北海道 札幌市の土地売却査定

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札幌市の土地売却価格から相場を知る

土地アイコン
札幌市の
土地

取引件数
973

平均売却額
3,656万

平均平米単価
8.8万
円/㎡

平均土地面積
338
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

札幌市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
札幌市中央区
南一条西
20,000万大通駅3190.0万1052019年 第1四半期
札幌市中央区
北三条西
15,000万西28丁目駅623.0万6502019年 第1四半期
札幌市白石区
菊水九条
10,000万東札幌駅1312.0万8402019年 第1四半期
札幌市手稲区
曙五条
6,000万稲穂駅193.3万18002019年 第1四半期
札幌市豊平区
豊平三条
5,800万豊平公園駅1119.0万3102019年 第1四半期
札幌市豊平区
月寒東三条
5,000万福住駅267.2万6902019年 第1四半期
札幌市西区
八軒十条東
4,700万八軒駅107.3万6402019年 第1四半期
札幌市中央区
南六条西
4,500万円山公園駅1122.0万2102019年 第1四半期
札幌市厚別区
厚別中央四条
4,500万ひばりが丘(北海道)駅1212.0万3602019年 第1四半期
札幌市豊平区
平岸四条
4,000万南平岸駅517.0万2302019年 第1四半期
札幌市清田区
里塚緑ケ丘
4,000万新さっぽろ駅904.5万8802019年 第1四半期
札幌市豊平区
美園四条
3,700万美園駅513.0万2802019年 第1四半期
札幌市北区
北二十八条西
3,000万北24条駅1513.0万2402019年 第1四半期
札幌市東区
北四十七条東
2,700万栄町(札幌)駅158.0万3402019年 第1四半期
札幌市南区
澄川四条
2,500万澄川駅95.8万4302019年 第1四半期
札幌市西区
発寒十一条
2,300万発寒中央駅812.0万1952019年 第1四半期
札幌市西区
西町南
2,300万発寒南駅913.0万1802019年 第1四半期
札幌市中央区
南十条西
2,100万中島公園駅1314.0万1502019年 第1四半期
札幌市北区
新琴似一条
2,100万麻生駅607.1万3002019年 第1四半期
札幌市厚別区
青葉町
2,000万新さっぽろ駅1311.0万1852019年 第1四半期
札幌市清田区
北野二条
2,000万福住駅606.6万3002019年 第1四半期
札幌市中央区
南二十九条西
1,900万西11丁目駅6013.0万1502019年 第1四半期
札幌市手稲区
星置一条
1,900万星置駅68.8万2102019年 第1四半期
札幌市白石区
菊水上町三条
1,800万東札幌駅236.4万2802019年 第1四半期
札幌市西区
西野一条
1,800万宮の沢駅148.6万2102019年 第1四半期
札幌市北区
北二十一条西
1,700万北18条駅229.1万1902019年 第1四半期
札幌市東区
北二十六条東
1,500万元町(札幌)駅412.0万1252019年 第1四半期
札幌市厚別区
もみじ台南
1,500万新さっぽろ駅604.8万3102019年 第1四半期
札幌市東区
北二十五条東
1,300万北24条駅913.0万1002019年 第1四半期
札幌市厚別区
厚別東一条
1,300万新さっぽろ駅286.1万2202019年 第1四半期
札幌市厚別区
もみじ台東
1,300万新さっぽろ駅604.6万2802019年 第1四半期
札幌市清田区
里塚三条
1,200万福住駅904.5万2502019年 第1四半期
札幌市白石区
本通
1,100万白石(JR北海道)駅89.8万1102019年 第1四半期
札幌市豊平区
月寒東二条
1,100万福住駅1910.0万1002019年 第1四半期
札幌市手稲区
新発寒六条
1,100万稲積公園駅205.5万2002019年 第1四半期
札幌市清田区
平岡十条
1,100万大谷地駅215.7万1952019年 第1四半期
札幌市南区
石山一条
930万真駒内駅903.1万3002019年 第1四半期
札幌市南区
真駒内南町
900万真駒内駅206.1万1502019年 第1四半期
札幌市西区
宮の沢三条
900万宮の沢駅217.4万1202019年 第1四半期
札幌市北区
屯田十一条
880万麻生駅604.1万2202019年 第1四半期
札幌市清田区
清田八条
860万福住駅603.9万2202019年 第1四半期
札幌市東区
東雁来八条
850万新道東駅905.5万1552019年 第1四半期
札幌市白石区
北郷三条
850万白石(JR北海道)駅108.6万1002019年 第1四半期
札幌市東区
北五条東
810万苗穂駅1212.0万702019年 第1四半期
札幌市白石区
菊水五条
710万菊水駅57.5万952019年 第1四半期
札幌市手稲区
新発寒四条
630万稲積公園駅164.1万1552019年 第1四半期
札幌市北区
あいの里三条
600万あいの里教育大駅133.2万1852019年 第1四半期
札幌市手稲区
富丘四条
600万稲積公園駅142.7万2202019年 第1四半期
札幌市南区
真駒内柏丘
500万真駒内駅232.4万2102019年 第1四半期
札幌市南区
簾舞三条
360万真駒内駅12052007002019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

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札幌市の土地売却にかかる費用とは?

札幌市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは札幌市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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