こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、山口県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、山口県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。
山口県は、中国地方と九州地方を結ぶ、本州最西端に位置する県です。総面積は6,112.3平方キロメートル、総人口は推計1,400,745人（2014年5月現在）、人口密度は1平方キロメートル当たり229人となっています。県庁所在地は山口県ですが、経済などの中心は福岡県ともつながりの強い下関市となっています。他にも広島県とつながる岩国市や、瀬戸内海に面する宇部市など、それぞれに広域都市圏を形成しています。山口県の人口は1958年に162万2千人を記録しましたが、そこから減少に転じ1970年には151万人になりました。その後再び増加し1985年に160万人まで回復しましたが、それ以降は現在まで減少傾向にあり、現在約140万人となっています。減少率も年々上がってきており、このままのペースでは、2030年には120万人まで減少すると予測されています。
山口県の土地単価は、1平方メートル当たり平均35,482円・坪単価117,297円（2014年度）で、前年比はマイナス3.33％の下落となっています。地価は全都道府県中37位、上昇率は42位となっています。県全体の土地単価はバブル経済が崩壊した1993年から21年連続で下落しています。市町村別に見ても下落を続けているところがほとんどです。しかし、県内で都市圏が分かれている特徴があるため、それぞれの地域ごとに事情は少し異なっているようです。例えば、広島市に近い県東部の岩国市の住宅地は比較的下落幅が縮まってきています。土地取引や成約動向に関しても、あまり活発とは言えない状況です。特に工業地は近年大規模工場の閉鎖が続いている影響で地価の下降が止まらないようです。
山口県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均25,950円・坪単価85,785円（2014年度）で、公示土地単価に対して約26％の差があります。山口県は人口、面積、さらに県内総生産でも全国の平均に位置していますが、一方で土地単価は全都道府県中37位と安めになっています。実際の取引価格を見ても、土地を購入する人にとっては有利ですが、売りたいという方には少し厳しい状態です。思うような価格での売却は難しいかもしれません。ただし購入が有利な分、買い手自体の数は少なくありません。慎重に良い買い手を見極めましょう。
山口県の土地価格は、坪当たり11万7297円で全国で37位と安いです。中国地方では鳥取県に続いて土地が安く、その要因は山口市や下関市など経済が栄えている都市が、他の市町村と比べて大きく価格を上げていないためです。人口や面積、国内総生産は平均的なので、安い価格で都市生活を送ることができ、買う人にとってはお得です。
山口県の土地取引の推移を県全体で見ると、平成22年から平成27年にかけて、取引数は3ヶ月毎におおよそ2750件以上となります。また多い時期で3750件以上の取引数となり、少ない時期より1000件以上取引が多くなっています。県全体としては取引数は安定してあり、取引に困る時期はないです。また、この5年を通して大幅な変動はありません。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
次に、山口県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 51 | 33 | 40 | 26 | 7 | 6 | 2 | 3 | 1 | 6 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 12 | 4 | 7 | 2 | ||||||||
| 〜400m² | 8 | 7 | 1 | 3 | ||||||||
| 〜350m² | 14 | 10 | 12 | 7 | ||||||||
| 〜300m² | 22 | 30 | 13 | 3 | 2 | |||||||
| 〜250m² | 25 | 67 | 22 | 1 | ||||||||
| 〜200m² | 35 | 20 | 11 | |||||||||
| 〜150m² | 39 | 12 | 2 | |||||||||
| 〜100m² | 19 | 3 | ||||||||||
| 〜50m² | 10 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの山口県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 山口県 下関市秋根西町１－７－１３ | 秋根西町 | 新下関 | 450m | 9.2万円/㎡ | 30万円/坪 | +0.99% |
| 2位 | 山口県 岩国市尾津町２－２１－４０ | 尾津町 | 南岩国 | 250m | 8.8万円/㎡ | 28万円/坪 | +0.0% |
| 3位 | 山口県 下関市伊倉新町３－３－１７ | 伊倉新町 | 綾羅木 | 800m | 8.1万円/㎡ | 26万円/坪 | |
| 4位 | 山口県 岩国市今津町４－１４－３０ | 今津町 | 岩国 | 1600m | 8.1万円/㎡ | 26万円/坪 | +0.63% |
| 5位 | 山口県 下関市唐戸町１－１９ | 唐戸町 | 下関 | 2400m | 8.0万円/㎡ | 26万円/坪 | -2.33% |
| 6位 | 山口県 岩国市麻里布町４－６－２２ | 麻里布町 | 岩国 | 350m | 7.9万円/㎡ | 26万円/坪 | -0.5% |
| 7位 | 山口県 岩国市元町３－１０－１３ | 元町 | 岩国 | 670m | 7.9万円/㎡ | 26万円/坪 | +1.03% |
| 8位 | 山口県 岩国市岩国１－１５－１７ | 岩国 | 西岩国 | 1600m | 7.7万円/㎡ | 25万円/坪 | +0.0% |
| 9位 | 山口県 岩国市今津町４－３－６ | 今津町 | 岩国 | 1200m | 7.5万円/㎡ | 24万円/坪 | +0.0% |
