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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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山口県の土地売却に強い不動産会社例

山口県の土地・家の最新売却動向

山口県の土地の売却動向

山口県は、中国地方と九州地方を結ぶ、本州最西端に位置する県です。総面積は6,112.3平方キロメートル、総人口は推計1,400,745人(2014年5月現在)、人口密度は1平方キロメートル当たり229人となっています。県庁所在地は山口県ですが、経済などの中心は福岡県ともつながりの強い下関市となっています。他にも広島県とつながる岩国市や、瀬戸内海に面する宇部市など、それぞれに広域都市圏を形成しています。山口県の人口は1958年に162万2千人を記録しましたが、そこから減少に転じ1970年には151万人になりました。その後再び増加し1985年に160万人まで回復しましたが、それ以降は現在まで減少傾向にあり、現在約140万人となっています。減少率も年々上がってきており、このままのペースでは、2030年には120万人まで減少すると予測されています。

山口県の土地単価は、1平方メートル当たり平均35,482円・坪単価117,297円(2014年度)で、前年比はマイナス3.33%の下落となっています。地価は全都道府県中37位、上昇率は42位となっています。県全体の土地単価はバブル経済が崩壊した1993年から21年連続で下落しています。市町村別に見ても下落を続けているところがほとんどです。しかし、県内で都市圏が分かれている特徴があるため、それぞれの地域ごとに事情は少し異なっているようです。例えば、広島市に近い県東部の岩国市の住宅地は比較的下落幅が縮まってきています。土地取引や成約動向に関しても、あまり活発とは言えない状況です。特に工業地は近年大規模工場の閉鎖が続いている影響で地価の下降が止まらないようです。

山口県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均25,950円・坪単価85,785円(2014年度)で、公示土地単価に対して約26%の差があります。山口県は人口、面積、さらに県内総生産でも全国の平均に位置していますが、一方で土地単価は全都道府県中37位と安めになっています。実際の取引価格を見ても、土地を購入する人にとっては有利ですが、売りたいという方には少し厳しい状態です。思うような価格での売却は難しいかもしれません。ただし購入が有利な分、買い手自体の数は少なくありません。慎重に良い買い手を見極めましょう。

山口県の土地売却価格推移

山口県の土地市場価格は2007年が最も高い価格です。
一方で山口県の土地市場価格は2019年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

山口県の土地価格比較

山口県の土地価格は、坪当たり11万7297円で全国で37位と安いです。中国地方では鳥取県に続いて土地が安く、その要因は山口市や下関市など経済が栄えている都市が、他の市町村と比べて大きく価格を上げていないためです。人口や面積、国内総生産は平均的なので、安い価格で都市生活を送ることができ、買う人にとってはお得です。

山口県の取引件数推移

山口県の土地取引の推移を県全体で見ると、平成22年から平成27年にかけて、取引数は3ヶ月毎におおよそ2750件以上となります。また多い時期で3750件以上の取引数となり、少ない時期より1000件以上取引が多くなっています。県全体としては取引数は安定してあり、取引に困る時期はないです。また、この5年を通して大幅な変動はありません。

山口県の土地価格相場の比較

山口県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超10247702914126113211
〜450m²71111511
〜400m²1514141
〜350m²23242121
〜300m²2872217
〜250m²521215011
〜200m²594344
〜150m²70143
〜100m²483
〜50m²14
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの山口県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

山口県の土地売却相場

土地アイコン
山口県の
土地

取引件数
1100

平均売却額
1,144万

平均平米単価
2.7万
円/㎡

平均土地面積
448
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
熊毛郡平生町320万田布施駅6055005802020年 第4四半期
熊毛郡平生町270万田布施駅9050005402020年 第4四半期
熊毛郡田布施町430万田布施駅152.8万1552020年 第4四半期
熊毛郡田布施町18万田布施駅609101952020年 第4四半期
熊毛郡田布施町24万田布施駅609102702020年 第4四半期
熊毛郡田布施町170万田布施駅6096001702020年 第4四半期
熊毛郡上関町240万柳井駅2時間
以上
1.4万1702020年 第4四半期
大島郡周防大島町150万大畠駅2時間
以上
51002902020年 第4四半期
大島郡周防大島町490万大畠駅2時間
以上
2.0万2402020年 第4四半期
大島郡周防大島町40万大畠駅2時間
以上
30001352020年 第4四半期
大島郡周防大島町63万大畠駅2時間
以上
30002102020年 第4四半期
大島郡周防大島町41万大畠駅2時間
以上
14002802020年 第4四半期
大島郡周防大島町64万大畠駅2965001002020年 第4四半期
大島郡周防大島町130万大畠駅2時間
以上
1.4万952020年 第4四半期
大島郡周防大島町100万大畠駅2時間
以上
57001752020年 第4四半期
山陽小野田市1,900万小野田駅112.9万6302020年 第4四半期
山陽小野田市220万小野田駅101.4万1552020年 第4四半期
山陽小野田市24万埴生駅248103002020年 第4四半期
山陽小野田市4,000万南中川駅83.5万11002020年 第4四半期
山陽小野田市1,400万小野田駅142.6万5302020年 第4四半期
山陽小野田市840万小野田駅133.9万2102020年 第4四半期
山陽小野田市230万厚狭駅1960003702020年 第4四半期
山陽小野田市300万厚狭駅1997003102020年 第4四半期
山陽小野田市150万厚狭駅9049003102020年 第4四半期
山陽小野田市2,000万小野田駅242.7万7102020年 第4四半期
山陽小野田市160万小野田駅83.6万452020年 第4四半期
山陽小野田市400万厚狭駅32.4万1602020年 第4四半期
山陽小野田市300万目出駅21.3万2302020年 第4四半期
山陽小野田市830万厚狭駅191.2万7102020年 第4四半期
山陽小野田市220万小野田港駅151.8万1202020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

山口県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1山口県 下関市秋根西町1-7-13秋根西町新下関450m9.4万円/㎡31万円/坪
2山口県 岩国市尾津町2-21-40尾津町南岩国250m8.8万円/㎡28万円/坪
3山口県 下関市伊倉新町3-3-17伊倉新町綾羅木800m8.4万円/㎡27万円/坪
4山口県 岩国市今津町4-14-30今津町岩国1600m8.2万円/㎡26万円/坪
5山口県 岩国市元町3-10-13元町岩国670m8.0万円/㎡26万円/坪
6山口県 岩国市麻里布町4-6-22麻里布町岩国350m7.9万円/㎡26万円/坪
7山口県 下関市唐戸町1-19唐戸町下関2400m7.9万円/㎡25万円/坪
8山口県 岩国市岩国1-15-17岩国西岩国1600m7.7万円/㎡25万円/坪
9山口県 岩国市今津町4-3-6今津町岩国1200m7.5万円/㎡24万円/坪
10山口県 玖珂郡和木町和木4-1-13和木和木140m7.4万円/㎡24万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
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