山口の土地売却査定・相場

山口県の土地の売却動向

山口県は、中国地方と九州地方を結ぶ、本州最西端に位置する県です。総面積は6,112.3平方キロメートル、総人口は推計1,400,745人（2014年5月現在）、人口密度は1平方キロメートル当たり229人となっています。県庁所在地は山口県ですが、経済などの中心は福岡県ともつながりの強い下関市となっています。他にも広島県とつながる岩国市や、瀬戸内海に面する宇部市など、それぞれに広域都市圏を形成しています。山口県の人口は1958年に162万2千人を記録しましたが、そこから減少に転じ1970年には151万人になりました。その後再び増加し1985年に160万人まで回復しましたが、それ以降は現在まで減少傾向にあり、現在約140万人となっています。減少率も年々上がってきており、このままのペースでは、2030年には120万人まで減少すると予測されています。

山口県の土地単価は、1平方メートル当たり平均35,482円・坪単価117,297円（2014年度）で、前年比はマイナス3.33％の下落となっています。地価は全都道府県中37位、上昇率は42位となっています。県全体の土地単価はバブル経済が崩壊した1993年から21年連続で下落しています。市町村別に見ても下落を続けているところがほとんどです。しかし、県内で都市圏が分かれている特徴があるため、それぞれの地域ごとに事情は少し異なっているようです。例えば、広島市に近い県東部の岩国市の住宅地は比較的下落幅が縮まってきています。土地取引や成約動向に関しても、あまり活発とは言えない状況です。特に工業地は近年大規模工場の閉鎖が続いている影響で地価の下降が止まらないようです。

山口県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均25,950円・坪単価85,785円（2014年度）で、公示土地単価に対して約26％の差があります。山口県は人口、面積、さらに県内総生産でも全国の平均に位置していますが、一方で土地単価は全都道府県中37位と安めになっています。実際の取引価格を見ても、土地を購入する人にとっては有利ですが、売りたいという方には少し厳しい状態です。思うような価格での売却は難しいかもしれません。ただし購入が有利な分、買い手自体の数は少なくありません。慎重に良い買い手を見極めましょう。

山口県の土地価格比較

山口県の土地価格は、坪当たり11万7297円で全国で37位と安いです。中国地方では鳥取県に続いて土地が安く、その要因は山口市や下関市など経済が栄えている都市が、他の市町村と比べて大きく価格を上げていないためです。人口や面積、国内総生産は平均的なので、安い価格で都市生活を送ることができ、買う人にとってはお得です。

山口県の取引件数推移

山口県の土地取引の推移を県全体で見ると、平成22年から平成27年にかけて、取引数は3ヶ月毎におおよそ2750件以上となります。また多い時期で3750件以上の取引数となり、少ない時期より1000件以上取引が多くなっています。県全体としては取引数は安定してあり、取引に困る時期はないです。また、この5年を通して大幅な変動はありません。