徳島県の土地売却査定

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  1. 土地を売るかどうかを迷っている人は、土地の動向が気になりますよね!このページでは、近隣の土地の売却相場価格相場の比較市場価格の推移地価推移などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

徳島県の不動産査定に関する売却情報を見る

徳島県の土地の最新売却動向

徳島県の土地の売却動向

徳島県は四国の南東部に位置する県で、総面積は4,146.93平方キロメートル、総人口は推計759,150人(2015年5月現在)、人口密度は1平方キロメートル当たり183人となっています。徳島県の人口は1950年にピークの87万9千人を記録しています。その後減少し1970年には80万人を割り込むものの、緩やかに回復し1985年には83万5千人まで増加しました。1999年頃までは83万人前後で安定して推移していましたが、21世紀に入り減少し、2007年には再び80万人を下回りました。減少傾向は加速しており、このままでは2040年には57万人まで減少するとの予測もあります。

徳島県の土地単価は、1平方メートル当たり平均48,411円・坪単価160,039円(2014年度)で、前年比はマイナス3.85%の下落となっています。地価は全都道府県中25位、上昇率は45位となっています。地価自体は全都道府県の中の真ん中あたりに位置していますが、上昇率がワースト3位であり、今後も地価の下落が予想されます。徳島県全体の土地単価はバブル経済が崩壊した1992年から22年連続で下落しており、下落率もなかなか緩和されないことから、歯止めが見えない状況です。2013年から2014年にかけては、すべての市町村で前年よりも地価が下がり、特に海岸寄りの地域の下落は大きく、深刻となっています。土地の取引件数は四国で最も低く、残念ながら不動産取引が活発な状態とは言えません。住宅地、商業地、工業地いずれも下落が続いており、種別でみてもあまり明るい材料はありません。地域別にみると、徳島市内がまだ下落率は緩和気味で単価も高くなっています。逆に下落率が高く、売却が難しくなっている地域には、鳴門市や海部郡などが挙げられます。

徳島県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均39,364円・坪単価130,129円(2014年度)で、公示土地単価に対して約18%の差があります。不動産売買自体がかなり冷え込んでいる都道府県であるため、土地売却を考える方にとっては、買い手を見つけること自体が困難な場合が多いでしょう。粘り強く買い手を探し、価格に関しては多少低くても妥協することも大切です。

徳島県の土地価格比較

徳島県全域の土地取引は全部で35件あります。価格は150万円〜2000万円の範囲であります。これを四国全土で比較してみると 香川県3件 愛媛県568件 高知県75件と件数は四国全土で3番目の多さです。愛媛県は松山城があることで有名ですが、その松山市の数が多くその数だけでも他県の数と変わらない件数があります。

徳島県の取引件数推移

徳島県の土地取引件数を各3ヶ月の期間に分けて見ていきます。平成22年から取引の最も少ない時期で平成23年の7月から9月は1400件程度の取引数になります。取引の最も多い時期では平成26年の10月から12月で2000件近くの取引数となり少ない時期より4割程度取引が多くなります。全体を通して1400件から2000件の間の取引がここ数年で成立しています。

  1. 損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

徳島県の土地売却価格から相場を知る

土地アイコン
土地

取引件数
526

平均売却額
1,131万

平均平米単価
3.4万
円/㎡

平均土地面積
443
※ 表示されている情報は、2017年第4四半期〜2018年第3四半期のデータです。

土地の最新売却事例(相場)

売却価格地区名平米単価土地面積最寄駅駅徒歩取引時期
600万徳島県 美馬郡つるぎ町1.9万320貞光駅122018年 第3四半期
15万徳島県 板野郡上板町1300115牛島駅902018年 第3四半期
1,200万徳島県 板野郡上板町58002000板野駅902018年 第3四半期
900万徳島県 板野郡上板町48001900板野駅902018年 第3四半期
3,100万徳島県 板野郡板野町4.8万660板野駅902018年 第3四半期
110万徳島県 板野郡板野町1.5万75板野駅132018年 第3四半期
500万徳島県 板野郡藍住町3.3万150阿波川端駅212018年 第3四半期
560万徳島県 板野郡藍住町2.1万260板野駅602018年 第3四半期
6,700万徳島県 板野郡藍住町5.4万1200勝瑞駅602018年 第3四半期
1,300万徳島県 板野郡藍住町5.7万240勝瑞駅602018年 第3四半期
1,900万徳島県 板野郡藍住町5.5万350勝瑞駅282018年 第3四半期
350万徳島県 板野郡藍住町2.2万160勝瑞駅602018年 第3四半期
3,700万徳島県 板野郡藍住町4.4万830勝瑞駅82018年 第3四半期
730万徳島県 板野郡藍住町4.5万160勝瑞駅182018年 第3四半期
440万徳島県 板野郡藍住町3.0万145勝瑞駅602018年 第3四半期
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

