三重県の土地売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、三重県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

土地を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
利用者数No.1のイエウールが1800社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介します。イエウールは、安心・簡単・無料で査定可能です。不動産の所在地と種別を選択して、査定をしてみましょう。

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    こういった情報を理解することで、三重県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。

    このページでは、三重県の土地の売却相場価格相場の比較市場価格の推移地価推移などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    三重の不動産査定に関する売却情報を見る

    大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ!地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ!

    三重県の不動産(土地)査定会社一覧

    大手不動産会社

    • 三交不動産 桑名営業所

      三交不動産株式会社 桑名営業所

      免許番号:国土交通大臣(16)第41号

      会社の詳細を見る

      三交不動産株式会社 桑名営業所イメージ
      ご売却の際は、三交不動産・桑名営業所へお気軽にご相談下さい。
      三交不動産桑名営業所は、今年で開設38余年になりました。また当営業所の場所は、桑名駅前の三交桑名駅前ビル1階にあります。主に営業活動エリアとしましては桑名市内、大山田団地、東員町内、西桑名ネオポリス、員弁町及び桑名市内マンション等を各エリアに精通した担当者がお客様の不動産売買を強力にサポートします。また、近年、お客様の幅広いニーズにお応えできるよう、即金...
      • 〒511-0061三重県桑名市寿町2丁目31番地の12(三交桑名駅前ビル1階)

      • 最寄り駅:近鉄名古屋線近鉄桑名駅徒歩2分

    • 三交不動産 四日市営業所

      三交不動産株式会社 四日市営業所

      免許番号:国土交通大臣(16)第41号

      会社の詳細を見る

      三交不動産株式会社 四日市営業所イメージ
      ご売却・お住み替えは実績豊富な三交不動産にお任せ下さい。
      三交不動産㈱四日市営業所では総勢9名の経験豊富なベテランスタッフが四日市市、菰野町、川越町、朝日町内のマンション・一戸建て・土地のご売却、ご購入のご相談を承っております。 又、ご売却をご検討のお客様で現金化を急ぎたい方は当社の買取システムもございますので、お気軽にご相談下さい。(※買取額は当社規定となり、買取出来ない場合もあります。)
      • 〒510-0067四日市市浜田町3番12号(四日市三交ビル1階)

      • 最寄り駅:近鉄名古屋線近鉄四日市駅徒歩5分

    • 三交不動産 鈴鹿白子営業所

      三交不動産株式会社 鈴鹿白子営業所

      免許番号:国土交通大臣(16)第41号

      会社の詳細を見る

      三交不動産株式会社 鈴鹿白子営業所イメージ
      不動産のご売却なら実績豊富な三交不動産へお任せください。
      鈴鹿市、亀山市(関町)、津市河芸町のマンション・一戸建て・土地のご売却なら実績豊富な三交不動産鈴鹿営業所にお任せ下さい。三交不動産鈴鹿営業所は鈴鹿市内に2店舗(白子・平田)体制で皆様の不動産のご売却を丁寧にお手伝いいたします。 お急ぎの方には当社直接買取のご提案もさせていただきますので、どうぞお気軽にご相談くださいませ。
      • 〒510-0241三重県鈴鹿市白子駅前35番21号

      • 最寄り駅:近鉄名古屋線白子駅徒歩8分

    • 三交不動産 鈴鹿平田営業所

      三交不動産株式会社 鈴鹿平田営業所

      免許番号:国土交通大臣(16)第41号

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      三交不動産株式会社 鈴鹿平田営業所イメージ
      不動産のご売却なら実績豊富な三交不動産へお任せください。
      鈴鹿市、亀山市(関町)、津市河芸町のマンション・一戸建て・土地のご売却なら実績豊富な三交不動産鈴鹿営業所にお任せ下さい。三交不動産鈴鹿営業所は鈴鹿市内に2店舗(白子・平田)体制で皆様の不動産のご売却を丁寧にお手伝いいたします。 お急ぎの方には当社直接買取のご提案もさせていただきますので、どうぞお気軽にご相談くださいませ。
      • 〒513-0844三重県鈴鹿市平田1丁目2番9号

