大阪市 北区の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で北区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

北区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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北区の一戸建て・家の最新売却動向

大阪府大阪市北区の一戸建て売却動向

大阪府全体のの人口は増加傾向にあります。 特に大阪市北区 は交通アクセスや地域環境が良いので人気エリアです。 大阪府の地価は景気回復に伴いじわりじわりと上昇しています。 一戸建ての購入希望者も堅調で、成約件数や実際の販売価格も上昇傾向にあります。 長い不動産不況から脱却してきた感じがします。 不動産が活況しているときは安心して買ったり売却する絶好の機会です。 不動産不況の時は買い手も付かない、将来が不安などの理由で買い控えられてしまいます。

大阪市北区の一戸建て価格比較

国土交通省の取引記録を基にすると、2015年の大阪府大阪市北区における中古一戸建て住宅の価格は、1坪当たりの平均価格で106.9万円となり、2014年の価格から1.8%の微増で推移しました。駅から徒歩6分未満の比較的駅に近い物件が増えたことが、価格上昇の要因になったと思われます。市内では福島区よりやや高く、中央区や天王寺区よりは低いという相場になっています。

大阪市北区の一戸建て取引件数推移

大阪府大阪市北区におきましては、中古一戸建ての取引件数は平成23年度に83件、24年度には93件、25年度が95件であり、26年度では84件というように推移しています。これらの数字から、大阪府大阪市北区では、中古一戸建て取引件数が平成23年から2年連続で増加の傾向にあったものの、昨年度は減少となっていますが、概ね毎年100件未満の件数で推移していると言えます。

北区の一戸建て売却の基礎知識

北区の一戸建て市場価格の推移

北区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった北区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

北区の空き家率

北区
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%

大阪府全体
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単位(%)
大阪府 北区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

北区の一戸建て価格相場の比較

次に、北区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超5
〜220m²
〜200m²3
〜180m²1
〜160m²1
〜140m²1
〜120m²1112
〜100m²2
〜80m²111111
〜60m²31111
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの北区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

北区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

大阪市北区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、大阪市北区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、大阪市では、西区・浪速区・中央区の地価が好調です。大阪市中心部では、老朽化したオフィスビルを高層マンションに建て替えるケースが多いと言われています。かつては京阪神圏では眺望・環境に恵まれた阪急沿線の人気が高かったと言われていますが、大阪市中心部の人口増加率を考慮すると、都心回帰のトレンドの影響が大きいでしょう。開発が進む近鉄沿線も人気を集めているようです。

大阪府は国家戦略と区別区域に指定され、民泊新法の宿泊日数制限が適用されないため、ワンルームマンションなどによる民泊ビジネスも有望と言えるでしょう。2025年の大阪万博でさらに需要が高まる可能性もあります。(プレジデントオンラインなどを参考に、イエウール編集部にて調査)

国交省の「都道府県地価調査」によれば、大阪市北区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.2%、2019年は+2.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、大阪市北区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 大阪市北区の世帯数は2016年に71,931世帯でしたが、2018年に75,574世帯となり、3,643世帯(5.1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 大阪市北区の空き家率は、2013年に13.9%、2018年に12.4%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は486で、2018年には739でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

北区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、大阪市北区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
大阪市北区の世帯数は2015年に71,931世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は449店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約62.4店舗といえます。
これは全国では296位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

北区の一戸建て・家の売却エピソード

E. Sさんの場合
北区
 
 
2LDK
 
築23年

以前大阪府南部の一戸建てに住んでいましたが、主人が今年の3月に定年退職し、2人の子供達も数年前に独立・結婚しました。そうなると夫婦2人で一戸建ては広すぎ、しかも徒歩圏内にスーパーや病院が無い田舎暮らしは老後に大変かと考えるようになりました。 そこで主人と二人で不動産屋に行ったところ、担当の方が息子とほとんど変わらないくらいの年の若い男性で、ハキハキとした語り口と明るい笑顔で私達の話を良く聞いてくれました。生活の利便性や病院が徒歩10分内という条件を上げたところ、大阪市北区のマンションを勧められました。家の売買は老後足腰が動かなくなる前に、心身健康な現在済ませた方が良いという言葉で決心しました。

O. Mさんの場合
北区
 
 
4DK
 
築47年

大阪府大阪市北区で一戸建て住宅を購入しまして、その後に数年間の歳月を経て、売却することになりました。売却するためには不動産屋さんに色々と詳細情報を教えてもらって、サポートしてもらいました。おそらく、地域に密着している不動産屋さんを使ったので、これだけ短時間に中古の一戸建てを売却することができたのです。期間としては、査定額を提示してもらってからで考えると約3か月というスピードでした。地元の不動産屋さんの力は凄いです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

北区の一戸建て売却にかかる費用とは?

北区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは北区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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