北海道 札幌市の一戸建て売却査定

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札幌市の一戸建て売却価格から相場を知る

一戸建てアイコン
札幌市の
一戸建て

取引件数
992

平均売却額
4,510万

平均土地面積
250

平均延床面積
263

平均築年数
21
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

札幌市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
札幌市中央区
南十条西
32,000万西11丁目駅1929130020002018年 第4四半期
札幌市中央区
南十二条西
14,000万幌平橋駅1602705702018年 第4四半期
札幌市豊平区
平岸三条
7,300万平岸(札幌市営)駅6123105202018年 第4四半期
札幌市白石区
中央二条
7,100万東札幌駅16377705702018年 第4四半期
札幌市豊平区
月寒西一条
7,000万月寒中央駅3222604402018年 第4四半期
札幌市中央区
北六条西
6,200万西18丁目駅15382703002018年 第4四半期
札幌市北区
新琴似七条
5,500万麻生駅18277205602018年 第4四半期
札幌市東区
北二十三条東
5,500万元町(札幌)駅301751252018年 第4四半期
札幌市西区
八軒三条西
5,000万琴似(JR)駅1101801102018年 第4四半期
札幌市厚別区
厚別中央一条
5,000万新さっぽろ駅561701302018年 第4四半期
札幌市厚別区
厚別西四条
3,800万厚別駅1101851102018年 第4四半期
札幌市白石区
北郷四条
3,700万白石(JR北海道)駅22254902302018年 第4四半期
札幌市中央区
宮の森四条
3,600万円山公園駅28152201452018年 第4四半期
札幌市中央区
南八条西
3,400万中島公園駅10331353502018年 第4四半期
札幌市豊平区
西岡四条
3,300万澄川駅2801701252018年 第4四半期
札幌市厚別区
厚別南
3,200万ひばりが丘(北海道)駅16142802202018年 第4四半期
札幌市北区
篠路十条
3,100万篠路駅2102101102018年 第4四半期
札幌市東区
北四十三条東
3,100万栄町(札幌)駅1301751102018年 第4四半期
札幌市手稲区
新発寒六条
3,000万稲積公園駅2102101152018年 第4四半期
札幌市豊平区
平岸四条
2,900万平岸(札幌市営)駅5251802602018年 第4四半期
札幌市白石区
菊水元町六条
2,800万白石(JR北海道)駅24223302302018年 第4四半期
札幌市南区
常盤三条
2,400万真駒内駅90453304202018年 第4四半期
札幌市南区
南沢二条
2,400万真駒内駅900185952018年 第4四半期
札幌市白石区
北郷五条
2,300万白石(JR北海道)駅210110852018年 第4四半期
札幌市豊平区
水車町
2,300万中の島駅943901402018年 第4四半期
札幌市厚別区
厚別北二条
2,200万森林公園(北海道)駅1035195902018年 第4四半期
札幌市手稲区
曙四条
2,200万稲穂駅25123201752018年 第4四半期
札幌市清田区
北野七条
2,200万大谷地駅1548330652018年 第4四半期
札幌市東区
北十七条東
2,100万環状通東駅4231853202018年 第4四半期
札幌市清田区
北野五条
2,000万大谷地駅24181601452018年 第4四半期
札幌市北区
太平八条
1,900万百合が原駅10212702102018年 第4四半期
札幌市北区
あいの里二条
1,800万あいの里教育大駅11262501452018年 第4四半期
札幌市北区
屯田三条
1,700万麻生駅6036165952018年 第4四半期
札幌市厚別区
厚別西五条
1,700万厚別駅21261951002018年 第4四半期
札幌市白石区
川北五条
1,400万白石(JR北海道)駅2911210752018年 第4四半期
札幌市南区
北ノ沢
1,400万真駒内駅60201801052018年 第4四半期
札幌市手稲区
新発寒七条
1,300万稲積公園駅28301951102018年 第4四半期
札幌市南区
真駒内
1,100万真駒内駅90221801002018年 第4四半期
札幌市西区
西野十一条
1,100万宮の沢駅60261901102018年 第4四半期
札幌市手稲区
曙二条
1,100万稲穂駅6282001152018年 第4四半期
札幌市西区
発寒十一条
1,000万発寒中央駅9451251302018年 第4四半期
札幌市清田区
真栄五条
1,000万福住駅90312301302018年 第4四半期
札幌市西区
発寒二条
750万発寒南駅1161105802018年 第4四半期
札幌市手稲区
新発寒四条
740万稲積公園駅21351651702018年 第4四半期
札幌市西区
西野九条
660万発寒南駅6046145802018年 第4四半期
札幌市東区
北三十五条東
610万新道東駅14501451102018年 第4四半期
札幌市南区
石山一条
550万真駒内駅60442801652018年 第4四半期
札幌市清田区
清田二条
450万福住駅6053951002018年 第4四半期
札幌市清田区
清田三条
370万福住駅60221901102018年 第4四半期
札幌市東区
本町一条
220万環状通東駅941120952018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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札幌市の一戸建て売却にかかる費用とは?

札幌市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは札幌市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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