神戸市 兵庫区の一戸建て売却査定

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イエウールはネット上から無料で兵庫区の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で兵庫区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

兵庫区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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兵庫区の一戸建て・家の最新売却動向

兵庫県神戸市兵庫区の一戸建て売却動向

兵庫県神戸市兵庫区は有数の港町として栄えている繁華街でありオフィス街でもあります。同時に居住地としての人気も人口の増加に伴って高まり、それに合わせて医療環境などが整備された住みやすい地域です。そのために一戸建ての需要は非常に高く、新築物件も中古市場もその金額は高いものとなります。人口は神戸市の中でもかなり多く、一戸建ての取引数も多い上に成約金額は高いのが特徴となります。新築物件も堅調に供給されています。

神戸市兵庫区の一戸建て価格比較

国土交通省が集計した2015年の売買データによると、兵庫県神戸市兵庫区の中古一戸建て価格は平均坪単価61.7万円で、2014年のデータから11.5%の増加で推移しています。築3年未満の物件の取引が増加し、さらに駅から近い物件の取引も増加したことで価格が上昇したと思われます。周辺のエリアでは長田区や北区より高く、中央区よりは低い価格で取引されています。

神戸市兵庫区の一戸建て取引件数推移

兵庫県神戸市兵庫区の中古一戸建て取引件数は平成24年10〜12月期に130件と最小件数でありましたが、その期の他は150〜200件の間を乱高下しながら推移しています。兵庫県神戸市兵庫区は歴史のある港や大きな公園のある、自然豊かな街で、中心街へのアクセスの良さもあり、住みやすい土地柄です。そういった点で一定の需要があると見られます。

兵庫区の一戸建て売却の基礎知識

兵庫区の一戸建て市場価格の推移

兵庫区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった兵庫区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

兵庫区の空き家率

兵庫区
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%

兵庫県全体
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単位(%)
兵庫県 兵庫区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

兵庫区の一戸建て価格相場の比較

次に、兵庫区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超121
〜220m²
〜200m²
〜180m²1
〜160m²1
〜140m²121
〜120m²11121
〜100m²1222
〜80m²111441
〜60m²2114
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの兵庫区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

兵庫区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

神戸市兵庫区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、神戸市兵庫区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、兵庫県は海側の平野部の地価が高く、山側が低い「南高北低」という地価となっており、神戸市は「南高」の一つです。もともと兵庫県内のみならず、京阪神圏の主要都市である神戸市ではJR神戸線の摩耶駅が2016年に設置されました。摩耶駅が設置されることで電車トラブルの際に折り返し運転ができるようになったため、沿線の利便性は向上したと言えます。このような要因や、都心回帰のトレンドを受け、神戸市の地価は上昇しています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、神戸市兵庫区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.7%、2019年は+1.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、神戸市兵庫区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 神戸市兵庫区の世帯数は2016年に62,264世帯でしたが、2018年に63,187世帯となり、923世帯(1.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 神戸市兵庫区の空き家率は、2013年に16.7%、2018年に16.5%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は244で、2018年には298でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

兵庫区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、神戸市兵庫区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
神戸市兵庫区の世帯数は2015年に62,264世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は85店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13.7店舗といえます。
これは全国では350位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

兵庫区の一戸建て・家の売却エピソード

R. Bさんの場合
兵庫区
 
 
3DK
 
築32年

転勤で福岡に引っ越すことになり、兵庫県神戸市兵庫区の一戸建てを売却しなくてはならなくなりました。不動産の売却は初めてだったので、とにかくどのくらいの金額で売れるのか調べるために、いくつかの不動産会社に相談に行きました。どの不動産会社もほとんど同じくらいの金額で、一番感じのよかった不動産会社に売却をお願いしました。不動産会社の方に色々と教えてもらい、2ヵ月ほどで売却することが出来ました。不動産会社の方には親切にしてもらい、とても感謝しています。

I. Bさんの場合
兵庫区
 
 
2DK
 
築18年

兵庫県で生まれて進学と就職の際に一時的に離れていましたが、父が亡くなった際の相続の結果、神戸市兵庫区の一戸建て住宅に戻ってきました。近年、傷みが目立ってきてリフォームを考えていたところ、郊外の二世帯住宅の提案を受けたので売却して資金援助をすることにしました。 売却先選びの条件として高く売れることを第一に考えて、ネットの一括査定サービスを利用しました。条件の良さそうな2社に連絡をして金額面以外にも条件の良かった業者に売却しました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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兵庫区の一戸建て売却にかかる費用とは?

兵庫区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは兵庫区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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