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はじめての一戸建て売却のよくある悩み

安心して一戸建てを売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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島根県の一戸建て売却に強い不動産会社例

島根県の一戸建て・家の最新売却動向

島根県の一戸建ての売却動向

島根県は、約6,708平方キロメートルの面積を有している県であり(2015年7月現在)、2015年5月時点での推計人口は約69万人とされています。人口密度は約103人と全国の都道府県の中でも低く、全域的に自然が多く残されている点が特徴のひとつです。島根県の人口推移を見てみると、1985年から2015年7月現在にかけて、減少傾向が続いています。進学・就職活動などで県外へ転出する若年層が多いことが要因のひとつとされており、高齢化・過疎化に悩まされている自治体も少なくありません。県内では古くから農業が盛んでしたが、少しずつ総農家数や農業生産額が低下してきています。ただし、水産業については2015年7月現在でも漁獲量が多く、中国・四国地方の中では第1位の総漁獲量となっています(2011年時点)。

島根県の平均坪単価は、2014年のデータで104,682円とされています。2013年から2014年にかけては2.82%地価が下落しており、江津市など一部地域を除いて、全域的に地価の下落傾向が見られる結果となりました。島根県では経済状況の厳しい状況によって、住宅地の需要が全域的に減っています。県全域で人口の流入が少ないため、2012年の時点では住宅地の供給が過剰な状態にありました。県庁所在地である松江市についても例外ではなく、公示地価・基準地価とともに不動産取引価格も下落傾向が続いています(2015年7月現在)。県内で地価が高いのは松江市・益田市・出雲市などであり、2014年の松江市の平均坪単価は166,210円となっています。

全域的には地価の下落が続いている島根県ですが、益田市・太田市・雲南市などでは、土地区画整理事業が進められています(2012年時点)。地域の開発・区画整理が順調に進めば、今後一戸建て物件の売却額・査定額は上昇する可能性が考えられるでしょう。また、出雲市においては、出雲大社周辺のエリアは2013年から2014年にかけて地価が上昇しています。観光客の増加が一因として考えられており、出雲大社周辺のエリアは観光客数によって、今後の地価動向が大きく変動する可能性があります。松江市については、人口の流出にともなって、今後も地価の下落がある程度続くと予想されています(2015年7月現在)。

島根県の一戸建て売却価格推移

島根県の一戸建て市場価格が最も高いのは2007年です。
一方で最も低かった島根県の一戸建て市場価格は2018年となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

島根県の一戸建て価格比較

島根県の中古一戸建て住宅の価格は2014年の坪単価の平均値で32.5万円で、2013年の平均値よりも0.9%の上昇となっています。同じ中国地方に属する4つの県と比べると鳥取県と並んで最も低い価格になっており、広島県とは2倍近い差があります。県内で見ると松江市と出雲市がある程度高い価格を示しているのみで、他の地域では価格の大きな違いがありません。

島根県の一戸建て取引件数推移

注文住宅は分譲住宅とは違い土地探しから始めることができていいですが、土地慣れしていない人だと、建ててしまってから土地の環境が良くなくて後悔するようなことも出てきます。ですから島根県のような昔から住んでいる人が多い地域の家を購入するのであれば、もともと建っている中古一戸建てを見てみるのもいいでしょう。土地で失敗することも少ないです。

島根県の一戸建て価格相場の比較

島根県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

220m²超593253231131122
〜220m²537543
〜200m²5617821
〜180m²352531
〜160m²3122
〜140m²112231
〜120m²121
〜100m²431
〜80m²41
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの島根県における一戸建ての取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

島根県の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
島根県の
一戸建て

取引件数
316

平均売却額
1,398万

平均土地面積
316

平均延床面積
147

平均築年数
31
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
隠岐郡知夫村410万19320952020年 第4四半期
隠岐郡海士町150万20960752020年 第4四半期
鹿足郡津和野町73万津和野駅5491501502020年 第4四半期
邑智郡美郷町340万10002602020年 第4四半期
邑智郡川本町400万412902002020年 第4四半期
雲南市300万木次駅60672501102020年 第4四半期
雲南市650万木次駅18472201152020年 第4四半期
雲南市250万出雲大東駅19552202302020年 第4四半期
雲南市3,300万木次駅2303501452020年 第4四半期
江津市450万都野津駅21443201252020年 第4四半期
江津市5,700万江津駅2時間
以上
353402702020年 第4四半期
江津市200万敬川駅1145290952020年 第4四半期
江津市150万江津駅2時間
以上
2710001702020年 第4四半期
江津市300万江津駅2時間
以上
17310702020年 第4四半期
江津市600万江津駅19391901152020年 第4四半期
大田市410万温泉津駅10623601752020年 第4四半期
大田市350万馬路駅1216190952020年 第4四半期
大田市30万大田市駅903102102020年 第4四半期
大田市300万大田市駅24442702102020年 第4四半期
大田市140万大田市駅2543904502020年 第4四半期
大田市500万大田市駅60511901402020年 第4四半期
大田市150万五十猛駅2141165952020年 第4四半期
大田市220万五十猛駅2910001202020年 第4四半期
益田市2,400万益田駅2811901052020年 第4四半期
益田市45万益田駅4451001552020年 第4四半期
出雲市1,300万園駅9568404202020年 第4四半期
出雲市2,500万出雲市駅9024301252020年 第4四半期
出雲市3,400万出雲市駅6002301102020年 第4四半期
出雲市380万雲州平田駅10451451352020年 第4四半期
出雲市530万雲州平田駅7404006302020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
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より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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