      こころ不動産イメージ
      大切な資産、伝えたい想いがある方は、こころ不動産へ。
      しっかりお話を伺って、誠実に対応させて頂きます。 不動産に関する「ちょっと困った・・」、「この先 何となく気掛かり・・」等々、お気軽にどうぞお問い合せください。 鳴門エリアの不動産売買は「こころ不動産」にお任せください! ご相談お待ちいたしております。
      • 〒770-0802徳島県徳島市吉野本町2丁目15-1

      • 最寄り駅:JR高徳線/徳島 徒歩13分【バス】 吉野本町2丁目 停歩1分

    • 住まいる企画

      住まいる企画株式会社

      住まいる企画株式会社イメージ
      徳島の不動産・司法書士の事なら住まいる企画へ
      徳島県内の全域を対象とし、売買を中心に不動産に関するあらゆる業務を取り扱っております。 司法書士が常駐しておりますので、不動産に関するご相談でご来店いただいたお客様に、手続上必要となる登記その他の法律上のご相談も同時にしていただけます。 不動産の取引・相続等に関するお悩みをワンストップサービスでご解決差し上げる点が弊社の強みでございます。 みなさまのご来...
      • 〒770-0824徳島県徳島市南出来島町1丁目70-2

      • 最寄り駅:JR徳島線 徳島駅 徒歩3分

    • リブライフホームズ 

      リブライフホームズ株式会社 

      リブライフホームズ株式会社 イメージ
      徳島市の売却はリブライフホームズにお任せください。
      徳島市の売却情報のことならリブライフホームズにお任せください!当社はお客様の立場に立った納得のゆくご提案をさせて頂いた延長線上にお客様との売却活動の共同事業を達成できるものだと考えます。売る以外にも、買う、貸す、建築など、不動産に関するさまざまなご相談を多く受けています。不動産に関する疑問はお気軽にお問い合せください。お客様のご希望に併ったスピーディーな...
      • 〒770-0005徳島県徳島市南矢三町2-1-68 

      • 最寄り駅:JR徳島線佐古駅からバス18分 徒歩40分 

    徳島県の土地の最新売却動向

    徳島県の土地の売却動向

    徳島県は四国の南東部に位置する県で、総面積は4,146.93平方キロメートル、総人口は推計759,150人(2015年5月現在)、人口密度は1平方キロメートル当たり183人となっています。徳島県の人口は1950年にピークの87万9千人を記録しています。その後減少し1970年には80万人を割り込むものの、緩やかに回復し1985年には83万5千人まで増加しました。1999年頃までは83万人前後で安定して推移していましたが、21世紀に入り減少し、2007年には再び80万人を下回りました。減少傾向は加速しており、このままでは2040年には57万人まで減少するとの予測もあります。

    徳島県の土地単価は、1平方メートル当たり平均48,411円・坪単価160,039円(2014年度)で、前年比はマイナス3.85%の下落となっています。地価は全都道府県中25位、上昇率は45位となっています。地価自体は全都道府県の中の真ん中あたりに位置していますが、上昇率がワースト3位であり、今後も地価の下落が予想されます。徳島県全体の土地単価はバブル経済が崩壊した1992年から22年連続で下落しており、下落率もなかなか緩和されないことから、歯止めが見えない状況です。2013年から2014年にかけては、すべての市町村で前年よりも地価が下がり、特に海岸寄りの地域の下落は大きく、深刻となっています。土地の取引件数は四国で最も低く、残念ながら不動産取引が活発な状態とは言えません。住宅地、商業地、工業地いずれも下落が続いており、種別でみてもあまり明るい材料はありません。地域別にみると、徳島市内がまだ下落率は緩和気味で単価も高くなっています。逆に下落率が高く、売却が難しくなっている地域には、鳴門市や海部郡などが挙げられます。

    徳島県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均39,364円・坪単価130,129円(2014年度)で、公示土地単価に対して約18%の差があります。不動産売買自体がかなり冷え込んでいる都道府県であるため、土地売却を考える方にとっては、買い手を見つけること自体が困難な場合が多いでしょう。粘り強く買い手を探し、価格に関しては多少低くても妥協することも大切です。

    徳島県の土地価格比較

    徳島県全域の土地取引は全部で35件あります。価格は150万円〜2000万円の範囲であります。これを四国全土で比較してみると 香川県3件 愛媛県568件 高知県75件と件数は四国全土で3番目の多さです。愛媛県は松山城があることで有名ですが、その松山市の数が多くその数だけでも他県の数と変わらない件数があります。

    徳島県の取引件数推移

    徳島県の土地取引件数を各3ヶ月の期間に分けて見ていきます。平成22年から取引の最も少ない時期で平成23年の7月から9月は1400件程度の取引数になります。取引の最も多い時期では平成26年の10月から12月で2000件近くの取引数となり少ない時期より4割程度取引が多くなります。全体を通して1400件から2000件の間の取引がここ数年で成立しています。

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    徳島県の土地売却価格から相場を知る

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    徳島の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国徳島県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    徳島県の土地市場価格の推移

    徳島県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
    一方で徳島県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
    こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
    詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
    単位(万円)

