島根県の一戸建ての売却動向

島根県は、約6,708平方キロメートルの面積を有している県であり(2015年7月現在)、2015年5月時点での推計人口は約69万人とされています。人口密度は約103人と全国の都道府県の中でも低く、全域的に自然が多く残されている点が特徴のひとつです。島根県の人口推移を見てみると、1985年から2015年7月現在にかけて、減少傾向が続いています。進学・就職活動などで県外へ転出する若年層が多いことが要因のひとつとされており、高齢化・過疎化に悩まされている自治体も少なくありません。県内では古くから農業が盛んでしたが、少しずつ総農家数や農業生産額が低下してきています。ただし、水産業については2015年7月現在でも漁獲量が多く、中国・四国地方の中では第1位の総漁獲量となっています(2011年時点)。

島根県の平均坪単価は、2014年のデータで104,682円とされています。2013年から2014年にかけては2.82%地価が下落しており、江津市など一部地域を除いて、全域的に地価の下落傾向が見られる結果となりました。島根県では経済状況の厳しい状況によって、住宅地の需要が全域的に減っています。県全域で人口の流入が少ないため、2012年の時点では住宅地の供給が過剰な状態にありました。県庁所在地である松江市についても例外ではなく、公示地価・基準地価とともに不動産取引価格も下落傾向が続いています(2015年7月現在)。県内で地価が高いのは松江市・益田市・出雲市などであり、2014年の松江市の平均坪単価は166,210円となっています。

全域的には地価の下落が続いている島根県ですが、益田市・太田市・雲南市などでは、土地区画整理事業が進められています(2012年時点)。地域の開発・区画整理が順調に進めば、今後一戸建て物件の売却額・査定額は上昇する可能性が考えられるでしょう。また、出雲市においては、出雲大社周辺のエリアは2013年から2014年にかけて地価が上昇しています。観光客の増加が一因として考えられており、出雲大社周辺のエリアは観光客数によって、今後の地価動向が大きく変動する可能性があります。松江市については、人口の流出にともなって、今後も地価の下落がある程度続くと予想されています(2015年7月現在)。

島根県の一戸建て価格比較

島根県の中古一戸建て住宅の価格は2014年の坪単価の平均値で32.5万円で、2013年の平均値よりも0.9％の上昇となっています。同じ中国地方に属する4つの県と比べると鳥取県と並んで最も低い価格になっており、広島県とは2倍近い差があります。県内で見ると松江市と出雲市がある程度高い価格を示しているのみで、他の地域では価格の大きな違いがありません。

島根県の一戸建て取引件数推移

注文住宅は分譲住宅とは違い土地探しから始めることができていいですが、土地慣れしていない人だと、建ててしまってから土地の環境が良くなくて後悔するようなことも出てきます。ですから島根県のような昔から住んでいる人が多い地域の家を購入するのであれば、もともと建っている中古一戸建てを見てみるのもいいでしょう。土地で失敗することも少ないです。