三重の土地売却査定

三重県専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で三重県の土地売却の査定を依頼できます。
急いで土地売却を決めてしまう前に、一括査定で三重県の土地売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

三重県の土地売却価格から相場を知る

三重の土地の最新売却事例

土地アイコン
三重の
土地

取引件数
1303

平均売却額
1,021万

平均平米単価
2.6万
円/㎡

平均土地面積
467
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

三重の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
三重県
尾鷲市
1,700万尾鷲駅122.6万6402018年 第4四半期
三重県
三重郡川越町
1,300万伊勢朝日駅196.6万1902018年 第4四半期
三重県
伊勢市
800万伊勢市駅146.2万1302018年 第4四半期
三重県
名張市
730万名張駅602.4万3102018年 第4四半期
三重県
志摩市
700万鵜方駅1201.2万6002018年 第4四半期
三重県
度会郡度会町
650万田丸駅1201.7万3802018年 第4四半期
三重県
四日市市
600万南四日市駅9100006002018年 第4四半期
三重県
三重郡朝日町
600万朝日駅161.9万3202018年 第4四半期
三重県
津市
390万伊勢竹原駅90360011002018年 第4四半期
三重県
いなべ市
350万麻生田駅60200018002018年 第4四半期
三重県
北牟婁郡紀北町
200万船津(JR)駅2666003102018年 第4四半期
三重県
桑名郡木曽岬町
160万近鉄弥富駅601.2万1402018年 第4四半期
三重県
伊賀市
120万茅町駅111.7万652018年 第4四半期
三重県
度会郡大紀町
25万伊勢柏崎駅1921012002018年 第4四半期
三重県
亀山市
25万亀山(三重)駅12012002002018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

三重の不動産査定に関する売却情報を見る

三重の土地売却を依頼できる会社一覧

三重県の土地の最新売却動向

三重県の土地の売却動向

三重県は紀伊半島の東側に位置しており、海や山などの自然が多く見られる県です。県庁所在地は県中部にある津市ですが、愛知県名古屋市から近い四日市市・桑名市なども人口が多く、県内の経済の中心地として機能しています。三重県の2015年5月時点での人口は約181万人であり、2010年からは減少傾向が続いています。四日市市など、北勢には人口が増加しているような自治体も見られますが、全体的には減少している自治体が多くなっています。三重県はドーナツ化現象が各地域で見られる県であり、特に四日市市ではその傾向が顕著に表れています。ドーナツ化現象の原因については、伊勢湾台風などの水害被害、中心部の商店街が衰退したことなどが挙げられます。

三重県の平均坪単価は2014年のデータで144,209円となっており、2013年のデータと比べると0.65%下落しています。しかし、近年は比較的下落幅が緩やかであり(2015年7月現在)、伊勢市や津市のように地価が上昇した地域もいくつか見られます。県内で2014年の地価が特に高かったのは桑名市であり、平均坪単価は189,761円となりました。また、四日市市・伊勢市・津市なども、県内では平均坪単価が高い水準にあります。伊勢市に関しては、2013年から2014年にかけて平均地価が約2.5%上昇しました。三重県の土地の成約件数については、2014年12月〜2015年1月にかけて一時的に落ち込みましたが、2015年3月からは比較的安定しています。

三重県では、土地の取引価格が2008年以降下落し続けています。しかし、少しずつ下がり幅が縮小されてきており、今後下がり止めの状態になる可能性が考えられます(2015年7月現在)。高い売却額を期待できるエリアとしては、桑名市や四日市市など、愛知県名古屋市のベッドタウンとして発展している自治体を挙げることができます。これらの自治体でも地価の下落傾向は見られますが、人口の増加傾向が見られるため、今後地価・取引価格が上昇する見込みがあります。商業地については、伊勢市の宇治今在家町・おはらい町で地価の上昇傾向が見られます。これらのエリアでは観光客数が地価に影響を与えるため、伊勢市に土地を所有している方は、観光業の動向にも目を向けると良いでしょう。

三重県の土地価格比較

三重県には、たくさんの土地があります。日本古来から伝えられている文化などが強く根付いていることもあって、幅広い年齢層の人から人気があります。特産品もあり、有名なものの中では梅などがあげられます。そのこともあって、他と比べると少し高いですが、快適な暮らしを過ごすことが可能です。公共交通施設も充実しています。