徳島県の土地価格相場の比較

徳島県で中古土地の売却を検討されている方向けに、徳島県の土地取引価格情報をまとめました。土地の取引件数を、取引価格、土地面積、駅徒歩別に確認することができます。

450m²超442426168116614
〜450m²25311
〜400m²9741111
〜350m²512941
〜300m²81412211
〜250m²22383221
〜200m²3344181
〜150m²261261
〜100m²2822
〜50m²7
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2017年第4四半期から2018年第3四半期までの徳島県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

徳島県の土地市場価格の推移

単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

徳島県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で徳島県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
  1. 売却価格と地価を知って相場観を養おう!

徳島県の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国徳島県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

徳島県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1徳島県 徳島市両国本町1丁目17番両国本町徳島600m18.5万円/㎡61万円/坪+0.0%
2徳島県 徳島市中常三島町2丁目17番1中常三島町徳島2000m13.8万円/㎡45万円/坪+1.47%
3徳島県 徳島市南前川町3丁目25番1外南前川町徳島800m13.8万円/㎡45万円/坪+1.47%
4徳島県 徳島市新蔵町2丁目40番新蔵町徳島1200m13.5万円/㎡44万円/坪+0.75%
5徳島県 徳島市助任本町2丁目49番2助任本町徳島1500m12.6万円/㎡41万円/坪+0.8%
6徳島県 徳島市福島1-6-54福島徳島1500m12.5万円/㎡41万円/坪+0.0%
7徳島県 徳島市山城町東浜傍示28番58外山城町徳島4000m12.0万円/㎡39万円/坪+0.0%
8徳島県 徳島市南二軒屋町1-1-18南二軒屋町二軒屋120m11.7万円/㎡38万円/坪+0.0%
9徳島県 徳島市下助任町1丁目7番下助任町徳島1700m11.5万円/㎡38万円/坪+2.68%
10徳島県 徳島市佐古四番町6-18佐古四番町佐古900m11.4万円/㎡37万円/坪
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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徳島県の土地の売却エピソード

T. Yさんの場合
徳島県
 
土地
 
69平米
 
21坪

親が亡くなった時に徳島県に山林を所持していたことがわかりました。ずっと以前に購入してそのままにしてあったようでした。相続税もかかるようですし、税金の計算方法も普通の土地と違うという事で、売却の検討も兼ねて不動産会社に相談してみました。しかし、「売れないから」という理由で扱ってもらえない所が多い中、地元で山林専門に売買している不動産を紹介してもらって話をしました。現地を見てもらった上で、引き受けてもらうことができました。最初はどうなることかと思っていましたが、なんとか固定資産税の価格の半値くらいまでの値段がつき、買い手も見つかりました。不動産の方には本当に感謝しています。

Y. Kさんの場合
徳島県
 
土地
 
106平米
 
32坪

徳島県の山奥に土地を持っていました。祖父から譲り受けたものでしたが、祖父の話によると、活用することがないのなら売ってもらっても良いということでした。私も何かに活用しようとしたのですが、なかなかできず売りに出すことにしました。地元で一番大きい不動産会社に査定をしてもらいました。私は高い金額は全然期待していませんでしたが、担当者の話によると、買いたいという人を見つけてくれたため、高い金額を付けてくれました。担当者が信頼のおける人だったので、安心して手続きをお願いできました。

K. Yさんの場合
徳島県
 
土地
 
73平米
 
22坪

駐車場か資材置き場くらいにしかならない土地ですが、普段の管理が大変なことから売却を地元徳島県の不動産屋に依頼しました。徳島市内でコマーシャルもやっている大手不動産屋なら情報量も多く何とかなると思い依頼しました。担当の方は礼儀正しく身だしなみもきちんとしており、また時間には非常に正確で、約束の5分以上前には必ず現地に来ているような人です。宅地ではないことからなかなか買い手は付きませんでしたが、この担当者のおかげで何とか売却が出来ました。

