※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
山口県には、表示できるマンションの情報がありません。
下記にあるマンション売却エピソード 等をご参考下さいませ。
山口県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、山口県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
| 100m²超 | 1 | 2 | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜100m² | 1 | 6 | 4 | |||||||||
| 〜90m² | 4 | 14 | 4 | |||||||||
| 〜80m² | 2 | 11 | 15 | 4 | 1 | |||||||
| 〜70m² | 7 | 4 | ||||||||||
| 〜60m² | 1 | 7 | ||||||||||
| 〜50m² | 2 | |||||||||||
| 〜40m² | ||||||||||||
| 〜30m² | 2 | |||||||||||
| 〜20m² | 6 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの山口県におけるマンションの取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
では、地元でのマンション売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、山口の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.9%、2017年は-1.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、山口でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要（世帯数）も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。
次に、山口での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
山口の世帯数は2015年に56.2万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は478店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい8.9店舗/万世帯といえます。
これは全国では41位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
山口県のマンションを売却しました。賃貸で出していたマンションですが、あまり入居者も期待できなくなってしまったので、売って処分することにしました。あまり査定額に期待はしていませんでしたが、一括査定をしたところかなりお高い査定額だったのですごく嬉しかったです。不動産会社の方の対応もよくて、とても感じのいい方でしたなんでも質問に答えてくれたので、不安な点は全くありませんでした。良い方に出会えて良かったです。
山口県のマンションを売却することにしました。夫婦二人で暮らすには少し部屋数が多い気がしていました。年をとると部屋の掃除も億劫になるので、少し小さいマンションに住み替えることにしました。不動産会社は、以前仕事上でお世話になった会社にお願いしました。誠実な仕事ぶりなのはよくわかっていたので、安心してお任せできました。知り合いということもあり、頑張って買い手を見つけてくれました。マメに連絡もくれたので良かったです。
結婚以来山口県内に住んでいますが、家族が増えたため、マンションを買い換えることにしました。売却した資金は新たなマンションの購入に充てるため、できるだけ積極的に売却活動をしてくれる不動産会社を探していました。そんな時に友人から紹介を受け、査定を依頼してみると、他社よりも高額な回答だったため、売却をお願いすることにしました。担当者はとてもパワフルな人で、精力的に活動してくれました。そのため思っていた以上に早期に買い手が見つかり、また金額的にも想定していた以上でした。紹介してくれた友人に感謝すると同時に、今も友人の一人として、お付き合いを続けています。
山口県は総面積が6,114.14キロ平方メートル（平成25年10月現在）で、全国で第23位の都道府県です。人口は1,407,681人（2014年12月1日現在推計）で、全国で第25位の都道府県になります。 山口県のGDPの都道府県別のものである県内総生産は、平均的なもので全国で第24位です。しかしながら、土地価格は安めで全国で第39位になっています。土地の購入を検討している場合には、非常にお得であると言えます。 山口県の土地価格の平均は、14.7万円で全国で第39位です。中国地方においては鳥取県に次いで2番目に安くなっています。驚くことに山口県の土地価格の平均は島根県よりも安いのです。山口県の土地価格の平均が安い大きな理由は、土地価格の平均の山口県内で繁栄している市町村のものが、別の市町村と比較してほとんど違わないからです。 年々山口県の土地の売買価格は低下し続けていますが、半分ほどしかバブル期と比較しても低下していません。一方、別の都道府県の場合には、ほとんどのところが3分の1以下に低下しており、大きく低下しているところは10分の1近くになっている場合もあります。土地価格がもともと安いためか、大きな低下は今後もなさそうです。 山口県の土地取引の2013年の件数は、13405件で全国で28位になっています。少しずつ最近は伸びてきており、売却する場合には買い主を見つけやすいようになってきています。土地取引の件数が伸びてきているそうですが、土地価格が下がると意味がないため売却の準備を早めにするのがいいでしょう。 山口県の中古住宅の取引の件数は、別の都道府県と比較しても傾向的には少なくなっています。REINSでも中古住宅の取引情報が検索できないので、取引は100件未満しか直近1年で行われていません。 山口県の中古マンションの平均の売却価格は、例えば、山口市の場合、床面積が～70平方メートルで1,174万円、床面積が～80平方メートルで1,845万円、床面積が～90平方メートルで2,600万円のケースがあります。 中古の戸建てや中古のマンションの場合は、買い主が多くないため売却を検討している場合は早めに住宅の買取査定を不動産業者へ依頼して価格の相場を確認しましょう。
山口県は、中国地方の他のエリアに比べて工業が盛んな地域であることから、工場に転勤してきた方を中心に中古マンションの需要が根強いことを特徴とする地域です。このような地域の特徴を反映してか、中古マンションの販売価格も同じエリアの一戸建ての価格や新築マンションの価格に比べると割高に思えてしまう地域といえます。
山口県の中古マンションは、取引件数が必ずしも多い方ではありません。これは、山口県では中古マンションを購入するよりも一戸建てを購入する方が多いことが原因と考えられます。もっとも、マンションの利便性を実感している高齢者を中心に戸建からマンションへの移住を検討し始める方も出てきているので、今後の動向に変化がありうる地域です。
マンション売却を検討している方は、売却のタイミングが近づいても思っても「何から始めれば良いかわからない」「何に注意しておけばマンション売却で失敗しないのか」 という漠然とした不安があると思います。
この記事では、マンション売却の流れや、売却における注意点を簡単にまとめてご紹介します。
マンション売却の流れをざっくり説明していきます。
初めてマンション売却をされる方向けに、売却の流れや費用、注意点を解説します。
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は下記記事がオススメです。
不動産売却の成功法を優しく解説！
不動産を高く、そして失敗せずに売却する方法を優しく解説します。
売主のほとんどはマンション売却が初めてだと思います。知識や情報がない状態で売却を進めても失敗してしまうでしょう。実際にアットホーム株式会社の調査では、売却価格に満足していない人が全体の39%いるという結果が出ています。
参照元：中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査さらに、同調査によると自宅の価値が予定より安くなったという人は全体の54.2%にも及んでいます。
参照元：中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査この調査から分かる通り、多くの方がマンション売却で失敗しています。そこで次の章では、マンション売却でよくある失敗事例と対策を見ていきましょう。
それでは売却の流れに沿って、マンション売却でよくある失敗をご紹介します。
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