北海道 旭川市の一戸建て売却査定

旭川市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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イエウールはネット上から無料で旭川市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で旭川市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

旭川市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

旭川市の不動産査定に関する売却情報を見る

旭川市の一戸建て売却査定が得意な不動産会社一覧(6社)

旭川市の一戸建て・家の最新売却動向

北海道旭川市の一戸建て売却動向

北海道旭川市は、札幌に次ぐ北海道で2番めの都市として発展してきましたが、1980年代に人口約36万人とピークを迎えた後は徐々に減少、現在は約33万人となっており、今後も増加に転じることは無いと見られています。 地価動向は、バブル景気崩壊直前の1990年頃に価格がピークとなり、その後下降し続けていましたが、近年ようやく横ばいとなっています。 一戸建ての売却動向は、2010年以降景気の悪化にも関わらず、2013年まで堅調な推移を見せていましたが、2014年は前年比70%程度まで落ち込み、やや陰りが見え始めています。

旭川市の一戸建て価格比較

平成27年における北海道旭川市の中古一戸建て住宅の価格は去年から3.9%の減少となり、平均坪単価25.1万円で取引されています。比較的新しい物件の取引が減少し、築40年を超える高経年物件の取引が増加したことで、価格が下がったのだと思われます。北海道内で比較すると苫小牧市よりはやや低い相場で、釧路市よりやや高い相場となっています。

旭川市の一戸建て取引件数推移

北海道旭川市の中古一戸建て取引件数は、2009年以降上昇した後、2012年には減少に転じましたが、2013年から再び上昇傾向にあります。 北海道内では札幌市に次ぐ2番目の人口を誇り、近年は農業や観光産業を軸に発展しています。市営旭山動物園での動物の行動展示が成功、観光者数が急激に増加するなど、地域経済に好影響を与え、住宅需要の増加にも繋がっています。

旭川市の一戸建て売却の基礎知識

旭川市の一戸建て市場価格の推移

旭川市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった旭川市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

旭川市の空き家率

旭川市
計算中...
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北海道全体
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単位(%)
北海道 旭川市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

旭川市の一戸建て価格相場の比較

次に、旭川市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超1931281410421
〜220m²4352
〜200m²223
〜180m²311
〜160m²41
〜140m²3
〜120m²32
〜100m²
〜80m²
〜60m²21
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの旭川市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

旭川市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

旭川市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、旭川市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、旭川市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.1%、2019年は-0.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、旭川市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 旭川市の世帯数は2016年に177,924世帯でしたが、2018年に177,815世帯となり、-109世帯(-0.1%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 旭川市の空き家率は、2013年に12.8%、2018年に13.3%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は642で、2018年には621でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

旭川市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、旭川市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
旭川市の世帯数は2015年に177,924世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は148店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.3店舗といえます。
これは全国では105位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

旭川市の一戸建て・家の売却エピソード

F. Bさんの場合
旭川市
 
 
4LDK
 
築31年

北海道旭川市に両親が住む一戸建てがあったのですが、高齢になったことと、両親以外の人間が住んでいないことがあり、手放すことにしました。両親と私とで旭川市内の不動産会社にいき事情を説明すると、とても丁寧に対応してくれました。耳が遠く話の理解度も低いのに根気よく説明してくれて嬉しかったです。また、査定金額も納得のいくものとなり、無事に売却することができて良かったです。後日、無事に買い手が見つかったと聞き安心しました。

U. Oさんの場合
旭川市
 
 
1DK
 
築41年

北海道旭川市に一戸建てを購入し暮らしていますが、通勤の不便さが気になり、転居することにしました。地元不動産会社と北海道全体に展開する仲介不動産会社3社に、インターネットで問い合わせた後、売却査定の訪問見積もりを依頼しました。坪単価だけで評価が決まるのかと思っていましたが、生活の利便性、周辺環境も査定に影響すると聞きました。中古一戸建ての購入希望者が購入を決断する時、気にするポイントがあり、そこで高評価が得られる物件は査定が良くなると聞きました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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旭川市の一戸建て売却にかかる費用とは?

旭川市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは旭川市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

一戸建て売却に役立つ記事を読む

旭川市一戸建て・家の売買・売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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