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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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徳島県の土地売却に強い不動産会社例

徳島県の土地・家の最新売却動向

徳島県の土地の売却動向

徳島県は四国の南東部に位置する県で、総面積は4,146.93平方キロメートル、総人口は推計759,150人(2015年5月現在)、人口密度は1平方キロメートル当たり183人となっています。徳島県の人口は1950年にピークの87万9千人を記録しています。その後減少し1970年には80万人を割り込むものの、緩やかに回復し1985年には83万5千人まで増加しました。1999年頃までは83万人前後で安定して推移していましたが、21世紀に入り減少し、2007年には再び80万人を下回りました。減少傾向は加速しており、このままでは2040年には57万人まで減少するとの予測もあります。

徳島県の土地単価は、1平方メートル当たり平均48,411円・坪単価160,039円(2014年度)で、前年比はマイナス3.85%の下落となっています。地価は全都道府県中25位、上昇率は45位となっています。地価自体は全都道府県の中の真ん中あたりに位置していますが、上昇率がワースト3位であり、今後も地価の下落が予想されます。徳島県全体の土地単価はバブル経済が崩壊した1992年から22年連続で下落しており、下落率もなかなか緩和されないことから、歯止めが見えない状況です。2013年から2014年にかけては、すべての市町村で前年よりも地価が下がり、特に海岸寄りの地域の下落は大きく、深刻となっています。土地の取引件数は四国で最も低く、残念ながら不動産取引が活発な状態とは言えません。住宅地、商業地、工業地いずれも下落が続いており、種別でみてもあまり明るい材料はありません。地域別にみると、徳島市内がまだ下落率は緩和気味で単価も高くなっています。逆に下落率が高く、売却が難しくなっている地域には、鳴門市や海部郡などが挙げられます。

徳島県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均39,364円・坪単価130,129円(2014年度)で、公示土地単価に対して約18%の差があります。不動産売買自体がかなり冷え込んでいる都道府県であるため、土地売却を考える方にとっては、買い手を見つけること自体が困難な場合が多いでしょう。粘り強く買い手を探し、価格に関しては多少低くても妥協することも大切です。

徳島県の土地売却価格推移

徳島県の土地市場価格は2007年が最も高い価格です。
一方で徳島県の土地市場価格は2018年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

徳島県の土地価格比較

徳島県全域の土地取引は全部で35件あります。価格は150万円〜2000万円の範囲であります。これを四国全土で比較してみると 香川県3件 愛媛県568件 高知県75件と件数は四国全土で3番目の多さです。愛媛県は松山城があることで有名ですが、その松山市の数が多くその数だけでも他県の数と変わらない件数があります。

徳島県の取引件数推移

徳島県の土地取引件数を各3ヶ月の期間に分けて見ていきます。平成22年から取引の最も少ない時期で平成23年の7月から9月は1400件程度の取引数になります。取引の最も多い時期では平成26年の10月から12月で2000件近くの取引数となり少ない時期より4割程度取引が多くなります。全体を通して1400件から2000件の間の取引がここ数年で成立しています。

徳島県の土地価格相場の比較

徳島県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超603355248831125
〜450m²833111
〜400m²117651
〜350m²2110141
〜300m²1391221
〜250m²43384521
〜200m²4079393
〜150m²411472
〜100m²224
〜50m²11
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの徳島県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

徳島県の土地売却相場

土地アイコン
徳島県の
土地

取引件数
712

平均売却額
1,065万

平均平米単価
3.2万
円/㎡

平均土地面積
435
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
三好郡東みよし町70万辻駅1940001752020年 第4四半期
三好郡東みよし町640万三加茂駅161.5万4202020年 第4四半期
三好郡東みよし町380万江口駅101.5万2502020年 第4四半期
三好郡東みよし町1,100万阿波加茂駅132.2万4902020年 第4四半期
三好郡東みよし町820万阿波加茂駅62.6万3202020年 第4四半期
板野郡上板町480万牛島駅902.9万1652020年 第4四半期
板野郡上板町1,500万牛島駅901.3万11002020年 第4四半期
板野郡上板町10万板野駅901400702020年 第4四半期
板野郡上板町540万牛島駅902.4万2302020年 第4四半期
板野郡板野町500万板野駅251.5万3302020年 第4四半期
板野郡板野町1,300万板野駅141.6万8202020年 第4四半期
板野郡板野町560万板野駅131.5万3702020年 第4四半期
板野郡板野町30万板野駅1118001652020年 第4四半期
板野郡板野町600万板野駅32.3万2602020年 第4四半期
板野郡板野町300万板野駅241.5万2002020年 第4四半期
板野郡板野町670万板野駅53.3万2002020年 第4四半期
板野郡板野町700万板野駅101.8万3902020年 第4四半期
板野郡藍住町850万勝瑞駅604.4万1952020年 第4四半期
板野郡藍住町150万勝瑞駅2982001852020年 第4四半期
板野郡藍住町600万阿波川端駅163.0万2002020年 第4四半期
板野郡藍住町650万阿波川端駅163.4万1952020年 第4四半期
板野郡藍住町860万吉成駅605.4万1602020年 第4四半期
板野郡藍住町4,700万吉成駅604.2万11002020年 第4四半期
板野郡藍住町970万勝瑞駅235.1万1902020年 第4四半期
板野郡藍住町250万阿波川端駅292.2万1102020年 第4四半期
板野郡藍住町300万阿波川端駅293.5万852020年 第4四半期
板野郡藍住町2,100万吉成駅906.0万3502020年 第4四半期
板野郡北島町1,100万勝瑞駅606.4万1802020年 第4四半期
板野郡北島町1,400万勝瑞駅607.5万1802020年 第4四半期
板野郡北島町950万勝瑞駅603.8万2502020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

徳島県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1徳島県 徳島市両国本町1丁目17番両国本町徳島600m18.6万円/㎡61万円/坪
2徳島県 徳島市南前川町3丁目25番1外南前川町徳島800m14.1万円/㎡46万円/坪
3徳島県 徳島市中常三島町2丁目17番1中常三島町徳島2000m14.0万円/㎡46万円/坪
4徳島県 徳島市新蔵町2丁目40番新蔵町徳島1200m13.7万円/㎡45万円/坪
5徳島県 徳島市福島1-6-54福島徳島1500m12.5万円/㎡41万円/坪
6徳島県 徳島市山城町東浜傍示28番58外山城町徳島4000m12.0万円/㎡39万円/坪
7徳島県 徳島市下助任町1丁目7番下助任町徳島1700m11.9万円/㎡39万円/坪
8徳島県 徳島市南二軒屋町1-1-18南二軒屋町二軒屋120m11.7万円/㎡38万円/坪
9徳島県 徳島市佐古四番町6-18佐古四番町佐古900m11.4万円/㎡37万円/坪
10徳島県 徳島市大道3丁目19番大道阿波富田1100m11.3万円/㎡37万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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