こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、山口県で一戸建ての売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
一戸建ての相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、一戸建て売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、山口県の一戸建ての相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに一戸建てを売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な一戸建て売却を進めて下さい。
山口県は本州最西端に位置している県であり、2015年5月時点での推計人口は約140万人とされています。重化学コンビナートを中心とした工業、流通業などが盛んであり、本州と九州地方をつなぐ重要な機能を果たしています。山口県の人口推移を見てみると、1985年からは減少傾向が続いています。2010年から2015年5月にかけては人口が約5万人減少しており、20代〜30代の層が県外へ流出したことが一因とされています。山口県の主要都市としては、県庁所在地である山口市をはじめ、宇部市や防府市などを挙げることができます。これらの主要都市でも近年は人口の減少傾向が見られ(2015年7月現在)、特に郊外では高齢化・過疎化が深刻な問題として浮上してきている地域も少なくありません。
山口県の地価推移を見てみると、1992年から2014年にかけて下落傾向が続いています。2014年の平均坪単価は117,297円とされており、前年にあたる2013年と比較すると、3.33%の下落となりました。県内で特に地価が高いのは、玖珂郡和木町・下松市・岩国市などです。県庁所在地である山口市は、県内の自治体の中で第6位の平均地価となっています(2014年時点)。光市・長門市など、2013年から2014年にかけて地価が上昇した自治体もいくつか見られますが、山口県では全域的に地価の下落傾向が続いています。一戸建て物件の販売額・売却額についても、低下傾向が見られます。県内の主要都市では住宅の供給過多が生じており、世帯数も減少し始めています(2012年時点)。
山口県では公示地価・基準地価の下落の影響を受けて、不動産取引価格も2011年から下落傾向が続いています。人口の流出・住宅の供給過多が要因とされているため、今後も地価の下落がある程度は続くと予想されます(2015年7月現在)。比較的地価が安定している自治体としては、岩国市・周南市を挙げることができます。岩国市・周南市では、2013年から2014年にかけて地価の変動が横ばいになっている地域がいくつか見られます。ただし、今後地価や不動産取引価格が下落する可能性も考えられるため、一戸建て物件の売却時期には注意しておきましょう。
2014年における山口県の中古一戸建て住宅の平均坪単価は39.5万円となっており、2013年における平均坪単価と比較すると18.0％のマイナスで推移しています。中国地方のなかでは広島県、岡山県についで3番目の価格ですが、前年からの減少率で見ると最も下落した県となっています。2007年から価格はほとんど変わりませんが2009年からは若干の下降傾向にあるため、この先も低調に推移すると考えられます。
山口県の中古一戸建ては県内全体に散らばっています。やはり、山口市、下関市、周南市など主要な市の中古一戸建ては、比較的新しい物もあり、数千万単位で取引をされることもあります。反対に過疎化が進む農村部では、交通などの多少の不便はありますが、中古一戸建ての価格が下がり、土地を含めても低価格で購入することが可能です。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
次に、山口県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 78 | 77 | 88 | 48 | 9 | 12 | 3 | 2 | 3 | 6 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 9 | 6 | 17 | 14 | 3 | |||||||
| 〜200m² | 6 | 11 | 15 | 7 | 9 | 1 | ||||||
| 〜180m² | 9 | 4 | 4 | 6 | 1 | 1 | ||||||
| 〜160m² | 9 | 6 | 4 | 7 | 1 | |||||||
| 〜140m² | 8 | 5 | 1 | 5 | 1 | |||||||
| 〜120m² | 9 | 3 | 3 | 1 | ||||||||
| 〜100m² | 5 | 1 | ||||||||||
| 〜80m² | 2 | 2 | ||||||||||
| 〜60m² | 5 | 1 | ||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの山口県における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊毛郡田布施町 | 田布施駅 | 8分 | 200万円 | 42年 | 260m² | 95m² | 2018年 第4四半期 |
| 熊毛郡田布施町 | 田布施駅 | 60分 | 1,500万円 | 22年 | 370m² | 165m² | 2018年 第4四半期 |
| 玖珂郡和木町 | 和木駅 | 13分 | 3,300万円 | 0年 | 155m² | 105m² | 2018年 第4四半期 |
| 大島郡周防大島町 | 大畠駅 | 255分 | 50万円 | 254年 | 230m² | 65m² | 2018年 第4四半期 |
| 大島郡周防大島町 | 大畠駅 | 90分 | 980万円 | 18年 | 840m² | 55m² | 2018年 第4四半期 |
| 大島郡周防大島町 | 大畠駅 | 255分 | 250万円 | 16年 | 170m² | 55m² | 2018年 第4四半期 |
