徳島県内を中心として、県外も対応させて頂いています
当社は、徳島県内を中心として、地域に密着した事業展開をさせて頂いております。「信用」と「誠実」をモットーに、豊富な情報量でお客様のご希望にあった物件をご提供するとともに、お客様の重荷を軽減させるお手伝いをしております。土地などの不動産を売却したい方、お探しの方、賃貸物件などをお借りしたい方、お貸ししたい方、ぜひお気軽にご連絡、もしくはご来店ください。きっ...
〒770-0868徳島市福島2丁目4番7号
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徳島県は四国の南東部に位置する県で、総面積は4,146.93平方キロメートル、総人口は推計759,150人（2015年5月現在）、人口密度は1平方キロメートル当たり183人となっています。徳島県の人口は1950年にピークの87万9千人を記録しています。その後減少し1970年には80万人を割り込むものの、緩やかに回復し1985年には83万5千人まで増加しました。1999年頃までは83万人前後で安定して推移していましたが、21世紀に入り減少し、2007年には再び80万人を下回りました。減少傾向は加速しており、このままでは2040年には57万人まで減少するとの予測もあります。
徳島県の土地単価は、1平方メートル当たり平均48,411円・坪単価160,039円（2014年度）で、前年比はマイナス3.85％の下落となっています。地価は全都道府県中25位、上昇率は45位となっています。地価自体は全都道府県の中の真ん中あたりに位置していますが、上昇率がワースト3位であり、今後も地価の下落が予想されます。徳島県全体の土地単価はバブル経済が崩壊した1992年から22年連続で下落しており、下落率もなかなか緩和されないことから、歯止めが見えない状況です。2013年から2014年にかけては、すべての市町村で前年よりも地価が下がり、特に海岸寄りの地域の下落は大きく、深刻となっています。土地の取引件数は四国で最も低く、残念ながら不動産取引が活発な状態とは言えません。住宅地、商業地、工業地いずれも下落が続いており、種別でみてもあまり明るい材料はありません。地域別にみると、徳島市内がまだ下落率は緩和気味で単価も高くなっています。逆に下落率が高く、売却が難しくなっている地域には、鳴門市や海部郡などが挙げられます。
徳島県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均39,364円・坪単価130,129円（2014年度）で、公示土地単価に対して約18％の差があります。不動産売買自体がかなり冷え込んでいる都道府県であるため、土地売却を考える方にとっては、買い手を見つけること自体が困難な場合が多いでしょう。粘り強く買い手を探し、価格に関しては多少低くても妥協することも大切です。
徳島県全域の土地取引は全部で35件あります。価格は150万円〜2000万円の範囲であります。これを四国全土で比較してみると 香川県3件 愛媛県568件 高知県75件と件数は四国全土で3番目の多さです。愛媛県は松山城があることで有名ですが、その松山市の数が多くその数だけでも他県の数と変わらない件数があります。
徳島県の土地取引件数を各3ヶ月の期間に分けて見ていきます。平成22年から取引の最も少ない時期で平成23年の7月から9月は1400件程度の取引数になります。取引の最も多い時期では平成26年の10月から12月で2000件近くの取引数となり少ない時期より4割程度取引が多くなります。全体を通して1400件から2000件の間の取引がここ数年で成立しています。
| 売却価格 | 地区名 | 平米単価 | 土地面積 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 900万円 | 徳島県 三好郡東みよし町 | 2.1万円 | 420m² | 辻駅 | 23分 | 2018年 第2四半期 |
| 790万円 | 徳島県 三好郡東みよし町 | 1.8万円 | 430m² | 阿波加茂駅 | 3分 | 2018年 第2四半期 |
| 360万円 | 徳島県 三好郡東みよし町 | 1.9万円 | 190m² | 阿波加茂駅 | 7分 | 2018年 第2四半期 |
| 200万円 | 徳島県 板野郡藍住町 | 1.5万円 | 130m² | 勝瑞駅 | 60分 | 2018年 第2四半期 |
| 870万円 | 徳島県 板野郡藍住町 | 2.4万円 | 360m² | 勝瑞駅 | 26分 | 2018年 第2四半期 |
| 1,100万円 | 徳島県 板野郡藍住町 | 5.3万円 | 200m² | 勝瑞駅 | 9分 | 2018年 第2四半期 |
| 850万円 | 徳島県 板野郡北島町 | 3.9万円 | 220m² | 勝瑞駅 | 17分 | 2018年 第2四半期 |
| 1,900万円 | 徳島県 板野郡北島町 | 1.4万円 | 1400m² | 勝瑞駅 | 60分 | 2018年 第2四半期 |
| 5,500万円 | 徳島県 板野郡北島町 | 2.5万円 | 2000m² | 勝瑞駅 | 60分 | 2018年 第2四半期 |
| 4,800万円 | 徳島県 板野郡北島町 | 2.4万円 | 2000m² | 勝瑞駅 | 60分 | 2018年 第2四半期 |
| 410万円 | 徳島県 板野郡北島町 | 3.3万円 | 120m² | 勝瑞駅 | 60分 | 2018年 第2四半期 |
| 680万円 | 徳島県 板野郡北島町 | 2.7万円 | 250m² | 吉成駅 | 60分 | 2018年 第2四半期 |
