岐阜県 可児市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で可児市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

可児市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

可児市のイエウール提携不動産会社一覧(1社)

可児市の不動産査定に関する売却情報を見る

可児市の一戸建て・家の最新売却動向

岐阜県可児市の一戸建て売却動向

岐阜県可児市は、2015年5月現在総面積87.57平方キロメートル、総人口96,739人の市です。愛知県に隣接し、交通の便が良いことから岐阜県だけでなく愛知県のベッドタウンとしても人気があります。また、市内にも自動車製造業関係の工場が多く、求人を求めてやってくる外国人就労者が多いため、国際都市としても知られています。 可児市の物件動向としては、外国人就労者が多いことから単身向けの住居の需要とともに、間取りの広い一戸建の需要が高い傾向にあります。ベッドタウンであるために一戸建て物件が豊富なことから、成約価格には築年数の浅さや間取りの広さが影響しやすいのも特徴です。

可児市の一戸建て価格比較

岐阜県可児市の中古一戸建て価格は、1400万円付近で上下動をしながら、平成27年もほぼ横ばいの推移を示しています。 周辺自治体との比較では、可児郡御嵩町・多治見市よりも可児市の方が価格は高く、美濃加茂市とはほぼ拮抗した相場となっています。西隣の各務原市に比べると一段安となっていますが、今後も安定した人気に期待です。

可児市の一戸建て取引件数推移

岐阜県可児市の中古一戸建て取引件数は、平成27年から過去4年ほど安定的に推移しています。 愛知県境に位置するため、名古屋市のベッドタウンとして、交通や生活の利便性が向上していったため人気があり、定住率が高い一方で中古一戸建ての需要も確かなため、安定的な取引件数となっているものと推察されます。人口増加は頭打ちですが、その利便性の高さから根強い人気はこれからも維持されていくといえそうです。

可児市の一戸建て売却の基礎知識

可児市の一戸建て市場価格の推移

可児市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった可児市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

可児市の空き家率

可児市
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%

岐阜県全体
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単位(%)
岐阜県 可児市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

可児市の一戸建て価格相場の比較

次に、可児市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超7512612
〜220m²1232
〜200m²1112
〜180m²11
〜160m²2
〜140m²
〜120m²
〜100m²1
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの可児市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

可児市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

可児市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、可児市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、可児市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.6%、2019年は-0.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、可児市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 可児市の世帯数は2016年に40,692世帯でしたが、2018年に41,429世帯となり、737世帯(1.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 可児市の空き家率は、2013年に9.4%、2018年に12.3%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1077で、2018年には750でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

可児市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、可児市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
可児市の世帯数は2015年に40,692世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は45店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.1店舗といえます。
これは全国では491位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

可児市の一戸建て・家の売却エピソード

A. Sさんの場合
可児市
 
 
IDK
 
築32年

バブルの頃に購入した岐阜県可児市の一戸建て住宅を長年友人に貸し出してしたのですが、その友人が海外に赴任する事になり、使用目的がなくなってしまったため処分する事にしました。昔から付き合いのあった不動産会社に見積もりを依頼したところ住宅の保全状況も良く、そのままでも平均的な相場の範囲内で売れると言われました。売却に掛かった期間は一カ月と半月、売却価格は査定額より僅かに落ちましたが、相場の範囲内でおさまりました。

I. Kさんの場合
可児市
 
 
3LDK
 
築45年

両親が早くに亡くなり、岐阜県可児市にある実家で一人暮らしをしていましたが、結婚が決まり他県に嫁ぐことになりました。それに伴い、一戸建ての実家を売却することになりました。友人から一括査定サイトが手軽で便利と聞いたので、早速一括査定サイトから依頼をすると、3社から連絡を頂きました。どの会社の感じが良く、査定額もさほど変わりがなかったので、地元から一番近い会社に依頼をしました。結婚や引越しの準備で忙しく、なかなか時間が取れない私にかわり、売却の手続きなどを行ってくれたり、準備しなければならない物を事前に教えてくれたりしたので、とてもスムーズに事が進み助かりました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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可児市の一戸建て売却にかかる費用とは?

可児市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは可児市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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可児市一戸建て・家の売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で可児市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!