山口の不動産売却査定

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山口の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(29社)

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山口の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
山口の
マンション

取引件数
100

平均売却額
1,372万

平均専有面積
72

平均築年数
19

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

山口のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
山口県
下関市
2,600万下関駅1114853LDK2019年 第1四半期
山口県
宇部市
2,000万宇部新川駅11301203LDK2019年 第1四半期
山口県
岩国市
1,800万岩国駅715703LDK2018年 第4四半期
山口県
山口市
1,700万湯田温泉駅1211703LDK2019年 第1四半期
山口県
防府市
680万防府駅1528653LDK2019年 第1四半期
山口県
周南市
70万徳山駅1035151K2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
山口の
一戸建て

取引件数
513

平均売却額
1,455万

平均土地面積
305

平均延床面積
146

平均築年数
31

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

山口の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
山口県
玖珂郡和木町
3,300万和木駅1301551052018年 第4四半期
山口県
周南市
1,900万徳山駅6542603002019年 第1四半期
山口県
宇部市
1,200万東新川(山口)駅60222102019年 第1四半期
山口県
山陽小野田市
1,100万厚狭駅14362701002019年 第1四半期
山口県
萩市
850万玉江駅19172701802019年 第1四半期
山口県
熊毛郡平生町
600万田布施駅60289002402019年 第1四半期
山口県
柳井市
530万大畠駅60434502202019年 第1四半期
山口県
長門市
470万長門湯本駅26362501002019年 第1四半期
山口県
熊毛郡上関町
420万柳井駅2時間
以上
244901002015年 第2四半期
山口県
光市
400万光駅90281751252019年 第1四半期
山口県
下関市
350万吉見駅7352101102019年 第1四半期
山口県
防府市
320万防府駅24361901302019年 第1四半期
山口県
岩国市
230万南岩国駅18452401252019年 第1四半期
山口県
熊毛郡田布施町
200万田布施駅842260952018年 第4四半期
山口県
美祢市
200万重安駅2時間
以上
500802019年 第1四半期
山口県
下松市
180万下松(山口)駅215611002102019年 第1四半期
山口県
阿武郡阿武町
150万宇田郷駅16462702019年 第1四半期
山口県
山口市
100万矢原駅60404501052019年 第1四半期
山口県
大島郡周防大島町
50万大畠駅2時間
以上
254230652018年 第4四半期
土地アイコン
山口の
土地

取引件数
607

平均売却額
1,002万

平均平米単価
2.5万
円/㎡

平均土地面積
455

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

山口の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
山口県
岩国市
3,400万南岩国駅197.5万4502019年 第1四半期
山口県
周南市
2,400万徳山駅67.2万3302019年 第1四半期
山口県
玖珂郡和木町
1,600万和木駅67.5万2102018年 第1四半期
山口県
萩市
1,100万玉江駅253.2万3402019年 第1四半期
山口県
光市
1,100万光駅143.1万3702019年 第1四半期
山口県
山口市
850万矢原駅193.8万2202019年 第1四半期
山口県
山陽小野田市
820万南小野田駅62.7万3002019年 第1四半期
山口県
防府市
700万防府駅184.4万1552019年 第1四半期
山口県
柳井市
550万柳井駅2185006502019年 第1四半期
山口県
下松市
410万下松(山口)駅601.6万2602019年 第1四半期
山口県
宇部市
400万宇部新川駅143.8万1052019年 第1四半期
山口県
熊毛郡平生町
260万田布施駅901.2万2202019年 第1四半期
山口県
長門市
220万人丸駅6070003102019年 第1四半期
山口県
阿武郡阿武町
200万奈古駅51.2万1702015年 第4四半期
山口県
熊毛郡上関町
140万柳井駅2時間
以上
1.7万852018年 第4四半期
山口県
熊毛郡田布施町
110万田布施駅1653002102019年 第1四半期
山口県
美祢市
100万重安駅12030003302019年 第1四半期
山口県
大島郡周防大島町
100万大畠駅2時間
以上
19005302019年 第1四半期
山口県
下関市
85万安岡駅2024003602019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

