北海道 恵庭市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で恵庭市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

恵庭市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

恵庭市の不動産査定に関する売却情報を見る

恵庭市の一戸建て売却査定が得意な不動産会社一覧(4社)

恵庭市の一戸建て・家の最新売却動向

北海道恵庭市の一戸建て売却動向

北海道恵庭市は札幌市に隣接し、都市近郊型農業の発展に努め、成長を続けています。 札幌市のベッドタウンとしての位置づけから人口は増加傾向にあり、1975年頃の4万人から、現在は約7万人まで増加しており、今後はやや鈍化すると見られているものの、更なる成長が期待されています。 地価は、バブル期以降は下落してきましたが、近年は下落幅も縮小しており、現在は坪平均単価約7万円となっています。 一戸建ての売却動向は、北海道内の他地域のような経済悪化の影響は見られず、近年も堅調な動きを示しています。

恵庭市の一戸建て価格比較

北海道恵庭市は新千歳空港より車で20分、札幌市内より車で30分〜40分という立地のために札幌市のベッドタウンとして発展しています。また、北海道大演習場及び陸上自衛隊3個駐屯地があるために自衛隊関係者の多い土地であり、千歳市や北広島市と並び恵み野周辺や恵庭駅周辺は中古一戸建ての価格も農村部よりは高価格となっています。

恵庭市の一戸建て取引件数推移

北海道恵庭市は空港・道央道・JRと交通の便が良く札幌市への通勤通学者が多いために、中古一戸建ても昭和60年代〜平成年間に建てられた家屋でもいまだに1000万円以上の高値で売買されています。 その上、家屋の取引件数は過去5年間を比べ右肩上がりで、宅地価格も農村部を除き恵庭ニュータウン(恵み野周辺)で5万円〜10万円/坪、分譲が進む黄金・恵庭駅周辺で10万円〜/坪となっており、その分家屋の価格もあまり下がらないのが現状です。

恵庭市の一戸建て売却の基礎知識

恵庭市の一戸建て市場価格の推移

恵庭市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった恵庭市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

恵庭市の空き家率

恵庭市
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北海道全体
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単位(%)
北海道 恵庭市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

恵庭市の一戸建て価格相場の比較

次に、恵庭市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超186432
〜220m²
〜200m²11
〜180m²1
〜160m²
〜140m²
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの恵庭市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

恵庭市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

恵庭市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、恵庭市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、恵庭市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.4%、2019年は+1.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。

また、恵庭市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 恵庭市の世帯数は2016年に31,797世帯でしたが、2018年に32,818世帯となり、1,021世帯(3.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 恵庭市の空き家率は、2013年に12.8%、2018年に9.7%と減っているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は634で、2018年には1078でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

恵庭市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、恵庭市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
恵庭市の世帯数は2015年に31,797世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は15店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4.7店舗といえます。
これは全国では582位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

恵庭市の一戸建て・家の売却エピソード

N. Mさんの場合
恵庭市
 
 
2LDK
 
築46年

北海道恵庭市に長いこと住んでいた一戸建てがあったのですが、ライフスタイルの変化により手放すことに決めました。さっそく家族で近所の不動産屋にいき、見積もりをもらいました。古い家なので期待はしていなかったのですが、思っていた以上の査定額に家族みんなで驚きました。担当の方が言うには住宅ローンが完済済みだったのが良かったということでした。なにはともあれ思い出深い一戸建てが無事に売れて良かったです。買い手も見つかると良いと思っています。

E. Eさんの場合
恵庭市
 
 
1LDK
 
築17年

私は北海道恵庭市の一戸建てに住んでいたのですが、一緒に暮らしていた旦那が亡くなり、娘夫婦の家に同居することになり、その一戸建てを売却することに決めました。 老後の貯蓄にも回したかったので、対応の良い不動産屋を探していたのですが、同じ恵庭市に良い雰囲気の不動産屋をみつけて、ご相談させて頂きました。 私はこういったことは全部旦那任せで、知識などがなくて不安だったのですが、とても丁寧に説明を頂き、安心して売却のお手続きをお任せできて、本当に助かりました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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恵庭市の一戸建て売却にかかる費用とは?

恵庭市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは恵庭市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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イエウールはネット上から無料で恵庭市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
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