| 地区名 | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 鳴門市 | 14,000万円 | 鳴門駅 | 6分 | 7.1万円 | 2000m² | 2018年 第4四半期 |
| 徳島県 美馬市 | 3,300万円 | 小島駅 | 20分 | 8000円 | 2000m² | 2018年 第4四半期 |
| 徳島県 板野郡北島町 | 3,300万円 | 勝瑞駅 | 60分 | 3.3万円 | 990m² | 2018年 第4四半期 |
| 徳島県 那賀郡那賀町 | 1,800万円 | 桑野駅 | 2時間 以上 | 1.2万円 | 1500m² | 2018年 第4四半期 |
| 徳島県 阿南市 | 850万円 | 羽ノ浦駅 | 26分 | 4.3万円 | 200m² | 2018年 第4四半期 |
| 徳島県 板野郡藍住町 | 760万円 | 勝瑞駅 | 60分 | 4.2万円 | 185m² | 2018年 第4四半期 |
| 徳島県 徳島市 | 600万円 | 鮎喰駅 | 60分 | 3.0万円 | 200m² | 2018年 第4四半期 |
| 徳島県 海部郡海陽町 | 480万円 | 阿波海南駅 | 15分 | 1.5万円 | 310m² | 2018年 第4四半期 |
| 徳島県 小松島市 | 450万円 | 中田(徳島)駅 | 16分 | 3.4万円 | 130m² | 2018年 第4四半期 |
| 徳島県 板野郡上板町 | 430万円 | 板野駅 | 60分 | 2.6万円 | 165m² | 2018年 第4四半期 |
| 徳島県 三好市 | 400万円 | 江口駅 | 16分 | 5600円 | 710m² | 2018年 第4四半期 |
| 徳島県 三好郡東みよし町 | 310万円 | 阿波加茂駅 | 7分 | 1.7万円 | 180m² | 2018年 第4四半期 |
| 徳島県 板野郡板野町 | 310万円 | 板野駅 | 24分 | 9100円 | 340m² | 2018年 第4四半期 |
| 徳島県 吉野川市 | 300万円 | 川田駅 | 15分 | 3400円 | 890m² | 2018年 第4四半期 |
| 徳島県 海部郡美波町 | 290万円 | 日和佐駅 | 16分 | 1.5万円 | 195m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
免許番号：徳島県知事免許（１）第２８６１号
〒770-0005 徳島県徳島市南矢三町2-1-68
最寄り駅：JR徳島線佐古駅からバス18分 徒歩40分
088-679-6010
免許番号：徳島県知事免許（１）第２９６９号
〒770-0802 徳島県徳島市吉野本町２丁目１５－１
最寄り駅：ＪＲ高徳線/徳島 徒歩13分【バス】 吉野本町２丁目 停歩1分
088-633-6210
免許番号：徳島県知事免許（１）第２９８８号
〒770-0824 徳島県徳島市南出来島町１丁目70-2
最寄り駅：JR徳島線 徳島駅 徒歩３分
088-660-4562
免許番号：徳島県知事免許（７）第２１６５号
〒770-0868 徳島県徳島市福島2丁目4番7号
088-623-0008
免許番号：徳島県知事 （１） 第 ２８９５ 号
〒773-0003 徳島県小松島市松島町 4-24 宮城ﾋﾞﾙ 2階
最寄り駅：JR 牟岐線 南小松島駅 徒歩 4分
0885-38-6139
免許番号：徳島県知事免許(6)第2120号
〒776-0013 徳島県吉野川市鴨島町上下島81-6
最寄り駅：鴨島駅徒歩8分
0883-22-2000
徳島県は四国の南東部に位置する県で、総面積は4,146.93平方キロメートル、総人口は推計759,150人（2015年5月現在）、人口密度は1平方キロメートル当たり183人となっています。徳島県の人口は1950年にピークの87万9千人を記録しています。その後減少し1970年には80万人を割り込むものの、緩やかに回復し1985年には83万5千人まで増加しました。1999年頃までは83万人前後で安定して推移していましたが、21世紀に入り減少し、2007年には再び80万人を下回りました。減少傾向は加速しており、このままでは2040年には57万人まで減少するとの予測もあります。
徳島県の土地単価は、1平方メートル当たり平均48,411円・坪単価160,039円（2014年度）で、前年比はマイナス3.85％の下落となっています。地価は全都道府県中25位、上昇率は45位となっています。地価自体は全都道府県の中の真ん中あたりに位置していますが、上昇率がワースト3位であり、今後も地価の下落が予想されます。徳島県全体の土地単価はバブル経済が崩壊した1992年から22年連続で下落しており、下落率もなかなか緩和されないことから、歯止めが見えない状況です。2013年から2014年にかけては、すべての市町村で前年よりも地価が下がり、特に海岸寄りの地域の下落は大きく、深刻となっています。土地の取引件数は四国で最も低く、残念ながら不動産取引が活発な状態とは言えません。住宅地、商業地、工業地いずれも下落が続いており、種別でみてもあまり明るい材料はありません。地域別にみると、徳島市内がまだ下落率は緩和気味で単価も高くなっています。逆に下落率が高く、売却が難しくなっている地域には、鳴門市や海部郡などが挙げられます。
徳島県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均39,364円・坪単価130,129円（2014年度）で、公示土地単価に対して約18％の差があります。不動産売買自体がかなり冷え込んでいる都道府県であるため、土地売却を考える方にとっては、買い手を見つけること自体が困難な場合が多いでしょう。粘り強く買い手を探し、価格に関しては多少低くても妥協することも大切です。
徳島県全域の土地取引は全部で35件あります。価格は150万円〜2000万円の範囲であります。これを四国全土で比較してみると 香川県3件 愛媛県568件 高知県75件と件数は四国全土で3番目の多さです。愛媛県は松山城があることで有名ですが、その松山市の数が多くその数だけでも他県の数と変わらない件数があります。
徳島県の土地取引件数を各3ヶ月の期間に分けて見ていきます。平成22年から取引の最も少ない時期で平成23年の7月から9月は1400件程度の取引数になります。取引の最も多い時期では平成26年の10月から12月で2000件近くの取引数となり少ない時期より4割程度取引が多くなります。全体を通して1400件から2000件の間の取引がここ数年で成立しています。
