堺市 北区の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で北区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

北区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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北区の一戸建て・家の最新売却動向

大阪府堺市北区の一戸建て売却動向

大阪府堺市北区は、北部は大和川を挟んで大阪市と、東は松原市と隣接しています。政令指定都市となった堺市に期待を寄せる声も多く、住民の数も増えています。古墳が多いことでも有名で、区のいたるところに点在しています。緑が多く大泉緑地をはじめ大きな公園が多くあり、JR阪和線や地下鉄、南海高野線が通り大阪市内へのアクセスもよいところです。大阪市内を始め、堺市中心部への通勤通学にも便利です。子育て世代には、郊外型の一戸建て住宅を求める人が多く、人気がある地域です。

堺市北区の一戸建て価格比較

2015年の大阪府堺市北区の中古一戸建て住宅の平均坪単価は86.9万円で、昨年の数字から11.4%の増加と順調な推移となっています。築年数の経過した古い物件の取引が減少したことで、価格上昇に繋がったと考えられます。平均坪単価では堺市で最も高く、区内で最も価格が高いのは百舌鳥梅北町で、反対に最も低いのは百舌鳥陵南町です。

堺市北区の一戸建て取引件数推移

大阪府堺市北区の中古一戸建て取引件数は、現在4件程度です。過去1年間まで範囲を広げると、30件程度の取引がありました。平成26年には平均10件程度の取引件数があり、平成27年度の取引件数が少なかったことがわかります。平成22年度までさかのぼってもこの傾向は変わっておらず、北区は安定して約10件程度の取引がありました。時折極端に多い、少ないといった時期がありますが、そもそもの取引件数が10件と少ないため、誤差の範囲ととらえることができます。

北区の一戸建て売却の基礎知識

北区の一戸建て市場価格の推移

北区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった北区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

北区の空き家率

北区
計算中...
%

大阪府全体
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%

単位(%)
大阪府 北区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

北区の一戸建て価格相場の比較

次に、北区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超1214
〜220m²1
〜200m²1
〜180m²
〜160m²21
〜140m²322
〜120m²342
〜100m²5111
〜80m²33712
〜60m²2341
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの北区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

北区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

堺市北区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、堺市北区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、大阪府堺市では、なかもず駅付近の公示地価が2019年に7.4%上昇しました。なかもず駅は御堂筋線の南側の始発駅で、堺市の北区にあります。堺市北区は大阪府の地価上昇ランキングのトップ3にランクインしており、大阪市内の区よりも価格が上がったところもあります。御堂筋線は淀屋橋・難波・梅田などの大阪市中心部にアクセスする路線のため、始発駅であれば割安かつ座って通勤できることが好まれたと言えるでしょう。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、堺市北区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+4.2%、2019年は+5.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、堺市北区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 堺市北区の世帯数は2016年に72,977世帯でしたが、2018年に73,915世帯となり、938世帯(1.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 堺市北区の空き家率は、2013年に11.8%、2018年に14.3%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は766で、2018年には507でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

北区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、堺市北区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
堺市北区の世帯数は2015年に72,977世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は91店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約12.5店舗といえます。
これは全国では288位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

北区の一戸建て・家の売却エピソード

F. Jさんの場合
北区
 
 
5DK
 
築18年

主人が定年退職を迎え、夫婦で大阪府から田舎に移住する事にしました。私たちにとって昔からの夢だったのでとても楽しみでしたが、今住んでいる堺市北区の一戸建てを売却するという点だけが不安でした。 すぐ売れるのか、希望額で買っていただけるのかという不安を不動産会社にお伝えしたところ、全力で取り組みますとのお返事を頂けました。実際、数件の物件が載っている通常の広告以外にも、単独で一枚の広告を作っていただいたり、近隣の会社に社宅として使っていただけないかと打診していただきました。普通は長く売れ残っている物件にこのような方法を取るらしいのですが、特別にやっていただいたおかげで早く売却が決まりました。

U. Dさんの場合
北区
 
 
2LDK
 
築48年

わたしは、長年住んでいた大阪府堺市北区にある一戸建ての売却をすることにしました。早速、不動産会社に査定を依頼すると、思いがけないほど高い値段がつきました。というのも、自宅がある地域の人気が高いので、他の地域より高く売れるということです。 オープンハウスを行うと、その言葉通り、売り始めてから約1か月で買主が決まりました。売却に当たっては、担当者の方には色々な手続き、高く売るためのアドバイスをもらい感謝しています。本当にお世話になりました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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北区の一戸建て売却にかかる費用とは?

北区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは北区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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