神戸市 東灘区の一戸建て売却査定
東灘区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼
東灘区の一戸建て売却価格から相場を知る
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
東灘区の町名から一戸建て売却情報を探す
一戸建て売却・査定を依頼したい物件の町名を選択してください
東灘区のイエウール提携不動産会社一覧(10社)
東灘区の不動産査定に関する売却情報を見る

東灘区の一戸建て・家の最新売却動向
兵庫県神戸市東灘区の一戸建て売却動向
兵庫県神戸市東灘区は震災後の復興に伴って、中心地へのアクセスの良さから外部からの転入者が急増している地域です。多くの住宅地が新たに増設されるなど生活環境も整備され、一戸建て住宅の価格相場はかなり高めとなり、新築も多く供給されています。また中古物件の売却にも人気が集まり、その成約金額は今も上昇基調にあるのが特徴となります。それでも人口の増加に追いつかない状況とあって、さらに一戸建て相場は上昇すると見られています。
神戸市東灘区の一戸建て価格比較
兵庫県神戸市東灘区の中古一戸建ての平均価格は、坪当たり209.5万円(2015年のデータ。以下も同じ)です。これは神戸市全体の中古一戸建ての平均価格が坪当たり86.8万円であることからすると、非常に高い数値です。東灘区は神戸市の灘区(坪当たりの平均価格は109.4万円。以下も同じ)、北区(55.8万円)の他、芦屋市(97.4万円)と隣接していますが、この中では圧倒的に高い価格であると言えます。
神戸市東灘区の一戸建て取引件数推移
兵庫県神戸市東灘区の中古一戸建ての取引件数は、増加傾向にあります。建築技術が高くなっていて、古い物件の強度が高くなっているため、中古を購入してリフォームするケースが増えています。リフォーム業者が価格争いをしていることもあり、リーズナブルな価格でリフォームすることができるようになっているため、今後も増加する可能性が高いです。
東灘区の一戸建て売却の基礎知識
東灘区の一戸建て市場価格の推移
一方で最も低かった東灘区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
東灘区の空き家率
東灘区の一戸建て価格相場の比較
次に、東灘区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
220m²超 | 1 | 2 | 1 | 5 | 1 | 2 | 9 | |||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
〜220m² | 1 | 1 | 1 | 1 | ||||||||
〜200m² | 1 | 1 | ||||||||||
〜180m² | 1 | 1 | ||||||||||
〜160m² | 2 | 2 | ||||||||||
〜140m² | 1 | 2 | 1 | 1 | ||||||||
〜120m² | 1 | 1 | 1 | 2 | 2 | 1 | ||||||
〜100m² | 1 | 1 | 2 | 1 | ||||||||
〜80m² | 2 | 3 | 2 | 4 | 1 | 5 | ||||||
〜60m² | 1 | 2 | 1 | 1 | ||||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの東灘区における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
神戸市東灘区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている
では、神戸市東灘区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、兵庫県は海側の平野部の地価が高く、山側が低い「南高北低」という地価となっており、神戸市は「南高」の一つです。もともと兵庫県内のみならず、京阪神圏の主要都市である神戸市ではJR神戸線の摩耶駅が2016年に設置されました。摩耶駅が設置されることで電車トラブルの際に折り返し運転ができるようになったため、沿線の利便性は向上したと言えます。このような要因や、都心回帰のトレンドを受け、神戸市の地価は上昇しています。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、神戸市東灘区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.9%、2019年は+1.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、神戸市東灘区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 神戸市東灘区の世帯数は2016年に99,842世帯でしたが、2018年に100,956世帯となり、1,114世帯(1.1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
- 神戸市東灘区の空き家率は、2013年に10.5%、2018年に12.4%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は926で、2018年には745でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。
東灘区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?
次に、神戸市東灘区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
神戸市東灘区の世帯数は2015年に99,842世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は131店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13.1店舗といえます。
これは全国では207位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)
- イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?
東灘区の一戸建て・家の売却エピソード
実家が兵庫県の神戸市東灘区にあり、相続でこの実家を以前引き継いだのですが、誰も住まないため売却することにしました。その時に中堅の不動産会社に頼んで担当の方と何度も相談をして、一戸建てを売ることができました。私は不動産に関して素人だったので、担当の方の丁寧で親切な対応にとても助かりました。現地調査と査定、媒介契約、売却活動まで全て任せることができ、1年ほどで成約引き渡しとなりました。売却した家は家族連れの方が今でも住んでおり、役立っているようで満足しています。
知人から持ち掛けられた一戸建ての売却話の条件が良かったので、神戸市東灘区の住宅を購入しました。適度に傷んでいましたが生活環境が良かったので住み続けていましたが、帰京するため兵庫県を離れることになったので手放すことにしました。 入手の経緯から最初は知人に当たりましたが、該当者がいなかったので近くの不動産業者に相談しました。不動産業者が他の購入希望の業者に仲介してくれたため思っていたよりも早い3ヶ月程度で売却話がまとまりました。
イエウールを利用した不動産売却の流れ




東灘区の一戸建て売却にかかる費用とは?
東灘区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは東灘区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧
項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
---|---|---|
仲介手数料 | (売却額×3%)+ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
---|---|---|---|
1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
- 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除
保有期間に応じた税率
項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
---|---|---|---|---|
短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの?
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建て売却に役立つ記事を読む
東灘区の一戸建て・家の売却価格をチェック
大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較
東灘区の周辺の一戸建て売却情報を見る
近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!