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
次に、徳島県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 69 | 18 | 22 | 10 | 10 | 7 | 4 | 4 | 1 | 1 | 1 | 8 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 1 | 4 | 3 | 1 | 1 | 1 | ||||||
| 〜400m² | 8 | 6 | 3 | 1 | 1 | |||||||
| 〜350m² | 6 | 15 | 11 | 3 | 1 | |||||||
| 〜300m² | 11 | 10 | 12 | 3 | 1 | |||||||
| 〜250m² | 13 | 37 | 21 | 3 | ||||||||
| 〜200m² | 32 | 44 | 19 | |||||||||
| 〜150m² | 34 | 10 | 4 | |||||||||
| 〜100m² | 23 | 2 | 2 | |||||||||
| 〜50m² | 7 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの徳島県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 徳島県 徳島市両国本町１丁目１７番 | 両国本町 | 徳島 | 600m | 18.5万円/㎡ | 61万円/坪 | +0.0% |
| 2位 | 徳島県 徳島市中常三島町２丁目１７番１ | 中常三島町 | 徳島 | 2000m | 13.8万円/㎡ | 45万円/坪 | +1.47% |
| 3位 | 徳島県 徳島市南前川町３丁目２５番１外 | 南前川町 | 徳島 | 800m | 13.8万円/㎡ | 45万円/坪 | +1.47% |
| 4位 | 徳島県 徳島市新蔵町２丁目４０番 | 新蔵町 | 徳島 | 1200m | 13.5万円/㎡ | 44万円/坪 | +0.75% |
| 5位 | 徳島県 徳島市助任本町２丁目４９番２ | 助任本町 | 徳島 | 1500m | 12.6万円/㎡ | 41万円/坪 | +0.8% |
| 6位 | 徳島県 徳島市福島１－６－５４ | 福島 | 徳島 | 1500m | 12.5万円/㎡ | 41万円/坪 | +0.0% |
| 7位 | 徳島県 徳島市山城町東浜傍示２８番５８外 | 山城町 | 徳島 | 4000m | 12.0万円/㎡ | 39万円/坪 | +0.0% |
| 8位 | 徳島県 徳島市南二軒屋町１－１－１８ | 南二軒屋町 | 二軒屋 | 120m | 11.7万円/㎡ | 38万円/坪 | +0.0% |
| 9位 | 徳島県 徳島市下助任町１丁目７番 | 下助任町 | 徳島 | 1700m | 11.5万円/㎡ | 38万円/坪 | +2.68% |
| 10位 | 徳島県 徳島市佐古四番町６－１８ | 佐古四番町 | 佐古 | 900m | 11.4万円/㎡ | 37万円/坪 |
では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、徳島の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.5%、2017年は-1.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、徳島での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要（世帯数）も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。
次に、徳島での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
徳島の世帯数は2015年に29.1万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は355店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい12.5店舗/万世帯といえます。
これは全国では14位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
不動産会社を選んだ決め手は何？
親が亡くなった時に徳島県に山林を所持していたことがわかりました。ずっと以前に購入してそのままにしてあったようでした。相続税もかかるようですし、税金の計算方法も普通の土地と違うという事で、売却の検討も兼ねて不動産会社に相談してみました。しかし、「売れないから」という理由で扱ってもらえない所が多い中、地元で山林専門に売買している不動産を紹介してもらって話をしました。現地を見てもらった上で、引き受けてもらうことができました。最初はどうなることかと思っていましたが、なんとか固定資産税の価格の半値くらいまでの値段がつき、買い手も見つかりました。不動産の方には本当に感謝しています。
徳島県の山奥に土地を持っていました。祖父から譲り受けたものでしたが、祖父の話によると、活用することがないのなら売ってもらっても良いということでした。私も何かに活用しようとしたのですが、なかなかできず売りに出すことにしました。地元で一番大きい不動産会社に査定をしてもらいました。私は高い金額は全然期待していませんでしたが、担当者の話によると、買いたいという人を見つけてくれたため、高い金額を付けてくれました。担当者が信頼のおける人だったので、安心して手続きをお願いできました。
駐車場か資材置き場くらいにしかならない土地ですが、普段の管理が大変なことから売却を地元徳島県の不動産屋に依頼しました。徳島市内でコマーシャルもやっている大手不動産屋なら情報量も多く何とかなると思い依頼しました。担当の方は礼儀正しく身だしなみもきちんとしており、また時間には非常に正確で、約束の5分以上前には必ず現地に来ているような人です。宅地ではないことからなかなか買い手は付きませんでしたが、この担当者のおかげで何とか売却が出来ました。
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較
全国1600社の不動産会社の中から、徳島県の土地売却が得意な不動産会社をご紹介します。
