島根の土地売却査定

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島根県の土地売却価格から相場を知る

島根の土地の最新売却事例

土地アイコン
島根の
土地

取引件数
394

平均売却額
1,097万

平均平米単価
2.8万
円/㎡

平均土地面積
429
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

島根の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
島根県
雲南市
1,500万木次駅235.2万2802019年 第1四半期
島根県
安来市
1,100万安来駅194.2万2602019年 第1四半期
島根県
浜田市
900万周布駅2192009802019年 第1四半期
島根県
仁多郡奥出雲町
520万出雲横田駅151.6万3302019年 第1四半期
島根県
益田市
460万益田駅602.9万1552019年 第1四半期
島根県
松江市
330万松江駅902.5万1302019年 第1四半期
島根県
隠岐郡隠岐の島町
320万1.1万3102018年 第4四半期
島根県
邑智郡美郷町
280万1.4万1952019年 第1四半期
島根県
隠岐郡知夫村
250万130019002018年 第4四半期
島根県
邑智郡邑南町
200万100002002018年 第4四半期
島根県
隠岐郡西ノ島町
200万51003902019年 第1四半期
島根県
大田市
180万久手駅42.2万852019年 第1四半期
島根県
出雲市
100万伊野灘駅1068015002019年 第1四半期
島根県
江津市
100万江津駅6030003302019年 第1四半期
島根県
鹿足郡津和野町
80万津和野駅1581001002019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

島根県の市区町村から土地売却情報を見る

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島根の不動産査定に関する売却情報を見る

島根の土地売却査定が得意な不動産会社一覧(5社)

島根県の土地の最新売却動向

島根県の土地の売却動向

島根県は中国地方日本海側に位置し、離島である隠岐島や竹島も含む都道府県です。総面積は6,708.23平方キロメートルで、総人口は推計692,991人(2015年5月現在)、人口密度は1平方キロメートル当たり103人となっています。鳥取県に近い県東部の出雲地方、山口県や広島県に近い県西部の石見地方、隠岐諸島などの離島である隠岐地方の3つに大きく分けられます。人口は長年減少傾向にあり、2014年には人口統計を開始した1920年時の人口を下回りました。これは全都道府県の中でも島根県のみで、このことからも減少率の高さが分かります。また島根県は全国でも65歳以上の高齢者の人口比率が特に高い県で、現在高齢者人口が32%を超えています。実際の総人口以上に、こうした減少率の高さや高齢者層の増加が懸念されています。

島根県の土地単価は、1平方メートル当たり平均31,666円・坪単価104,682円(2014年度)で、前年比はマイナス2.82%の下落となっています。地価は全都道府県中41位、上昇率は39位となっています。県庁所在地であり、県内で最も地価の高い松江市でも地価の下落幅は拡大しており、県全体で見ると2002年から12年連続で地価は下落を続けています。住宅地、商業地、工業地ともに地価は下落しており、特に活況な地域も見当たらないのが現状です。そのため土地取引の成約状況もあまり芳しくありません。1平方メートル当たり平均31,666円・坪単価104,682円(2014年度)の土地単価に対し、実際の取引価格は1平方メートル当たり平均28,333円・坪単価93,663円(2014年度)で、10%ほど低くなっています。ただ、2008年から2010年頃は土地単価と実際の取引価格にさらに差があったため、地価は下落を続けているものの、取引時の価格としては落ち着きつつあると言えます。

島根県は県内総生産が全国45位、人口も全国46位の県であり、消費や産業の面ではあまり活発ではありません。そのため不動産売却も難しいことが多く、時間をかけて買い手を探し、多少低い価格でも買い手が見つかったら早めに取引を成立させる方が良いでしょう。前述したように、数年前よりも土地単価と取引価格に差が縮まってきているため、そういった意味では今の時期に売り抜けるのが賢明と言えるでしょう。

島根県の土地価格比較

島根県の土地価格は3万1666円/m2で、前年比にマイナス2.82パーセントで下落していて、全国平均から見ると41位でかなり低いものとなっています。近隣の県として山口県と鳥取県は大差がなく、ただ広島県は高く3倍ほどの値になっています。ただ地方だけを考えた場合はそれほど差はなく、大都市を有する県との差が大きくなっています。