三重県の取引件数推移

三重県の土地は、中古マンションや借家などがあるので、他の地域から、来る人も多いです。大学や専門学校があるので、学生が地方から来る場合もあります。家庭の状況に合わせて、家賃が安いところから、子供がいる家庭でも、部屋が余るほどのものもあります。立地条件もたくさんあり、買い物ができる施設が近くにあれば便利です。

三重県の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

三重の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国三重県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

三重県の土地市場価格の推移

三重県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で三重県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

三重県の土地価格相場の比較

次に、三重県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超1586961462915664210
〜450m²19455
〜400m²2911109
〜350m²4212276
〜300m²38463741
〜250m²8475664
〜200m²8465421
〜150m²101193
〜100m²353
〜50m²10
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの三重県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

三重県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1三重県 津市大谷町118番7大谷町800m10.7万円/㎡35万円/坪+1.9%
2三重県 四日市市諏訪栄町13-2諏訪栄町近鉄四日市300m10.6万円/㎡35万円/坪+0.95%
3三重県 四日市市鵜の森1-12-8鵜の森近鉄四日市650m10.2万円/㎡33万円/坪+0.99%
4三重県 桑名市八間通4番10外八間通桑名600m9.6万円/㎡31万円/坪+0.21%
5三重県 松阪市中町2004番1外中町松阪250m9.2万円/㎡30万円/坪-2.14%
6三重県 四日市市諏訪町6-7諏訪町近鉄四日市500m8.9万円/㎡29万円/坪+1.02%
7三重県 津市観音寺町字大谷766番33観音寺町1200m8.5万円/㎡27万円/坪+1.2%
8三重県 桑名市大字東方字徳成1601番28大字東方桑名1200m8.5万円/㎡27万円/坪+1.32%
9三重県 桑名市汐見町2丁目12番汐見町桑名1300m8.3万円/㎡27万円/坪+1.22%
10三重県 桑名市大字東方字打上田251番2外大字東方桑名350m8.2万円/㎡26万円/坪+0.87%
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
三重で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

三重では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、三重の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-2.4%、2017年は-2.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、三重での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 三重の世帯数は2015年に68万世帯でしたが、2020年に67.3万世帯となり、0.7万世帯(1.0%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 三重の空き家率は、2013年に15.2%、2018年に15.5%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は20位で、2018年には16位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

三重では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、三重での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
三重の世帯数は2015年に68万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は610店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい9.1店舗/万世帯といえます。
これは全国では39位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

三重県の土地の売却エピソード

H. Iさんの場合
三重県
 
土地
 
56平米
 
17坪

三重県の土地を売却しました。娘夫婦と二世帯住宅を建てました。もともと私たちが住んでいたところでは仕事に行くのも不便なようなので、少し街中に家を建てました。不要になった土地は処分することになったのです。ローンの足しにしたくて、少しでも高く売れるように、ネットの一括査定を利用しました。一括査定で一番高い査定額をつけてくれたところに売却をお願いしました。時間がかかるのは覚悟していましたが、2ヶ月ほどで売れたので良かったです。

K. Nさんの場合
三重県
 
土地
 
132平米
 
40坪

三重県の島に土地を持っていました。将来別荘を建てて暮らそうと思い、ずっと持っていたのですが、生活するのに精いっぱいで余裕がなくなってしまったため、土地を売ることに決めました。知り合いの不動産会社の社長に査定をお願いしました。島の中でも、とてもいい場所にあったので、相場と照らしあわしても、高い金額を付けることが出来るということでした。知り合いということを抜きにして、本当に査定には感謝しています。すぐに売却を決めました。

M. Iさんの場合
三重県
 
土地
 
63平米
 
19坪

バブル後に投機目的で三重県に土地を少しばかり購入をしておりました。近年その辺りが開発されて土地の値段が上がって来ましたので、そろそろ売ろうかなと考えました。地元の不動産会社のいくつかにお聞きしました所、多くの所が周りの相場を主に引き合いに出して話をしてきました。その中のある担当者は、そばを走る道路、鉄道のアクセス状況そして国の政策、今後の経済情勢など詳しく説明して下さり納得を致しました。これからはこの方にお願いをしようと思っています。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

三重県の土地売却にかかる費用とは?

三重県の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは三重県の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

土地売却に役立つ記事を読む

三重県土地の売買・売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で三重県の土地売却の査定を依頼できます。
急いで土地売却を決めてしまう前に、一括査定で三重県の土地売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。