岐阜県可児市の土地売却査定・相場

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可児市の土地売却価格から相場を知る

可児市の土地の最新売却事例

土地アイコン
可児市の
土地

取引件数
51

平均売却額
1,211万

平均平米単価
2.6万
円/㎡

平均土地面積
524
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

可児市の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
可児市
土田
5,500万日本ライン今渡駅163.7万15002019年 第1四半期
可児市
石森
3,500万明智(名鉄)駅91.5万20002018年 第4四半期
可児市
広見
1,500万新可児駅163.2万4702019年 第1四半期
可児市
皐ケ丘
1,200万多治見駅904.3万2702018年 第4四半期
可児市
桜ケ丘
1,100万根本駅603.9万2702019年 第1四半期
可児市
今渡
1,100万日本ライン今渡駅115.1万2102019年 第1四半期
可児市
坂戸
910万可児川駅194.5万2002019年 第1四半期
可児市
瀬田
710万明智(名鉄)駅161.8万3902019年 第1四半期
可児市
川合北
670万日本ライン今渡駅602.5万2702018年 第4四半期
可児市
大森
640万姫駅111.2万5302018年 第4四半期
可児市
緑ケ丘
500万新可児駅602.3万2202018年 第4四半期
可児市
300万下切駅1576003902018年 第4四半期
可児市
長坂
280万西可児駅181.2万2302019年 第1四半期
可児市
若葉台
260万西可児駅113.6万702018年 第4四半期
可児市
平貝戸
88万明智(名鉄)駅423003902019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

可児市のイエウール提携不動産会社一覧(1社)

可児市の不動産査定に関する売却情報を見る

可児市の土地の最新売却動向

岐阜県可児市の土地売却動向

可児市は岐阜県の中南部にあり、木曽川の南岸に位置しています。可児市は愛知県との県境にあるため、1970年代には市の西部を中心に人口が急激に増加し、名古屋市のベッドタウンとして発展を遂げました。人口は96,739人、人口密度は1,100人/kmです。 土地価格は平均3万7976円/㎡、坪単価12万5541円/坪で、前年よりも0.44%下落に転じています。地価推移では、1985年年以降でみると、1985年には基準地価平均が5万円未満であるのに対し、公示価格平均は20万円以上で設定されていました。公示価格はそこから1991年まで急上昇し50万円近くまで上がり、1994年には急落し現在な至っています。

可児市の土地価格比較

岐阜県可児市の土地価格は、坪当たり13.9万円でやや高いです。最も高いのは広見5丁目76番の坪単価23.1万円で、最も安いのは松伏2丁目112番1の坪単価6.6万円です。近隣自治体の中では多治見市に続いて人口が多く、東部の丘陵地は山林が広がり、昔からの豊かな自然と新興都市の両方を持つので価格が高いです。

可児市の取引件数推移

岐阜県可児市は名古屋市のベッドタウンとしての側面を持っており、人口は増加傾向にあります。近年は増加幅は少なくなりましたが、人口は2015年の時点で約96000人となっています。土地の年間取引件数は、平成22年から毎年800件前後あります。土地相場も2006年からほぼ横ばいで、坪単価12〜13万前後になっています。

可児市の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

可児市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
岐阜県可児市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

可児市の土地市場価格の推移

可児市の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で可児市の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

可児市の土地価格相場の比較

次に、可児市で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超4131412
〜450m²21
〜400m²212
〜350m²11
〜300m²132
〜250m²262
〜200m²42
〜150m²2
〜100m²1
〜50m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの可児市における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

可児市の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1岐阜県 可児市広見5丁目58番1広見新可児1000m4.9万円/㎡15万円/坪
2岐阜県 可児市下恵土字愛宕516番下恵土新可児1000m3.9万円/㎡12万円/坪
3岐阜県 可児市土田字溝尻2555番3土田日本ライン今渡1100m3.2万円/㎡10万円/坪
4岐阜県 可児市若葉台4丁目152番若葉台西可児850m3.0万円/㎡9万円/坪
5岐阜県 可児市広眺ケ丘2丁目55番外広眺ケ丘新可児1600m3.0万円/㎡9万円/坪
6岐阜県 可児市松伏2丁目112番1松伏1100m2.0万円/㎡6万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
可児市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

可児市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、可児市の土地売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、可児市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.6%、2019年は-0.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、可児市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 可児市の世帯数は2016年に40,692世帯でしたが、2018年に41,429世帯となり、737世帯(1.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 可児市の空き家率は、2013年に9.4%、2018年に12.3%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1077で、2018年には750でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

可児市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、可児市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
可児市の世帯数は2015年に40,692世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は45店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.1店舗といえます。
これは全国では491位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

可児市の土地の売却体験談

U. Jさんの場合
可児市
 
土地
 
45平米
 
13坪

就職のために中部圏に来て勤務先として岐阜県で暮らすことになりました。結婚をしてから数年後に妻の親族から譲って貰った可児市の土地で一戸建てを建てました。先頃、相続していた実家で母と同居することになったため、自宅は手放すことにしました。 実家は古くて傷みも色々とあるため、この機会にリフォームを計画しました。そのための費用と将来のために知人の不動産業者に相談して半年、ようやく買手が見つかったので1ヵ月程度の条件面の交渉後に契約にこぎつけました。

E. Dさんの場合
可児市
 
土地
 
203平米
 
61坪

転職をきっかけに岐阜県から遠いところに引っ越すことになり、可児市に所有していた土地を手放しました。いちおう一括土地査定サービスで各社の査定額、売却価格の相場をチェックし、売却するまでのシミレーションはしておきました。また、仲介会社は素早く対応してくれたA株式会社にしました。A社さんは一カ月で契約を取ってくれました。本当はもっと計画的に売りたかったのですが、急に決まった転勤だったので慌ただしい売却となりました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

可児市の土地売却にかかる費用とは?

可児市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは可児市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!