こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、三重県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、三重県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。
大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ！地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ！
免許番号：国土交通大臣（16）第41号
〒511-0061三重県桑名市寿町2丁目31番地の12（三交桑名駅前ビル1階）
最寄り駅：近鉄名古屋線近鉄桑名駅徒歩2分
0120-98-8635
免許番号：国土交通大臣（16）第41号
〒510-0067四日市市浜田町3番12号（四日市三交ビル1階）
最寄り駅：近鉄名古屋線近鉄四日市駅徒歩5分
0120-154-353
免許番号：国土交通大臣（16）第41号
〒510-0241三重県鈴鹿市白子駅前35番21号
最寄り駅：近鉄名古屋線白子駅徒歩8分
0120-350-408
免許番号：国土交通大臣（16）第41号
〒513-0844三重県鈴鹿市平田1丁目2番9号
最寄り駅：近鉄鈴鹿線平田町駅徒歩3分
0120-350-215
免許番号：国土交通大臣（16）第41号
〒514-0004三重県津市栄町3丁目141番地1（モアビル1階）
最寄り駅：近鉄名古屋線津駅徒歩4分
0120-358-414
免許番号：国土交通大臣（16）第41号
〒515-0818三重県松阪市川井町834番地18（アクセス道路沿い・エルタウン内）
最寄り駅：ＪＲ松阪駅より三交バス「中大坪」停徒歩1分
0120-183-840
免許番号：国土交通大臣（16）第41号
〒516-0037三重県伊勢市岩渕3丁目6番5号（三交伊勢ビル1階）
最寄り駅：近鉄山田線宇治山田駅徒歩5分
0120-350-170
免許番号：三重県知事（２）第２９９４号
〒516-0804三重県伊勢市御薗町長屋2160-1
最寄り駅：近鉄山田線/伊勢市 徒歩28分
0596-63-5555
免許番号：三重県知事(1)3352
〒510-0064三重県四日市市新正２丁目 7-17
最寄り駅：近鉄名古屋線 新正駅/徒歩5分
059-356-1515
免許番号：三重県知事（2）第3004号
〒514-1113三重県津市久居野村町506-4
最寄り駅：近鉄名古屋線久居駅徒歩10分
059-254-0503
免許番号：三重県知事免許（4）第2771号
〒510-0836三重県四日市市松本3丁目9-9
最寄り駅：伊勢松本駅
059-329-6699
三重県は紀伊半島の東側に位置しており、海や山などの自然が多く見られる県です。県庁所在地は県中部にある津市ですが、愛知県名古屋市から近い四日市市・桑名市なども人口が多く、県内の経済の中心地として機能しています。三重県の2015年5月時点での人口は約181万人であり、2010年からは減少傾向が続いています。四日市市など、北勢には人口が増加しているような自治体も見られますが、全体的には減少している自治体が多くなっています。三重県はドーナツ化現象が各地域で見られる県であり、特に四日市市ではその傾向が顕著に表れています。ドーナツ化現象の原因については、伊勢湾台風などの水害被害、中心部の商店街が衰退したことなどが挙げられます。
三重県の平均坪単価は2014年のデータで144,209円となっており、2013年のデータと比べると0.65%下落しています。しかし、近年は比較的下落幅が緩やかであり(2015年7月現在)、伊勢市や津市のように地価が上昇した地域もいくつか見られます。県内で2014年の地価が特に高かったのは桑名市であり、平均坪単価は189,761円となりました。また、四日市市・伊勢市・津市なども、県内では平均坪単価が高い水準にあります。伊勢市に関しては、2013年から2014年にかけて平均地価が約2.5%上昇しました。三重県の土地の成約件数については、2014年12月〜2015年1月にかけて一時的に落ち込みましたが、2015年3月からは比較的安定しています。
三重県では、土地の取引価格が2008年以降下落し続けています。しかし、少しずつ下がり幅が縮小されてきており、今後下がり止めの状態になる可能性が考えられます(2015年7月現在)。高い売却額を期待できるエリアとしては、桑名市や四日市市など、愛知県名古屋市のベッドタウンとして発展している自治体を挙げることができます。これらの自治体でも地価の下落傾向は見られますが、人口の増加傾向が見られるため、今後地価・取引価格が上昇する見込みがあります。商業地については、伊勢市の宇治今在家町・おはらい町で地価の上昇傾向が見られます。これらのエリアでは観光客数が地価に影響を与えるため、伊勢市に土地を所有している方は、観光業の動向にも目を向けると良いでしょう。
三重県には、たくさんの土地があります。日本古来から伝えられている文化などが強く根付いていることもあって、幅広い年齢層の人から人気があります。特産品もあり、有名なものの中では梅などがあげられます。そのこともあって、他と比べると少し高いですが、快適な暮らしを過ごすことが可能です。公共交通施設も充実しています。
三重県の土地は、中古マンションや借家などがあるので、他の地域から、来る人も多いです。大学や専門学校があるので、学生が地方から来る場合もあります。家庭の状況に合わせて、家賃が安いところから、子供がいる家庭でも、部屋が余るほどのものもあります。立地条件もたくさんあり、買い物ができる施設が近くにあれば便利です。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
次に、三重県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 158 | 69 | 61 | 46 | 29 | 15 | 6 | 6 | 4 | 2 | 10 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 19 | 4 | 5 | 5 | ||||||||
| 〜400m² | 29 | 11 | 10 | 9 | ||||||||
| 〜350m² | 42 | 12 | 27 | 6 | ||||||||
