あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

北区の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

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はじめての不動産売却のよくある悩み

  • 本当に不動産が売れるのか不安

    解決策

    地場不動産会社や大手不動産会社に売却の相談をしましょう。
    売れるか不安に思っていた物件でも実は売却できた、なんてことも。

  • まず何をしたらいいかわからなくて不安

    解決策

    まずは不動産会社に査定依頼をすることが大切です。
    査定対応をしてもらうなかで、売却の相談や質問をして不安を解消していきましょう。

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    不動産査定の知りたい基礎知識。手順や相場の計算方法、おすすめの査定とは
  • 丁寧に対応してもらえるか不安

    解決策

    地域密着な地場不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。
    担当者との相性も大事です。

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    不動産売却しても良い?はじめて売る人向けの超基礎知識!

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

かんたん登録アイコン
1
かんたん登録
査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で北区の不動産会社へ一括査定依頼。
査定結果を確認アイコン
3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。北区の売却相場がわかります。
不動産会社を比較アイコン
4
不動産会社を比較
査定結果を見て北区の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

北区の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

北区で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!北区で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
4
2
今回が2回目
1

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、北区でもっとも多い売却理由は資産整理です。
売却のきっかけは?
1
資産整理
2
2
住み替え
1
3
相続
1

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。北区では、多くの人が1年よりかかったで売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
1年よりかかった
2
2
1年以内
1
3
9ヶ月以内
1

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。北区の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

北区で査定依頼した人の体験談

イエウールを利用して北区で査定依頼した方は、不動産会社の対応についてこのように話しています。イエウールは国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社が集まっています。一括査定依頼して不動産会社に不動産について相談してみましょう。
査定依頼した担当者の対応について
1
地元に詳しかった
1

イエウールを利用して北区で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

50代/女性
北区の一戸建てを1,300万円で売却50代/女性
売却にかかった期間:0ヶ月

不動産の売買は高額なので、不動産会社の決定は重要です。そして不動産会社の決定には、希望や要望など話しやすい担当者が決めての1つで、かなりのウェイトがあると思いました。よい担当者が見つかるかどうかで満足のいく売買ができるかどうかが決まると思います。

