三重の一戸建て売却査定

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三重県の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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三重の一戸建て売却を担う会社一覧

三重県の一戸建て・家の最新売却動向

三重県の一戸建ての売却動向

三重県は「北勢・伊賀・中勢・南勢・東紀州」の5つの地域から構成されており、約5,774平方キロメートルの面積を有している(2015年7月現在)県です。県内には約181万人の方が住んでいるとされており(2015年5月時点)、人口密度は1平方キロメートルあたり314人となっています。三重県の中心都市は北勢に多く、これは大都市である愛知県の名古屋市が近いことが関係しています。四日市市・桑名市などは、北勢の代表的な中心都市と言えるでしょう。三重県の県庁所在地は津市ですが、人口を比べると津市よりも四日市市の方が多くなっています(2015年5月時点)。四日市市は1970年以降人口の増加が続いており、2000年頃には30万人を上回りました。

三重県の一戸建て物件の成約件数は、2014年初頭から少しずつ減少してきています。特に郊外部では需要の低迷が顕著に表れており、今後も一戸建て物件の需要は伸び悩むとされています。公示地価・基準地価を見てみると、2013年から2014年にかけては0.65%の下落となっています。2014年の平均坪単価は144,209円であり、47都道府県の中で第29位となりました。三重県の中で特に地価が高いのは、桑名市や四日市市などの北勢エリアです。いずれの市においても2013年から2014年にかけては若干地価が下落しましたが、2014年の平均坪単価は桑名市で189,761円、四日市市で187,480円となりました。

三重県の北勢エリアに一戸建て物件を所有している場合には、売り時が近づいていると判断しても良いでしょう。北勢エリアの地価は2011年頃から横ばいの状態となっており、地価の下がり止めの時期が過ぎたと考えられます。松阪市や伊勢市、志摩市など南部の自治体では、全体的に地価の下落傾向が見られます。地価下落の一因としては、東海地方や関西地方の中心都市と距離が離れている点を挙げることができるでしょう。ただし伊勢市に関しては、伊勢神宮の周辺エリアの地価が2013年から2014年にかけて急上昇しています。三重県の地価動向はこのような状況となっているため、三重県の一戸建て物件を売りたい方は、エリアによる売り時の違いを的確に判断することが大切になるでしょう。

三重県の一戸建て価格比較

2014年の三重県における中古一戸建て住宅の相場は、平均坪単価で46.7万円でした。2013年の平均坪単価と比較すると14.2%の減少で、ここ5年間で最も低い価格となっています。同じ東海地方の静岡県・愛知県・岐阜県の3県と比較した場合、岐阜県に次いで2番目に価格が低く、隣接する滋賀県や奈良県と比較しても20%ほど低い価格となっています。

三重県の一戸建て取引件数推移

三重県の中古一戸建て取引は平成26年が29件、平成27年が676件で前年と比較すると23倍増えています。三重県は人口186万7千の全14の市からなっており、県庁所在地津市が平成27年中古一戸建て取引件数が121件、四日市市が132件と増えています。今後も三重県全体の中古一戸建ての取引件数が増えると予想されます。

三重県の一戸建て売却の基礎知識

三重県の一戸建て市場価格の推移

三重県の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった三重県の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

三重の空き家率

三重県
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全国
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単位(%)
全国 三重県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

三重県の一戸建て価格相場の比較

次に、三重県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超9581874028632111
〜220m²22212117142
〜200m²212918202181
〜180m²301321231372
〜160m²1314471
〜140m²235322
〜120m²141126
〜100m²1711
〜80m²53
〜60m²11
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの三重県における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

三重で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

三重では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、三重の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-2.4%、2017年は-2.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、三重での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 三重の世帯数は2015年に68万世帯でしたが、2020年に67.3万世帯となり、0.7万世帯(1.0%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 三重の空き家率は、2013年に15.2%、2018年に15.5%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は20位で、2018年には16位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

三重では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、三重での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
三重の世帯数は2015年に68万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は610店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい9.1店舗/万世帯といえます。
これは全国では39位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

不動産会社を選んだ決め手は何?

三重県の一戸建て・家の売却エピソード

Y. Fさんの場合
三重県
 
 
2LDK
 
築20年

毎年三重県の伊勢神宮に参拝しています。いつか伊勢神宮の近くに引っ越す予定でした。主人の定年退職記念にこれまで住んでいた一戸建てを売却し、そのお金を子供達に渡すことにしました。インターネット情報で息子が調べてくれた不動産会社にしました。息子は口コミ等で評判がいいと言っていましたが、何分初めてのことで不安でした。しかし不動産会社の方はベテランで、分かりやすい言葉で査定について教えてくれ、納得できる売却価格になりました。気持ちよく次の生活に取り掛かることができます。

K. Kさんの場合
三重県
 
 
3LDK
 
築37年

三重県で経済的な事情で一戸建てを売却することになったのです。それなので希望はもちろんなるべく高く売れることですが、何よりも売れてお金が入る方が一番だったので、相場などはある程度は知っていましたが、詳しいことなどは不動産会社に査定をして貰って知りました。こちらの事情を分かってくれて、その立地が教育環境や生活環境に良い所でもあった事からですが、買取をして貰ったのです。自分の希望を通して高く設定して時間をかけていたら上手く行く場合もあるのでしょうが、有難いと思いました。

S. Kさんの場合
三重県
 
 
1DK
 
築23年

三重県での一戸建てを都合で売却をすることになった時です。その売却価格のことはもちろん気にはなっていましたが、ある程度の価格で売れたとしても、その後の対応などにいろいろと面倒な事などが起きることも全くないとは言えず、買取をしてくれる所を希望しました。三重県を離れて暮らすということも、そのように考えた一因でした。幸いにもある会社が査定をして相場の価格を提示してくれて買取をしてくれたのです。すっきりとした気持ちで新しい地で暮らすことができました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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一戸建て売却にかかる費用とは?

一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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