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地域密着不動産会社

  • イエステーション徳島店 あおの不動産

    イエステーション徳島店 株式会社あおの不動産

    イエステーション徳島店 株式会社あおの不動産イメージ
    徳島県内を中心として、県外も対応させて頂いています
    当社は、徳島県内を中心として、地域に密着した事業展開をさせて頂いております。「信用」と「誠実」をモットーに、豊富な情報量でお客様のご希望にあった物件をご提供するとともに、お客様の重荷を軽減させるお手伝いをしております。土地などの不動産を売却したい方、お探しの方、賃貸物件などをお借りしたい方、お貸ししたい方、ぜひお気軽にご連絡、もしくはご来店ください。きっ...
    • 〒770-0868徳島市福島2丁目4番7号

  •  アズ・ライフ

    株式会社 アズ・ライフ

    株式会社 アズ・ライフイメージ
    真面目に親切に”一緒懸命”にお客様の相談係として!
    『アズライフ・ハウジング』は小松島市を中心に徳島県下一円を対応させて頂いております。不動産(土地・建物)は人生の中でも大きな買い物です。購入するには大きな決断が必要です。また、売却(住替え・相続)なども不安があるかと思います。お客様が迷った時、悩んだ時の相談相手としてお客様と共に一緒懸命、親身になり『よかった!』と言って頂けますように頑張ります。みなさま...
    • 〒773-0003徳島県小松島市松島町 4-24 宮城ビル 2階

    • 最寄り駅:JR 牟岐線 南小松島駅 徒歩 4分

  • ありがとうございますアパマンショップ鴨島店

    ありがとうございます株式会社アパマンショップ鴨島店

    ありがとうございます株式会社アパマンショップ鴨島店イメージ
    売却はアパマンショップ鴨島店にお任せください。
    アパマンショップ徳島田宮店・鴨島店ともに、土地・中古マンション・中古戸建て・分譲マンション等を〔売りたい方〕には一日でも早く売却できるように、ネット・チラシ等の物件広告をはじめあらゆる方面から買い手様をお探しいたします。皆様のご来店を心よりお待ちしております。
    • 〒776-0013徳島県吉野川市鴨島町上下島81-6

    • 最寄り駅:鴨島駅徒歩8分

  • こころ不動産

    こころ不動産

    こころ不動産イメージ
    大切な資産、伝えたい想いがある方は、こころ不動産へ。
    しっかりお話を伺って、誠実に対応させて頂きます。 不動産に関する「ちょっと困った・・」、「この先 何となく気掛かり・・」等々、お気軽にどうぞお問い合せください。 鳴門エリアの不動産売買は「こころ不動産」にお任せください! ご相談お待ちいたしております。
    • 〒770-0802徳島県徳島市吉野本町2丁目15-1

    • 最寄り駅:JR高徳線/徳島 徒歩13分【バス】 吉野本町2丁目 停歩1分

  • 住まいる企画

    住まいる企画株式会社

    住まいる企画株式会社イメージ
    徳島の不動産・司法書士の事なら住まいる企画へ
    徳島県内の全域を対象とし、売買を中心に不動産に関するあらゆる業務を取り扱っております。 司法書士が常駐しておりますので、不動産に関するご相談でご来店いただいたお客様に、手続上必要となる登記その他の法律上のご相談も同時にしていただけます。 不動産の取引・相続等に関するお悩みをワンストップサービスでご解決差し上げる点が弊社の強みでございます。 みなさまのご来...
    • 〒770-0824徳島県徳島市南出来島町1丁目70-2

    • 最寄り駅:JR徳島線 徳島駅 徒歩3分

  • ニシキホーム

    ニシキホーム

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    『ニシキホーム』は徳島市に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。 お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
    • 〒770-8012徳島県徳島市大原町千代ヶ丸27-3

    • 最寄り駅:大神子口バス停

  • リブライフホームズ 

    リブライフホームズ株式会社 

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    • 〒770-0005徳島県徳島市南矢三町2-1-68 

    • 最寄り駅:JR徳島線佐古駅からバス18分 徒歩40分 

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