山口の土地売却査定

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山口県の土地売却価格から相場を知る

山口の土地の最新売却事例

土地アイコン
山口の
土地

取引件数
607

平均売却額
1,002万

平均平米単価
2.5万
円/㎡

平均土地面積
455
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

山口の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
山口県
岩国市
3,400万南岩国駅197.5万4502019年 第1四半期
山口県
周南市
2,400万徳山駅67.2万3302019年 第1四半期
山口県
萩市
1,100万玉江駅253.2万3402019年 第1四半期
山口県
光市
1,100万光駅143.1万3702019年 第1四半期
山口県
山口市
850万矢原駅193.8万2202019年 第1四半期
山口県
山陽小野田市
820万南小野田駅62.7万3002019年 第1四半期
山口県
防府市
700万防府駅184.4万1552019年 第1四半期
山口県
柳井市
550万柳井駅2185006502019年 第1四半期
山口県
宇部市
400万宇部新川駅143.8万1052019年 第1四半期
山口県
熊毛郡平生町
260万田布施駅901.2万2202019年 第1四半期
山口県
長門市
220万人丸駅6070003102019年 第1四半期
山口県
熊毛郡田布施町
110万田布施駅1653002102019年 第1四半期
山口県
美祢市
100万重安駅12030003302019年 第1四半期
山口県
大島郡周防大島町
100万大畠駅2時間
以上
19005302019年 第1四半期
山口県
下関市
85万安岡駅2024003602019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

山口県の市区町村から土地売却情報を見る

山口の不動産査定に関する売却情報を見る

山口の土地売却査定が得意な不動産会社一覧(29社)

山口県の土地の最新売却動向

山口県の土地の売却動向

山口県は、中国地方と九州地方を結ぶ、本州最西端に位置する県です。総面積は6,112.3平方キロメートル、総人口は推計1,400,745人(2014年5月現在)、人口密度は1平方キロメートル当たり229人となっています。県庁所在地は山口県ですが、経済などの中心は福岡県ともつながりの強い下関市となっています。他にも広島県とつながる岩国市や、瀬戸内海に面する宇部市など、それぞれに広域都市圏を形成しています。山口県の人口は1958年に162万2千人を記録しましたが、そこから減少に転じ1970年には151万人になりました。その後再び増加し1985年に160万人まで回復しましたが、それ以降は現在まで減少傾向にあり、現在約140万人となっています。減少率も年々上がってきており、このままのペースでは、2030年には120万人まで減少すると予測されています。

山口県の土地単価は、1平方メートル当たり平均35,482円・坪単価117,297円(2014年度)で、前年比はマイナス3.33%の下落となっています。地価は全都道府県中37位、上昇率は42位となっています。県全体の土地単価はバブル経済が崩壊した1993年から21年連続で下落しています。市町村別に見ても下落を続けているところがほとんどです。しかし、県内で都市圏が分かれている特徴があるため、それぞれの地域ごとに事情は少し異なっているようです。例えば、広島市に近い県東部の岩国市の住宅地は比較的下落幅が縮まってきています。土地取引や成約動向に関しても、あまり活発とは言えない状況です。特に工業地は近年大規模工場の閉鎖が続いている影響で地価の下降が止まらないようです。

山口県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均25,950円・坪単価85,785円(2014年度)で、公示土地単価に対して約26%の差があります。山口県は人口、面積、さらに県内総生産でも全国の平均に位置していますが、一方で土地単価は全都道府県中37位と安めになっています。実際の取引価格を見ても、土地を購入する人にとっては有利ですが、売りたいという方には少し厳しい状態です。思うような価格での売却は難しいかもしれません。ただし購入が有利な分、買い手自体の数は少なくありません。慎重に良い買い手を見極めましょう。

山口県の土地価格比較

山口県の土地価格は、坪当たり11万7297円で全国で37位と安いです。中国地方では鳥取県に続いて土地が安く、その要因は山口市や下関市など経済が栄えている都市が、他の市町村と比べて大きく価格を上げていないためです。人口や面積、国内総生産は平均的なので、安い価格で都市生活を送ることができ、買う人にとってはお得です。