| 〜300m² | 38 | 46 | 37 | 4 | 1 | |||||||
| 〜250m² | 84 | 75 | 66 | 4 | ||||||||
| 〜200m² | 84 | 65 | 42 | 1 | ||||||||
| 〜150m² | 101 | 19 | 3 | |||||||||
| 〜100m² | 35 | 3 | ||||||||||
| 〜50m² | 10 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの三重県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 三重県 津市大谷町１１８番７ | 大谷町 | 津 | 800m | 10.7万円/㎡ | 35万円/坪 | +1.9% |
| 2位 | 三重県 四日市市諏訪栄町１３－２ | 諏訪栄町 | 近鉄四日市 | 300m | 10.6万円/㎡ | 35万円/坪 | +0.95% |
| 3位 | 三重県 四日市市鵜の森１－１２－８ | 鵜の森 | 近鉄四日市 | 650m | 10.2万円/㎡ | 33万円/坪 | +0.99% |
| 4位 | 三重県 桑名市八間通４番１０外 | 八間通 | 桑名 | 600m | 9.6万円/㎡ | 31万円/坪 | +0.21% |
| 5位 | 三重県 松阪市中町２００４番１外 | 中町 | 松阪 | 250m | 9.2万円/㎡ | 30万円/坪 | -2.14% |
| 6位 | 三重県 四日市市諏訪町６－７ | 諏訪町 | 近鉄四日市 | 500m | 8.9万円/㎡ | 29万円/坪 | +1.02% |
| 7位 | 三重県 津市観音寺町字大谷７６６番３３ | 観音寺町 | 津 | 1200m | 8.5万円/㎡ | 27万円/坪 | +1.2% |
| 8位 | 三重県 桑名市大字東方字徳成１６０１番２８ | 大字東方 | 桑名 | 1200m | 8.5万円/㎡ | 27万円/坪 | +1.32% |
| 9位 | 三重県 桑名市汐見町２丁目１２番 | 汐見町 | 桑名 | 1300m | 8.3万円/㎡ | 27万円/坪 | +1.22% |
| 10位 | 三重県 桑名市大字東方字打上田２５１番２外 | 大字東方 | 桑名 | 350m | 8.2万円/㎡ | 26万円/坪 | +0.87% |
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 尾鷲市 | 尾鷲駅 | 12分 | 1,700万円 | 2.6万円 | 640m² | 2018年 第4四半期 |
| 三重郡川越町 | 伊勢朝日駅 | 19分 | 1,300万円 | 6.6万円 | 190m² | 2018年 第4四半期 |
| 伊勢市 | 伊勢市駅 | 14分 | 800万円 | 6.2万円 | 130m² | 2018年 第4四半期 |
| 名張市 | 名張駅 | 60分 | 730万円 | 2.4万円 | 310m² | 2018年 第4四半期 |
| 志摩市 | 鵜方駅 | 120分 | 700万円 | 1.2万円 | 600m² | 2018年 第4四半期 |
| 度会郡度会町 | 田丸駅 | 120分 | 650万円 | 1.7万円 | 380m² | 2018年 第4四半期 |
| 四日市市 | 南四日市駅 | 9分 | 600万円 | 10000円 | 600m² | 2018年 第4四半期 |
| 三重郡朝日町 | 朝日駅 | 16分 | 600万円 | 1.9万円 | 320m² | 2018年 第4四半期 |
| 津市 | 伊勢竹原駅 | 90分 | 390万円 | 3600円 | 1100m² | 2018年 第4四半期 |
| いなべ市 | 麻生田駅 | 60分 | 350万円 | 2000円 | 1800m² | 2018年 第4四半期 |
| 北牟婁郡紀北町 | 船津(ＪＲ)駅 | 26分 | 200万円 | 6600円 | 310m² | 2018年 第4四半期 |
| 桑名郡木曽岬町 | 近鉄弥富駅 | 60分 | 160万円 | 1.2万円 | 140m² | 2018年 第4四半期 |
| 伊賀市 | 茅町駅 | 11分 | 120万円 | 1.7万円 | 65m² | 2018年 第4四半期 |
| 度会郡大紀町 | 伊勢柏崎駅 | 19分 | 25万円 | 210円 | 1200m² | 2018年 第4四半期 |
| 亀山市 | 亀山(三重)駅 | 120分 | 25万円 | 1200円 | 200m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
不動産会社を選んだ決め手は何？
三重県の土地を売却しました。娘夫婦と二世帯住宅を建てました。もともと私たちが住んでいたところでは仕事に行くのも不便なようなので、少し街中に家を建てました。不要になった土地は処分することになったのです。ローンの足しにしたくて、少しでも高く売れるように、ネットの一括査定を利用しました。一括査定で一番高い査定額をつけてくれたところに売却をお願いしました。時間がかかるのは覚悟していましたが、2ヶ月ほどで売れたので良かったです。
三重県の島に土地を持っていました。将来別荘を建てて暮らそうと思い、ずっと持っていたのですが、生活するのに精いっぱいで余裕がなくなってしまったため、土地を売ることに決めました。知り合いの不動産会社の社長に査定をお願いしました。島の中でも、とてもいい場所にあったので、相場と照らしあわしても、高い金額を付けることが出来るということでした。知り合いということを抜きにして、本当に査定には感謝しています。すぐに売却を決めました。
バブル後に投機目的で三重県に土地を少しばかり購入をしておりました。近年その辺りが開発されて土地の値段が上がって来ましたので、そろそろ売ろうかなと考えました。地元の不動産会社のいくつかにお聞きしました所、多くの所が周りの相場を主に引き合いに出して話をしてきました。その中のある担当者は、そばを走る道路、鉄道のアクセス状況そして国の政策、今後の経済情勢など詳しく説明して下さり納得を致しました。これからはこの方にお願いをしようと思っています。
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較
