島根県の不動産売却査定・相場

島根県の不動産売却に強い会社に一括査定依頼

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島根県の提携不動産会社一覧(7社)

島根県の不動産売却が得意な不動産会社は7社あります。
イエウールなら最大6社に一括査定依頼が可能です。より高く売れる不動産会社探しにお役立てください。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

島根県で不動産を売却するときの基礎知識

年間の不動産取引件数

島根県は都会と呼べるような発展を遂げている県ではありません。そのため特徴のない地域だと思われがちですが、歴史的に見るとユニークな土地柄であるということに気が付きます。島根県は、過去に国を牽引するほどの力を有していた県です。かつて世界の銀の半分を担ったと言われる石見銀山を有しており、数多くの銅剣や銅矛の出土品から、高度な製鉄技術をもった先人がこの地に住居を構えたことが明らかになっています。

坪単価について

島根県でマンション売却を想定に入れている方は、まず坪単価について正しい知識を得ておいたほうが良いでしょう。2013年度調査における島根県の坪単価は、県庁所在地である松江市で17万円/坪、出雲市、浜田市で10万円/坪弱となっています。最も低い数字を記録しているのが邑智郡邑南町の1.7万円/坪で、他の自治体は3~7万円/坪となっていることが多いです。

過去の不動産取引の傾向

島根県における年間土地取引件数ですが、2013年度調査では出雲市が1,894件となり、県庁所在地である松江市の1,734件よりも多い数字となっています。不動産売却額においてもこの2つの地域が優遇されています。その他は浜田市が533件、益田市が594件となり、最も少ないのは西ノ島町の52件となっています。県全体での総数が7,472件ですから、松江市と出雲市で半分近い数字を記録していることになります。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

島根の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国島根県
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

島根の空き家率

島根県
計算中...
%

全国
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%

単位(%)
全国 島根県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

島根の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
島根で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

島根では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、島根の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.8%、2017年は-1.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、島根での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 島根の世帯数は2015年に25.4万世帯でしたが、2020年に24.8万世帯となり、0.6万世帯(2.4%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 島根の空き家率は、2013年に15.2%、2018年に14.7%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は19位で、2018年には21位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

島根では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、島根での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
島根の世帯数は2015年に25.4万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は179店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい7.2店舗/万世帯といえます。
これは全国では45位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

島根県の不動産売却相場

マンション、一戸建て、土地の物件種別毎に最新の売却相場をみていきましょう。
エリアや物件毎に相場が変わってくるので、売却相場を確認するときはあなたの物件に近い条件でみてみるのがポイントです。

マンションアイコン
島根の
マンション

取引件数
16

平均売却額
1,726万

平均専有面積
71

平均築年数
16

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新のマンション売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
島根県
出雲市
2,100万出雲市駅129652LDK2018年 第3四半期
島根県
松江市
1,900万乃木駅616753LDK2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
島根の
一戸建て

取引件数
230

平均売却額
1,292万

平均土地面積
347

平均延床面積
158

平均築年数
40

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の一戸建て売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
島根県
安来市
3,600万安来駅2002701502019年 第1四半期
島根県
雲南市
2,600万木次駅600230952019年 第1四半期
島根県
松江市
2,600万東松江(島根)駅11349902002019年 第1四半期
島根県
隠岐郡隠岐の島町
1,500万26380852018年 第3四半期
島根県
浜田市
1,500万浜田駅2662280952019年 第1四半期
島根県
益田市
800万益田駅60392001302019年 第1四半期
島根県
大田市
600万大田市駅2168160752019年 第1四半期
島根県
邑智郡美郷町
550万145701752018年 第4四半期
島根県
鹿足郡津和野町
450万津和野駅13321951352019年 第1四半期
島根県
邑智郡川本町
390万362701352019年 第1四半期
島根県
江津市
360万江津駅6028240952019年 第1四半期
島根県
仁多郡奥出雲町
270万出雲八代駅25434601702018年 第3四半期
島根県
隠岐郡海士町
250万463701452017年 第3四半期
島根県
鹿足郡吉賀町
200万日原駅2時間
以上
374701752018年 第1四半期
島根県
邑智郡邑南町
200万340902019年 第1四半期
島根県
出雲市
66万雲州平田駅120660752019年 第1四半期
島根県
飯石郡飯南町
66万8002202015年 第1四半期
島根県
隠岐郡知夫村
55万550452015年 第3四半期
島根県
隠岐郡西ノ島町
50万2101202018年 第4四半期
土地アイコン
島根の
土地

取引件数
394

平均売却額
1,097万

平均平米単価
2.8万
円/㎡

平均土地面積
429

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
島根県
雲南市
1,500万木次駅235.2万2802019年 第1四半期
島根県
安来市
1,100万安来駅194.2万2602019年 第1四半期
島根県
浜田市
900万周布駅2192009802019年 第1四半期
島根県
仁多郡奥出雲町
520万出雲横田駅151.6万3302019年 第1四半期
島根県
益田市
460万益田駅602.9万1552019年 第1四半期
島根県
邑智郡川本町
330万2.1万1552018年 第3四半期
島根県
松江市
330万松江駅902.5万1302019年 第1四半期
島根県
隠岐郡隠岐の島町
320万1.1万3102018年 第4四半期
島根県
鹿足郡吉賀町
300万日原駅2時間
以上
130020002018年 第1四半期
島根県
邑智郡美郷町
280万1.4万1952019年 第1四半期
島根県
隠岐郡知夫村
250万130019002018年 第4四半期
島根県
邑智郡邑南町
200万100002002018年 第4四半期
島根県
隠岐郡西ノ島町
200万51003902019年 第1四半期
島根県
大田市
180万久手駅42.2万852019年 第1四半期
島根県
出雲市
100万伊野灘駅1068015002019年 第1四半期
島根県
江津市
100万江津駅6030003302019年 第1四半期
島根県
飯石郡飯南町
100万12008502018年 第4四半期
島根県
鹿足郡津和野町
80万津和野駅1581001002019年 第1四半期
島根県
隠岐郡海士町
35万11003102015年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

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