    ※売却件数が少ない年度は空白になっております

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    徳島県の土地価格相場の比較

    次に、徳島県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

    不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

    ※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

    450m²超69182210107441118
    〜450m²143111
    〜400m²86311
    〜350m²6151131
    〜300m²11101231
    〜250m²1337213
    〜200m²324419
    〜150m²34104
    〜100m²2322
    〜50m²7
    〜500
    万円
    〜1,000
    万円
    〜2,000
    万円
    〜3,000
    万円
    〜4,000
    万円
    〜5,000
    万円
    〜6,000
    万円
    〜7,000
    万円
    〜8,000
    万円
    〜9,000
    万円
    〜1億円1億円超

    ※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの徳島県における土地の取引件数です。

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    徳島県の地価ランキング

    地価ランキング(住宅)

    順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
    1徳島県 徳島市両国本町1丁目17番両国本町徳島600m18.5万円/㎡61万円/坪+0.0%
    2徳島県 徳島市中常三島町2丁目17番1中常三島町徳島2000m13.8万円/㎡45万円/坪+1.47%
    3徳島県 徳島市南前川町3丁目25番1外南前川町徳島800m13.8万円/㎡45万円/坪+1.47%
    4徳島県 徳島市新蔵町2丁目40番新蔵町徳島1200m13.5万円/㎡44万円/坪+0.75%
    5徳島県 徳島市助任本町2丁目49番2助任本町徳島1500m12.6万円/㎡41万円/坪+0.8%
    6徳島県 徳島市福島1-6-54福島徳島1500m12.5万円/㎡41万円/坪+0.0%
    7徳島県 徳島市山城町東浜傍示28番58外山城町徳島4000m12.0万円/㎡39万円/坪+0.0%
    8徳島県 徳島市南二軒屋町1-1-18南二軒屋町二軒屋120m11.7万円/㎡38万円/坪+0.0%
    9徳島県 徳島市下助任町1丁目7番下助任町徳島1700m11.5万円/㎡38万円/坪+2.68%
    10徳島県 徳島市佐古四番町6-18佐古四番町佐古900m11.4万円/㎡37万円/坪
    ※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    徳島県の土地の最新売却事例

    土地アイコン
    土地

    取引件数
    509

    平均売却額
    1,153万

    平均平米単価
    3.3万
    円/㎡

    平均土地面積
    470
    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例リスト(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    三好郡東みよし町阿波加茂駅7310万1.7万1802018年 第4四半期
    美馬郡つるぎ町貞光駅11550万2.4万2302018年 第4四半期
    板野郡上板町板野駅60430万2.6万1652018年 第4四半期
    板野郡板野町板野駅24310万91003402018年 第4四半期
    板野郡藍住町勝瑞駅60760万4.2万1852018年 第4四半期
    板野郡藍住町吉成駅602,100万2.0万10002018年 第4四半期
    板野郡藍住町勝瑞駅60630万3.8万1652018年 第4四半期
    板野郡藍住町阿波川端駅601,000万5.5万1802018年 第4四半期
    板野郡北島町勝瑞駅603,300万3.3万9902018年 第4四半期
    板野郡北島町勝瑞駅601,100万6.5万1652018年 第4四半期
    板野郡北島町勝瑞駅60930万5.6万1652018年 第4四半期
    板野郡北島町勝瑞駅601,500万4.9万3002018年 第4四半期
    板野郡北島町勝瑞駅601,000万5.9万1752018年 第4四半期
    板野郡松茂町教会前駅601,200万3.6万3302018年 第4四半期
    板野郡松茂町教会前駅601,600万5.9万2702018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    不動産会社を選んだ決め手は何?

    徳島県の土地の売却エピソード

    T. Yさんの場合
    徳島県
     
    土地
     
    69平米
     
    21坪

    親が亡くなった時に徳島県に山林を所持していたことがわかりました。ずっと以前に購入してそのままにしてあったようでした。相続税もかかるようですし、税金の計算方法も普通の土地と違うという事で、売却の検討も兼ねて不動産会社に相談してみました。しかし、「売れないから」という理由で扱ってもらえない所が多い中、地元で山林専門に売買している不動産を紹介してもらって話をしました。現地を見てもらった上で、引き受けてもらうことができました。最初はどうなることかと思っていましたが、なんとか固定資産税の価格の半値くらいまでの値段がつき、買い手も見つかりました。不動産の方には本当に感謝しています。

    Y. Kさんの場合
    徳島県
     
    土地
     
    106平米
     
    32坪

    徳島県の山奥に土地を持っていました。祖父から譲り受けたものでしたが、祖父の話によると、活用することがないのなら売ってもらっても良いということでした。私も何かに活用しようとしたのですが、なかなかできず売りに出すことにしました。地元で一番大きい不動産会社に査定をしてもらいました。私は高い金額は全然期待していませんでしたが、担当者の話によると、買いたいという人を見つけてくれたため、高い金額を付けてくれました。担当者が信頼のおける人だったので、安心して手続きをお願いできました。

    K. Yさんの場合
    徳島県
     
    土地
     
    73平米
     
    22坪

    駐車場か資材置き場くらいにしかならない土地ですが、普段の管理が大変なことから売却を地元徳島県の不動産屋に依頼しました。徳島市内でコマーシャルもやっている大手不動産屋なら情報量も多く何とかなると思い依頼しました。担当の方は礼儀正しく身だしなみもきちんとしており、また時間には非常に正確で、約束の5分以上前には必ず現地に来ているような人です。宅地ではないことからなかなか買い手は付きませんでしたが、この担当者のおかげで何とか売却が出来ました。

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    土地売却にかかる費用とは?

    土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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    1. 売りたい対象によって、知っておくといい情報が違うよ!

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