      • 最寄り駅:近鉄鈴鹿線平田町駅徒歩3分

    • 三交不動産 津営業所

      三交不動産株式会社 津営業所

      免許番号:国土交通大臣(16)第41号

      会社の詳細を見る

      三交不動産株式会社 津営業所イメージ
      不動産のご売却・買取りは実績豊富な三交不動産へお任せ下さい。
      津市の「マンション」「一戸建」「土地」のご売却なら実績豊富な三交不動産津営業所へお任せ下さい!経験の豊富なスタッフ7名が皆様の大切な不動産のご売却をサポートいたします。また、買換え、転勤、売却を知られたくない等の理由で不動産のご売却をお急ぎの方は「三交の買取システム」をご利用下さい。※買取に関するご相談もお気軽にご連絡下さい。買取額は当社規定額となります...
      • 〒514-0004三重県津市栄町3丁目141番地1(モアビル1階)

      • 最寄り駅:近鉄名古屋線津駅徒歩4分

    • 三交不動産 松阪営業所

      三交不動産株式会社 松阪営業所

      免許番号:国土交通大臣(16)第41号

      会社の詳細を見る

      三交不動産株式会社 松阪営業所イメージ
      不動産のご売却なら実績豊富な三交不動産へお任せください。
      松阪市(飯南、飯高を除く)・多気郡明和町のマンション・戸建・土地のご売却なら実績豊富な三交不動産松阪営業所へお任せください。スタッフ全員経験年数10年以上のベテラン有資格者(宅地建物取引士)です。  あなたの大切な資産をベテランスタッフがプロの立場から適正に評価いたします。  三重県下7営業所のネットワークをフル活用して早期ご売却を目指します。ぜひ、お気...
      • 〒515-0818三重県松阪市川井町834番地18(アクセス道路沿い・エルタウン内)

      • 最寄り駅:JR松阪駅より三交バス「中大坪」停徒歩1分

    • 三交不動産 伊勢営業所

      三交不動産株式会社 伊勢営業所

      免許番号:国土交通大臣(16)第41号

      会社の詳細を見る

      三交不動産株式会社 伊勢営業所イメージ
      ご売却の際は、三交不動産・伊勢営業所へお気軽にご相談下さい。
      伊勢市・鳥羽市・度会郡玉城町・度会町の一戸建て・マンション・土地のご売却は、実績豊富な三交不動産・伊勢営業所へお任せ下さい。地域に精通した専門スタッフが、お客様の大切な不動産を分かりやすく査定致します。お急ぎの方へは買取制度もございます。査定は無料です。ご質問・ご相談等お気軽にお問い合わせ下さい。 ※規定により買取できない不動産があります。
      • 〒516-0037三重県伊勢市岩渕3丁目6番5号(三交伊勢ビル1階)

      • 最寄り駅:近鉄山田線宇治山田駅徒歩5分

    地域密着不動産会社

    • アトラス

      アトラス株式会社

      免許番号:三重県知事(2)第2994号

      アトラス株式会社イメージ
      伊勢地区の不動産の事は当社にお任せ下さい!!
      伊勢エリアを中心に三重県内及び県外まで幅広いエリアをカバーしています。土地・建物を「売りたい」、「買いたい」方、お部屋をお探しの方、一度アトラス(株)にお問い合せください。 掲載物件以外にも沢山の物件がございます。お気軽にに御連絡をお待ちしております!!
      • 〒516-0804三重県伊勢市御薗町長屋2160-1

      • 最寄り駅:近鉄山田線/伊勢市 徒歩28分

    • アパマンショップ 四日市店 アパートメント建物管理

      アパマンショップ 四日市店 アパートメント建物管理株式会社

      免許番号:三重県知事(1)3352

      アパマンショップ 四日市店 アパートメント建物管理株式会社イメージ
      三重県四日市市市の物件情報が盛りだくさん!
      三重県四日市市市の物件情報が盛りだくさん!『アパマンショップ 四日市店 アパートメント建物管理株式会社』では現在、お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
      • 〒510-0064三重県四日市市新正2丁目 7-17

      • 最寄り駅:近鉄名古屋線 新正駅/徒歩5分

    • ハウスドゥ!津南店 プラスワン

      ハウスドゥ!津南店 株式会社プラスワン

      免許番号:三重県知事(2)第3004号

      ハウスドゥ!津南店 株式会社プラスワンイメージ
      地域密着型店、家を売るならハウスドゥにお任せください!
      津市内の不動産は、地域密着型店舗「ハウスドゥ!津南店」にお任せください!「迅速・丁寧」な対応で、お客様の心から「ありがとう」を頂くために、スタッフ一同全力でがんばります。お気軽にお問い合わせ下さい!
      • 〒514-1113三重県津市久居野村町506-4