| 山陽小野田市 | 厚狭駅 | 20分 | 1,600万円 | 2年 | 150m² | 100m² | 2018年 第4四半期 |
| 山陽小野田市 | 目出駅 | 60分 | 1,300万円 | 25年 | 340m² | 140m² | 2018年 第4四半期 |
| 山陽小野田市 | 小野田駅 | 60分 | 540万円 | 40年 | 380m² | 160m² | 2018年 第4四半期 |
| 山陽小野田市 | 宇部駅 | 26分 | 1,400万円 | 29年 | 690m² | 100m² | 2018年 第4四半期 |
| 山陽小野田市 | 南中川駅 | 10分 | 1,700万円 | 12年 | 260m² | 110m² | 2018年 第4四半期 |
| 山陽小野田市 | 長門本山駅 | 2分 | 2,400万円 | 1年 | 240m² | 105m² | 2018年 第4四半期 |
| 山陽小野田市 | 小野田港駅 | 60分 | 520万円 | 49年 | 550m² | 140m² | 2018年 第4四半期 |
| 山陽小野田市 | 小野田駅 | 26分 | 5万円 | 310m² | 75m² | 2018年 第4四半期 | |
| 周南市 | 高水駅 | 13分 | 160万円 | 42年 | 240m² | 155m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
不動産会社を選んだ決め手は何？
仕事の関係で山口県から関東方面への転勤が決まりました。既に、山口県に定住するつもりで住宅を買ってしまったのですがこれを機会に査定することにしました。大手の不動産屋に行き、査定だけでも出来るかを聞いたところ、担当の営業の方は丁寧に対応してくれました。住んでいる一戸建ての住宅は山口県でも繁華街にありますので、すぐに買い手も見つかり、過去の事例と同様な相場ででした。今は、賃貸に家族ですんでいますが、売却した同じ系列の不動産屋に中古マンションを買う相談をしています。
山口県の一戸建てを売却しました。昔は母が住んでいましたが、先日亡くなってからは空き家になっています。もう誰もそこに住む人もいないので、処分することにしました。不動産の売却は初めてなのでわからないことだらけです。知り合いに紹介してもらった不動産会社で、売却することにしました。いろいろ教わりながらでしたが、親切に対応してもらえたので良かったです。一戸建てが売れるまでには少し時間がかかると覚悟していましたが、思ったよりも早く売れて良かったです。
山口県の一戸建ての自宅を売却するかそのままにしておくか大変迷いました。主人の海外赴任についていくことになり、売却してローンの返済にあてるようにしました。不動産会社に相談し、一戸建ての相場や査定のことを教えていただきました。きめ細かに説明してくださり、不動産のことには知識のない不慣れな自分にもわかりました。納得できる価格で売却がきまりほっとしました。海外の生活にも希望がみえてきました。心から感謝しています。
一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ！地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ！
〒754-0002山口県山口市小郡下郷793-3
最寄り駅：-
〒751-0888山口県下関市形山町1-18
最寄り駅：-
〒745-0001山口県周南市辻町6-33
最寄り駅：-
〒755-0058山口県宇部市中山1129-15 102号
最寄り駅：-
〒753-0831山口県山口市平井662番地
最寄り駅：山口線/湯田温泉 徒歩11分【バス】 あいわたせ 停歩10分
〒750-0014山口県下関市岬之町11番46号
最寄り駅：下関駅
〒753-0074山口県山口市中央三丁目2番5号
最寄り駅：山口駅
〒745-0003山口県周南市三番町三丁目8番地
最寄り駅：徳山駅
〒747-0801山口県防府市駅南町7-37
最寄り駅：JR防府駅
〒542-0076大阪府大阪市中央区難波4丁目1番15号
最寄り駅：近鉄難波線・奈良線/大阪難波駅 徒歩3分
〒744-0041山口県下松市大字山田92番地の1
最寄り駅：【バス】 北河内バス停 停歩2分
〒740-0034山口県岩国市南岩国町４丁目５７－３
最寄り駅：ＪＲ山陽本線/南岩国
〒740-0018山口県岩国市麻里布町１丁目４－２ 茶藤ビル１０２
最寄り駅：ＪＲ山陽本線 岩国駅 徒歩3分
〒740-0034山口県岩国市南岩国町１丁目１３－３９
最寄り駅：山陽本線南岩国駅
〒750-0027山口県下関市上条町1番47号
最寄り駅：ＪＲ下関駅
〒755-0036山口県宇部市北琴芝2丁目17−24−1
最寄り駅：宇部線 琴芝駅徒歩10分
〒740-0018山口県岩国市麻里布町4丁目16-9
最寄り駅：ＪＲ山陽本線「岩国」駅より徒歩8分
〒753-0831山口県山口市平井601番地1 ハイツ大蔵1階
最寄り駅：-
〒751-0888山口県下関市形山町1-18
最寄り駅：-
〒753-0251山口県山口市 大内千坊５丁目１−５ １階
最寄り駅：山口駅
〒740-0032山口県岩国市尾津町1丁目7-21
最寄り駅：ＪＲ山陽本線/南岩国 徒歩10分
〒755-0067山口県宇部市大字小串757-1
最寄り駅：宇部新川駅徒歩15分
〒744-0073山口県下松市美里町三丁目9番6号
最寄り駅：山陽本線下松駅
〒758-0035山口県萩市細工町44番地
最寄り駅：東萩駅
〒751-0857山口県下関市稗田北町2-1
最寄り駅：綾羅駅
〒755-0803山口県宇部市東藤曲1丁目6-15
最寄り駅：居能駅 徒歩11分
〒747-0809山口県防府市寿町4-17
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〒753-0851山口県山口市黒川400-1
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〒747-0808山口県防府市桑山２丁目１２－３７
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