山口県の取引件数推移

山口県の土地取引の推移を県全体で見ると、平成22年から平成27年にかけて、取引数は3ヶ月毎におおよそ2750件以上となります。また多い時期で3750件以上の取引数となり、少ない時期より1000件以上取引が多くなっています。県全体としては取引数は安定してあり、取引に困る時期はないです。また、この5年を通して大幅な変動はありません。

山口県の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

山口の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国山口県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

山口県の土地市場価格の推移

山口県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で山口県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

山口県の土地価格相場の比較

次に、山口県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超543535188822127
〜450m²12632
〜400m²7923
〜350m²1612157
〜300m²2435131
〜250m²2569182
〜200m²32259
〜150m²39131
〜100m²223
〜50m²10
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの山口県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

山口県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1山口県 下関市秋根西町1-7-13秋根西町新下関450m9.4万円/㎡31万円/坪
2山口県 岩国市尾津町2-21-40尾津町南岩国250m8.8万円/㎡28万円/坪
3山口県 下関市伊倉新町3-3-17伊倉新町綾羅木800m8.4万円/㎡27万円/坪
4山口県 岩国市今津町4-14-30今津町岩国1600m8.2万円/㎡26万円/坪
5山口県 岩国市元町3-10-13元町岩国670m8.0万円/㎡26万円/坪
6山口県 岩国市麻里布町4-6-22麻里布町岩国350m7.9万円/㎡26万円/坪
7山口県 下関市唐戸町1-19唐戸町下関2400m7.9万円/㎡25万円/坪
8山口県 岩国市岩国1-15-17岩国西岩国1600m7.7万円/㎡25万円/坪
9山口県 岩国市今津町4-3-6今津町岩国1200m7.5万円/㎡24万円/坪
10山口県 玖珂郡和木町和木4-1-13和木和木140m7.4万円/㎡24万円/坪
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
山口で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

山口では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、山口の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.9%、2017年は-1.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、山口での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 山口の世帯数は2015年に56.2万世帯でしたが、2020年に53.9万世帯となり、2.3万世帯(4.1%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 山口の空き家率は、2013年に17.6%、2018年に16.2%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は9位で、2018年には12位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

山口では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、山口での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
山口の世帯数は2015年に56.2万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は478店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい8.9店舗/万世帯といえます。
これは全国では41位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

山口県の土地の売却エピソード

Y. Nさんの場合
山口県
 
土地
 
96平米
 
29坪

山口県の土地を売却しました。実家では母が一人で暮らしていましたが、年をとって一人にしておくのは心配なので一緒に暮らすことにしたのです。もう誰も住まなくなった土地をそのままにしておくのももったいないので、思いきって売却することにしました。不動産会社はネットの一括査定を利用して決めました。不動産会社には知り合いもなく、どこにしたらいいのかわからなかったので、査定をしてもらって良かったです。とても対応の良い不動産会社にお願いしました。

T. Iさんの場合
山口県
 
土地
 
50平米
 
15坪

20年前に山口県の海沿いに友人と一緒に土地を購入しました。お店を建てて、経営していたのですが、残念ながら経営はうまく行きませんでした。土地を持っていても仕方がないという話になり、売却することにしました。友人の知り合いに不動産会社をやっている人がいるというので、査定を依頼しました。その担当者の話によると、場所自体は悪いところではないので、相場と照らし合わせて、納得ができる金額を付けてくれました。とても一生懸命査定してくれたので、文句のつけようがありませんでした。

S. Kさんの場合
山口県
 
土地
 
73平米
 
22坪

山口県の土地を売却しました。いつかはこの土地に自分の家を建てるつもりでいましたが、事業に失敗してそれどころではなくなりました。1日も早く借金を返済しなくてはならなくなったのです。そこで、少しでも借金を減らすために、この土地を売ることにしました。なるべく高く売りたかったので、ネットの一括査定を利用しました。一番高い査定額の不動産会社にお願いして、売却してもらうことにしたのです。時間がかかっては困ると思っていましたが、2ヶ月ほどで売れたのでホッとしました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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一括依頼
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媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

山口県の土地売却にかかる費用とは?

山口県の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは山口県の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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