      • 最寄り駅:近鉄名古屋線久居駅徒歩10分

    • ハウスドゥ!四日市松本街道店 アプロワールド

      ハウスドゥ!四日市松本街道店 株式会社アプロワールド

      免許番号:三重県知事免許(4)第2771号

      ハウスドゥ!四日市松本街道店 株式会社アプロワールドイメージ
      四日市市の家を売るなら、ハウスドゥ!におまかせください。
      ハウスドゥ!四日市松本街道店はお客様の立場になり、ひとりひとりのお客様に合った最適なご提案をいたします。 スタッフ一同、誠心誠意対応いたします。また不動産売却にかかわる法律や税金のことも、お話いたします。 お気軽にお問合せください!
      • 〒510-0836三重県四日市市松本3丁目9-9

      • 最寄り駅:伊勢松本駅

    三重県の土地の最新売却動向

    三重県の土地の売却動向

    三重県は紀伊半島の東側に位置しており、海や山などの自然が多く見られる県です。県庁所在地は県中部にある津市ですが、愛知県名古屋市から近い四日市市・桑名市なども人口が多く、県内の経済の中心地として機能しています。三重県の2015年5月時点での人口は約181万人であり、2010年からは減少傾向が続いています。四日市市など、北勢には人口が増加しているような自治体も見られますが、全体的には減少している自治体が多くなっています。三重県はドーナツ化現象が各地域で見られる県であり、特に四日市市ではその傾向が顕著に表れています。ドーナツ化現象の原因については、伊勢湾台風などの水害被害、中心部の商店街が衰退したことなどが挙げられます。

    三重県の平均坪単価は2014年のデータで144,209円となっており、2013年のデータと比べると0.65%下落しています。しかし、近年は比較的下落幅が緩やかであり(2015年7月現在)、伊勢市や津市のように地価が上昇した地域もいくつか見られます。県内で2014年の地価が特に高かったのは桑名市であり、平均坪単価は189,761円となりました。また、四日市市・伊勢市・津市なども、県内では平均坪単価が高い水準にあります。伊勢市に関しては、2013年から2014年にかけて平均地価が約2.5%上昇しました。三重県の土地の成約件数については、2014年12月〜2015年1月にかけて一時的に落ち込みましたが、2015年3月からは比較的安定しています。

    三重県では、土地の取引価格が2008年以降下落し続けています。しかし、少しずつ下がり幅が縮小されてきており、今後下がり止めの状態になる可能性が考えられます(2015年7月現在)。高い売却額を期待できるエリアとしては、桑名市や四日市市など、愛知県名古屋市のベッドタウンとして発展している自治体を挙げることができます。これらの自治体でも地価の下落傾向は見られますが、人口の増加傾向が見られるため、今後地価・取引価格が上昇する見込みがあります。商業地については、伊勢市の宇治今在家町・おはらい町で地価の上昇傾向が見られます。これらのエリアでは観光客数が地価に影響を与えるため、伊勢市に土地を所有している方は、観光業の動向にも目を向けると良いでしょう。

    三重県の土地価格比較

    三重県には、たくさんの土地があります。日本古来から伝えられている文化などが強く根付いていることもあって、幅広い年齢層の人から人気があります。特産品もあり、有名なものの中では梅などがあげられます。そのこともあって、他と比べると少し高いですが、快適な暮らしを過ごすことが可能です。公共交通施設も充実しています。

    三重県の取引件数推移

    三重県の土地は、中古マンションや借家などがあるので、他の地域から、来る人も多いです。大学や専門学校があるので、学生が地方から来る場合もあります。家庭の状況に合わせて、家賃が安いところから、子供がいる家庭でも、部屋が余るほどのものもあります。立地条件もたくさんあり、買い物ができる施設が近くにあれば便利です。

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    三重県の土地売却価格から相場を知る

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    三重の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国三重県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    三重県の土地市場価格の推移

    三重県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
    一方で三重県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
    こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
    詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
    単位(万円)

    ※売却件数が少ない年度は空白になっております

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    三重県の土地価格相場の比較

    次に、三重県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

    不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

    ※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

    450m²超1586961462915664210
    〜450m²19455
    〜400m²2911109
    〜350m²4212276
    〜300m²38463741
    〜250m²8475664
    〜200m²8465421
    〜150m²101193
    〜100m²353
    〜50m²10
    〜500
    万円
    〜1,000
    万円
    〜2,000
    万円
    〜3,000
    万円
    〜4,000
    万円
    〜5,000
    万円
    〜6,000
    万円
    〜7,000
    万円
    〜8,000
    万円
    〜9,000
    万円
    〜1億円1億円超

    ※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの三重県における土地の取引件数です。

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    三重県の地価ランキング

    地価ランキング(住宅)

