山口県の不動産売却査定・相場

山口県の不動産売却に強い会社に一括査定依頼

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イエウールはネット上から無料で山口県の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で山口県の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

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山口県の提携不動産会社一覧

イエウールなら最大6社に一括査定依頼が可能です。より高く売れる不動産会社探しにお役立てください。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

山口県で不動産を売却するときの基礎知識

年間の不動産取引件数

幕末には長州藩として倒幕のために立ち上がった藩であり、新たな日本の夜明けに大きく貢献した勇ましい土地柄であることが知られています。長州藩から明治政府の要職に就いた人物も数多くおり、初代内閣総理大臣となった伊藤博文や、木戸孝允もこの土地の出身ですし、幕末の志士に多大な影響を与えた思想家、吉田松陰も長州藩出身です。現在でも県出身の有力政治家は数多く存在します。

坪単価について

2013年度調査における山口県の坪単価ですが、玖珂郡和木町が22.5万円/坪で第一位、次いで下関市が138,405万円/坪、山口市が13.2万円/坪と続きます。玖珂郡和木町は工業地帯が存在することから自治体の財源に余裕があるため、小学校や中学校の給食も無料となっています。そのためこの地に住居を構えようとする方が多く、そのような背景が坪単価の高さに影響を及ぼしています。マンション売却も、坪単価の高い玖珂郡和木町や下関市で行えば高額となるでしょう。

過去の不動産取引の傾向

2013年度調査における年間土地取引件数ですが、最も多いのは下関市の2,513件となっています。その他に1000件を超える取引があるのは、山口市(1,978件)、宇部市(1,441件)、防府市、岩国市(1,200件弱)などです。このような取引数の多い地域は不動産売却に適しています。一方最も少ないのは上関町の24件となります。主要自治体の多くは1,000を超えており、全体的に不動産取引が活発な県であることが窺えます。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

山口の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国山口県
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

山口の空き家率

山口県
計算中...
%

全国
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単位(%)
全国 山口県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

山口の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
山口で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

山口では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、山口の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.9%、2017年は-1.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、山口での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 山口の世帯数は2015年に56.2万世帯でしたが、2020年に53.9万世帯となり、2.3万世帯(4.1%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 山口の空き家率は、2013年に17.6%、2018年に16.2%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は9位で、2018年には12位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

山口では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、山口での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
山口の世帯数は2015年に56.2万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は478店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい8.9店舗/万世帯といえます。
これは全国では41位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

山口県の最新売却動向

まずは山口県の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は山口県で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2019年第1四半期〜2019年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
前半期と比較して、マンションと土地は上昇、一戸建ては下落いたしました。保有している不動産が一戸建ての場合は、再度上がるタイミングを待つか、逆に早めに売却することをおすすめします。

マンションの売却動向

今半期前半期差分
売却価格1,536万円1,500万円35万円 ↑
取引件数35件50件15件 ↓
専有面積73㎡72㎡1㎡ ↑
築年数19年17年2年 ↑

一戸建ての売却動向

今半期前半期差分
売却価格1,254万円1,432万円178万円 ↓
取引件数268件322件54件 ↓
専有面積303㎡308㎡5㎡ ↓
築年数33年31年2年 ↑

土地の売却動向

今半期前半期差分
売却価格1,227万円1,034万円192万円 ↑
取引件数320件420件100件 ↓
専有面積448㎡458㎡10㎡ ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

物件種別毎の不動産売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国1600社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

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    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

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    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
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  • ポイント4悪徳企業は排除!

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    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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