山口の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

山口県は、中国地方に位置する県です。2014年度調査における推計人口は1,411,713人で、県庁所在地は山口市です。しかし経済規模で最も大きいのも山口市というわけではなく、下関市や宇部市、岩国市など山口市を凌ぐ経済規模を持つ都市が複数存在しています。同じ県内でも地域によって大きく気候が変化することも知られており、積雪が少なく温暖な気候の地域もあれば、冬季に路面凍結したり日照時間の少ない地域もあります。

年間の不動産取引件数

幕末には長州藩として倒幕のために立ち上がった藩であり、新たな日本の夜明けに大きく貢献した勇ましい土地柄であることが知られています。長州藩から明治政府の要職に就いた人物も数多くおり、初代内閣総理大臣となった伊藤博文や、木戸孝允もこの土地の出身ですし、幕末の志士に多大な影響を与えた思想家、吉田松陰も長州藩出身です。現在でも県出身の有力政治家は数多く存在します。

坪単価について

2013年度調査における山口県の坪単価ですが、玖珂郡和木町が22.5万円/坪で第一位、次いで下関市が138,405万円/坪、山口市が13.2万円/坪と続きます。玖珂郡和木町は工業地帯が存在することから自治体の財源に余裕があるため、小学校や中学校の給食も無料となっています。そのためこの地に住居を構えようとする方が多く、そのような背景が坪単価の高さに影響を及ぼしています。マンション売却も、坪単価の高い玖珂郡和木町や下関市で行えば高額となるでしょう。

過去の不動産取引の傾向

2013年度調査における年間土地取引件数ですが、最も多いのは下関市の2,513件となっています。その他に1000件を超える取引があるのは、山口市(1,978件)、宇部市(1,441件)、防府市、岩国市(1,200件弱)などです。このような取引数の多い地域は不動産売却に適しています。一方最も少ないのは上関町の24件となります。主要自治体の多くは1,000を超えており、全体的に不動産取引が活発な県であることが窺えます。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

山口の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国山口県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

山口の空き家率

山口県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 山口県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

山口の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
山口で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

山口では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、山口の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.9%、2017年は-1.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、山口での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 山口の世帯数は2015年に56.2万世帯でしたが、2020年に53.9万世帯となり、2.3万世帯(4.1%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 山口の空き家率は、2013年に17.6%、2018年に16.2%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は9位で、2018年には12位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

山口では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、山口での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
山口の世帯数は2015年に56.2万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は478店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい8.9店舗/万世帯といえます。
これは全国では41位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

山口の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地山口県

単身用として購入した山口県内のマンションはすっかり手狭になってしまい、もっと広いところに買い換えることにしました。できるだけ高く売るために、いくつかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、その中で特に熱心だったところに売却をお願いしました。幾分相場よりも強気な価格で売り出しましたが、担当者からは大丈夫だといわれ、細かなことはお任せしていました。数ヶ月以内に売れればと思っていましたが、1か月半ほどで買い手が見つかりました。売買に関する経験が豊富な担当者に巡り会えたおかげで、高い値段で売れました。有能な不動産会社の担当者として、友人などにも紹介しています。

物件種別一戸建て
物件所在地山口県

実家が山口県ですが、両親がなくなって住む人がいなくなったため、一戸建てを売却することになりました。このあたりの売却の相場などがまったくわかっていなかったので、とにかく、その情報をしっかり教えてもらえる不動産を選ぼうと思いました。実際には、何軒かと話をした中で、できる限り情報を教えていただけたある会社に決めました。広告などの手配もとても素早く、普段は他県に住んでいるのですが、安心して待っていることができました。場所が良かったのか、相場より少し高い値段で売れまして、満足できる結果になりました。

物件種別土地
物件所在地山口県

山口県の土地の売却を一族が集合して決めました。高齢の両親が住みやすい家の改築の資金にするためです。不動産会社を選ぶときは長男が懇意にしている会社に任せることになりました。妹の自分も責任があるので挨拶するようにと言われ尋ねました。不動産会社の雰囲気はフレンドリーで堅苦しいところがなく、すぐにうちとけました。土地の査定や相場、両親の改築のことまでアドバイスをしてくれました。納得いく価格で売却できお祝いをしました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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  • ポイント4悪徳企業は排除!

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初めての方へ

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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山口県の不動産売却にかかる費用とは?

山口県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは山口県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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