島根の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、島根で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

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    こういった情報を理解することで、島根の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、島根の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    島根の不動産査定に関する売却情報を見る

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    島根の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    島根の不動産関連情報

    地域の特徴

    山陰地方の西部に位置する島根県は、2014年度調査によると推計人口697,564人の県です。かつて県庁が置かれていた松江城周辺が旧島根郡に属することから、現在の島根県という名称になったと言われています。エリア全域において日本海側気候であり、沿岸部は冬季でも雪が降ることは稀で気温も比較的高めです。自然資源が豊富なことから農業が発達しています。また日本海に面することから漁業によって栄えてきた県としても知られ、この地方での漁獲量は最も多くなっています。

    年間の不動産取引件数

    島根県は都会と呼べるような発展を遂げている県ではありません。そのため特徴のない地域だと思われがちですが、歴史的に見るとユニークな土地柄であるということに気が付きます。島根県は、過去に国を牽引するほどの力を有していた県です。かつて世界の銀の半分を担ったと言われる石見銀山を有しており、数多くの銅剣や銅矛の出土品から、高度な製鉄技術をもった先人がこの地に住居を構えたことが明らかになっています。

    坪単価について

    島根県でマンション売却を想定に入れている方は、まず坪単価について正しい知識を得ておいたほうが良いでしょう。2013年度調査における島根県の坪単価は、県庁所在地である松江市で17万円/坪、出雲市、浜田市で10万円/坪弱となっています。最も低い数字を記録しているのが邑智郡邑南町の1.7万円/坪で、他の自治体は3~7万円/坪となっていることが多いです。

    過去の不動産取引の傾向

    島根県における年間土地取引件数ですが、2013年度調査では出雲市が1,894件となり、県庁所在地である松江市の1,734件よりも多い数字となっています。不動産売却額においてもこの2つの地域が優遇されています。その他は浜田市が533件、益田市が594件となり、最も少ないのは西ノ島町の52件となっています。県全体での総数が7,472件ですから、松江市と出雲市で半分近い数字を記録していることになります。

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    島根の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国島根県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    島根の空き家率

    島根県
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 島根県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    島根の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    島根の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    17

    平均売却額
    1,639万

    平均専有面積
    69

    平均築年数
    17

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    出雲市出雲市駅122,100万9652LDK2018年 第3四半期
    松江市松江駅201,600万21703LDK2018年 第4四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    236

    平均売却額
    1,200万

    平均土地面積
    324

    平均延床面積
    150

    平均築年数
    40

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    松江市松江駅902,600万2002018年 第4四半期
    隠岐郡隠岐の島町1,500万26380852018年 第3四半期
    大田市馬路駅5750万17390952018年 第4四半期
    邑智郡邑南町700万295102002018年 第4四半期
    鹿足郡津和野町津和野駅21650万483001552018年 第3四半期
    浜田市西浜田駅255600万19300952018年 第4四半期
    安来市安来駅9580万501251352018年 第3四半期
    邑智郡美郷町550万145701752018年 第4四半期
    江津市江津駅60500万5201202018年 第4四半期
    仁多郡奥出雲町出雲八代駅25270万434601702018年 第3四半期
    隠岐郡海士町250万463701452017年 第3四半期
    鹿足郡吉賀町日原駅255200万374701752018年 第1四半期
    出雲市美談駅13180万2544902802018年 第4四半期
    邑智郡川本町100万561151252018年 第1四半期
    飯石郡飯南町66万8002202015年 第1四半期
    益田市益田駅6060万411751352018年 第3四半期
    隠岐郡知夫村55万550452015年 第3四半期
    隠岐郡西ノ島町50万2101202018年 第4四半期
    雲南市木次駅9010万407501352018年 第3四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    428

    平均売却額
    1,119万

    平均平米単価
    2.7万
    円/㎡

    平均土地面積
    441

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    出雲市出雲市駅193,200万5.8万5502018年 第4四半期
    大田市大田市駅191,300万2.4万5402018年 第4四半期
    雲南市出雲大東駅11,200万430020002018年 第4四半期
    松江市松江駅601,000万4.9万2002018年 第4四半期
    安来市安来駅25850万3.4万2502018年 第4四半期
    益田市益田駅60450万1.8万2502018年 第3四半期
    隠岐郡西ノ島町410万200020002018年 第3四半期
    邑智郡川本町330万2.1万1552018年 第3四半期
    隠岐郡隠岐の島町320万1.1万3102018年 第4四半期
    江津市江津駅26310万1.6万1952018年 第4四半期
    鹿足郡吉賀町日原駅255300万130020002018年 第1四半期
    隠岐郡知夫村250万130019002018年 第4四半期
    邑智郡邑南町200万100002002018年 第4四半期
    仁多郡奥出雲町出雲横田駅6170万1.9万902018年 第3四半期
    邑智郡美郷町150万28005202018年 第1四半期
    飯石郡飯南町100万12008502018年 第4四半期
    浜田市浜田駅6050万39013002018年 第4四半期
    隠岐郡海士町35万11003102015年 第1四半期
    鹿足郡津和野町日原駅6010万2803602017年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    島根の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地島根県

    島根県のマンションに住んでいましたが、設備も古くて不便になったので、売却して住み替えることにしました。新しいマンションは会社にも近いので通勤にも便利です。引っ越しが楽しみな反面、今までのマンションが早く売れるか心配でした。知り合いの不動産会社にお願いして、なるべく早く売って欲しいとお願いしました。多少やすくなっても仕方がないと思っていましたが、相場通りの金額で売れたので良かったです。お任せして良かったです。

    物件種別一戸建て
    物件所在地島根県

    島根県の一戸建ての査定を家族で話し合い不動産会社に相談に行きました。不慮の事故が起き多額のお金が必要になったからです。電話の対応がとても優しく感じが良く好印象を持ちました。明るく親しみやすい不動産会社の担当者は初対面でもすぐに打ち解けることができました。最初は緊張していましたが、一戸建ての相場や売却について説明を聞くと、信頼して売却する気持ちになりました。責任感の強い担当者だと思ったからです。売却価格は予想以上で安堵しました。

    物件種別土地
    物件所在地島根県

    島根県の土地の売却を決めたのは教育費にしたいからでした。電話の不動産会社の対応はとても親切で丁寧で感じよく、こちらのことをしっかり聞いてくれました。すぐに直接会って土地の相場や査定のことを知りたいと思い、訪ねました。「思い立つ日が吉日」のことわざの通りに契約まで、短期間で成立しました。元気のいい若々しい担当者は将来性が感じられ、土地の売却も大安にすることにしました。島根県民は責任感のある人が多いです。

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      素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

    簡単登録アイコン
    1
    簡単登録
    査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
    一括依頼アイコン
    2
    一括依頼
    一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
    媒介契約の締結アイコン
    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
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    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む