島根県の取引件数推移

島根県の土地取引件数の推移は低く、前年度に比べてかなりの落ち込みとなっています。ただし一部では地域政策として高齢者用の施設が建築予定となっていて土地の需要が高まっています。またこの新規議場によって新規雇用も考えられ、地域の活発化が多少なりとも進み、その結果として土地の価格の上昇も考えられるはずです。

島根県の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

島根の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国島根県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

島根県の土地市場価格の推移

島根県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で島根県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

島根県の土地価格相場の比較

次に、島根県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超1593222863213
〜450m²344
〜400m²4341
〜350m²101061
〜300m²1119101
〜250m²2341101
〜200m²18219
〜150m²3085
〜100m²28
〜50m²8
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの島根県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

島根県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1島根県 松江市天神町134番天神町松江750m8.5万円/㎡28万円/坪
2島根県 松江市学園2-21-28学園松江2400m8.4万円/㎡27万円/坪
3島根県 松江市内中原町140番1内中原町松江2200m8.4万円/㎡27万円/坪
4島根県 松江市南田町25番1外南田町松江1300m8.1万円/㎡26万円/坪
5島根県 松江市学園南1-14-29学園南松江1200m8.1万円/㎡26万円/坪
6島根県 松江市母衣町177番1外母衣町松江1700m8.1万円/㎡26万円/坪
7島根県 松江市外中原町123番外中原町松江しんじ湖温泉700m7.9万円/㎡26万円/坪
8島根県 松江市西茶町102番西茶町松江しんじ湖温泉650m7.5万円/㎡24万円/坪
9島根県 松江市浜乃木6-4-50浜乃木乃木880m7.4万円/㎡24万円/坪
10島根県 松江市北堀町95番北堀町松江2300m7.2万円/㎡23万円/坪
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
島根で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

島根では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、島根の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.8%、2017年は-1.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、島根での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 島根の世帯数は2015年に25.4万世帯でしたが、2020年に24.8万世帯となり、0.6万世帯(2.4%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 島根の空き家率は、2013年に15.2%、2018年に14.7%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は19位で、2018年には21位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

島根では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、島根での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
島根の世帯数は2015年に25.4万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は179店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい7.2店舗/万世帯といえます。
これは全国では45位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

島根県の土地の売却エピソード

Y. Kさんの場合
島根県
 
土地
 
53平米
 
16坪

相続税の関係で、島根県内の土地を一つ手放すことにしました。とりあえず複数の会社に査定を依頼しましたが、金額も違うし、手数料も各社色々で迷いました。結局、地元で長く営業していて、今までの売買実績の多数ある会社にしました。地元だとすぐに会社に行く事もできますし、評判もすぐにわかることも理由になりました。担当してくれた営業マンの人が、こちらの希望や話をとてもよく聞いてくれて、それだけでもいい感じを受けました。価格もほぼ希望通りで売却できました。この次も、売却する時はこの会社にお願いしようと考えています。

M. Aさんの場合
島根県
 
土地
 
30平米
 
9坪

島根県の松江市に住んでおり、住宅以外の土地を所有しています。事情があり土地を売ってお金に換える必要が出来ましたので松江に詳しいと評判の不動産屋に連絡を取りました。最寄の駅から少し離れていることがマイナス査定にはなりましたが、十分売却は可能であるとの評価を得られました。その後は不動産屋の担当者に任せきりでしたが毎週欠かさず電話を入れて状況の説明がありましたので安心できました。その後半年ほどで無事売却が出来喜んでいます。

M. Kさんの場合
島根県
 
土地
 
36平米
 
11坪

70代後半の父は、今も現役で電気工事会社を経営しています。そんな父に学び、独立して自分も電気工事会社を経営しています。島根県の土地は父のもとで修行中にボーナスとしてくれたものです。恩返しにこの土地を売却し、バリアフリーの自宅の改築資金にする予定です。不動産会社に相談すると親切に対応してくれ、父の会社のことも知っていました。担当者は明るい飾らない人柄の方で古くからの友人のようでした。土地の査定しっかりして買取り価格も納得でき、父も喜んでいます。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結アイコン
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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

島根県の土地売却にかかる費用とは?

島根県の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは島根県の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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