| 850万円 | 徳島県 板野郡北島町 | 4.9万円 | 175m² | 勝瑞駅 | 60分 | 2018年 第2四半期 |
| 480万円 | 徳島県 板野郡松茂町 | 3.6万円 | 130m² | 立道駅 | 90分 | 2018年 第2四半期 |
| 760万円 | 徳島県 板野郡松茂町 | 3.8万円 | 200m² | 勝瑞駅 | 90分 | 2018年 第2四半期 |
徳島県で中古土地の売却を検討されている方向けに、徳島県の土地取引価格情報をまとめました。土地の取引件数を、取引価格、土地面積、駅徒歩別に確認することができます。
| 450m²超 | 44 | 47 | 62 | 33 | 22 | 12 | 7 | 4 | 2 | 4 | 2 | 10 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 13 | 9 | 6 | 4 | 2 | |||||||
| 〜400m² | 11 | 6 | 8 | 4 | 1 | |||||||
| 〜350m² | 18 | 28 | 24 | 4 | 2 | 2 | 1 | |||||
| 〜300m² | 33 | 25 | 28 | 2 | 2 | 1 | ||||||
| 〜250m² | 35 | 76 | 65 | 7 | 2 | 2 | ||||||
| 〜200m² | 60 | 117 | 64 | 2 | 1 | |||||||
| 〜150m² | 86 | 32 | 20 | 1 | ||||||||
| 〜100m² | 39 | 4 | 6 | |||||||||
| 〜50m² | 6 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの徳島県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 徳島県 徳島市両国本町１丁目１７番 | 両国本町 | 徳島 | 600m | 18.5万円/㎡ | 61万円/坪 | +0.0% |
| 2位 | 徳島県 徳島市中常三島町２丁目１７番１ | 中常三島町 | 徳島 | 2000m | 13.8万円/㎡ | 45万円/坪 | +1.47% |
| 3位 | 徳島県 徳島市南前川町３丁目２５番１外 | 南前川町 | 徳島 | 800m | 13.8万円/㎡ | 45万円/坪 | +1.47% |
| 4位 | 徳島県 徳島市新蔵町２丁目４０番 | 新蔵町 | 徳島 | 1200m | 13.5万円/㎡ | 44万円/坪 | +0.75% |
| 5位 | 徳島県 徳島市助任本町２丁目４９番２ | 助任本町 | 徳島 | 1500m | 12.6万円/㎡ | 41万円/坪 | +0.8% |
| 6位 | 徳島県 徳島市福島１－６－５４ | 福島 | 徳島 | 1500m | 12.5万円/㎡ | 41万円/坪 | +0.0% |
| 7位 | 徳島県 徳島市山城町東浜傍示２８番５８外 | 山城町 | 徳島 | 4000m | 12.0万円/㎡ | 39万円/坪 | +0.0% |
| 8位 | 徳島県 徳島市南二軒屋町１－１－１８ | 南二軒屋町 | 二軒屋 | 120m | 11.7万円/㎡ | 38万円/坪 | +0.0% |
| 9位 | 徳島県 徳島市下助任町１丁目７番 | 下助任町 | 徳島 | 1700m | 11.5万円/㎡ | 38万円/坪 | +2.68% |
| 10位 | 徳島県 徳島市佐古四番町６－１８ | 佐古四番町 | 佐古 | 900m | 11.4万円/㎡ | 37万円/坪 |
不動産会社を選んだ決め手は何？
親が亡くなった時に徳島県に山林を所持していたことがわかりました。ずっと以前に購入してそのままにしてあったようでした。相続税もかかるようですし、税金の計算方法も普通の土地と違うという事で、売却の検討も兼ねて不動産会社に相談してみました。しかし、「売れないから」という理由で扱ってもらえない所が多い中、地元で山林専門に売買している不動産を紹介してもらって話をしました。現地を見てもらった上で、引き受けてもらうことができました。最初はどうなることかと思っていましたが、なんとか固定資産税の価格の半値くらいまでの値段がつき、買い手も見つかりました。不動産の方には本当に感謝しています。
徳島県の山奥に土地を持っていました。祖父から譲り受けたものでしたが、祖父の話によると、活用することがないのなら売ってもらっても良いということでした。私も何かに活用しようとしたのですが、なかなかできず売りに出すことにしました。地元で一番大きい不動産会社に査定をしてもらいました。私は高い金額は全然期待していませんでしたが、担当者の話によると、買いたいという人を見つけてくれたため、高い金額を付けてくれました。担当者が信頼のおける人だったので、安心して手続きをお願いできました。
駐車場か資材置き場くらいにしかならない土地ですが、普段の管理が大変なことから売却を地元徳島県の不動産屋に依頼しました。徳島市内でコマーシャルもやっている大手不動産屋なら情報量も多く何とかなると思い依頼しました。担当の方は礼儀正しく身だしなみもきちんとしており、また時間には非常に正確で、約束の5分以上前には必ず現地に来ているような人です。宅地ではないことからなかなか買い手は付きませんでしたが、この担当者のおかげで何とか売却が出来ました。
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