北海道 札幌市の一戸建て売却査定

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札幌市の一戸建て売却価格から相場を知る

一戸建てアイコン
札幌市の
一戸建て

取引件数
932

平均売却額
4,905万

平均土地面積
255

平均延床面積
273

平均築年数
22
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

札幌市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
札幌市南区
石山東
170,000万真駒内駅6029200020002019年 第1四半期
札幌市北区
北三十三条西
24,000万北34条駅61462015002019年 第1四半期
札幌市中央区
南十四条西
20,000万幌平橋駅404007002019年 第1四半期
札幌市中央区
大通西
19,000万西11丁目駅53127011002019年 第1四半期
札幌市北区
北二十四条西
17,000万北18条駅201956602019年 第1四半期
札幌市中央区
南九条西
16,000万西18丁目駅1542407202019年 第1四半期
札幌市豊平区
美園一条
11,000万美園駅1193607502019年 第1四半期
札幌市西区
発寒四条
9,200万発寒南駅82362010002019年 第1四半期
札幌市西区
西町南
9,200万発寒南駅7141805302019年 第1四半期
札幌市西区
山の手三条
6,500万西28丁目駅29194305102019年 第1四半期
札幌市豊平区
平岸三条
6,200万南平岸駅63402019年 第1四半期
札幌市清田区
真栄二条
5,900万福住駅60313307502019年 第1四半期
札幌市西区
八軒三条西
4,200万琴似(JR)駅1111851052019年 第1四半期
札幌市東区
北十四条東
4,000万環状通東駅3253205502019年 第1四半期
札幌市中央区
南六条西
3,700万西11丁目駅131652102019年 第1四半期
札幌市東区
北四十三条東
3,700万栄町(札幌)駅43951502019年 第1四半期
札幌市白石区
平和通
3,700万白石(JR北海道)駅1201501302019年 第1四半期
札幌市白石区
菊水上町三条
3,400万苗穂駅2411651052019年 第1四半期
札幌市厚別区
大谷地西
3,200万大谷地駅1001601102019年 第1四半期
札幌市厚別区
厚別南
3,200万ひばりが丘(北海道)駅16142802202018年 第4四半期
札幌市手稲区
前田五条
3,200万手稲駅1801151002019年 第1四半期
札幌市手稲区
曙五条
3,100万稲穂駅20144002202019年 第1四半期
札幌市清田区
清田二条
3,100万福住駅60242404902019年 第1四半期
札幌市北区
屯田三条
3,000万麻生駅2802001252019年 第1四半期
札幌市東区
東雁来八条
3,000万新道東駅9032301102019年 第1四半期
札幌市手稲区
新発寒四条
3,000万稲積公園駅2001651052019年 第1四半期
札幌市清田区
清田七条
2,900万福住駅9046240802019年 第1四半期
札幌市北区
新川西三条
2,800万麻生駅12011951052019年 第1四半期
札幌市西区
八軒十条東
2,700万八軒駅801351152019年 第1四半期
札幌市手稲区
星置二条
2,700万星置駅6182901752019年 第1四半期
札幌市白石区
北郷四条
2,600万平和駅1311651052019年 第1四半期
札幌市中央区
円山西町
2,500万円山公園駅60403801802019年 第1四半期
札幌市清田区
美しが丘四条
2,500万福住駅120231651452019年 第1四半期
札幌市清田区
平岡公園東
2,500万新さっぽろ駅60262801802019年 第1四半期
札幌市北区
あいの里四条
2,200万あいの里教育大駅18101801302019年 第1四半期
札幌市厚別区
大谷地東
1,900万大谷地駅9352202102019年 第1四半期
札幌市厚別区
上野幌三条
1,800万ひばりが丘(北海道)駅60242601652019年 第1四半期
札幌市東区
北十七条東
1,600万環状通東駅9312602202019年 第1四半期
札幌市南区
澄川一条
1,500万澄川駅10351351552019年 第1四半期
札幌市豊平区
西岡一条
1,300万自衛隊前駅19371951352019年 第1四半期
札幌市南区
川沿三条
1,300万真駒内駅60413302402019年 第1四半期
札幌市豊平区
月寒東三条
1,200万南郷18丁目駅2039230902019年 第1四半期
札幌市厚別区
厚別東三条
1,100万新さっぽろ駅2825170952019年 第1四半期
札幌市豊平区
平岸四条
1,000万南平岸駅6412302302019年 第1四半期
札幌市手稲区
金山三条
900万星置駅14432301252019年 第1四半期
札幌市白石区
川北三条
720万平和駅2340185852019年 第1四半期
札幌市白石区
中央二条
630万白石(札幌市営)駅14421101152019年 第1四半期
札幌市南区
簾舞六条
620万真駒内駅120262101152019年 第1四半期
札幌市南区
南沢二条
400万真駒内駅90321801002019年 第1四半期
札幌市東区
北二十八条東
310万元町(札幌)駅64065552019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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札幌市の一戸建て売却にかかる費用とは?

札幌市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは札幌市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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