    順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
    1三重県 津市大谷町118番7大谷町800m10.7万円/㎡35万円/坪+1.9%
    2三重県 四日市市諏訪栄町13-2諏訪栄町近鉄四日市300m10.6万円/㎡35万円/坪+0.95%
    3三重県 四日市市鵜の森1-12-8鵜の森近鉄四日市650m10.2万円/㎡33万円/坪+0.99%
    4三重県 桑名市八間通4番10外八間通桑名600m9.6万円/㎡31万円/坪+0.21%
    5三重県 松阪市中町2004番1外中町松阪250m9.2万円/㎡30万円/坪-2.14%
    6三重県 四日市市諏訪町6-7諏訪町近鉄四日市500m8.9万円/㎡29万円/坪+1.02%
    7三重県 津市観音寺町字大谷766番33観音寺町1200m8.5万円/㎡27万円/坪+1.2%
    8三重県 桑名市大字東方字徳成1601番28大字東方桑名1200m8.5万円/㎡27万円/坪+1.32%
    9三重県 桑名市汐見町2丁目12番汐見町桑名1300m8.3万円/㎡27万円/坪+1.22%
    10三重県 桑名市大字東方字打上田251番2外大字東方桑名350m8.2万円/㎡26万円/坪+0.87%
    ※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    三重県の土地の最新売却事例

    土地アイコン
    土地

    取引件数
    1303

    平均売却額
    1,021万

    平均平米単価
    2.6万
    円/㎡

    平均土地面積
    467
    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例リスト(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    尾鷲市尾鷲駅121,700万2.6万6402018年 第4四半期
    三重郡川越町伊勢朝日駅191,300万6.6万1902018年 第4四半期
    伊勢市伊勢市駅14800万6.2万1302018年 第4四半期
    名張市名張駅60730万2.4万3102018年 第4四半期
    志摩市鵜方駅120700万1.2万6002018年 第4四半期
    度会郡度会町田丸駅120650万1.7万3802018年 第4四半期
    四日市市南四日市駅9600万100006002018年 第4四半期
    三重郡朝日町朝日駅16600万1.9万3202018年 第4四半期
    津市伊勢竹原駅90390万360011002018年 第4四半期
    いなべ市麻生田駅60350万200018002018年 第4四半期
    北牟婁郡紀北町船津(JR)駅26200万66003102018年 第4四半期
    桑名郡木曽岬町近鉄弥富駅60160万1.2万1402018年 第4四半期
    伊賀市茅町駅11120万1.7万652018年 第4四半期
    度会郡大紀町伊勢柏崎駅1925万21012002018年 第4四半期
    亀山市亀山(三重)駅12025万12002002018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    不動産会社を選んだ決め手は何?

    三重県の土地の売却エピソード

    H. Iさんの場合
    三重県
     
    土地
     
    56平米
     
    17坪

    三重県の土地を売却しました。娘夫婦と二世帯住宅を建てました。もともと私たちが住んでいたところでは仕事に行くのも不便なようなので、少し街中に家を建てました。不要になった土地は処分することになったのです。ローンの足しにしたくて、少しでも高く売れるように、ネットの一括査定を利用しました。一括査定で一番高い査定額をつけてくれたところに売却をお願いしました。時間がかかるのは覚悟していましたが、2ヶ月ほどで売れたので良かったです。

    K. Nさんの場合
    三重県
     
    土地
     
    132平米
     
    40坪

    三重県の島に土地を持っていました。将来別荘を建てて暮らそうと思い、ずっと持っていたのですが、生活するのに精いっぱいで余裕がなくなってしまったため、土地を売ることに決めました。知り合いの不動産会社の社長に査定をお願いしました。島の中でも、とてもいい場所にあったので、相場と照らしあわしても、高い金額を付けることが出来るということでした。知り合いということを抜きにして、本当に査定には感謝しています。すぐに売却を決めました。

    M. Iさんの場合
    三重県
     
    土地
     
    63平米
     
    19坪

    バブル後に投機目的で三重県に土地を少しばかり購入をしておりました。近年その辺りが開発されて土地の値段が上がって来ましたので、そろそろ売ろうかなと考えました。地元の不動産会社のいくつかにお聞きしました所、多くの所が周りの相場を主に引き合いに出して話をしてきました。その中のある担当者は、そばを走る道路、鉄道のアクセス状況そして国の政策、今後の経済情勢など詳しく説明して下さり納得を致しました。これからはこの方にお願いをしようと思っています。

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    土地売却にかかる費用とは?

    土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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