| 10位 | 山口県 玖珂郡和木町和木４－１－１３ | 和木 | 和木 | 140m | 7.4万円/㎡ | 24万円/坪 | +0.27% |
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊毛郡平生町 | 田布施駅 | 60分 | 570万円 | 2.3万円 | 250m² | 2018年 第4四半期 |
| 熊毛郡平生町 | 田布施駅 | 60分 | 720万円 | 1.2万円 | 580m² | 2018年 第4四半期 |
| 熊毛郡田布施町 | 田布施駅 | 5分 | 450万円 | 2.8万円 | 165m² | 2018年 第4四半期 |
| 熊毛郡上関町 | 柳井駅 | 255分 | 140万円 | 1.7万円 | 85m² | 2018年 第4四半期 |
| 大島郡周防大島町 | 大畠駅 | 255分 | 2,800万円 | 1.4万円 | 2000m² | 2018年 第4四半期 |
| 大島郡周防大島町 | 大畠駅 | 90分 | 400万円 | 1.2万円 | 320m² | 2018年 第4四半期 |
| 大島郡周防大島町 | 大畠駅 | 255分 | 480万円 | 1.7万円 | 290m² | 2018年 第4四半期 |
| 山陽小野田市 | 小野田駅 | 2分 | 1,700万円 | 3.9万円 | 450m² | 2018年 第4四半期 |
| 山陽小野田市 | 目出駅 | 14分 | 540万円 | 2.4万円 | 220m² | 2018年 第4四半期 |
| 山陽小野田市 | 宇部駅 | 29分 | 630万円 | 2.6万円 | 250m² | 2018年 第4四半期 |
| 山陽小野田市 | 厚狭駅 | 19分 | 500万円 | 1.1万円 | 470m² | 2018年 第4四半期 |
| 周南市 | 徳山駅 | 29分 | 100万円 | 4000円 | 250m² | 2018年 第4四半期 |
| 周南市 | 徳山駅 | 20分 | 1,100万円 | 4.6万円 | 230m² | 2018年 第4四半期 |
| 周南市 | 戸田(山口)駅 | 21分 | 480万円 | 2.9万円 | 165m² | 2018年 第4四半期 |
| 周南市 | 福川駅 | 60分 | 500万円 | 2.2万円 | 230m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
不動産会社を選んだ決め手は何？
山口県の土地を売却しました。実家では母が一人で暮らしていましたが、年をとって一人にしておくのは心配なので一緒に暮らすことにしたのです。もう誰も住まなくなった土地をそのままにしておくのももったいないので、思いきって売却することにしました。不動産会社はネットの一括査定を利用して決めました。不動産会社には知り合いもなく、どこにしたらいいのかわからなかったので、査定をしてもらって良かったです。とても対応の良い不動産会社にお願いしました。
20年前に山口県の海沿いに友人と一緒に土地を購入しました。お店を建てて、経営していたのですが、残念ながら経営はうまく行きませんでした。土地を持っていても仕方がないという話になり、売却することにしました。友人の知り合いに不動産会社をやっている人がいるというので、査定を依頼しました。その担当者の話によると、場所自体は悪いところではないので、相場と照らし合わせて、納得ができる金額を付けてくれました。とても一生懸命査定してくれたので、文句のつけようがありませんでした。
山口県の土地を売却しました。いつかはこの土地に自分の家を建てるつもりでいましたが、事業に失敗してそれどころではなくなりました。1日も早く借金を返済しなくてはならなくなったのです。そこで、少しでも借金を減らすために、この土地を売ることにしました。なるべく高く売りたかったので、ネットの一括査定を利用しました。一番高い査定額の不動産会社にお願いして、売却してもらうことにしたのです。時間がかかっては困ると思っていましたが、2ヶ月ほどで売れたのでホッとしました。
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ！地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ！
〒753-0831山口県山口市平井662番地
最寄り駅：山口線/湯田温泉 徒歩11分【バス】 あいわたせ 停歩10分
〒750-0014山口県下関市岬之町11番46号
最寄り駅：下関駅
〒753-0074山口県山口市中央三丁目2番5号
最寄り駅：山口駅
〒745-0003山口県周南市三番町三丁目8番地
最寄り駅：徳山駅
〒747-0801山口県防府市駅南町7-37
最寄り駅：JR防府駅
〒542-0076大阪府大阪市中央区難波4丁目1番15号
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〒744-0041山口県下松市大字山田92番地の1
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〒740-0034山口県岩国市南岩国町４丁目５７－３
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〒740-0018山口県岩国市麻里布町１丁目４－２ 茶藤ビル１０２
最寄り駅：ＪＲ山陽本線 岩国駅 徒歩3分
〒740-0034山口県岩国市南岩国町１丁目１３－３９
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〒750-0027山口県下関市上条町1番47号
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〒755-0036山口県宇部市北琴芝2丁目17−24−1
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〒740-0018山口県岩国市麻里布町4丁目16-9
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最寄り駅：東萩駅
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