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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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初めての方へ

島根県の土地売却に強い不動産会社例

島根県の土地・家の最新売却動向

島根県の土地の売却動向

島根県は中国地方日本海側に位置し、離島である隠岐島や竹島も含む都道府県です。総面積は6,708.23平方キロメートルで、総人口は推計692,991人(2015年5月現在)、人口密度は1平方キロメートル当たり103人となっています。鳥取県に近い県東部の出雲地方、山口県や広島県に近い県西部の石見地方、隠岐諸島などの離島である隠岐地方の3つに大きく分けられます。人口は長年減少傾向にあり、2014年には人口統計を開始した1920年時の人口を下回りました。これは全都道府県の中でも島根県のみで、このことからも減少率の高さが分かります。また島根県は全国でも65歳以上の高齢者の人口比率が特に高い県で、現在高齢者人口が32%を超えています。実際の総人口以上に、こうした減少率の高さや高齢者層の増加が懸念されています。

島根県の土地単価は、1平方メートル当たり平均31,666円・坪単価104,682円(2014年度)で、前年比はマイナス2.82%の下落となっています。地価は全都道府県中41位、上昇率は39位となっています。県庁所在地であり、県内で最も地価の高い松江市でも地価の下落幅は拡大しており、県全体で見ると2002年から12年連続で地価は下落を続けています。住宅地、商業地、工業地ともに地価は下落しており、特に活況な地域も見当たらないのが現状です。そのため土地取引の成約状況もあまり芳しくありません。1平方メートル当たり平均31,666円・坪単価104,682円(2014年度)の土地単価に対し、実際の取引価格は1平方メートル当たり平均28,333円・坪単価93,663円(2014年度)で、10%ほど低くなっています。ただ、2008年から2010年頃は土地単価と実際の取引価格にさらに差があったため、地価は下落を続けているものの、取引時の価格としては落ち着きつつあると言えます。

島根県は県内総生産が全国45位、人口も全国46位の県であり、消費や産業の面ではあまり活発ではありません。そのため不動産売却も難しいことが多く、時間をかけて買い手を探し、多少低い価格でも買い手が見つかったら早めに取引を成立させる方が良いでしょう。前述したように、数年前よりも土地単価と取引価格に差が縮まってきているため、そういった意味では今の時期に売り抜けるのが賢明と言えるでしょう。

島根県の土地売却価格推移

島根県の土地市場価格は2007年が最も高い価格です。
一方で島根県の土地市場価格は2006年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

島根県の土地価格比較

島根県の土地価格は3万1666円/m2で、前年比にマイナス2.82パーセントで下落していて、全国平均から見ると41位でかなり低いものとなっています。近隣の県として山口県と鳥取県は大差がなく、ただ広島県は高く3倍ほどの値になっています。ただ地方だけを考えた場合はそれほど差はなく、大都市を有する県との差が大きくなっています。

島根県の取引件数推移

島根県の土地取引件数の推移は低く、前年度に比べてかなりの落ち込みとなっています。ただし一部では地域政策として高齢者用の施設が建築予定となっていて土地の需要が高まっています。またこの新規議場によって新規雇用も考えられ、地域の活発化が多少なりとも進み、その結果として土地の価格の上昇も考えられるはずです。

島根県の土地価格相場の比較

島根県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超2120462112845126
〜450m²5684
〜400m²12682
〜350m²101481
〜300m²223917
〜250m²2261182
〜200m²413515
〜150m²4093
〜100m²347
〜50m²91
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの島根県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

島根県の土地売却相場

土地アイコン
島根県の
土地

取引件数
605

平均売却額
1,147万

平均平米単価
3.0万
円/㎡

平均土地面積
413
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
隠岐郡隠岐の島町540万1.8万3002020年 第4四半期
隠岐郡隠岐の島町1,000万2.1万4802020年 第4四半期
隠岐郡西ノ島町210万1.1万1802020年 第4四半期
鹿足郡津和野町890万青原駅1820011002020年 第4四半期
鹿足郡津和野町220万津和野駅21.8万1202020年 第4四半期
邑智郡邑南町160万70002302020年 第4四半期
邑智郡邑南町46万40001152020年 第4四半期
邑智郡邑南町100万80001252020年 第4四半期
仁多郡奥出雲町300万出雲三成駅61.6万1952020年 第4四半期
仁多郡奥出雲町10万亀嵩駅602603902020年 第4四半期
雲南市430万出雲大東駅201.5万2902020年 第4四半期
雲南市72万出雲大東駅6061001202020年 第4四半期
雲南市1,200万出雲大東駅29430020002020年 第4四半期
雲南市480万加茂中駅2190005402020年 第4四半期
雲南市460万加茂中駅2376005402020年 第4四半期
雲南市170万加茂中駅11.4万1202020年 第4四半期
雲南市130万加茂中駅128004702020年 第4四半期
江津市1,100万江津駅211.2万9202020年 第4四半期
江津市250万江津駅1638006702020年 第4四半期
江津市1,500万敬川駅92.6万6002020年 第4四半期
江津市170万都野津駅3100001702020年 第4四半期
江津市4,000万江津駅93.1万13002020年 第4四半期
安来市900万安来駅10690013002020年 第4四半期
安来市540万1.8万2902020年 第4四半期
安来市310万安来駅232.8万1102020年 第4四半期
安来市310万安来駅232.8万1102020年 第4四半期
安来市90万安来駅12021004302020年 第4四半期
安来市1,200万安来駅203.9万3102020年 第4四半期
安来市110万安来駅6087001252020年 第4四半期
安来市30万安来駅906704502020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

島根県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1島根県 松江市天神町134番天神町松江750m8.5万円/㎡28万円/坪
2島根県 松江市学園2-21-28学園松江2400m8.4万円/㎡27万円/坪
3島根県 松江市内中原町140番1内中原町松江2200m8.4万円/㎡27万円/坪
4島根県 松江市南田町25番1外南田町松江1300m8.1万円/㎡26万円/坪
5島根県 松江市学園南1-14-29学園南松江1200m8.1万円/㎡26万円/坪
6島根県 松江市母衣町177番1外母衣町松江1700m8.1万円/㎡26万円/坪
7島根県 松江市外中原町123番外中原町松江しんじ湖温泉700m7.9万円/㎡26万円/坪
8島根県 松江市西茶町102番西茶町松江しんじ湖温泉650m7.5万円/㎡24万円/坪
9島根県 松江市浜乃木6-4-50浜乃木乃木880m7.4万円/㎡24万円/坪
10島根県 松江市北堀町95番北堀町松江2300m7.2万円/㎡23万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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