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島根県は、約6,708平方キロメートルの面積を有している県であり(2015年7月現在)、2015年5月時点での推計人口は約69万人とされています。人口密度は約103人と全国の都道府県の中でも低く、全域的に自然が多く残されている点が特徴のひとつです。島根県の人口推移を見てみると、1985年から2015年7月現在にかけて、減少傾向が続いています。進学・就職活動などで県外へ転出する若年層が多いことが要因のひとつとされており、高齢化・過疎化に悩まされている自治体も少なくありません。県内では古くから農業が盛んでしたが、少しずつ総農家数や農業生産額が低下してきています。ただし、水産業については2015年7月現在でも漁獲量が多く、中国・四国地方の中では第1位の総漁獲量となっています(2011年時点)。
島根県の平均坪単価は、2014年のデータで104,682円とされています。2013年から2014年にかけては2.82%地価が下落しており、江津市など一部地域を除いて、全域的に地価の下落傾向が見られる結果となりました。島根県では経済状況の厳しい状況によって、住宅地の需要が全域的に減っています。県全域で人口の流入が少ないため、2012年の時点では住宅地の供給が過剰な状態にありました。県庁所在地である松江市についても例外ではなく、公示地価・基準地価とともに不動産取引価格も下落傾向が続いています(2015年7月現在)。県内で地価が高いのは松江市・益田市・出雲市などであり、2014年の松江市の平均坪単価は166,210円となっています。
全域的には地価の下落が続いている島根県ですが、益田市・太田市・雲南市などでは、土地区画整理事業が進められています(2012年時点)。地域の開発・区画整理が順調に進めば、今後一戸建て物件の売却額・査定額は上昇する可能性が考えられるでしょう。また、出雲市においては、出雲大社周辺のエリアは2013年から2014年にかけて地価が上昇しています。観光客の増加が一因として考えられており、出雲大社周辺のエリアは観光客数によって、今後の地価動向が大きく変動する可能性があります。松江市については、人口の流出にともなって、今後も地価の下落がある程度続くと予想されています(2015年7月現在)。
島根県の中古一戸建て住宅の価格は2014年の坪単価の平均値で32.5万円で、2013年の平均値よりも0.9％の上昇となっています。同じ中国地方に属する4つの県と比べると鳥取県と並んで最も低い価格になっており、広島県とは2倍近い差があります。県内で見ると松江市と出雲市がある程度高い価格を示しているのみで、他の地域では価格の大きな違いがありません。
注文住宅は分譲住宅とは違い土地探しから始めることができていいですが、土地慣れしていない人だと、建ててしまってから土地の環境が良くなくて後悔するようなことも出てきます。ですから島根県のような昔から住んでいる人が多い地域の家を購入するのであれば、もともと建っている中古一戸建てを見てみるのもいいでしょう。土地で失敗することも少ないです。
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土地に古い建物がある場合、売却にあたって建物を残すか更地にするかは、多くの人が迷うところでしょう。
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まず不動産売却の際に最低限必要となるのが、不動産業者への手数料です。
不動産会社を選んだ決め手は何？
島根県に住む母から電話があり一戸建ての自宅を売却するから相談にのってほしいということで、帰省しました。母は不動産会社にいて留守でした。携帯から母と不動産会社の担当者と話しました。不動産会社の担当者の明るい声と親切な対応に安心しました。不動産会社で母と一緒に一戸建ての相場、査定を聞き納得できました。価格も自分が予想していた金額より多く母もほっとしていました。売却することは淋しいことですが不動産会社の方がいろいろ今後のことも相談にのってくれています。
島根県に新築の一戸建てを建ててから８年、転勤で別の県に引っ越すことになったので物件の売却をすることにしました。査定を５社くらいに依頼をしましたが、値段と親身になって話を聞いてくれた仲介業者にお願いしました。担当者がベテランな事もあっていろいろアドバイスを貰ってからネットに情報を載せたところ、すぐに買い手がつきました。築８年ですが通常よりきれいに使っていたのが良かった様です。思っていたより高値で売ることが出来たので良かったと思います。
島根県の一戸建てを売却したのは建物の老朽化が原因でした。今の家をリフォームするか、売却して新しい物件を買うかで迷っていた時に不動産業者の方に相談した所、親切に対応して下さったので、新しく買う事に決めました。売るための手続きをしてから約1ヶ月後に売れる事になりましたが、その間業者の方には売るための戦術を色々考えていただきありがたかったです。私の方も新しく住む家が見つかりましたし、たくさんある業者の中から良い会社に巡り合う事が出来て本当に良かったです。
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