山口の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で山口県の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

山口県の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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山口の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

山口県の一戸建て・家の最新売却動向

山口県の一戸建ての売却動向

山口県は本州最西端に位置している県であり、2015年5月時点での推計人口は約140万人とされています。重化学コンビナートを中心とした工業、流通業などが盛んであり、本州と九州地方をつなぐ重要な機能を果たしています。山口県の人口推移を見てみると、1985年からは減少傾向が続いています。2010年から2015年5月にかけては人口が約5万人減少しており、20代〜30代の層が県外へ流出したことが一因とされています。山口県の主要都市としては、県庁所在地である山口市をはじめ、宇部市や防府市などを挙げることができます。これらの主要都市でも近年は人口の減少傾向が見られ(2015年7月現在)、特に郊外では高齢化・過疎化が深刻な問題として浮上してきている地域も少なくありません。

山口県の地価推移を見てみると、1992年から2014年にかけて下落傾向が続いています。2014年の平均坪単価は117,297円とされており、前年にあたる2013年と比較すると、3.33%の下落となりました。県内で特に地価が高いのは、玖珂郡和木町・下松市・岩国市などです。県庁所在地である山口市は、県内の自治体の中で第6位の平均地価となっています(2014年時点)。光市・長門市など、2013年から2014年にかけて地価が上昇した自治体もいくつか見られますが、山口県では全域的に地価の下落傾向が続いています。一戸建て物件の販売額・売却額についても、低下傾向が見られます。県内の主要都市では住宅の供給過多が生じており、世帯数も減少し始めています(2012年時点)。

山口県では公示地価・基準地価の下落の影響を受けて、不動産取引価格も2011年から下落傾向が続いています。人口の流出・住宅の供給過多が要因とされているため、今後も地価の下落がある程度は続くと予想されます(2015年7月現在)。比較的地価が安定している自治体としては、岩国市・周南市を挙げることができます。岩国市・周南市では、2013年から2014年にかけて地価の変動が横ばいになっている地域がいくつか見られます。ただし、今後地価や不動産取引価格が下落する可能性も考えられるため、一戸建て物件の売却時期には注意しておきましょう。

山口県の一戸建て価格比較

2014年における山口県の中古一戸建て住宅の平均坪単価は39.5万円となっており、2013年における平均坪単価と比較すると18.0%のマイナスで推移しています。中国地方のなかでは広島県、岡山県についで3番目の価格ですが、前年からの減少率で見ると最も下落した県となっています。2007年から価格はほとんど変わりませんが2009年からは若干の下降傾向にあるため、この先も低調に推移すると考えられます。

山口県の一戸建て取引件数推移

山口県の中古一戸建ては県内全体に散らばっています。やはり、山口市、下関市、周南市など主要な市の中古一戸建ては、比較的新しい物もあり、数千万単位で取引をされることもあります。反対に過疎化が進む農村部では、交通などの多少の不便はありますが、中古一戸建ての価格が下がり、土地を含めても低価格で購入することが可能です。

山口県の一戸建て売却の基礎知識

山口県の一戸建て市場価格の推移

山口県の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった山口県の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

山口の空き家率

山口県
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全国
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単位(%)
全国 山口県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

山口県の一戸建て価格相場の比較

次に、山口県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超787788489123236
〜220m²9617143
〜200m²61115791
〜180m²944611
〜160m²96471
〜140m²85151
〜120m²9331
〜100m²51
〜80m²22
〜60m²51
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの山口県における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

山口で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

山口では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、山口の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.9%、2017年は-1.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、山口での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 山口の世帯数は2015年に56.2万世帯でしたが、2020年に53.9万世帯となり、2.3万世帯(4.1%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 山口の空き家率は、2013年に17.6%、2018年に16.2%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は9位で、2018年には12位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

山口では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、山口での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
山口の世帯数は2015年に56.2万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は478店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい8.9店舗/万世帯といえます。
これは全国では41位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

不動産会社を選んだ決め手は何?

山口県の一戸建て・家の売却エピソード

T. Nさんの場合
山口県
 
 
2LDK
 
築26年

仕事の関係で山口県から関東方面への転勤が決まりました。既に、山口県に定住するつもりで住宅を買ってしまったのですがこれを機会に査定することにしました。大手の不動産屋に行き、査定だけでも出来るかを聞いたところ、担当の営業の方は丁寧に対応してくれました。住んでいる一戸建ての住宅は山口県でも繁華街にありますので、すぐに買い手も見つかり、過去の事例と同様な相場ででした。今は、賃貸に家族ですんでいますが、売却した同じ系列の不動産屋に中古マンションを買う相談をしています。

H. Sさんの場合
山口県
 
 
5DK
 
築35年

山口県の一戸建てを売却しました。昔は母が住んでいましたが、先日亡くなってからは空き家になっています。もう誰もそこに住む人もいないので、処分することにしました。不動産の売却は初めてなのでわからないことだらけです。知り合いに紹介してもらった不動産会社で、売却することにしました。いろいろ教わりながらでしたが、親切に対応してもらえたので良かったです。一戸建てが売れるまでには少し時間がかかると覚悟していましたが、思ったよりも早く売れて良かったです。

K. Kさんの場合
山口県
 
 
1LDK
 
築33年

山口県の一戸建ての自宅を売却するかそのままにしておくか大変迷いました。主人の海外赴任についていくことになり、売却してローンの返済にあてるようにしました。不動産会社に相談し、一戸建ての相場や査定のことを教えていただきました。きめ細かに説明してくださり、不動産のことには知識のない不慣れな自分にもわかりました。納得できる価格で売却がきまりほっとしました。海外の生活にも希望がみえてきました。心から感謝しています。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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山口県の一戸建て売却にかかる費用とは?

山口県の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは山口県の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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