島根県の土地売却査定・相場

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島根県の土地売却価格推移

島根県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で島根県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方はこちらの査定サービスをご利用ください。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

島根県の土地価格相場の比較

島根県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超1593222863213
〜450m²344
〜400m²4341
〜350m²101061
〜300m²1119101
〜250m²2341101
〜200m²18219
〜150m²3085
〜100m²28
〜50m²8
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの島根県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

島根県の土地売却相場

土地アイコン
島根の
土地

取引件数
394

平均売却額
1,097万

平均平米単価
2.8万
円/㎡

平均土地面積
429
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
島根県
雲南市
1,500万木次駅235.2万2802019年 第1四半期
島根県
安来市
1,100万安来駅194.2万2602019年 第1四半期
島根県
浜田市
900万周布駅2192009802019年 第1四半期
島根県
仁多郡奥出雲町
520万出雲横田駅151.6万3302019年 第1四半期
島根県
益田市
460万益田駅602.9万1552019年 第1四半期
島根県
松江市
330万松江駅902.5万1302019年 第1四半期
島根県
隠岐郡隠岐の島町
320万1.1万3102018年 第4四半期
島根県
邑智郡美郷町
280万1.4万1952019年 第1四半期
島根県
隠岐郡知夫村
250万130019002018年 第4四半期
島根県
邑智郡邑南町
200万100002002018年 第4四半期
島根県
隠岐郡西ノ島町
200万51003902019年 第1四半期
島根県
大田市
180万久手駅42.2万852019年 第1四半期
島根県
出雲市
100万伊野灘駅1068015002019年 第1四半期
島根県
江津市
100万江津駅6030003302019年 第1四半期
島根県
鹿足郡津和野町
80万津和野駅1581001002019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

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島根県の土地の最新売却動向

島根県の土地の売却動向

島根県は中国地方日本海側に位置し、離島である隠岐島や竹島も含む都道府県です。総面積は6,708.23平方キロメートルで、総人口は推計692,991人(2015年5月現在)、人口密度は1平方キロメートル当たり103人となっています。鳥取県に近い県東部の出雲地方、山口県や広島県に近い県西部の石見地方、隠岐諸島などの離島である隠岐地方の3つに大きく分けられます。人口は長年減少傾向にあり、2014年には人口統計を開始した1920年時の人口を下回りました。これは全都道府県の中でも島根県のみで、このことからも減少率の高さが分かります。また島根県は全国でも65歳以上の高齢者の人口比率が特に高い県で、現在高齢者人口が32%を超えています。実際の総人口以上に、こうした減少率の高さや高齢者層の増加が懸念されています。

島根県の土地単価は、1平方メートル当たり平均31,666円・坪単価104,682円(2014年度)で、前年比はマイナス2.82%の下落となっています。地価は全都道府県中41位、上昇率は39位となっています。県庁所在地であり、県内で最も地価の高い松江市でも地価の下落幅は拡大しており、県全体で見ると2002年から12年連続で地価は下落を続けています。住宅地、商業地、工業地ともに地価は下落しており、特に活況な地域も見当たらないのが現状です。そのため土地取引の成約状況もあまり芳しくありません。1平方メートル当たり平均31,666円・坪単価104,682円(2014年度)の土地単価に対し、実際の取引価格は1平方メートル当たり平均28,333円・坪単価93,663円(2014年度)で、10%ほど低くなっています。ただ、2008年から2010年頃は土地単価と実際の取引価格にさらに差があったため、地価は下落を続けているものの、取引時の価格としては落ち着きつつあると言えます。

島根県は県内総生産が全国45位、人口も全国46位の県であり、消費や産業の面ではあまり活発ではありません。そのため不動産売却も難しいことが多く、時間をかけて買い手を探し、多少低い価格でも買い手が見つかったら早めに取引を成立させる方が良いでしょう。前述したように、数年前よりも土地単価と取引価格に差が縮まってきているため、そういった意味では今の時期に売り抜けるのが賢明と言えるでしょう。

島根県の土地価格比較

島根県の土地価格は3万1666円/m2で、前年比にマイナス2.82パーセントで下落していて、全国平均から見ると41位でかなり低いものとなっています。近隣の県として山口県と鳥取県は大差がなく、ただ広島県は高く3倍ほどの値になっています。ただ地方だけを考えた場合はそれほど差はなく、大都市を有する県との差が大きくなっています。

島根県の取引件数推移

島根県の土地取引件数の推移は低く、前年度に比べてかなりの落ち込みとなっています。ただし一部では地域政策として高齢者用の施設が建築予定となっていて土地の需要が高まっています。またこの新規議場によって新規雇用も考えられ、地域の活発化が多少なりとも進み、その結果として土地の価格の上昇も考えられるはずです。

島根県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1島根県 松江市天神町134番天神町松江750m8.5万円/㎡28万円/坪
2島根県 松江市学園2-21-28学園松江2400m8.4万円/㎡27万円/坪
3島根県 松江市内中原町140番1内中原町松江2200m8.4万円/㎡27万円/坪
4島根県 松江市南田町25番1外南田町松江1300m8.1万円/㎡26万円/坪
5島根県 松江市学園南1-14-29学園南松江1200m8.1万円/㎡26万円/坪
6島根県 松江市母衣町177番1外母衣町松江1700m8.1万円/㎡26万円/坪
7島根県 松江市外中原町123番外中原町松江しんじ湖温泉700m7.9万円/㎡26万円/坪
8島根県 松江市西茶町102番西茶町松江しんじ湖温泉650m7.5万円/㎡24万円/坪
9島根県 松江市浜乃木6-4-50浜乃木乃木880m7.4万円/㎡24万円/坪
10島根県 松江市北堀町95番北堀町松江2300m7.2万円/㎡23万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
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不動産会社を選んだ決め手は何?

土地売却体験談

Y. Kさんの場合
島根県
 
土地
 
53平米
 
16坪

相続税の関係で、島根県内の土地を一つ手放すことにしました。とりあえず複数の会社に査定を依頼しましたが、金額も違うし、手数料も各社色々で迷いました。結局、地元で長く営業していて、今までの売買実績の多数ある会社にしました。地元だとすぐに会社に行く事もできますし、評判もすぐにわかることも理由になりました。担当してくれた営業マンの人が、こちらの希望や話をとてもよく聞いてくれて、それだけでもいい感じを受けました。価格もほぼ希望通りで売却できました。この次も、売却する時はこの会社にお願いしようと考えています。

M. Aさんの場合
島根県
 
土地
 
30平米
 
9坪

島根県の松江市に住んでおり、住宅以外の土地を所有しています。事情があり土地を売ってお金に換える必要が出来ましたので松江に詳しいと評判の不動産屋に連絡を取りました。最寄の駅から少し離れていることがマイナス査定にはなりましたが、十分売却は可能であるとの評価を得られました。その後は不動産屋の担当者に任せきりでしたが毎週欠かさず電話を入れて状況の説明がありましたので安心できました。その後半年ほどで無事売却が出来喜んでいます。

M. Kさんの場合
島根県
 
土地
 
36平米
 
11坪

70代後半の父は、今も現役で電気工事会社を経営しています。そんな父に学び、独立して自分も電気工事会社を経営しています。島根県の土地は父のもとで修行中にボーナスとしてくれたものです。恩返しにこの土地を売却し、バリアフリーの自宅の改築資金にする予定です。不動産会社に相談すると親切に対応してくれ、父の会社のことも知っていました。担当者は明るい飾らない人柄の方で古くからの友人のようでした。土地の査定しっかりして買取り価格も納得でき、父も喜んでいます。

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