山口県の一戸建ての売却動向

山口県は本州最西端に位置している県であり、2015年5月時点での推計人口は約140万人とされています。重化学コンビナートを中心とした工業、流通業などが盛んであり、本州と九州地方をつなぐ重要な機能を果たしています。山口県の人口推移を見てみると、1985年からは減少傾向が続いています。2010年から2015年5月にかけては人口が約5万人減少しており、20代〜30代の層が県外へ流出したことが一因とされています。山口県の主要都市としては、県庁所在地である山口市をはじめ、宇部市や防府市などを挙げることができます。これらの主要都市でも近年は人口の減少傾向が見られ(2015年7月現在)、特に郊外では高齢化・過疎化が深刻な問題として浮上してきている地域も少なくありません。

山口県の地価推移を見てみると、1992年から2014年にかけて下落傾向が続いています。2014年の平均坪単価は117,297円とされており、前年にあたる2013年と比較すると、3.33%の下落となりました。県内で特に地価が高いのは、玖珂郡和木町・下松市・岩国市などです。県庁所在地である山口市は、県内の自治体の中で第6位の平均地価となっています(2014年時点)。光市・長門市など、2013年から2014年にかけて地価が上昇した自治体もいくつか見られますが、山口県では全域的に地価の下落傾向が続いています。一戸建て物件の販売額・売却額についても、低下傾向が見られます。県内の主要都市では住宅の供給過多が生じており、世帯数も減少し始めています(2012年時点)。

山口県では公示地価・基準地価の下落の影響を受けて、不動産取引価格も2011年から下落傾向が続いています。人口の流出・住宅の供給過多が要因とされているため、今後も地価の下落がある程度は続くと予想されます(2015年7月現在)。比較的地価が安定している自治体としては、岩国市・周南市を挙げることができます。岩国市・周南市では、2013年から2014年にかけて地価の変動が横ばいになっている地域がいくつか見られます。ただし、今後地価や不動産取引価格が下落する可能性も考えられるため、一戸建て物件の売却時期には注意しておきましょう。

山口県の一戸建て価格比較

2014年における山口県の中古一戸建て住宅の平均坪単価は39.5万円となっており、2013年における平均坪単価と比較すると18.0％のマイナスで推移しています。中国地方のなかでは広島県、岡山県についで3番目の価格ですが、前年からの減少率で見ると最も下落した県となっています。2007年から価格はほとんど変わりませんが2009年からは若干の下降傾向にあるため、この先も低調に推移すると考えられます。

山口県の一戸建て取引件数推移

山口県の中古一戸建ては県内全体に散らばっています。やはり、山口市、下関市、周南市など主要な市の中古一戸建ては、比較的新しい物もあり、数千万単位で取引をされることもあります。反対に過疎化が進む農村部では、交通などの多少の不便はありますが、中古一戸建ての価格が下がり、土地を含めても低価格で購入することが可能です。