取引の流れ

2020年07月
会社選びスタート
2020年08月
契約会社を決定

査定価格 1,300万円

2020年08月
販売スタート

販売価格 1,300万円

2020年08月
売却完了

成約金額 1,300万円

2020年08月
引き渡しの完了
40代/女性
北区の分譲マンションを2,950万円で売却40代/女性
売却にかかった期間:6ヶ月

いくつかの会社に見積もりを頼んで、担当者がこちらの気持ちを汲んで、提案や説明をしてくれるような誠意があるのが一番だと思います。

取引の流れ

2017年07月
会社選びスタート
2019年01月
契約会社を決定

査定価格 3,150万円

2018年07月
販売スタート

販売価格 2,950万円

2018年10月
販売価格の変更

値下げ価格 200万円

2019年01月
売却完了

成約金額 2,950万円

2019年02月
引き渡しの完了
50代/男性
北区の一戸建てを1,400万円で売却50代/男性
売却にかかった期間:1年4ヶ月

信頼できる会社。色んな人いますがあとは人柄です。お客様にこの会社に任せて良かったなと思わせる 会社であって欲しいと考えます。

取引の流れ

2017年04月
会社選びスタート
2017年07月
契約会社を決定

査定価格 1,800万円

2017年07月
販売スタート

販売価格 1,980万円

2018年11月
売却完了

成約金額 1,400万円

2018年12月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

北区の物件種別ごとの売却相場・動向北区の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

北区周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
北区の
マンション

取引件数
70

平均売却額
2,137万

平均専有面積
66

平均築年数
26
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
北区
百舌鳥赤畑町
3,700万三国ケ丘駅713804LDK2020年 第4四半期
北区
金岡町
3,100万白鷺駅27804LDK2020年 第4四半期
北区
東三国ケ丘町
2,800万三国ケ丘駅82652020年 第4四半期
東区
北野田
2,700万北野田駅316803LDK2020年 第4四半期
南区
鴨谷台
2,600万光明池駅217752LDK2020年 第4四半期
北区
中長尾町
2,500万堺市駅620802020年 第4四半期
西区
上野芝町
2,400万上野芝駅320653LDK2020年 第4四半期
中区
深井沢町
2,300万深井駅225703LDK2020年 第3四半期
西区
上野芝向ケ丘町
2,300万上野芝駅934952LDK2020年 第4四半期
西区
鳳北町
2,200万津久野駅911702020年 第4四半期
南区
三原台
2,200万泉ケ丘駅1119753LDK2020年 第4四半期
中区
深井水池町
2,000万深井駅819652020年 第3四半期
東区
日置荘田中町
2,000万初芝駅1031754LDK2020年 第4四半期
西区
鳳南町
2,000万鳳駅921852020年 第4四半期
中区
大野芝町
1,700万初芝駅1924703LDK2020年 第4四半期
東区
丈六
1,700万北野田駅1224703LDK2020年 第3四半期
中区
平井
1,500万深井駅6029854LDK2020年 第3四半期
東区
西野
1,500万北野田駅1431753LDK2020年 第4四半期
北区
百舌鳥梅北町
1,500万三国ケ丘駅822553LDK2020年 第4四半期
中区
深井清水町
1,200万深井駅1329652LDK2020年 第3四半期
東区
野尻町
1,200万初芝駅929703LDK2020年 第4四半期
堺区
東湊町
1,100万湊駅1020602LDK2020年 第4四半期
堺区
七道東町
1,000万七道駅636603LDK2020年 第4四半期
西区
鳳東町
1,000万津久野駅1230652020年 第4四半期
南区
新檜尾台
980万光明池駅1541854DK2020年 第4四半期
南区
御池台
970万栂・美木多駅6029803LDK2020年 第4四半期
堺区
翁橋町
950万堺東駅1325653LDK2020年 第4四半期
美原区
青南台
540万北野田駅6020502015年 第2四半期
南区
赤坂台
450万光明池駅6043702LDK2020年 第4四半期
堺区
宿院町西
330万堺駅743653LDK2020年 第4四半期
堺区
一条通
110万堺東駅821653LDK2020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

北区でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1新金岡町16
2金岡町11
3中百舌鳥町6
4東浅香山町5
5百舌鳥梅北町4
6東上野芝町3
7百舌鳥赤畑町3
8百舌鳥西之町2
9百舌鳥本町2
10常磐町2

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

北区の最新マンション売却動向

まずは北区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は北区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格2,198万円2,076万円122万円 ↑
取引件数35件35件0件
専有面積66㎡67㎡1㎡ ↓
築年数24年28年4年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

北区では相場が上昇傾向取引件数は変動していません。 マンションの購入ニーズが高まっていると考えられるので、今が売り時です!

北区は有効なデータが少ないようです。
北区のデータを見てみる

北区で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1金岡町18
2大豆塚町7
3百舌鳥梅北町7
4北花田町6
5南長尾町5
6中百舌鳥町4
7野遠町4
8常磐町4
9蔵前町3
10黒土町3

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

北区の最新一戸建て売却動向

まずは北区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は北区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格3,099万円3,773万円673万円 ↓
取引件数62件35件27件 ↑
専有面積121㎡134㎡13㎡ ↓
築年数28年27年1年 ↑

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

北区では相場が下降傾向で、取引件数は増加しています。価格が下がる前に売ることをおすすめします。

北区は有効なデータが少ないようです。
北区のデータを見てみる

北区で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1東雲東町4
2百舌鳥本町4
3中百舌鳥町4
4金岡町3
5野遠町3
6南花田町3
7新金岡町3
8百舌鳥赤畑町3
9北長尾町2
10大豆塚町2

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

北区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

北区の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
大阪府北区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

北区の空き家率はどのくらい?

北区
計算中...
%

大阪府全体
計算中...
%

単位(%)
大阪府 北区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

北区の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年

堺市北区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、堺市北区の不動産売却の市況から解説します。
まず、大阪府堺市では、なかもず駅付近の公示地価が2019年に7.4%上昇しました。なかもず駅は御堂筋線の南側の始発駅で、堺市の北区にあります。堺市北区は大阪府の地価上昇ランキングのトップ3にランクインしており、大阪市内の区よりも価格が上がったところもあります。御堂筋線は淀屋橋・難波・梅田などの大阪市中心部にアクセスする路線のため、始発駅であれば割安かつ座って通勤できることが好まれたと言えるでしょう。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、堺市北区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+4.2%、2019年は+5.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、堺市北区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 堺市北区の世帯数は2016年に72,977世帯でしたが、2018年に73,915世帯となり、938世帯(1.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 堺市北区の空き家率は、2013年に11.8%、2018年に14.3%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は766で、2018年には507でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

北区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、堺市北区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
堺市北区の世帯数は2015年に72,977世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は91店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約12.5店舗といえます。
これは全国では288位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産売却にかかる諸費用

不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

項目費用の目安
仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
その他費用※費用項目より異なる
あわせてチェック
不動産売却の費用や手数料はいくらかかる?安く抑える方法も解説

不動産売却に必要な書類

不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

▼不動産売却に必要な書類(19種)

項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
必須マンション利用細則××不動産会社販売中
必須固定資産税納税通知書市役所販売中
必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
推奨住民票市役所引き渡し時

○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

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不動産売却に必要な書類はいつまでに入手すればいいの?チェックリスト付きで解説!

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国1900社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

北区の周辺の不動産売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!

不動産売却コラム

不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
【完全無料】うちの価格いくら?