島根の不動産売却査定

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島根の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(5社)

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島根の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
島根の
マンション

取引件数
16

平均売却額
1,726万

平均専有面積
71

平均築年数
16

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

島根のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
島根県
出雲市
2,100万出雲市駅129652LDK2018年 第3四半期
島根県
松江市
1,900万乃木駅616753LDK2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
島根の
一戸建て

取引件数
230

平均売却額
1,292万

平均土地面積
347

平均延床面積
158

平均築年数
40

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

島根の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
島根県
安来市
3,600万安来駅2002701502019年 第1四半期
島根県
雲南市
2,600万木次駅600230952019年 第1四半期
島根県
松江市
2,600万東松江(島根)駅11349902002019年 第1四半期
島根県
隠岐郡隠岐の島町
1,500万26380852018年 第3四半期
島根県
浜田市
1,500万浜田駅2662280952019年 第1四半期
島根県
益田市
800万益田駅60392001302019年 第1四半期
島根県
大田市
600万大田市駅2168160752019年 第1四半期
島根県
邑智郡美郷町
550万145701752018年 第4四半期
島根県
鹿足郡津和野町
450万津和野駅13321951352019年 第1四半期
島根県
邑智郡川本町
390万362701352019年 第1四半期
島根県
江津市
360万江津駅6028240952019年 第1四半期
島根県
仁多郡奥出雲町
270万出雲八代駅25434601702018年 第3四半期
島根県
隠岐郡海士町
250万463701452017年 第3四半期
島根県
鹿足郡吉賀町
200万日原駅2時間
以上
374701752018年 第1四半期
島根県
邑智郡邑南町
200万340902019年 第1四半期
島根県
出雲市
66万雲州平田駅120660752019年 第1四半期
島根県
飯石郡飯南町
66万8002202015年 第1四半期
島根県
隠岐郡知夫村
55万550452015年 第3四半期
島根県
隠岐郡西ノ島町
50万2101202018年 第4四半期
土地アイコン
島根の
土地

取引件数
394

平均売却額
1,097万

平均平米単価
2.8万
円/㎡

平均土地面積
429

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

島根の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
島根県
雲南市
1,500万木次駅235.2万2802019年 第1四半期
島根県
安来市
1,100万安来駅194.2万2602019年 第1四半期
島根県
浜田市
900万周布駅2192009802019年 第1四半期
島根県
仁多郡奥出雲町
520万出雲横田駅151.6万3302019年 第1四半期
島根県
益田市
460万益田駅602.9万1552019年 第1四半期
島根県
邑智郡川本町
330万2.1万1552018年 第3四半期
島根県
松江市
330万松江駅902.5万1302019年 第1四半期
島根県
隠岐郡隠岐の島町
320万1.1万3102018年 第4四半期
島根県
鹿足郡吉賀町
300万日原駅2時間
以上
130020002018年 第1四半期
島根県
邑智郡美郷町
280万1.4万1952019年 第1四半期
島根県
隠岐郡知夫村
250万130019002018年 第4四半期
島根県
邑智郡邑南町
200万100002002018年 第4四半期
島根県
隠岐郡西ノ島町
200万51003902019年 第1四半期
島根県
大田市
180万久手駅42.2万852019年 第1四半期
島根県
出雲市
100万伊野灘駅1068015002019年 第1四半期
島根県
江津市
100万江津駅6030003302019年 第1四半期
島根県
飯石郡飯南町
100万12008502018年 第4四半期
島根県
鹿足郡津和野町
80万津和野駅1581001002019年 第1四半期
島根県
隠岐郡海士町
35万11003102015年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

島根の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

山陰地方の西部に位置する島根県は、2014年度調査によると推計人口697,564人の県です。かつて県庁が置かれていた松江城周辺が旧島根郡に属することから、現在の島根県という名称になったと言われています。エリア全域において日本海側気候であり、沿岸部は冬季でも雪が降ることは稀で気温も比較的高めです。自然資源が豊富なことから農業が発達しています。また日本海に面することから漁業によって栄えてきた県としても知られ、この地方での漁獲量は最も多くなっています。

年間の不動産取引件数

島根県は都会と呼べるような発展を遂げている県ではありません。そのため特徴のない地域だと思われがちですが、歴史的に見るとユニークな土地柄であるということに気が付きます。島根県は、過去に国を牽引するほどの力を有していた県です。かつて世界の銀の半分を担ったと言われる石見銀山を有しており、数多くの銅剣や銅矛の出土品から、高度な製鉄技術をもった先人がこの地に住居を構えたことが明らかになっています。

坪単価について

島根県でマンション売却を想定に入れている方は、まず坪単価について正しい知識を得ておいたほうが良いでしょう。2013年度調査における島根県の坪単価は、県庁所在地である松江市で17万円/坪、出雲市、浜田市で10万円/坪弱となっています。最も低い数字を記録しているのが邑智郡邑南町の1.7万円/坪で、他の自治体は3~7万円/坪となっていることが多いです。

過去の不動産取引の傾向

島根県における年間土地取引件数ですが、2013年度調査では出雲市が1,894件となり、県庁所在地である松江市の1,734件よりも多い数字となっています。不動産売却額においてもこの2つの地域が優遇されています。その他は浜田市が533件、益田市が594件となり、最も少ないのは西ノ島町の52件となっています。県全体での総数が7,472件ですから、松江市と出雲市で半分近い数字を記録していることになります。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

島根の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国島根県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

島根の空き家率

島根県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 島根県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

島根の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
島根で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

島根では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、島根の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.8%、2017年は-1.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、島根での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 島根の世帯数は2015年に25.4万世帯でしたが、2020年に24.8万世帯となり、0.6万世帯(2.4%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 島根の空き家率は、2013年に15.2%、2018年に14.7%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は19位で、2018年には21位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

島根では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、島根での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
島根の世帯数は2015年に25.4万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は179店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい7.2店舗/万世帯といえます。
これは全国では45位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

島根の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地島根県

島根県のマンションに住んでいましたが、設備も古くて不便になったので、売却して住み替えることにしました。新しいマンションは会社にも近いので通勤にも便利です。引っ越しが楽しみな反面、今までのマンションが早く売れるか心配でした。知り合いの不動産会社にお願いして、なるべく早く売って欲しいとお願いしました。多少やすくなっても仕方がないと思っていましたが、相場通りの金額で売れたので良かったです。お任せして良かったです。

物件種別一戸建て
物件所在地島根県

島根県の一戸建ての査定を家族で話し合い不動産会社に相談に行きました。不慮の事故が起き多額のお金が必要になったからです。電話の対応がとても優しく感じが良く好印象を持ちました。明るく親しみやすい不動産会社の担当者は初対面でもすぐに打ち解けることができました。最初は緊張していましたが、一戸建ての相場や売却について説明を聞くと、信頼して売却する気持ちになりました。責任感の強い担当者だと思ったからです。売却価格は予想以上で安堵しました。

物件種別土地
物件所在地島根県

島根県の土地の売却を決めたのは教育費にしたいからでした。電話の不動産会社の対応はとても親切で丁寧で感じよく、こちらのことをしっかり聞いてくれました。すぐに直接会って土地の相場や査定のことを知りたいと思い、訪ねました。「思い立つ日が吉日」のことわざの通りに契約まで、短期間で成立しました。元気のいい若々しい担当者は将来性が感じられ、土地の売却も大安にすることにしました。島根県民は責任感のある人が多いです。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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島根県の不動産売却にかかる費用とは?

島根県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは島根県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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